房地产中介服务购房合同协议

房地产中介服务购房合同协议合同编号：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________丙方（中介方）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.甲方（出售方）甲方为位于[房屋地址]的房屋所有权人，有权对该房屋进行出售。2.乙方（购买方）乙方自愿购买甲方所出售的上述房屋，具备相应的购买能力和资格。3.丙方（中介方）丙方为依法设立的房地产中介服务机构，具备提供房地产中介服务的资质和能力，接受甲方和乙方的委托，为双方提供房屋买卖中介服务。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型[具体户型描述]。4.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已向丙方提供了房屋产权证明等相关文件，证实其对该房屋拥有完全的所有权。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。2.付款方式及时间（1）乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。（2）乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整。（3）剩余房款人民币[剩余房款金额]元整，乙方应在办理房屋产权过户手续当日，以[具体付款方式]的方式支付给甲方。3.定金条款如乙方违反本合同约定，未能按时支付定金或购房款，甲方有权没收定金；如甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或办理产权过户手续，应双倍返还定金给乙方。四、中介服务费用1.中介服务费金额乙方应按照房屋成交价格的[百分比]向丙方支付中介服务费，共计人民币[中介服务费金额]元整。2.支付方式及时间乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，将中介服务费一次性支付给丙方。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方使用。2.交付条件（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）甲方应结清交付前的水、电、煤气、物业管理等费用。3.相关费用的承担（1）房屋交付后，乙方应承担房屋的水、电、煤气、物业管理等费用。（2）在办理房屋产权过户手续过程中，产生的税费由甲乙双方按照国家规定各自承担。六、产权过户1.过户时间甲乙双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。2.双方的义务（1）甲方应提供办理产权过户所需的相关文件和资料，协助乙方办理产权过户手续。（2）乙方应按照房地产管理部门的要求，提供相关文件和资料，按时缴纳相关税费。3.过户手续及费用（1）办理产权过户手续所需的费用，由甲乙双方按照国家规定各自承担。（2）如因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，甲方应承担相应的违约责任；如因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，乙方应承担相应的违约责任。七、违约责任1.甲方的违约责任（1）如甲方未能按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[百分比]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[百分比]向乙方支付违约金。（2）如甲方所提供的房屋产权证明等相关文件存在虚假或不实之处，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方的违约责任（1）如乙方未能按时支付定金、购房款或中介服务费，每逾期一日，应按照未付款项的[百分比]向甲方或丙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，丙方有权要求乙方支付已提供服务的费用及违约金。（2）如乙方违反本合同约定，拒绝购买该房屋的，乙方应按照房屋成交价格的[百分比]向甲方支付违约金，同时丙方有权要求乙方支付已提供服务的费用及违约金。3.丙方的违约责任（1）如丙方未能按照本合同约定为甲乙双方提供中介服务，导致双方无法达成交易或遭受其他损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。（2）如丙方违反本合同约定，泄露甲乙双方的商业秘密或个人隐私的，丙方应承担相应的法律责任。八、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向丙方所在地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁条款如经协商或调解仍无法解决争议的，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼管辖如双方未达成仲裁协议，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的通知与证明如因不可抗力导致一方无法履行本合同义务的，该方应在不可抗力发生后的[具体天数]日内，向对方发出书面通知，并提供不可抗力发生的证明文件。3.不可抗力的后果（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但应在不可抗力事件结束后，尽快恢复履行本合同义务。（2）如因不可抗力导致房屋毁损、灭失的，风险由甲方承担，但甲方应将已收取的购房款返还给乙方。十、保密条款1.保密信息的定义本合同所称保密信息，是指双方在履行本合同过程中所知晓的对方的商业秘密、个人隐私以及其他未公开的信息。2.双方的保密义务双方应严格遵守保密义务，不得向任何第三方泄露对方的保密信息。如因一方泄露保密信息给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起[具体年限]年。十一、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达地址以本合同首部所列的双方联系地址为准。2.送达的认定（1）如以邮寄方式送达，以邮件寄出之日起第[具体天数]日为送达日期；如因地址不详或拒收等原因导致邮件被退回的，以邮件被退回之日为送达日期。（2）如以传真方式送达，以传真发送成功的当日为送达日期。（3）如以邮件方式送达，以邮件发送成功的当日为送达日期。十二、合同的变更与解除1.合同变更的条件本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。2.合同解除的情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方均可解除本合同。（3）如一方违反本合同约定，致使对方无法实现合同目的的，对方有权解除本合同。3.合同变更与解除的程序（1）双方应就合同变更或解除的事项进行协商，并达成一致意见。（2）双方应签订书面的变更或解除协议，明确变更或解除的事项、原因、时间等内容。（3）变更或解除协议生效后，双方应按照协议的约定履行各自的义务。十三、其他条款1.税费承担在本合同履行过程中，如国家出台新的税费政策，双方应按照新政策的规定各自承担相应的税费。2.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.补充协议本合同未尽