二零二四年南昌市房屋租赁合同签订流程指导协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年南昌市房屋租赁合同签订流程指导协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2相关术语解释2.合同双方2.1出租方信息2.2承租方信息3.房屋租赁基本信息3.1房屋地址3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁续约条件5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付周期5.3支付方式5.4逾期支付处理6.押金及退还6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还流程7.房屋维护与维修7.1出租方责任7.2承租方责任7.3维修费用承担8.使用规定8.1房屋使用范围8.2禁止事项8.3使用限制9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3解除合同流程10.违约责任10.1承租方违约责任10.2出租方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1通知方式13.2合同附件13.3不可抗力14.合同签订与生效第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.2相关术语解释（1）“出租方”指将房屋出租给承租方的人或单位。（2）“承租方”指承租出租方房屋的人或单位。（3）“房屋”指出租方拥有的位于南昌市的具体地址的房屋。（4）“租赁期限”指本合同约定的房屋租赁开始至终止的期限。（5）“租金”指承租方按照本合同约定支付给出租方的费用。（6）“押金”指承租方在签订本合同时支付给出租方的一定金额，作为保证履行合同义务的保证金。2.合同双方2.1出租方信息出租方名称：________出租方地址：________联系人：________联系电话：________2.2承租方信息承租方名称：________承租方地址：________联系人：________联系电话：________3.房屋租赁基本信息3.1房屋地址房屋位于南昌市________区________路________号。3.2房屋面积房屋总面积为________平方米。3.3房屋结构房屋结构为________。3.4房屋用途房屋用途为________。4.租赁期限4.1租赁起始日期本合同租赁期限自________年________月________日起开始。4.2租赁终止日期本合同租赁期限自________年________月________日起终止。4.3租赁续约条件租赁期满前________天，双方可协商续约，续约条件与本合同相同。5.租金及支付方式5.1租金金额本合同约定的租金为每月________元。5.2支付周期租金支付周期为每月支付一次。5.3支付方式租金支付方式为________。5.4逾期支付处理如承租方逾期支付租金，每逾期一日应向出租方支付________元的滞纳金。6.押金及退还6.1押金金额本合同约定的押金为________元。6.2押金退还条件在租赁期满或提前解除合同后，若房屋及附属设施无损坏，承租方有权要求退还押金。6.3押金退还流程租赁期满或提前解除合同后，承租方应在________天内向出租方提出退还押金申请，出租方应在________天内退还押金。7.房屋维护与维修7.1出租方责任7.2承租方责任承租方应爱护和使用房屋及附属设施，不得损坏或擅自改动。7.3维修费用承担因自然损耗或合理使用导致的维修费用由出租方承担；因承租方不当使用或损坏导致的维修费用由承租方承担。8.使用规定8.1房屋使用范围承租方仅限于自用，不得将房屋用于经营性活动或非法用途。8.2禁止事项（1）禁止在房屋内从事违法活动。（2）禁止在房屋内饲养宠物（除非双方另有约定）。（3）禁止擅自改变房屋结构或用途。（4）禁止在公共区域堆放杂物。8.3使用限制（1）承租方不得在房屋内进行噪音较大的活动，以免影响他人正常生活。（2）承租方不得在房屋内进行可能损坏房屋结构或设施的活动。9.合同变更与解除9.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）双方协商一致，且不违反法律法规。9.2合同解除条件（1）出租方有合理理由认为承租方违反合同约定。（2）承租方有合理理由认为出租方违反合同约定。（3）房屋因不可抗力导致无法居住。（4）租赁期满。9.3解除合同流程（1）一方提出解除合同意向，需提前________天书面通知对方。（2）双方协商确定解除合同的具体日期。（3）解除合同后，承租方需按照合同约定办理房屋退还手续。10.违约责任10.1承租方违约责任（1）逾期支付租金，每逾期一日应支付________%的违约金。（2）未经出租方同意，擅自改变房屋结构或用途，应赔偿出租方损失。（3）违反禁止事项，应承担相应的法律责任。10.2出租方违约责任（1）未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定，应向承租方支付________%的违约金。（2）未履行房屋维护和维修义务，应承担相应的维修费用。（3）违反禁止事项，应承担相应的法律责任。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序（1）提出争议一方应在争议发生之日起________天内向对方提出书面协商请求。（2）双方应自收到协商请求之日起________天内进行协商。（3）协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）租赁期满。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。13.其他约定事项13.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，送达地址为合同中约定的地址。13.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋租赁清单、押金收据等。13.3不可抗力（1）因地震、火灾、水灾等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商确定合同延期或终止。14.合同签订与生效本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.2第三方介入原因（1）中介方：在房屋租赁过程中，为促成租赁交易，提供中介服务。（2）担保方：为承租方提供担保服务，确保承租方履行合同义务。（4）维修服务提供商：提供房屋维修服务，确保房屋处于良好状态。15.3第三方责任限额（1）中介方：中介方应保证其提供的服务符合相关法律法规，对因中介方故意或重大过失造成的损失，中介方应承担相应的法律责任。（2）担保方：担保方在担保范围内对承租方的违约行为承担连带责任，担保责任限额为________元。（3）评估机构：评估机构应保证其评估结果客观、公正，对因评估机构故意或重大过失造成的损失，评估机构应承担相应的法律责任。（4）维修服务提供商：维修服务提供商应保证其维修服务质量，对因维修服务提供商故意或重大过失造成的损失，维修服务提供商应承担相应的法律责任。15.4第三方责任划分（1）中介方：中介方仅对提供的服务负责，不对房屋本身的质量和租赁期间的违约行为承担责任。（2）担保方：担保方仅对担保范围内的违约行为承担责任，不对房屋本身的质量和租赁期间的违约行为承担责任。（3）评估机构：评估机构仅对评估结果负责，不对房屋本身的质量和租赁期间的违约行为承担责任。（4）维修服务提供商：维修服务提供商仅对维修服务负责，不对房屋本身的质量和租赁期间的违约行为承担责任。15.5第三方权利义务（1）中介方：有权收取中介服务费用，有权监督租赁合同的履行。（2）担保方：有权要求承租方履行合同义务，有权在承租方违约时行使担保权。（3）评估机构：有权收取评估费用，有权要求出租方和承租方提供必要的资料。（4）维修服务提供商：有权收取维修服务费用，有权要求出租方和承租方提供必要的配合。16.甲乙双方与第三方关系16.1甲乙双方与中介方关系（1）甲乙双方应尊重中介方的合法权益，不得恶意拒绝或拖延中介方的服务。（2）中介方应保证其提供的服务符合法律法规，不得误导甲乙双方。16.2甲乙双方与担保方关系（1）甲乙双方应按照合同约定履行担保义务，不得恶意拒绝或拖延担保方的请求。（2）担保方在担保范围内对承租方的违约行为承担连带责任。16.3甲乙双方与评估机构关系（1）甲乙双方应提供必要的资料，配合评估机构进行房屋评估。（2）评估机构应保证评估结果的客观、公正。16.4甲乙双方与维修服务提供商关系（1）甲乙双方应按照合同约定支付维修服务费用。（2）维修服务提供商应保证维修服务质量。17.第三方介入时的额外条款17.1中介方介入（1）中介方应在本合同签订前取得甲乙双方的书面同意。（2）中介方介入后，其权利义务由本合同约定。17.2担保方介入（1）担保方应在本合同签订前取得甲乙双方的书面同意。（2）担保方介入后，其权利义务由担保合同约定。17.3评估机构介入（1）评估机构应在本合同签订前取得甲乙双方的书面同意。（2）评估机构介入后，其权利义务由评估协议约定。17.4维修服务提供商介入（1）维修服务提供商应在本合同签订前取得甲乙双方的书面同意。（2）维修服务提供商介入后，其权利义务由维修服务协议约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁清单要求：详细列明房屋的具体位置、面积、结构、设施设备等信息。说明：作为房屋现状的记录，用于双方确认房屋交付时的状态。2.押金收据要求：载明押金金额、支付日期、收据编号等信息。说明：作为押金支付的凭证，用于证明押金的实际支付。3.房屋维修记录要求：记录房屋在租赁期间的维修情况，包括维修时间、原因、费用等。说明：用于跟踪房屋的维护状况，便于双方在租赁结束时核对。4.中介服务协议要求：明确中介方的服务内容、费用、权利义务等。说明：用于规范中介方的服务行为，保护甲乙双方的权益。5.担保合同要求：明确担保方的担保范围、责任限额、违约责任等。说明：用于保障出租方在承租方违约时的权益。6.房屋评估报告要求：由评估机构出具，包含房屋价值评估结果、评估依据等。7.维修服务协议要求：明确维修服务提供商的服务内容、费用、责任等。说明：用于规范维修服务提供商的行为，确保维修质量。8.争议解决协议要求：明确争议解决方式、程序、费用等。说明：用于指导双方在发生争议时的解决途径。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定：承租方逾期支付租金，应向出租方支付逾期租金的滞纳金。示例：若每月租金为1000元，逾期一天应支付10元的滞纳金。2.未按时退还押金责任认定：承租方未按时退还押金，应向出租方支付相应期限的违约金。示例：若押金为2000元，未按时退还，每逾期一天应支付50元的违约金。3.房屋损坏责任认定：因承租