开发公司前期物业合同

开发公司前期物业合同合同编号：__________甲方（开发公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：一、总则1.合同双方本合同由甲方（开发公司）与乙方（物业公司）签订，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方开发的物业项目的前期物业管理服务事宜达成一致。2.合同背景与目的甲方为其开发的物业项目寻求专业的物业管理服务，以保证物业的正常使用和维护，提高物业的价值和品质。乙方具备相应的物业管理资质和能力，愿意为甲方提供前期物业管理服务。本合同的目的是明确双方在前期物业管理服务中的权利和义务，规范双方的行为，保障物业项目的顺利进行和业主的合法权益。二、物业基本情况1.物业项目名称：[具体名称]2.物业位置：[详细地址]3.物业面积：总建筑面积：[具体面积]占地面积：[具体面积]绿化面积：[具体面积]4.物业类型：住宅：[具体户数]商业：[具体面积]其他：[具体类型及面积]三、服务内容与标准1.综合管理服务设立专门的管理处，配备专业的管理人员，负责物业的日常管理工作。制定完善的物业管理规章制度，包括但不限于物业使用管理规定、装修管理规定、车辆管理规定等。建立业主档案，定期进行业主满意度调查，及时处理业主的投诉和建议。协调与相关部门、社区居委会以及其他相关单位的关系，保证物业的正常运行。2.物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理对物业共用部位进行日常巡查和维护，包括但不限于楼梯间、走廊、电梯厅、外墙等。对物业共用设施设备进行定期检查和维护，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统等。保证设施设备的正常运行，及时发觉和处理故障。制定设施设备的维修保养计划，并按照计划进行维护和保养。建立设施设备档案，记录设施设备的运行、维护和保养情况。3.公共秩序维护服务设立门岗，实行24小时值班制度，对进出物业的人员和车辆进行登记和管理。加强物业区域内的巡逻，及时发觉和处理安全隐患。协助公安机关维护物业区域内的治安秩序，发生治安案件或突发事件时，及时采取措施并报告公安机关。对物业区域内的车辆进行管理，包括但不限于车辆停放、交通疏导等。4.环境清洁卫生服务对物业公共区域进行日常清洁，包括但不限于楼道、电梯、公共卫生间、垃圾桶等。定期对物业公共区域进行消毒和灭虫，保持物业区域内的环境卫生。及时清理物业区域内的垃圾和杂物，保持垃圾桶的清洁和卫生。对物业区域内的绿化进行日常养护，包括但不限于浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。5.绿化养护服务根据物业区域内的绿化情况，制定合理的绿化养护计划。定期对绿化植物进行修剪、整形，保持绿化植物的美观。及时浇水、施肥，保证绿化植物的生长需要。加强对绿化植物的病虫害防治，及时发觉和处理病虫害问题。四、服务费用1.收费标准住宅物业的收费标准为：[具体金额]元/平方米·月。商业物业的收费标准为：[具体金额]元/平方米·月。其他物业的收费标准为：[具体金额]元/平方米·月。2.费用支付方式业主应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业服务费后，及时为业主开具发票。3.费用调整机制物业服务费的收费标准根据物业项目的实际情况和市场行情进行调整。调整前，乙方应提前[具体天数]通知业主，并说明调整的原因和依据。业主对物业服务费的调整有异议的，可在接到通知后的[具体天数]内，向乙方提出书面意见。双方应在[具体天数]内进行协商，协商不成的，可按照本合同的争议解决方式处理。五、双方的权利与义务1.开发公司的权利与义务权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督和检查。有权要求乙方按照本合同的约定提供物业管理服务。有权对乙方的服务质量进行评估和考核。义务按照本合同的约定，向乙方支付物业服务费。向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工验收资料等。协助乙方解决在物业管理服务过程中遇到的问题和困难。2.物业公司的权利与义务权利有权按照本合同的约定，收取物业服务费。有权对物业共用部位和共用设施设备进行管理和维护。有权对违反物业管理制度的行为进行制止和处理。义务按照本合同的约定，提供优质的物业管理服务。定期向甲方和业主报告物业管理服务工作的情况。接受甲方和业主的监督和检查，对存在的问题及时进行整改。六、物业的承接查验1.承接查验的条件物业项目已通过竣工验收。物业项目的相关资料已齐全，包括但不限于规划设计图纸、竣工验收资料、设备清单等。物业共用部位和共用设施设备已按照设计要求建成，并能够正常使用。2.承接查验的程序甲方应在物业项目具备承接查验条件后，提前[具体天数]通知乙方进行承接查验。乙方应在接到通知后的[具体天数]内，组织专业人员对物业项目进行承接查验。承接查验时，双方应按照本合同约定的承接查验标准进行查验，并填写承接查验记录。对查验中发觉的问题，双方应共同协商解决。解决后，乙方应再次进行查验，直至问题全部解决。3.承接查验的标准物业共用部位的承接查验标准外墙：表面平整，无裂缝、渗漏等问题。楼梯间：楼梯扶手牢固，踏步平整，无裂缝、空鼓等问题。电梯厅：地面平整，墙面整洁，照明设施完好。走廊：通道畅通，地面平整，墙面无剥落、渗漏等问题。物业共用设施设备的承接查验标准电梯：运行平稳，安全装置齐全有效，轿厢内整洁。消防设施：消防栓、灭火器等设备齐全，消防通道畅通。给排水系统：管道无渗漏，排水畅通，水泵运行正常。供电系统：线路敷设符合规范，配电箱、电表等设备完好。供暖系统：管道无渗漏，散热器散热良好，温度控制装置正常。七、物业的使用与维护1.物业的使用规定业主应按照物业的使用性质使用物业，不得擅自改变物业的用途。业主不得损坏物业共用部位和共用设施设备，不得在物业共用部位和共用设施设备上乱搭乱建、乱堆乱放。业主不得在物业区域内饲养家禽家畜，不得违反规定燃放烟花爆竹。业主应遵守物业区域内的交通管理规定，不得乱停乱放车辆。2.物业共用部位和共用设施设备的维护乙方应按照本合同的约定，对物业共用部位和共用设施设备进行维护和管理。物业共用部位和共用设施设备的维修费用，由专项维修资金支付。专项维修资金不足的，由业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊。因业主或使用人使用不当造成物业共用部位和共用设施设备损坏的，由责任人承担维修费用。3.专项维修资金的使用专项维修资金应专款专用，不得挪作他用。专项维修资金的使用应按照国家和地方的有关规定执行。乙方应定期向业主公布专项维修资金的使用情况，接受业主的监督。八、违约责任1.开发公司的违约责任如甲方未按照本合同的约定向乙方支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同的约定向乙方提供物业项目的相关资料，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的责任。如甲方违反本合同的约定，干涉乙方的正常物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.物业公司的违约责任如乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内未整改或整改不合格的，甲方有权扣除相应的物业服务费，并要求乙方按照未提供服务金额的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务费的收费标准，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并按照多收费用的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方因管理不善，导致物业共用部位和共用设施设备损坏或丢失的，乙方应承担赔偿责任。3.双方共同的违约责任如双方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定和的要求，协商变更本合同的相关条款。2.合同解除的条件与程序如乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，经甲方书面通知后，在限期内仍未整改或整改不合格的，甲方有权解除本合同。如甲方未按照本合同的约定向乙方支付物业服务费，经乙方书面通知后，在限期内仍未支付的，乙方有权解除本合同。如因不可抗力导致本合同无法履行的，双方均可解除本合同。3.合同变更与解除的后果本合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同约定履行各自的义务。如本合同解除，乙方应在解除后的[具体天数]内，与甲方办理交接手续，将物业项目的相关资料和管理工作移交给甲方。十、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出书面协商请求后的[具体天数]内开始，并应在[具体天数]内达成协商一致意见。如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼如经人民调解委员会调解仍无法解决争议的，双方均可向物业所在地的仲裁机构申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。十一、通知与送达1.通知的方式双方之间的通知应以书面形式送达，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的地址为准。如一方变更通知送达地址，应提前[具体天数]书面通知对方。否则，通知按照原地址送达的，视为已送达。2.通知的送达通知以信函方式送达的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；通知以传真方式送达的，以传真发送成功的日期为送达日期；通知以邮件方式送达的，以邮件发送成功的日期为送达日期。十二、其他条款1.保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[具体年限]。2.不可抗力条款如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力发生后[具体天数]内，及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件结束后，双方应协商恢复本合同的履行。3.合同的生效与期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[具体年限]。本合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[具体年限]。4.合同的份数本合同一式两份，甲方执一