房产抵押借款合同模板

房产抵押借款合同模板合同编号：__________借款人和抵押人信息：借款人：[借款人姓名]，身份证号：[身份证号码]，地址：[具体地址]，联系方式：[电话号码]。抵押人（如与借款人不同）：[抵押人姓名]，身份证号：[身份证号码]，地址：[具体地址]，联系方式：[电话号码]。出借人信息：出借人：[出借人姓名]，身份证号：[身份证号码]，地址：[具体地址]，联系方式：[电话号码]。借款条款：1.借款金额：本合同项下借款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此金额为出借人实际向借款人提供的借款本金数额。2.借款用途：借款仅限用于[具体借款用途，例如房屋装修、企业资金周转等]，借款人不得将借款挪作他用。若出借人发觉借款人未按照约定用途使用借款，出借人有权提前收回借款，并要求借款人按照本合同约定承担违约责任。3.借款期限：借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共计[X]个月/天。借款起始日期以出借人实际放款日为准。4.借款利率与利息计算：利率约定：本合同借款利率为年利率[X]%，此利率为固定利率，在借款期限内保持不变。利息计算方式：利息按照借款金额乘以借款利率再乘以借款期限（以年为单位）计算。若借款期限不足一年，则按照实际借款天数计算利息，计算公式为：借款金额×借款利率×（实际借款天数÷365）。还款条款：1.还款方式：借款人应按照以下[具体还款方式，如等额本息还款法、等额本金还款法或到期一次性还本付息等]方式偿还借款本息。若采用等额本息还款法，每月还款金额固定，计算公式为：[等额本息还款公式]，借款人应于每月[具体日期]前将当月应还款项支付至出借人指定的账户。若采用等额本金还款法，每月偿还的本金固定，利息随本金的减少而逐月递减，借款人应于每月[具体日期]前将当月应还款项支付至出借人指定的账户。若采用到期一次性还本付息方式，借款人应在借款到期日一次性偿还借款本金和利息。2.还款计划：根据上述还款方式，借款人的还款计划如下：在采用等额本息或等额本金还款法时，详细列出每月应还款金额、还款日期以及对应的本金和利息数额。在采用到期一次性还本付息方式时，明确到期日应偿还的本金和利息总额。3.提前还款：提前还款条件：借款人如需提前还款，应提前[X]个工作日通知出借人，并取得出借人的书面同意。提前还款费用：若出借人同意借款人提前还款，借款人应按照未偿还借款本金的[X]%向出借人支付提前还款费用。此费用旨在补偿出借人因提前收回借款而遭受的预期利息损失。房产抵押条款：1.抵押房产基本信息：房产地址：[详细房产地址]。房产证号：[房产证号码]。建筑面积：[X]平方米。房屋用途：[住宅/商业/工业等]。2.抵押价值评估：抵押房产的价值经双方协商一致，认定为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此评估价值仅作为本合同签订时的参考依据，若在抵押期间房产市场价值发生重大变化，不影响本合同的效力。3.抵押登记：登记手续办理：双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同前往房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。借款人/抵押人应提供办理抵押登记所需的全部文件和资料，并承担因办理抵押登记而产生的一切费用。登记费用承担：抵押登记费用由[借款人/抵押人/出借人，明确承担方]承担。在办理抵押登记过程中，如因一方原因导致抵押登记无法按时完成，该方应承担相应的违约责任。保险条款：1.保险要求：抵押人应在本合同签订后的[X]个工作日内，为抵押房产购买足额的财产保险，保险期限应覆盖借款期限。保险范围应包括但不限于火灾、地震、洪水等自然灾害以及其他可能导致抵押房产损失的风险。2.保险费用承担：保险费用由抵押人承担。抵押人应按时支付保险费用，保证保险合同持续有效。若因抵押人未按时支付保险费用导致保险合同失效，抵押人应承担相应的违约责任。3.保险受益人的指定：保险受益人应指定为出借人。在抵押房产发生保险时，保险赔偿金应优先用于偿还借款人所欠出借人的借款本息。若保险赔偿金不足以偿还全部借款本息，借款人仍应承担剩余部分的偿还责任。违约责任：1.借款人违约情形及责任：若借款人未按照本合同约定的还款方式和还款计划按时足额偿还借款本息，每逾期一日，应按照未偿还借款本金的[X]%向出借人支付逾期违约金。同时出借人有权宣布借款提前到期，并要求借款人立即偿还全部借款本息。若借款人违反借款用途约定，出借人有权提前收回借款，并要求借款人按照未偿还借款本金的[X]%向出借人支付违约金。借款人还应承担出借人为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。若借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致出借人作出错误的借款决策，借款人应承担本合同项下的全部借款本息，并按照借款金额的[X]%向出借人支付违约金。出借人有权采取一切合法手段追讨借款本息和违约金。2.出借人违约情形及责任：若出借人未按照本合同约定的时间和金额向借款人提供借款，每逾期一日，应按照未提供借款金额的[X]%向借款人支付违约金。若因出借人违约给借款人造成损失的，出借人应承担相应的赔偿责任。若出借人违反本合同约定，擅自提高借款利率或收取其他不合理费用，借款人有权拒绝支付，并要求出借人按照本合同约定的借款利率和费用标准执行。若出借人拒不改正，借款人有权提前偿还借款，并要求出借人承担违约责任。3.抵押人违约情形及责任：若抵押人未按照本合同约定办理抵押登记手续，应按照借款金额的[X]%向出借人支付违约金。同时抵押人应在出借人要求的期限内补办抵押登记手续。若因抵押人未办理抵押登记手续导致出借人债权无法实现，抵押人应承担连带赔偿责任。若抵押人未按照本合同约定为抵押房产购买保险或未按时支付保险费用，每逾期一日，应按照借款金额的[X]%向出借人支付违约金。若因抵押人未购买保险或保险合同失效导致抵押房产遭受损失，抵押人应承担全部赔偿责任。若抵押人擅自处分抵押房产，其处分行为无效。同时抵押人应按照抵押房产价值的[X]%向出借人支付违约金，并承担因此给出借人造成的一切损失。争议解决：1.协商解决：本合同履行过程中，若双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、互谅的原则进行协商。2.仲裁或诉讼选择：仲裁条款（若选择仲裁）：若双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。诉讼管辖法院（若选择诉讼）：若双方不选择仲裁，任何一方均有权向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同未涉争议的其他条款。其他条款：1.合同变更与解除：本合同的任何变更或解除均需经双方书面协商一致，并签订书面协议。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。若因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。2.通知条款：本合同履行过程中的任何通知应以书面形式送达对方。通知送达地址为双方在本合同中填写的联系地址。若一方的联系地址发生变更，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方。通知自送达对方联系地址之日起生效。3.合同的生效与终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款人按照本合同约定偿还全部借款本息且抵押登记解除之日止终止。4.本合同一式[X]份及效力：本合同一式[X]份，借款人和出借人各执[X]份，房地产管理部门留存[X]份（用于抵押登记备案），具有同等法律效力