2025年度商业地产项目房屋租赁及使用权转让协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业地产项目房屋租赁及使用权转让协议本合同目录一览1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据1.2法律适用2.双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.房屋基本情况3.1房屋地址3.2房屋面积3.3房屋用途3.4房屋结构4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限延长5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3付款时间5.4逾期付款6.租金调整6.1调整原因6.2调整方式6.3调整时间7.房屋使用及维护7.1房屋使用范围7.2房屋维护责任7.3房屋修缮8.附属设施及设备8.1附属设施清单8.2设备清单8.3设备使用规定9.保险责任9.1保险种类9.2保险期限9.3保险费用承担10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除责任13.合同生效及终止13.1合同生效13.2合同终止14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。2.双方基本信息2.1出租方信息出租方名称：房地产开发法定代表人：注册地址：省市区路号2.2承租方信息承租方名称：商贸法定代表人：注册地址：省市区路号3.房屋基本情况3.1房屋地址房屋位于省市区路号，具体楼层为楼室。3.2房屋面积房屋总面积为500平方米，其中使用面积为450平方米。3.3房屋用途房屋用途为商业经营，具体为零售及办公。3.4房屋结构房屋为钢筋混凝土结构，抗震等级为级。4.租赁期限4.1租赁起始日期租赁期限自2025年1月1日起，至2029年12月31日止。4.2租赁终止日期租赁期限终止日期为2029年12月31日。4.3租赁期限延长双方可协商一致延长租赁期限，但延长后的租赁期限不得超过原租赁期限。5.租金及支付方式5.1租金金额每月租金为人民币20万元整，年租金总额为人民币240万元整。5.2租金支付方式租金按月支付，每月租金应在每月的一个工作日前支付。5.3付款时间承租方应在每月的一个工作日前，将租金支付至出租方指定的银行账户。5.4逾期付款如承租方逾期支付租金，应向出租方支付相当于逾期租金1%的违约金。6.租金调整6.1调整原因因市场行情、通货膨胀等因素导致租金上涨时，双方可协商调整租金。6.2调整方式租金调整以双方协商一致的价格为准，调整后的租金应从下一租赁期开始执行。6.3调整时间租金调整时间每年进行一次，具体时间为每年的1月1日。7.房屋使用及维护7.1房屋使用范围承租方仅限于在房屋范围内进行商业经营活动，不得改变房屋结构和使用性质。7.2房屋维护责任房屋的日常维护责任由承租方承担，包括但不限于房屋的清洁、维修和保养。7.3房屋修缮房屋的修缮费用由双方协商分担，如遇重大修缮，双方应共同承担。8.附属设施及设备8.1附属设施清单8.2设备清单8.3设备使用规定承租方应合理使用房屋内的附属设施和设备，不得擅自损坏或移除。如因使用不当造成损坏，承租方应负责修复或赔偿。9.保险责任9.1保险种类出租方应负责购买并维持房屋财产保险，保险金额应不低于房屋价值的150%。9.2保险期限保险期限应与租赁期限一致，并在租赁期满前续保。9.3保险费用承担保险费用由出租方承担，但如因承租方原因导致保险事故，承租方应承担相应的赔偿责任。10.违约责任10.1违约情形包括但不限于：逾期支付租金、擅自改变房屋结构、擅自转租、造成房屋损坏等。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。10.3违约金计算违约金按每日逾期租金的1%计算，直至实际支付租金为止。11.争议解决11.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序争议解决应遵循法定程序，双方应积极配合法院审理。12.合同解除12.1解除条件包括但不限于：房屋被依法征收、出租方违约导致合同无法履行等。12.2解除程序合同解除需书面通知对方，并应在解除通知发出之日起15日内完成合同解除手续。12.3解除责任因出租方原因解除合同的，出租方应退还承租方已支付的租金；因承租方原因解除合同的，承租方应支付出租方相当于剩余租赁期限租金的违约金。13.合同生效及终止13.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止合同期满或双方协商一致解除合同后，合同终止。14.其他约定事项14.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定事项二本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3其他约定事项三本合同自双方签字（或盖章）之日起，任何一方不得擅自变更或转让合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的，因履行本合同需要介入的任何个人或单位，包括但不限于中介方、评估机构、咨询顾问、监理单位等。1.2第三方范围第三方介入的范围包括但不限于合同签订、履行过程中的咨询、评估、监理、调解等。2.第三方介入条件及程序2.1介入条件需要进行房屋价值评估或市场分析；需要进行工程监理或项目管理；需要进行合同纠纷调解；双方认为必要的其他情况。2.2介入程序甲乙双方协商一致后，书面通知第三方介入，并明确第三方介入的具体事项、时间及费用。3.第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同义务或参与本合同活动而应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，并在合同附件中明确。3.3责任限额调整如因不可抗力或其他原因导致第三方责任限额需要调整，甲乙双方可协商一致后修改，并书面通知第三方。4.第三方责权利划分4.1第三方权利第三方有权根据本合同和第三方介入协议，独立履行其职责；第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；第三方有权就其履行职责过程中的合理费用向甲乙双方提出索赔。4.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求，及时、准确地履行其职责；第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；第三方应遵守国家法律法规和行业标准。4.3第三方与其他各方的划分说明第三方与甲乙双方之间的关系受第三方介入协议和本合同的约束；第三方与甲乙双方以外的其他第三方之间的关系由其自行处理；第三方介入活动中的任何争议，应由甲乙双方协商解决，协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.第三方费用承担5.1费用构成第三方费用包括但不限于咨询费、评估费、监理费、调解费等。5.2费用承担第三方费用由甲乙双方按照第三方介入协议约定分担。6.第三方介入终止6.1终止条件当第三方职责履行完毕或甲乙双方协商一致终止第三方介入时，第三方介入终止。6.2终止程序第三方介入终止需甲乙双方书面通知第三方，并办理相关手续。7.第三方责任追偿7.1追偿对象如第三方在履行职责过程中造成甲乙双方的损失，甲乙双方有权向第三方追偿。7.2追偿程序甲乙双方可向第三方提出追偿请求，第三方应在接到通知之日起30日内支付赔偿金。7.3追偿限制第三方责任追偿不得超过其责任限额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件，确保房屋产权清晰。说明：附件中应包含房屋产权证明文件的扫描件或复印件。2.房屋租赁合同要求：提供房屋租赁合同的正式文本，包括租赁期限、租金、使用范围等条款。说明：附件中应包含租赁合同的正式文本。3.房屋现状描述要求：提供房屋现状的详细描述，包括房屋结构、设施设备、装修情况等。说明：附件中应包含房屋现状描述的书面文件。4.附属设施清单要求：提供房屋内附属设施的清单，包括空调、消防设施、监控系统等。说明：附件中应包含附属设施清单的详细列表。5.设备清单要求：提供房屋内设备的清单，包括办公桌椅、电脑、打印机等。说明：附件中应包含设备清单的详细列表。6.保险单要求：提供房屋财产保险单，确保保险金额不低于房屋价值的150%。说明：附件中应包含保险单的扫描件或复印件。7.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议的正式文本，明确第三方介入的条件、范围、费用等。说明：附件中应包含第三方介入协议的正式文本。8.争议解决协议要求：提供争议解决协议的正式文本，明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：附件中应包含争议解决协议的正式文本。9.补充协议要求：提供双方协商一致的其他补充协议，包括但不限于租赁期限延长、租金调整等。说明：附件中应包含补充协议的正式文本。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金违约行为：承租方未按约定的付款时间支付租金。责任认定：承租方应向出租方支付相当于逾期租金1%的违约金，并承担相应的利息损失。2.擅自改变房屋结构违约行为：承租方未经出租方同意，擅自改变房屋结构或用途。责任认定：承租方应恢复房屋原状，并承担由此产生的修复费用。3.擅自转租违约行为：承租方未经出租方同意，将房屋转租给第三方。责任认定：承租方应立即停止转租行为，并承担由此产生的损失。4.造成房屋损坏违约行为：承租方在使用过程中造成房屋损坏。责任认定：承租方应负责修复或赔偿由此产生的损失。5.逾期交付房屋违约行为：出租方未按约定的交付时间交付房屋。责任认定：出租方应向承租方支付相当于逾期交付期间租金的违约金。6.未能履行合同约定的其他义务违约行为：甲乙双方未能履行合同约定的其他义务。责任认定：违约方应根据合同约定承担相应的违约责任。示例说明：若承租方逾期支付租金10天，则应向出租方支付相当于10天租金的违约金。若承租方擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，则应负责修复或赔偿由此产生的损失。全文完。2025年度商业地产项目房屋租赁及使用权转让协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写其他相关方全称）地址：（如有，请填写其他相关方详细地址）联系人：（如有，请填写其他相关方联系人姓名）联系电话：（如有，请填写其他相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于（请填写房屋所在地）的商业地产项目，乙方有意向租赁并使用该商业地产项目，为明确双方权利义务，经友好协商，达成本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）房屋：指甲方拥有的位于（请填写房屋所在地）的商业地产项目；（2）租赁：指乙方在支付租金的前提下，取得甲方房屋在一定期限内的使用权；（3）使用权转让：指甲方将房屋使用权转让给乙方。3.2关键词解释本协议中关键词的含义如下：（1）商业地产项目：指甲方拥有的可用于商业活动的房地产项目；（2）租赁期限：指乙方租赁甲方房屋的时间范围；（3）租金：指乙方按照本协议约定支付给甲方的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金；（2）甲方有权监督乙方合理使用房屋；（3）甲方有权在乙方违约的情况下，终止本协议并要求乙方承担相应责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定租赁并使用甲方房屋；（2）乙方应按照本协议约定支付租金，并按时缴纳各项费用；（3）乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用功能；（4）乙方在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将房屋使用权转让、抵押或设定其他权利。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为（请填写租赁期限，如：五年）。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式（1）乙方应按照本协议约定支付租金，租金支付方式为（请填写支付方式，如：月付、季付等）；（2）甲方应按照本协议约定，将房屋交付乙方使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期满，双方同意终止本协议；（2）甲方或乙方违约，经另一方书面通知，违约方未在通知期内改正的；（3）法律法规规定的其他终止情形。6.3终止程序（1）双方协商一致，终止本协议；（2）一方违约，另一方有权书面通知违约方终止本协议。6.4终止后果（1）租赁期满或终止，乙方应将房屋交还甲方；（2）终止后，双方应按照本协议约定结算相关费用；（3）本协议终止后，双方之间的权利义务关系自行消灭。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本协议约定的租金标准向甲方支付租金；（2）物业管理费：乙方应按照物业管理规定向物业管理方支付物业管理费；（3）公共事业费：乙方应承担因使用房屋而产生的公共事业费用，如水、电、燃气、网络等；（4）其他费用：双方约定的其他费用。7.2支付方式（1）租金：乙方应于每月（请填写具体日期，如：25日）前将租金支付至甲方指定账户；（2）物业管理费：乙方应按照物业管理规定定期支付物业管理费；（3）公共事业费：乙方应按照公共事业服务提供方的规定支付公共事业费；（4）其他费用：按照双方约定的支付方式支付。7.3支付时间（1）租金支付时间：乙方应按照本协议约定的支付方式，在每月指定日期前支付租金；（2）物业管理费支付时间：乙方应按照物业管理规定，在指定时间内支付物业管理费；（3）公共事业费支付时间：乙方应按照公共事业服务提供方的规定，在指定时间内支付公共事业费；（4）其他费用支付时间：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）乙方支付的各项费用，应确保款项到达甲方指定账户；（2）甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具收款凭证；（3）如乙方逾期支付费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算；（4）如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按照本协议约定提供房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为（请填写具体金额）；（2）甲方未能按照本协议约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未能按照本协议约定支付租金或其他费用的，应向甲方支付违约金，违约金为（请填写具体金额）；（2）乙方擅自改变房屋结构或使用功能的，应承担相应的赔偿责任；（3）乙方未能按照本协议约定合理使用房屋的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约金按本协议约定的比例计算；（2）赔偿金额：赔偿金额根据实际损失确定；（3）赔偿方式：赔偿金以货币形式支付。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议签订之日起至本协议终止后五年内，双方均应承担保密义务。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的安全；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致本协议无法履行或无法正常履行的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等社会异常事件；（3）政府行为导致的政策变动。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏；（2）政府政策变动导致项目无法继续；（3）战争导致交通中断。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋的所有权；（2）甲方保留对房屋使用、维修、改造的权利；（3）甲方保留对房屋相关权益的处置权。13.2特殊权力保留（1）在租赁期限内，甲方保留对房屋进行合理维护的权利；（2）在乙方违约的情况下，甲方保留解除本协议的权利；（3）在不可抗力事件发生时，甲方保留暂停或终止本协议的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本协议履行过程中，相互协作，共同完成租赁及使用权转让事宜。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，确保乙方正常使用房屋；（2）乙方应积极配合甲方的工作，及时解决使用过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间的完整协议，对本协议的任何修改和补充，均应以书面形式进行。16.3增减条款本协议的增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：（请填写签订日期）甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：（请填写签订日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁及使用权转让协议2.房屋权属证明文件3.房屋现状描述报告4.租金支付凭证5.物业管理费支付凭证6.公共事业费支付凭证7.不可抗力事件证明文件8.修改和补充协议9.协议主体身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供房屋，认定违约。未按约定履行其他义务，认定违约。2.乙方违约：未按约定支付租金或其他费用，认定违约。擅自改变房屋结构或使用功能，认定违约。未按约定合理使用房屋，认定违约。违约行为的认定依据本协议约定及法律法规。三、法律名词及解释：1.房屋：指甲方拥有的商业地产项目。2.租赁：指乙方在支付租金的前提下，取得甲方房屋在一定期限内的使用权。3.使用权转让：指甲方将房屋使用权转让给乙方。4.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致本协议无法履行或无法正常履行的情形。5.违约金：指因一方违约而向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议解决办法：双方协商解决，协商不成可依法诉讼。2.问题：房屋使用争议解决办法：双方协商解决，协商不成可依法诉讼。3.问题：物业管理费争议解决办法：按照物业管理规定，协商解决，协商不成可依法诉讼。4.问题：不可抗力事件处理解决办法：按照不可抗力条款处理，如需调整合同内容，双方协商解决。5.问题：合同修改和补充解决办法：按照修改和补充条款，双方协商一致后签订补充协议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义本协议中，第三方指除甲方和乙方之外的，参与本协议相关事宜的任何自然人、法人或其他组织。2.第三方责任第三方应承担因其行为导致的甲方或乙方的损失，并按照法律规定或本协议约定承担相应的法律责任。3.第三方权利第三方有权根据本协议约定，参与本协议相关事宜，并享有相应的权利。4.第三方义务第三方应遵守本协议的约定，履行相应的义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，不得损害甲方和乙方的合法权益。5.第三方参与条件第三方参与本协议，需经甲方和乙方书面同意，并签订相应的合作协议。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方按照约定提供房屋，并保证房屋符合约定的使用条件。乙方有权在租赁期限内，根据自身经营需要，对房屋进行必要的装修和改造，但需事先获得甲方书面同意。2.乙方利益条款乙方有权在租赁期满后，优先选择续租，并享有同等条件下的优惠。乙方有权在房屋租赁期间，享受甲方提供的物业管理服务。3.甲方的违约及限制条款甲方违反本协议约定，未按期提供房屋或提供不符合约定的房屋，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自改变房屋用途，不得损害乙方的合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可根据市场行情和经营需要，调整租金标准，但需提前通知乙方。甲方可对乙方在租赁期间的行为进行监督，确保乙方合理使用房屋。2.甲方的利益条款甲方可享受乙方支付租金带来的收益。甲方可根据乙方经营情况，调整物业管理费标准。3.乙方的违约及限制条款乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金。乙方擅自改变房屋结构或使用功能，应承担相应的法律责任。乙方在租赁期间，不得将房屋转租、抵押或以其他方式处分。全文完。2025年度商业地产项目房屋租赁及使用权转让协议2合同目录一、协议概述1.协议签订背景2.协议目的和意义3.协议适用范围二、租赁方及转让方信息1.租赁方基本信息2.转让方基本信息3.双方法定代表人或授权代表三、租赁及转让标的物1.标的物概况2.标的物权属证明3.标的物现状描述四、租赁期限及使用期限1.租赁期限2.使用期限3.期限起止日期五、租金及费用1.租金计算方式2.租金支付方式及时间3.其他相关费用及支付六、租赁及转让条件1.租赁及转让条件概述2.双方权利义务3.违约责任七、租赁及转让标的物的交付与验收1.交付时间及方式2.验收标准及程序3.验收不合格的处理八、租赁及转让标的物的使用与管理1.使用范围及限制2.管理职责及要求3.维修及保养责任九、租赁及转让标的物的维护与保养1.维护保养标准2.维护保养责任主体3.维护保养费用十、租赁及转让标的物的变更与转让1.变更条件及程序2.转让条件及程序3.变更或转让后的权利义务十一、租赁及转让标的物的终止与解除1.终止条件2.解除条件3.终止或解除后的处理十二、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十三、其他约定1.不可抗力条款2.通知与送达3.附件及补充协议十四、协议生效及终止1.协议生效条件2.协议终止条件3.协议解除程序合同编号_________一、协议概述1.协议签订背景本协议签订背景为甲方（租赁方）需租赁乙方（转让方）拥有的商业地产项目房屋，用于经营商业活动。2.协议目的和意义本协议旨在明确双方在商业地产项目房屋租赁及使用权转让过程中的权利义务，确保双方合法权益。3.协议适用范围本协议适用于甲方租赁乙方商业地产项目房屋的整个租赁及使用权转让期间。二、租赁方及转让方信息1.租赁方基本信息名称：____________________法定代表人：______________注册资本：_______________注册地址：_______________2.转让方基本信息名称：____________________法定代表人：______________注册资本：_______________注册地址：_______________3.双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人/授权代表：______________乙方法定代表人/授权代表：______________三、租赁及转让标的物1.标的物概况房屋位置：____________________房屋面积：_______________平方米房屋结构：____________________房屋用途：____________________2.标的物权属证明房屋所有权证号：____________________土地使用权证号：____________________3.标的物现状描述房屋现状：____________________设备设施：____________________四、租赁期限及使用期限1.租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.使用期限使用期限与租赁期限一致。3.期限起止日期本协议租赁及使用期限自双方签字盖章之日起生效。五、租金及费用1.租金计算方式租金按月计算，每月租金为人民币_______________元。2.租金支付方式及时间甲方应于每月____日前向乙方支付当月租金。3.其他相关费用及支付水电费、物业管理费等按实际发生金额由甲方支付。六、租赁及转让条件1.租赁及转让条件概述a.甲方具备合法经营资质；b.甲方按约定支付租金及相关费用；c.甲方遵守国家相关法律法规及乙方管理规定。2.双方权利义务甲方权利：a.拥有租赁及使用标的物的权利；b.按约定使用标的物。乙方权利：a.拥有标的物的所有权；b.收取租金及其他相关费用。甲方义务：a.按约定支付租金及相关费用；b.遵守国家相关法律法规及乙方管理规定；c.不得擅自改变标的物结构及用途。乙方义务：a.保证标的物的权属清晰；b.按约定交付标的物；c.维护标的物的正常使用。3.违约责任若甲方未按约定支付租金及相关费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为每月租金的____%。七、租赁及转让标的物的交付与验收1.交付时间及方式乙方应于本协议签订之日起____日内将标的物交付甲方。2.验收标准及程序甲方应在乙方交付标的物后____日内进行验收，验收合格后签署验收报告。3.验收不合格的处理若验收不合格，乙方应在____日内进行整改，直至验收合格。八、租赁及转让标的物的使用与管理1.使用范围及限制甲方仅可在标的物内进行商业经营活动，不得改变标的物的结构及用途。2.管理职责及要求甲方应遵守乙方制定的管理规定，并配合乙方对标的物进行管理。3.维修及保养责任标的物的日常维修及保养由甲方负责，大修及改造事宜需经乙方同意。九、租赁及转让标的物的维护与保养1.维护保养标准甲方应按照行业标准对标的物进行维护与保养。2.维护保养责任主体标的物的维护保养责任主体为甲方。3.维护保养费用维护保养费用由甲方承担。十、租赁及转让标的物的变更与转让1.变更条件及程序任何对标的物的变更需经双方协商一致，并签署书面协议。2.转让条件及程序未经乙方同意，甲方不得擅自转让租赁及使用权。3.变更或转让后的权利义务变更或转让后的权利义务按变更或转让协议执行。十一、租赁及转让标的物的终止与解除1.终止条件租赁期限届满或双方协商一致解除本协议。2.解除条件任何一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议。3.终止或解除后的处理解除或终止后，双方应妥善处理标的物及未支付的费用。十二、争议解决1.争议解决方式双方发生争议应通过友好协商解决。2.争议解决机构若协商不成，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。3.争议解决程序诉讼程序按相关法律法规执行。十三、其他约定1.不可抗力条款因不可抗力导致本协议无法履行时，双方互不承担责任。2.通知与送达除非另有约定，所有通知应以书面形式送达至对方指定地址。3.附件及补充协议本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。十四、协议生效及终止1.协议生效条件本协议经双方签字盖章后生效。2.协议终止条件本协议租赁期限届满或双方协商一致解除。3.协议解除程序协议解除需书面通知对方，并经双方签字确认。甲方（租赁方）签字：____________________日期：____________________乙方（转让方）签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款a.甲方有权在租赁期内对标的物进行装修，但需提前向乙方提出申请，并承担所有装修费用。b.甲方在租赁期内有权要求乙方提供相关商业地产项目的运营支持，包括但不限于市场推广、客户资源等。c.甲方有权在租赁期满后，优先选择续租标的物，乙方应予以配合。2.甲方权益保障条款a.乙方应确保标的物的权属清晰，不得存在任何法律纠纷。b.乙方应配合甲方进行标的物的装修、维护等工作，确保甲方正常经营。c.乙方应承担标的物因自然灾害、意外事故等原因造成的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款a.乙方有权对甲方的经营行为进行监督，确保甲方遵守国家相关法律法规及乙方管理规定。b.乙方有权对甲方的装修方案进行审核，确保装修方案符合乙方要求。c.乙方有权在租赁期满后，选择是否续租标的物。2.乙方权益保障条款a.甲方应按时支付租金及相关费用，如逾期未支付，乙方有权采取法律手段追讨。b.甲方应按照约定使用标的物，不得擅自改变标的物的结构及用途。c.甲方在租赁期内如需转让租赁及使用权，应经乙方同意。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款a.中介方应保证其提供的服务真实、合法，并对提供的信息负责。b.中介方在签订本协议前，应向双方明确告知中介费用的计算方式及支付时间。c.中介方在协议履行过程中，应协助双方解决争议，确保协议顺利履行。2.中介权益保障条款a.中介方有权根据服务内容收取中介费用，费用标准由双方协商确定。b.中介方在协议履行过程中，如因非自身原因导致协议无法履行，不承担任何责任。c.中介方在协议履行过程中，如因违反协议约定，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋租赁合同4.使用权转让协议5.装修方案6.中介服务协议7.争议解决机构的选择文件8.不可抗力事件证明文件9.甲方营业执照10.乙方营业执照11.双方法定代表人身份证明12.其他双方认为需要附上的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付租金及相关费用。认定：甲方超过约定支付期限未支付租金，经乙方催告后仍未支付。2.违约行为：甲方擅自改变标的物结构及用途。认定：甲方在未取得乙方书面同意的情况下，对标的物进行装修或改变用途。3.违约行为：乙方未按约定交付标的物。认定：乙方未在约定时间内将标的物交付甲方，或交付的标的物不符合约定。4.违约行为：乙方未履行维护保养责任。认定：乙方未按约定对标的物进行必要的维护保养，导致标的物损坏。5.违约行为：甲方未按约定使用标的物。认定：甲方在租赁期内使用标的物的方式不符合约定，或未遵守乙方管理规定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.法定代表人：依照法律或法人章程规定代表法人行使职权的负责人。3.营业执照：工商行政管理部门签发的证明企业合法经营的法律文件。4.土地使用权证：证明土地使用者依法取得土地使用权的法律文件。5.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付租金。解决办法：乙方应催告甲方支付，若甲方仍不支付，可依法采取法律手段追讨。2.问题：标的物出现意外损坏。解决办法：双方应协商确定维修责任及费用，如协商不成，可依法解决。3.问题：甲方经营活动中产生纠纷。解决办法：双方应协商解决，协商不成可寻求相关行业协会或调解机构协助。五、所有应用场景：1.商业地产项目房屋租赁。2.使用权转让。3.第三方中介参与服务。4.争议解决。5.不可抗力事件处理。6.法定代表人及授权代表变更。7.营业执照变更。全文完。2025年度商业地产项目房屋租赁及使用权转让协议3合同编号_________一、合同主体地址：_________联系人：_________联系电话：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有位于_________的商业地产项目，乙方有意租赁并使用该商业地产项目，经双方友好协商，达成如下协议。2.2目的本协议旨在明确甲乙双方在2025年度商业地产项目房屋租赁及使用权转让事宜中的权利、义务、责任及违约处理等内容，确保双方权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语3.1.1商业地产项目：指甲方拥有的位于_________的商业地产项目，包括但不限于建筑物、土地、附属设施等。3.1.2租赁：指乙方按照本协议约定，向甲方支付租金，获得商业地产项目在一定期限内使用权的行为。3.1.3使用权转让：指甲方将商业地产项目的一部分使用权转让给乙方，乙方按照本协议约定支付转让费用，获得相应使用权的行为。3.2关键词解释3.2.1合同履行时间：指本协议约定的租赁期限或使用权转让期限。3.2.2合同履行地点：指商业地产项目所在地。3.2.3合同履行方式：指甲乙双方按照本协议约定，通过书面、口头或其他方式履行合同义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金和使用权转让费用。4.1.2甲方有义务向乙方提供符合合同约定的商业地产项目。4.1.3甲方有义务维护商业地产项目的安全、卫生、整洁。4.1.4甲方有义务按照法律法规和相关政策要求，办理商业地产项目的相关手续。4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方有权按照本协议约定，在合同履行时间内使用商业地产项目。4.2.2乙方有义务按照本协议约定，支付租金和使用权转让费用。4.2.3乙方有义务合理使用商业地产项目，不得擅自改变其用途。4.2.4乙方有义务按照法律法规和相关政策要求，办理商业地产项目的相关手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限或使用权转让期限为____年。5.2合同履行地点：商业地产项目所在地。5.3合同履行方式：5.3.1甲乙双方应按照本协议约定，通过书面、口头或其他方式履行合同义务。5.3.2甲乙双方应按照本协议约定，及时解决合同履行过程中出现的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：6.2.1合同履行期限届满。6.2.2任何一方违反本协议约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未改正。6.3终止程序：6.3.1终止合同，甲乙双方应书面通知对方。6.3.2终止合同后，双方应按照本协议约定，办理相关手续。6.4终止后果：6.4.1终止合同后，乙方应将商业地产项目归还甲方。6.4.2甲方应退还乙方已支付的部分租金或使用权转让费用。6.4.3双方应按照法律法规和相关政策要求，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成7.1.1租金：乙方应按照本协议约定，向甲方支付租金。租金包括但不限于物业管理费、公共设施使用费等。7.1.2使用权转让费用：乙方应按照本协议约定，向甲方支付使用权转让费用。7.1.3其他费用：包括但不限于税费、手续费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金和使用权转让费用。7.3支付时间7.3.1租金支付时间：乙方应在每个租赁期的开始日前，将租金支付至甲方指定的账户。7.3.2使用权转让费用支付时间：乙方应在签订本协议后____个工作日内，将使用权转让费用支付至甲方指定的账户。7.4支付条款7.4.1甲方应在收到乙方支付的租金和使用权转让费用后，向乙方出具相应的收据。7.4.2乙方应在支付费用后，保留支付凭证以备查验。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未能按照本协议约定提供符合约定的商业地产项目，或未能按时收取租金，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为______元。8.2乙方违约若乙方未能按照本协议约定支付租金或使用权转让费用，或违反使用规定，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为______元。8.3赔偿金额和方式若违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际情况由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本协议中的商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起____年。9.3保密履行方式双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本协议所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务10.3.1不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。10.3.2在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。10.3.3不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行合同义务。10.4不可抗力实例不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工等。十一、争议解决11.1协商解决若甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的全部或部分权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对商业地产项目的所有权，乙方在租赁期间仅获得使用权。13.2特殊权力保留本协议中未明确约定的其他权利，甲方保留所有权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改或补充的内容与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同确保本协议的顺利履行。15.2协作与配合方式甲乙双方应按照本协议约定，通过书面、口头或其他方式相互协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于2025年度商业地产项目房屋租赁及使用权转让的完整协议，任何口头或书面协议的修改或补充均以本协议为准。16.3增减条款任何增减条款均需以书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：乙方（签字）：（盖章）日期：____年____月____日甲方（签字）：姓名：____