2025年度存量房购房合同范本与产权转移登记指南4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房购房合同范本与产权转移登记指南本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方的基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3双方代理人信息（如有）3.房产基本信息3.1房产地址3.2房产类型3.3房产面积3.4房产证号3.5房产规划用途3.6房产配套设施4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款违约责任5.交付条件及时间5.1交付条件5.2交付时间5.3逾期交付责任6.过户手续及费用6.1过户手续6.2过户费用6.3过户税费7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁机构9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.其他约定事项10.1房产权利限制10.2产权登记10.3履约保证10.4其他特殊约定11.合同附件11.1房产买卖合同附件一11.2房产买卖合同附件二12.合同份数12.1合同原件份数12.2合同复印件份数13.合同签订地点14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义（1）本合同所指“房产”系指位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，土地使用权证号为[土地使用权证号]的房产。（2）“买卖双方”指买方[买方全称]与卖方[卖方全称]。（3）“交易价格”指买卖双方同意的房产交易总金额，为人民币[交易价格]元整。（4）“付款方式”指买卖双方约定的支付交易价格的方式，包括但不限于银行转账、现金支付等。1.2解释（1）本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。（2）合同条款如有歧义，应以书面解释为准。2.合同双方的基本信息2.1买方信息（1）买方全称：[买方全称]（2）买方地址：[买方地址]（3）买方联系电话：[买方联系电话]2.2卖方信息（1）卖方全称：[卖方全称]（2）卖方地址：[卖方地址]（3）卖方联系电话：[卖方联系电话]2.3双方代理人信息（如有）（1）买方代理人：[代理人姓名]，联系电话：[代理人联系电话]（2）卖方代理人：[代理人姓名]，联系电话：[代理人联系电话]3.房产基本信息3.1房产地址[具体地址]3.2房产类型[房产类型，如住宅、商业等]3.3房产面积[建筑面积]3.4房产证号[房屋所有权证号]3.5房产规划用途[房产规划用途，如住宅、办公等]3.6房产配套设施[房产配套设施，如电梯、车位等]4.交易价格及支付方式4.1交易价格本合同约定的交易价格为人民币[交易价格]元整。4.2付款方式（1）首付款：买方应在合同签订后[具体时间]内支付首付款，金额为人民币[首付款金额]元整。（2）尾款：买方应在办理完产权转移登记手续后[具体时间]内支付尾款，金额为人民币[尾款金额]元整。4.3付款时间节点（1）首付款支付时间：合同签订后[具体时间]内。（2）尾款支付时间：产权转移登记手续办理完毕后[具体时间]内。4.4付款违约责任若买方未按约定时间支付款项，应向卖方支付[违约金比例]%的违约金。5.交付条件及时间5.1交付条件（1）卖方应保证房产无任何权属纠纷。（2）卖方应确保房产在交付时符合合同约定的状态。5.2交付时间卖方应在[具体时间]前将房产交付给买方。5.3逾期交付责任若卖方未按约定时间交付房产，应向买方支付[违约金比例]%的违约金。6.过户手续及费用6.1过户手续卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署过户文件等。6.2过户费用（1）过户税费：买卖双方应按照国家相关政策承担相应的过户税费。（2）其他费用：如因过户产生的其他费用，由买卖双方协商分担。7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件（1）买方有权在卖方未按约定交付房产的情况下解除合同。（2）卖方有权在买方未按约定支付款项的情况下解除合同。7.2违约责任（1）若卖方未按约定交付房产，应向买方支付[违约金比例]%的违约金。（2）若买方未按约定支付款项，应向卖方支付[违约金比例]%的违约金。8.争议解决方式8.1争议解决途径（1）买卖双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。（2）若协商不成，任何一方均有权将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁。8.2仲裁机构[仲裁机构名称]，地址：[仲裁机构地址]，联系电话：[仲裁机构联系电话]。9.合同生效与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就时，任何一方均可解除合同。（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，合同可依法解除。10.其他约定事项10.1房产权利限制买卖双方应确保房产在合同签订前不存在任何权利限制，如抵押、查封等。10.2产权登记卖方应确保在合同签订后[具体时间]内完成产权转移登记手续，并将产权证交付给买方。10.3履约保证买卖双方应保证本合同的履行，不得有欺诈、隐瞒等行为。10.4其他特殊约定[此处可添加双方约定的其他特殊条款]11.合同附件11.1房产买卖合同附件一[附件一内容，如房产买卖合同详细条款、房产信息表等]11.2房产买卖合同附件二[附件二内容，如房屋交接清单、维修保养责任等]12.合同份数12.1合同原件份数本合同一式[具体份数]份，买卖双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。12.2合同复印件份数13.合同签订地点本合同签订地为[具体地点]。14.合同签订日期本合同签订日期为[具体日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义（1）“第三方”在本合同中指介入房产交易过程中提供中介、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。（2）第三方不包括买卖双方及其代理人、家庭成员或关联企业。15.2第三方介入方式（1）中介服务：第三方作为中介方，协助买卖双方达成房产交易。（3）担保服务：第三方提供担保，保障交易安全。15.3第三方责任限额第三方因履行合同产生的责任，其责任限额为[具体金额]元，超出部分由买卖双方各自承担。16.第三方责任及权利16.1第三方责任（1）第三方应遵守国家法律法规，按照合同约定履行服务义务。（2）第三方对因其过失导致的买卖双方损失，应承担相应的赔偿责任。（3）第三方应保证提供的服务真实、准确、完整。16.2第三方权利（1）第三方有权要求买卖双方按照合同约定支付服务费用。（2）第三方有权在合同约定范围内对交易过程进行监督。17.第三方介入的具体条款17.1中介服务条款（1）中介服务费用：买卖双方应按照中介合同约定支付中介服务费用。（2）中介服务期限：中介服务期限自合同签订之日起至房产交付完毕之日止。17.2评估服务条款（1）评估费用：买卖双方应按照评估合同约定支付评估费用。17.3担保服务条款（1）担保费用：买卖双方应按照担保合同约定支付担保费用。（2）担保期限：担保期限自合同签订之日起至房产交付完毕之日止。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与买方的划分（1）第三方对买方的责任仅限于其提供的服务范围，不涉及房产本身的权属问题。（2）买方与卖方的交易责任由买卖双方自行承担。18.2第三方与卖方的划分（1）第三方对卖方的责任仅限于其提供的服务范围，不涉及房产本身的权属问题。（2）卖方应保证房产的权属清晰，不存在权属纠纷。18.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方对甲乙双方的责任仅限于其提供的服务范围，不涉及房产本身的权属问题。（2）甲乙双方应自行解决交易过程中产生的争议，第三方不承担任何责任。19.第三方介入时的额外条款19.1买方额外条款（1）买方在第三方介入的情况下，有权要求卖方提供第三方服务的相关合同文件。（2）买方有权对第三方服务的内容、费用等进行审核。19.2卖方额外条款（1）卖方应确保第三方提供的服务符合国家法律法规和合同约定。（2）卖方有权要求第三方提供其服务能力证明。19.3甲乙方额外条款（1）甲乙双方应确保第三方介入不影响合同约定的履行。（2）甲乙双方有权对第三方服务提出合理的要求和监督。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同附件一：房产信息表详细要求：包含房产地址、产权证号、面积、用途、配套设施等信息。说明：用于确认房产的基本情况，作为合同附件。2.房产买卖合同附件二：房屋交接清单详细要求：详细列出房屋内的设施、设备、家具等物品清单，并注明新旧程度。说明：用于明确房屋交接时的物品状况，作为合同附件。3.房产买卖合同附件三：中介服务合同详细要求：明确中介方的服务内容、费用、服务期限等。说明：用于规范中介方的服务行为，保障买卖双方的权益。4.房产买卖合同附件四：房产评估报告详细要求：包含房产评估价值、评估依据、评估方法等。5.房产买卖合同附件五：担保合同详细要求：明确担保方的担保责任、担保期限、担保费用等。说明：用于保障交易安全，作为合同附件。6.房产买卖合同附件六：产权转移登记申请书详细要求：包含买卖双方信息、房产信息、过户原因等。说明：用于办理房产过户手续，作为合同附件。7.房产买卖合同附件七：付款凭证详细要求：包含付款时间、金额、付款方式等信息。说明：用于证明付款事实，作为合同附件。8.房产买卖合同附件八：其他约定事项详细要求：根据买卖双方特殊需求约定的其他事项。说明：用于补充合同内容，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定时间支付款项责任认定标准：买方未在约定时间内支付首付款或尾款。示例说明：买方应于合同签订后30日内支付首付款，若买方未在约定时间内支付，则构成违约，应向卖方支付[违约金比例]%的违约金。2.违约行为：卖方未按约定时间交付房产责任认定标准：卖方未在约定时间内将房产交付给买方。示例说明：卖方应于合同签订后60日内交付房产，若卖方未在约定时间内交付，则构成违约，应向买方支付[违约金比例]%的违约金。3.违约行为：第三方提供虚假信息责任认定标准：第三方在提供评估、担保等服务过程中，提供虚假信息。示例说明：第三方在评估房产时提供虚假评估报告，买方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。4.违约行为：买卖双方未按约定办理产权转移登记责任认定标准：买卖双方未在约定时间内办理产权转移登记手续。示例说明：买卖双方应于合同签订后90日内办理产权转移登记，若未在约定时间内办理，则构成违约，应承担相应的法律责任。5.违约行为：买卖双方隐瞒房产权属问题责任认定标准：买卖双方在交易过程中隐瞒房产权属问题。示例说明：卖方在交易过程中隐瞒房产存在抵押权，买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度存量房购房合同范本与产权转移登记指南1合同编号_________一、合同主体二、合同前言2.1背景和目的随着我国城市化进程的不断加快，存量房交易日益活跃。为保障双方当事人的合法权益，明确双方的权利与义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，特制定本合同。2.2合同依据（1）《中华人民共和国合同法》（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》（3）《中华人民共和国物权法》（4）国家有关存量房交易的法律法规和规范性文件三、定义与解释3.1专业术语（1）存量房：指已建成并投入使用，所有权归个人或者单位的房屋。（2）产权转移登记：指在存量房交易过程中，将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。（3）房地产权证：指证明房屋所有权及其他权利的法定证明文件。3.2关键词解释（1）购房款：指乙方购买甲方存量房所支付的全部款项。（2）交易税费：指在存量房交易过程中，根据国家规定应由买方承担的各项税费。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供真实、合法、有效的房地产权证。（3）甲方有义务协助乙方办理产权转移登记手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照约定交付房屋，并确保房屋质量符合约定。（2）乙方有义务按照约定支付购房款。（3）乙方有义务在约定的时间内配合甲方办理产权转移登记手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，自乙方支付全部购房款之日起，甲方应在____天内将房屋交付乙方使用。5.2合同履行地点房屋交付地点：____5.3合同履行方式乙方应在合同生效之日起____日内支付全部购房款。甲方应在收到全部购房款后____日内将房屋交付乙方使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，合同自行终止。（2）任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，仍不履行合同义务，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）一方解除合同，应书面通知另一方。（2）合同解除后，双方应立即终止履行合同约定的义务。6.4终止后果（1）合同解除后，乙方应向甲方支付已支付的购房款及交易税费。（2）甲方应向乙方退还剩余的购房款及交易税费。（3）双方因解除合同产生的损失，应根据法律规定及双方约定承担。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照合同约定的价格支付给甲方。（2）交易税费：根据国家相关法律法规，乙方应承担的与交易相关的税费。（3）中介服务费：如双方约定通过中介机构进行交易，中介服务费由双方协商确定。（4）其他费用：包括但不限于装修费用、物业管理费等。7.2支付方式乙方支付购房款及其他费用的方式如下：（1）现金支付：乙方可在合同约定的地点，以现金形式支付购房款及其他费用。（2）银行转账：乙方可通过银行转账方式将购房款及其他费用汇入甲方指定的银行账户。（3）其他支付方式：经双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在合同生效后____个工作日内支付全部购房款。（2）交易税费支付时间：乙方应在合同生效后____个工作日内支付交易税费。（3）中介服务费支付时间：如采用中介机构服务，乙方应在合同生效后____个工作日内支付中介服务费。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的购房款及其他费用后，向乙方出具收款凭证。（2）乙方在支付购房款及其他费用时，应确保资金来源合法。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付____%的违约金。（2）甲方提供的房屋存在质量问题的，应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定时间支付购房款的，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式：按照合同约定价格的一定比例计算。（2）赔偿金额的支付方式：违约金及赔偿金应一次性支付。九、保密条款9.1保密内容（1）房屋的具体位置、面积、结构等信息。（2）交易价格及支付方式。（3）双方的联系方式。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水等。（2）政府行为，如政策调整、战争等。（3）社会异常事件，如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方互不承担责任。（2）一方因不可抗力事件导致合同无法履行的，应及时通知对方。10.4不可抗力实例（1）新冠疫情。（2）自然灾害。（3）政府政策调整。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可向有关部门申请调解，或向仲裁机构申请仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的。（2）合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。13.2特殊权力保留（1）如因不可抗力导致合同无法履行，甲方保留依法解除合同的权利。（2）如乙方违反合同约定，甲方保留依法追究乙方法律责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应按照合同约定，相互提供必要的协助。（2）如遇特殊情况，双方应共同协商解决。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面或口头形式进行沟通。（2）双方应按照合同约定的时间和方式提供相关资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于存量房购房及产权转移登记的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋交易税费缴纳凭证4.中介服务合同（如有）5.买卖双方身份证明6.修改和补充协议（如有）7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋。提供的房屋存在质量问题，未及时修复。违反保密条款，泄露保密内容。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款。违反保密条款，泄露保密内容。未按合同约定配合办理产权转移登记手续。违约行为的认定依据合同约定及法律法规。三、法律名词及解释：1.存量房：已建成并投入使用，所有权归个人或者单位的房屋。2.产权转移登记：在存量房交易过程中，将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。3.房地产权证：证明房屋所有权及其他权利的法定证明文件。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：一方违约时，应向守约方支付的一定金额的补偿。6.法律适用：指在处理合同争议时适用的法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房款支付过程中出现资金安全问题。2.问题：房屋存在质量问题，影响乙方使用。解决办法：甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.问题：交易税费计算错误。解决办法：双方应重新计算税费，并按照正确金额支付。4.问题：办理产权转移登记手续过程中出现障碍。解决办法：双方应积极配合，及时解决办理过程中的问题。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：（1）第三方作为中介方，应保证交易的真实性和合法性。（2）第三方应协助双方办理交易手续，确保交易顺利进行。3.第三方权利：（1）第三方有权收取中介服务费。（2）第三方有权要求双方按照合同约定履行义务。4.第三方义务：（1）第三方应如实告知双方交易相关信息。（2）第三方应保证交易过程中信息的保密性。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方在合同约定的时间内交付房屋。（2）乙方有权要求甲方提供真实、合法、有效的房地产权证。（3）乙方有权要求甲方承担因房屋质量问题导致的损失。2.乙方利益条款：（1）乙方在房屋交付前，有权对房屋进行验收。（2）乙方有权要求甲方在房屋交付时提供必要的维修和保养。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付____%的违约金。（2）甲方提供的房屋存在质量问题，应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）甲方不得擅自变更房屋用途，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权要求乙方在约定的时间内办理产权转移登记手续。（3）甲方有权要求乙方遵守合同约定，不得擅自处置房屋。2.甲方的利益条款：（1）甲方在乙方支付购房款后，有权获得房屋的所有权。（2）甲方有权要求乙方在房屋交付后，承担物业管理等相关费用。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方违反保密条款，泄露保密内容，应承担相应的法律责任。（3）乙方不得擅自处置房屋，否则甲方有权解除合同。全文完。2025年度存量房购房合同范本与产权转移登记指南2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同订立依据1.3合同双方基本信息1.4合同签订日期及地点1.5合同履行期限第二章房产基本信息2.1房产座落及位置2.2房产产权归属2.3房产面积及用途2.4房产现状及瑕疵2.5房产附属设施第三章买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务3.2卖方的权利与义务3.3交易保证金第四章合同签订前的准备事项4.1产权确认4.2历史欠款处理4.3拖欠税费清缴4.4其他合同附件准备第五章付款方式及时间5.1付款方式5.2付款时间5.3付款条件及违约责任第六章交房时间及条件6.1交房时间6.2交房条件6.3交房责任及违约责任第七章房屋过户手续及税费7.1过户手续7.2应缴纳税费7.3税费缴纳时间及责任第八章违约责任及处理8.1违约责任概述8.2逾期付款责任8.3逾期交房责任8.4其他违约责任及处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决程序第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同终止条件10.4合同终止程序第十一章合同变更及补充11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同补充协议第十二章合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同备案及公示12.3合同解除与终止的生效日期12.4其他约定事项第十三章附件13.1房屋买卖合同附件一13.2房屋买卖合同附件二13.3房屋买卖合同附件三第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人及授权委托人合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度存量房购房合同”。1.2合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.3合同双方基本信息甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________1.4合同签订日期及地点合同签订日期：____年__月__日合同签订地点：__________1.5合同履行期限合同自双方签订之日起生效，履行期限为____年，自甲方将房屋交付乙方使用之日起计算。第二章房产基本信息2.1房产座落及位置房产位于__________，具体地址为：__________。2.2房产产权归属房产所有权归甲方所有，产权清晰无争议。2.3房产面积及用途房产总面积为____平方米，用途为____。2.4房产现状及瑕疵2.5房产附属设施房产附属设施包括：____。第三章买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务3.1.1买方有权要求甲方按照合同约定履行交付房屋的义务。3.1.2买方应按照合同约定支付购房款。3.1.3买方应配合甲方办理房屋过户手续。3.2卖方的权利与义务3.2.1甲方应按照合同约定向乙方交付房屋。3.2.2甲方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。3.2.3甲方应配合乙方办理房屋过户手续。第四章合同签订前的准备事项4.1产权确认甲方应提供房产证等相关证明文件，证明房屋产权归属清晰。4.2历史欠款处理甲方应结清房屋相关的所有欠款，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等。4.3拖欠税费清缴甲方应结清房屋相关的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。4.4其他合同附件准备双方应准备合同附件，包括但不限于房屋买卖合同附件、房屋产权证明等。第五章付款方式及时间5.1付款方式购房款采取分期付款方式，具体如下：第一期付款：____元，于合同签订之日起____日内支付；第二期付款：____元，于房屋交付使用前____日内支付；第三期付款：____元，于房屋过户手续办理完毕后____日内支付。5.2付款时间付款时间按照付款方式中的约定执行。5.3付款条件及违约责任买方应在约定的时间内支付购房款，逾期支付的，应向甲方支付_____%的违约金。第六章交房时间及条件6.1交房时间甲方应于____年__月__日前将房屋交付乙方使用。6.2交房条件房屋结构完好，无重大安全隐患；房屋附属设施齐全，功能正常；房屋相关权属证明齐全。6.3交房责任及违约责任甲方未按时交付房屋的，应向乙方支付_____%的违约金。第七章房屋过户手续及税费7.1过户手续甲方应配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于：提交房屋过户申请；办理房屋产权转移登记；领取新的房产证。7.2应缴纳税费房屋过户过程中产生的税费由双方按照国家规定各自承担。7.3税费缴纳时间及责任税费缴纳时间按照国家规定执行，逾期缴纳的，应承担相应的法律责任。第八章违约责任及处理8.1违约责任概述双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。8.2逾期付款责任买方逾期付款的，应向卖方支付_____%的违约金。8.3逾期交房责任卖方逾期交房的，应向买方支付_____%的违约金。8.4其他违约责任及处理如合同中未明确违约责任，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第九章争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点为房屋所在地的人民法院。9.3争议解决程序双方应依法参加诉讼，遵守诉讼程序。第十章合同解除与终止10.1合同解除条件在下列情况下，任何一方有权解除合同：甲方严重违约，经乙方催告后仍未履行；乙方严重违约，经甲方催告后仍未履行；发生不可抗力事件，致使合同无法履行。10.2合同解除程序一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除合同的理由。10.3合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，合同终止。10.4合同终止程序合同终止时，双方应相互结算并办理相关手续。第十一章合同变更及补充11.1合同变更条件在下列情况下，双方可协商变更合同：因不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致。11.2合同变更程序变更合同应书面通知对方，并经双方签字确认。第十二章合同生效及其他12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案及公示合同签订后，双方应按照相关规定进行备案和公示。12.3合同解除与终止的生效日期合同解除或终止的生效日期以双方书面通知的日期为准。12.4其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第十三章附件13.1房屋买卖合同附件一13.2房屋买卖合同附件二13.3房屋买卖合同附件三第十四章合同签署14.1签署日期____年__月__日14.2签署地点__________14.3签署人及授权委托人甲方（卖方）签字/盖章：__________乙方（买方）签字/盖章：__________授权委托人签字：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________授权委托人：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房屋交付前装修及设施维护说明：本条款规定，在房屋交付前，甲方应负责完成房屋的装修和设施的安装、调试，确保房屋交付时符合合同约定的条件。条款：1.1.1甲方应确保房屋交付时，室内装修及设施安装符合合同约定标准。1.1.2甲方应在合同约定的交付日期前完成房屋装修及设施调试。1.1.3如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应向乙方支付_____%的违约金。1.2房屋权属转移保证说明：本条款确保甲方在合同签订时，房屋权属清晰，无任何法律纠纷。条款：1.2.1甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。1.2.2甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋产权证明文件。1.2.3如因甲方房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。1.3产权证办理及过户手续说明：本条款规定甲方负责办理房屋产权证及过户手续。条款：1.3.1甲方应在合同签订后____日内，向乙方提供办理房屋产权证及过户手续的相关材料。1.3.2甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。1.3.3如因甲方原因导致过户手续办理延迟，甲方应向乙方支付_____%的违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1购房款支付进度及条件说明：本条款规定乙方支付购房款的进度和条件。条款：2.1.1乙方应在合同签订后____日内支付首期购房款____元。2.1.2乙方应在房屋交付前支付____元，作为房屋交付保证金。2.1.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后支付剩余购房款。2.2房屋验收标准及程序说明：本条款规定房屋验收的标准和程序。条款：2.2.1乙方应在房屋交付后____日内对房屋进行验收。2.2.2乙方验收房屋时，应按照合同约定的标准进行。2.2.3如乙方对房屋存在异议，应在验收期内向甲方提出，甲方应在____日内予以答复。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用及支付说明：本条款规定中介服务费用的计算方式和支付时间。条款：3.1.1中介服务费用为成交价的_____%，由甲方支付。3.1.2中介服务费用应在合同签订后____日内支付。3.1.3如因中介原因导致合同无法履行，中介不承担任何责任。3.2中介保密义务说明：本条款规定中介在合同履行过程中的保密义务。条款：3.2.1中介应保守双方商业秘密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.2.2中介在合同履行过程中，不得泄露任何可能导致合同无法履行的信息。3.3中介责任及赔偿说明：本条款规定中介在合同履行过程中的责任及赔偿。条款：3.3.1中介应按照合同约定履行中介职责，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。3.3.2中介在履行中介职责过程中，如造成一方损失，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同附件一：房屋产权证明文件2.房屋买卖合同附件二：房屋现状描述及瑕疵清单3.房屋买卖合同附件三：房屋附属设施清单4.房屋买卖合同附件四：付款计划表5.房屋买卖合同附件五：房屋交付验收报告6.房屋买卖合同附件六：房屋过户手续材料清单7.房屋买卖合同附件七：中介服务协议8.房屋买卖合同附件八：合同变更及补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：逾期付款认定：买方未按合同约定时间支付购房款。2.违约行为：逾期交房认定：卖方未按合同约定时间交付房屋。3.违约行为：房屋权属问题认定：卖方提供的房屋权属证明文件存在虚假或隐瞒。4.违约行为：房屋过户手续办理延迟认定：卖方未按合同约定时间完成房屋过户手续。5.违约行为：房屋验收不合格认定：买方验收房屋时发现房屋存在重大质量问题。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产权利关系、房地产交易、房地产登记等法律关系的法律规范。3.产权证：证明房屋所有权归属的法定证明文件。4.过户手续：指房屋所有权转移过程中，办理产权变更登记的手续。5.违约金：合同当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题解决办法：买方应在验收期内提出，卖方应在规定时间内修复或赔偿。2.问题：房屋过户手续办理受阻解决办法：双方应协商解决，必要时可寻求法律援助。3.问题：中介服务不到位解决办法：买方或卖方可向中介提出投诉，要求中介履行职责。五、所有应用场景：1.适用于存量房买卖交易。2.适用于房屋产权转移登记。3.适用于房屋买卖合同签订及履行过程中的纠纷解决。4.适用于房屋买卖合同变更及补充。全文完。2025年度存量房购房合同范本与产权转移登记指南3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（买受人）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于（请填写房屋具体地址）的存量房屋一套，乙方有意购买该房屋。为明确双方的权利、义务和责任，经双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）存量房：指已经取得房屋所有权证，但尚未进行房屋产权转移登记的房屋。（2）产权转移登记：指买受人依法向房地产登记机构申请，将房屋所有权转移至买受人名下的行为。3.2关键词解释（1）房屋：指甲方所拥有的、位于（请填写房屋具体地址）的存量房屋。（2）产权：指房屋所有权及附属设施的相关权利。（3）交付：指甲方将房屋及附属设施按照本合同约定交付给乙方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方保证房屋所有权合法、完整，不存在任何权属纠纷。（2）甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方。（3）甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应在合同约定的期限内支付购房款。（2）乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构。（3）乙方应协助甲方办理房屋产权转移登记手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为（请填写具体日期）。5.2合同履行地点本合同履行地点为（请填写具体地址）。5.3合同履行方式（1）甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方。（2）乙方应在合同约定的期限内支付购房款。（3）双方应按照合同约定办理房屋产权转移登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，房屋产权转移登记手续办理完毕。（2）合同约定的终止条件成就。（3）双方协商一致，终止合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。（2）合同终止后，双方应按照法律规定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，房屋产权转移登记手续办理完毕，乙方取得房屋所有权。（2）合同终止后，双方应按照法律规定处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：指乙方支付给甲方的房屋购买价格。（2）税费：指按照国家相关规定，由乙方支付的房产交易税费，包括但不限于契税、个人所得税等。（3）中介费：如甲方通过中介机构促成交易，乙方应支付的中介服务费用。（4）其他费用：合同约定范围内的其他相关费用。7.2支付方式（1）购房款支付方式：乙方应按照本合同约定的支付时间，通过银行转账、现金或其他约定的方式支付购房款。（2）税费支付方式：乙方应在合同约定的税费支付时间内，自行缴纳或委托他人代为缴纳。（3）中介费支付方式：乙方应按照中介机构的要求，在合同约定的中介费支付时间内，支付中介服务费用。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在合同签订后（请填写具体日期）内支付首期购房款，剩余购房款应在房屋交付前（请填写具体日期）内付清。（2）税费支付时间：乙方应在合同约定的税费缴纳时间内完成税费支付。（3）中介费支付时间：乙方应在合同约定的中介费支付时间内完成中介费支付。7.4支付章件（1）付款凭证：乙方支付购房款、税费和中介费时，应取得相应的付款凭证，如银行转账单、收据等。（2）税费缴纳证明：乙方支付税费后，应取得税务部门出具的缴纳证明。（3）中介费支付证明：乙方支付中介费后，应取得中介机构出具的支付证明。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于每日房屋总价的（请填写具体金额）违约金。（2）若甲方提供的房屋存在权属纠纷，导致乙方无法取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定的时间支付购房款，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于每日房屋总价的（请填写具体金额）违约金。（2）若乙方未按合同约定使用房屋，导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金。（2）赔偿损失：若违约行为导致对方遭受损失，违约方应赔偿对方实际损失。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于房屋信息、交易价格、付款时间等。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至房屋产权转移登记手续办理完毕之日止。9.3保密履行方式双方应严格遵守保密条款，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、暴乱、政府行为等社会事件；（3）电力、通讯设施故障等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难时，双方应立即通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，直至不可抗力事件结束。（3）不可抗力事件结束后，双方应根据实际情况，协商决定合同是否继续履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋无法交付；（2）战争导致合同履行困难；（3）政府政策变动导致交易成本增加。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益的事项；（2）涉及房屋权属的转让；（3）法律、行政法规禁止的其他转让行为。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方仍保留各自在法律规定的范围内的权利。（2）除非本合同另有约定，否则任何一方不得单方面改变、放弃或限制自己的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权利。（2）乙方保留在合同履行期间，按照合同约定使用房屋的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充，必须经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）。14.2修改和补充效力（1）经甲乙双方签字（或盖章）的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充协议与本合同内容有冲突的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互协助，共同完成合同约定的各项事项。（2）在合同履行过程中，双方应积极沟通，及时解决出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面通知、电话或其他约定的方式进行沟通和协作。（2）任