变更租赁合同的三方协议

变更租赁合同的三方协议合同编号：__________原出租人（甲方）：地址：联系方式：原承租人（乙方）：地址：联系方式：新承租人（丙方）：地址：联系方式：一、协议主体1.原出租人（甲方）甲方为合法拥有租赁物所有权或合法出租权的主体，在原租赁合同及本三方协议中承担出租人的权利和义务。2.原承租人（乙方）乙方为原租赁合同中的承租人，基于特定的变更事由，将部分或全部权利和义务转移。3.新承租人（丙方）丙方为经协商确定的新的承租人，将承接乙方转移的权利和义务，并按照本协议约定履行新的承租人的各项责任。二、原租赁合同概述1.原租赁合同基本信息原租赁合同签订于[具体日期]，租赁物为[详细描述租赁物，如位于[具体地址]的某房产，包括具体的建筑面积、用途等相关信息]，原租赁合同编号为[原合同编号]。2.原租赁合同主要条款（1）租赁期限：原租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。（2）租金金额：每月/每年租金为[具体金额]。（3）租金支付方式：租金支付方式为[如每月/季度/年度的具体某日前支付，支付途径等相关信息]。（4）租赁物用途：原租赁合同约定租赁物仅用于[具体的合法用途]。（5）维修责任：在原租赁合同中，对于租赁物的正常损耗维修责任，[详细说明甲乙双方各自的维修责任范围，如甲方负责主体结构的维修，乙方负责内部设施的日常维修等]。三、变更事由1.变更的背景与原因由于[具体阐述变更原因，如乙方经营业务调整，无法继续履行原租赁合同，丙方对租赁物有租赁需求且经三方协商同意进行变更等原因]，三方决定对原租赁合同进行变更。2.三方协商情况三方于[协商开始日期]开始协商，经过[协商次数]次的沟通交流，就租赁变更的各项事宜达成一致意见，形成本变更租赁合同的三方协议。四、变更内容1.承租人变更自本协议生效之日起，原承租人（乙方）将其在原租赁合同中的承租人地位变更为新承租人（丙方）。丙方将享有原租赁合同中承租人的权利，并承担相应的义务。2.租赁期限变更（1）原租赁期限调整为自[新的起始日期]起至[新的结束日期]止。（2）对于租赁期限变更所涉及的租金计算等相关问题，按照以下约定执行：[详细说明，如对于变更期间已支付的租金如何处理，未支付的租金如何按照新的租赁期限进行调整计算等]。3.租金及支付方式变更（1）租金金额变更为每月/每年[新的租金金额]。（2）租金支付方式变更为[新的支付方式，如支付周期、支付渠道等具体细节]。（3）如因租金及支付方式变更涉及到任何一方的权益调整，三方同意按照以下方式处理：[具体的处理办法，如提前支付租金的退还、逾期支付的责任重新界定等]。4.其他条款变更（1）租赁物用途变更为[新的租赁物用途，如果有变更的话]。（2）原租赁合同中约定的其他条款，如保险责任、续租条款等变更为：[详细说明每项条款的变更内容，如果无变更则注明保持原条款不变]。五、权利与义务的转移1.乙方权利与义务的转移（1）乙方将其在原租赁合同中关于租赁物使用、收益等相关权利全部转移给丙方，自本协议生效之日起，丙方有权按照本协议约定使用租赁物并获取相应收益。（2）乙方在原租赁合同中的义务，包括但不限于租金支付义务（按照已履行和未履行部分的相关约定）、租赁物维护义务（截至交接日的相关责任）等全部转移给丙方。对于乙方在转移义务之前产生的任何纠纷或责任，由乙方负责解决，但因甲方原因导致的除外。2.丙方权利与义务的承接（1）丙方自本协议生效之日起承接乙方转移的权利，包括但不限于在租赁期间对租赁物的合法使用、要求甲方按照原租赁合同及本协议提供租赁物相关服务等权利。（2）丙方应承担乙方转移的各项义务，严格按照本协议约定的新的租赁期限、租金金额、支付方式等履行义务。如丙方未能履行义务，应按照本协议约定的违约责任条款承担相应责任。六、租赁物的交接1.交接时间与地点（1）交接时间：三方约定租赁物的交接时间为[具体日期]，交接应在[具体时间段，如上午9点至下午5点]内完成。（2）交接地点：租赁物所在地，即[详细地址]。2.交接清单（1）在交接时，三方应共同核对租赁物的现状，并制作详细的交接清单。交接清单应包括租赁物的所有附属设施、设备等的名称、数量、状态等信息。例如：对于房产租赁，应包括房屋内的家具、电器（注明品牌、型号、数量等）、门窗的完好情况、水电设施的运行情况等。（2）如在交接过程中发觉租赁物存在任何损坏或缺失情况，三方应在交接清单中注明，并协商确定责任方。若为乙方造成的损坏或缺失，乙方应在交接前负责修复或补齐；若为自然损耗或甲方原因导致的，由甲方负责处理。3.交接手续（1）在交接时，三方应在交接清单上签字确认，签字后的交接清单作为本协议的附件，具有同等法律效力。（2）乙方应向丙方移交与租赁物相关的所有文件、资料，如租赁物的产权证明复印件（如甲方提供给乙方的）、原租赁合同复印件、租赁物的使用说明书（如有）、维修保养记录等。丙方应妥善保管这些文件、资料。（3）交接完成后，丙方正式成为租赁物的承租人，开始按照本协议履行相关权利和义务。七、保证与承诺1.甲方的保证与承诺（1）甲方保证其对租赁物拥有合法的所有权或出租权，不存在任何权利瑕疵或纠纷。若因甲方的权利问题导致丙方在租赁期间受到任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。（2）甲方承诺按照本协议约定，为丙方提供租赁物的正常使用条件，包括但不限于保持租赁物的基本设施完好、提供必要的水电等配套服务（如在租赁物使用范围内）。若因甲方原因导致丙方无法正常使用租赁物，甲方应及时采取措施解决，并按照丙方的实际损失给予赔偿。（3）甲方承诺在租赁期间，未经丙方书面同意，不得擅自对租赁物进行处置，如出售、抵押等影响丙方租赁权益的行为。若因特殊情况需要进行处置，甲方应提前[具体通知期限]通知丙方，并保证丙方的租赁权益不受损害。2.乙方的保证与承诺（1）乙方保证在本协议生效前，已按照原租赁合同履行了自己的义务，不存在任何未清偿的租金、费用或其他违约行为。如有任何遗留问题，乙方应自行负责解决，与丙方无关。（2）乙方承诺积极协助丙方与甲方完成租赁物的交接手续，包括提供必要的信息、文件和资料等。若因乙方原因导致交接手续无法顺利完成，乙方应承担相应的责任。（3）乙方保证在权利与义务转移后，不再对租赁物主张任何权利，也不再承担原租赁合同中的任何义务（已明确由乙方负责解决的遗留问题除外）。3.丙方的保证与承诺（1）丙方保证其具有合法的租赁资格和能力，能够按照本协议约定履行新承租人的各项义务。（2）丙方承诺按照本协议约定的租金金额、支付方式和租赁期限等条款及时足额支付租金，并妥善使用和维护租赁物。若因丙方原因导致租赁物损坏或其他损失，丙方应负责修复或赔偿。（3）丙方承诺在租赁期间遵守国家法律法规和租赁物所在地的相关规定，合法使用租赁物，不得将租赁物用于非法目的或进行任何损害甲方权益的行为。八、违约责任1.一般性违约情形及责任（1）若甲方未能按照本协议约定提供租赁物的正常使用条件，每逾期一天，应按照当月/当年租金的[具体比例]向丙方支付违约金；若逾期超过[具体天数]天，丙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用等。（2）若丙方未能按照本协议约定的租金金额、支付方式或租赁期限履行义务，每逾期一天，应按照未支付租金的[具体比例]向甲方支付违约金；若逾期超过[具体天数]天，甲方有权解除本协议，收回租赁物，并要求丙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于重新出租的租金差价、租赁物闲置期间的损失等。（3）若乙方未能履行本协议中的保证与承诺，如未积极协助交接手续或存在未解决的遗留问题影响丙方权益，乙方应向丙方支付[具体金额]的违约金，并负责解决遗留问题；若因乙方原因给丙方造成其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。2.特殊违约情形及责任（1）若甲方在租赁期间擅自对租赁物进行处置，影响丙方租赁权益的，甲方应向丙方支付相当于剩余租赁期限租金总额[具体比例]的违约金，并赔偿丙方因此遭受的全部损失，包括但不限于重新寻找租赁物的费用、装修损失等。丙方有权解除本协议。（2）若丙方将租赁物用于非法目的或进行损害甲方权益的行为，甲方有权立即解除本协议，收回租赁物，丙方已支付的租金不予退还，且丙方应向甲方支付相当于租赁物[具体价值比例]的违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于名誉损失、法律诉讼费用等。（3）若任何一方违反本协议中的保密条款（如有），应向其他方支付[具体金额]的违约金，并赔偿因此造成的全部损失。九、争议解决1.争议解决方式三方一致同意，如在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下争议解决方式：[仲裁或诉讼，如选择仲裁，应注明仲裁机构名称；如选择诉讼，应注明管辖法院名称]。2.管辖法院或仲裁机构（1）若选择仲裁方式，仲裁机构为[具体仲裁机构名称]，仲裁裁决为终局裁决，对三方均具有约束力。（2）若选择诉讼方式，管辖法院为[具体管辖法院名称]，按照该法院所在地的诉讼程序进行审理。十、协议的生效、变更与终止1.协议的生效本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式[具体份数]份，三方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。2.协议的变更本协议的任何变更或补充需经三方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.协议的终止（1）本协议在租赁期限届满且三方履行完各自的权利和义务后自然终止。（2）若在租赁期限内发生本协议约定的解除情形，如一方严重违约等，守约方有权解除本协议，协议自解除通知到达违约方之日起终止。（3）若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致租赁物无法继续使用或本协议无法继续履行，三方应协商解决协议的终止事宜，包括租金的结算、租赁物的处理等相关问题。十一、其他条款1.通知条款（1）三方在本协议履行过程中如需发送通知，应以书面形式（包括但不限于信件、传真、邮件等）进行。通知的送达地址为三方在本协议中注明的地址，若一方的地址发生变更，应提前[具体通知期限]通知其他方。（2）通知自送达对方地址之日起生效，若采用传真或邮件方式通知，自发送成功之日起视为送达，但对方应在收到通知后及时回复确认。2.补充条款（1）本协议未尽事宜，三方可另行协商补充，补充条款与本协议具有同等法律效力。（2）若本协议中的条款与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准；但本协议的其他条款仍然有效，三方应根据法律法规的要求对相关条款进行调整。3.协议份数及效力本协议一式[具体份数]份，三方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。本协议的任何复印件、传真件等在经三方签字（或盖章）确认