电梯维保方案 (一)

电梯维保方案

篇一：电梯维护保养方案

电梯维护保养方案

-.电梯部件的维修、检查和调整要求

〔一〕曳引机减速器：

1.曳引机蜗轮减速器的运行应平稳而无震动，蜗轮齿与蜗杆螺旋线间的啮合

应保持良好，保证工作的可逆性而无撞击声。

2.减速器油池内须有足量和厚度适宜的机油〔齿轮油）。油面须保持在蜗杆

齿根线以下〔即蜗杆和蜗轮齿的接触面以下〕。

3.减速器盖，窥视孔盖和轴承盖与箱体的连接应当紧密，不应漏油。在蜗杆

轴伸出端采用橡胶油封密封，此处允许产生少量润滑性渗油。

4.减速器的润滑油应保持清洁，从轴封处漏出的润滑油须用小盒盛接，经滤

过后再可使用。

5.曳引机底座的螺栓应紧固无松动现象。

6.减速器在正常条件下运转时，其机件和轴承的温度一般应不超过80℃。

7.当减速器在正常运转下如轴承产生高热温度超过80c或产生显著的不均

匀噪声或甚至出现磨切和撞击声时，该轴承应调换。

&在检查减速器蜗轮和蜗杆的齿和轴承的情况时，如必须将减速器拆开时应

先将轿厢安置在井道顶部另用倒链吊住，并将对重在底坑内用木楞撑住。然后排

去减速器内润滑油，用煤油洗净。

9.当戒速器使用年久后，齿的磨损逐渐增大而当齿间侧隙超过一

亳米以上并在工作口产生镒烈的撞击时应考虑调换蜗轮与蜗杆。

—.制动器：

1.制动器必须灵活可靠。闸瓦应当紧密地贴合于制动轮的工作外表上，当

松闸时闸瓦应同时离开制动轮的工作外表，不得有局部磨擦，此时在制动轮与闸

瓦之间形成的均匀间隙不得大于0.5毫米。

2.直流电磁制动器在松闸时是通过SSBZ开关触点断开将经济电阻串入电磁

线圈回路中使温升降低。电磁线圈的温升不得超过60℃。

3.制动器电磁线圈的接头应无松动现象，线圈外部应有良好的绝缘防止短

路。

4.制动器的销轴必须自由转动并用薄油润滑。电磁铁的可动铁芯在铜套内

必须滑动灵活必要时可用石墨粉润滑。

5.保持闸瓦制动芍工作外表的清洁，不应混进油腻或油漆。固定制动带的

翎钉必须沉入制动带，不应与制动轮接触，使制动轮毛糙。

6.当闸瓦的制动带磨损后间隙增大，使制动不正常，并发生异常的撞击声时

应调节可动铁芯与闸瓦臂之间的间隙调整螺栓，来补偿磨损掉的制动带厚度使其

间隙恢复。

7.当闸瓦的制动带磨损过大，制钉头将冒出或磨损值超过制动带厚度的四

分之一时应及时更换。

8.制动带弹簧应调节适宜，在满载下降时应能提供足够的制动力使轿厢迅

速停止，而在满载上升时制动又是不须太镒，两闸瓦的制动力应调节均匀。

三.曳引电动机：

1.电动机的连接应保持巩固，蜗杆轴与电动机轴连接后的不同轴度允差：

2.轴承的温度应K高于80℃o

3.由于轴承磨损，使定子与转子间空气间隙沿圆周方向分布不均匀而产生

噪音时，那么应更换轴承。

4.滚动轴承应用锂基润滑脂填入约等于轴承室2/3的容积，在工作

2500-3000小时后应更换新的润滑脂。

四.曳引轮：

1.曳引轮槽的工作台外表应平滑，由于曳引绳张力偏差，造成各绳槽磨损

量不一致，那么量各曳引绳直径顶端至曳引轮轮缘的距离差，如超过1.5毫米时,

应就地重车或更换曳引轮.

2.为防止曳引绳与曳引轮产生严重滑移现象，需防止绳在绳槽内落底，当曳

引绳与槽底的间隙W1毫米时，绳槽应重车或更换曳引轮。重车时，应注意切口

下面的轮缘厚度不小于相应钢丝绳直径。

3.导向轮的润滑装置应保持完整，并应盛满钙基润滑脂，每两周应挤加一

次，如润滑失效，滑轮将心轴咬住，将引起严重事故和损坏。

五.限速器和平安钳：

1.限速器的动作应灵活可靠，旋转局部的润滑装置应保持良好，每月加油

一次。每年清洗换新一次。

2.限速器的张紧装置应工作正常，绳轮和导向装置的润滑应保持良好，每

月加油一次，每年清洗一次。

3.平安钳的动作灵活可靠，有足够强度，能承受相应的冲击力。

4.当轿厢被平安钳夹持在导轨上时，位于轿厢两边的平安钳装置应当同时

发生作用，并且两边的作用力均匀，此时轿厢不应有显著的歪斜。

5.平安钳的传动杠杆应予润滑。钳口斜块或滚柱可用钙基润滑脂防锈。

2.导轨应支撑巩固，保持垂直，不得摇动歪斜，一切紧固螺钉应无松动脱落

现象。

3.导轨如因断油而致外表毛糙或因平安钳作用而外表损伤，应先设法磨光后

再行使用。

滑行所产生磨擦对其衬垫所引起地磨损情况，假设磨损过甚间隙过大时轿厢在运

动中就会产生晃动现象，应及时更换靴衬。

5.检查导靴时应注意导轨与平安钳间必须保持适当的间隙以免导靴稍微磨

损后平安钳起误作用。

关和极限开关：

可靠。当轿厢到达上下端站时，应能不

篇二：电梯维保方案书

电梯维保方案书

电梯维修保养效劳方案

目录

1.人员配备、时间安

排....................................................................

•••••3

1.1人员配

备：.................................................................

...............................3

1.2时间安

排：..................................................................

...............................3

2.24小时故障处

理....................................................................

.............................3

2.1普通故障处

理....................................................................

.............3

2.2特殊故障处

理....................................................................

.............3

2.3关人故障处

理....................................................................

.............3

3.巡检点

检....................................................................

......................................................4

4.维护保

养....................................................................

....................................................4

5.运行保

障....................................................................

....................................................4

6.年季质量检

查....................................................................

....................................4

7.文明、平安作

业....................................................................

............................4

8.•施工平安措

施....................................................................

....................................5

9.电梯发生事故处理规

程....................................................................

7

10.其它效劳承

诺....................................................................

.................................9

附件一：电梯维修工作人员驻现场管理规

定....................................................................

.............................................................................11

附件二：另行收费工

程....................................................................

........11

附件：******电梯一急修及处理记

录....................................................................

...........................................................................13

附件：******电梯一电梯维修零、部件更换这

录....................................................................

.................................13

附件：电梯维修保养记

录....................................................................

•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••

15

附件：电梯维修保养自

检....................................................................

.................................................................................................................................37

附件：顾客满意度调查

表.........................................................................

39

附件：用户回访

单.........................................................................

...........................40

电梯维修保养效劳方案

针对第二控股物业电梯维保工程，电梯的维保要求，我公司专业资质、技术

资格能力已能满足。现将人员配备、24小时故障处理、巡检点检、维护保养、

运行保障、年季质量检查、文明平安作业、零配件供给保证、减轻物业本钱措施、

效劳承诺等内容逐一安排如下：

1.人员配备、时间安排

1.1人员配备：

为确保第二控股物业电梯设备的平安、正常运行，我司派出执证专业员工，

以确保现场电梯24小时能进行应急维修，及时处理电梯故障。对技监局年险等

重大工作,公司根据现场保养工作量和工程维修内容，另增派人员加强维保工作。

L2时间安排：

现场24小时不中断急修效劳。在法定工作时间进行保养工作，保养时间安

排以有利于物业管理与效劳的日期、时段进行，具体保养时间双方协商确定。除

处理和进行故障检修、保养工作外，现场员工还要做好电梯每周不少于1次的日

常巡检点检工作。

2.24小时故障处理

2.1普通故障处理

任何时间段电梯一旦有故障发生时，维保人员应在1小时内赶赴，及时处理

电梯故障。修理完成后填写“急修及处理纪录〃〔附件〕。如发生更换零部件，

填写“零部件更换纪录表〃〔附件〕，并由贵公司指定人员核查签认，如急修工

作发生在深夜不方便签证，应在次日办理上述有关手续。

2.2特殊故障处理

现场发生特殊故障，现场维修人员短时无法解决，将通知公司工程部，由工

程部另行派遣技术人员赴现场处理，以尽快排除故障，恢复电梯正常运行。如发

生重大故障，那么立即启动公司应急预案组织人员进行抢修。

抢修结束后填写“急修及处理纪录"并查明和分析事故原因，提出相应次良

措施。

2.3关人故障处理

当发生关人故障时，现场维保人员立即进行紧急放人操作，并查明故障产生

原因，铲除故

障防止同一故障的再次发生。

3.巡检点检

现场驻点维保人员每周1次对电梯进行巡检、点检，电梯运行情况实行经常

性监控，及时发现电梯维保工作中存在的缺陷，交客平安乘梯是否存在问题，业

主管理中和设备运行环境是否存在问题，及早发现并采取措施，或与管理单位协

商解决问题的方法，使电梯的故障率降至最低，并做好相关记录。

4.维护保养

按照我公司编制的“电梯维修保养技术工艺规程〃〔略〕的技术工艺要求,

对第二控股物业电梯进行维护保养。每月例行保养次数不少于二次，间隙时间不

大于15天。每次保养结束，将保养的内容、时间、梯号等相关纪录填入“电梯

维修保养纪录”，由业主管理方指定人员核查或签认。

我公司对第二控股物业电梯建立电梯档案卡，实行一梯一档管理，见“电

〔扶〕梯档案卡'’〔附件〕。

5.运行保障

接到贵公司有要客效劳的通知后，现场维保人员提前到达维保现场，检查设

备运行情况，确保电梯设备平安运行。对业主管理方要求的如紧急救援、消防迫

降、消防演习等活动，及早派人配合操作。

6.年季质量检查

公司质检部门每年不少于1次对电梯抽检，填写公司电梯维修保养自检〔附

件〕。班组每月进行一次平安检查，对查出的不平安隐患和公司质检人员查出

的不合格项，公司责成工程部及现场维保小组及时整改。涉及到设备原因一时无

法整改的，由公司与第二控股物业电梯主管部门协调解决方法。

我公司确保第二控股物业电梯维保工作通过总技术监督局的年度平安检验，

并取得检验合格证。如一次检验未能通过，相关人员按我公司扣罚机制处分。

7.文明、平安作业

我公司严格遵守国家各项特种设备平安管理条例和维修标准〔国务院令第

549号、国家质

篇三：电梯维保

电梯维保〔汇豪小区〕

一、电梯使用单位的电梯司机或维护管理人员除每日在工作开始前应对电梯

做准备性的试车外，并应每日对机房内的机械和目气装备作巡视性的检查。发现

异常情况应及时我公司维修人员，严禁电梯带病工作。维修保养人员是经过严

格培训，并持有省级技术监督局颁发的特种设备二岗操作证书。公司维修保养人

员必须严格遵守操作规程，使所有保养电梯平安运行。严禁违章，确保电梯内外

门连锁完好。确保电梯各润滑局部不缺油、油路畅通。确保电梯各平安环节动作

正常可靠，且无失效和断、短接现象。确保电梯机房、井道、轿顶、底坑清洁。

二、维保时间

贵小区维保时间暂定于每月的20-3日和每月的16日77日，季度维保及

年维保时间由维保人员安排，如有特殊情况由维保人员调整日期。

三、每半月检查

电梯维修保养人员应每两周一次对电梯的主要机械设备和电气设备进行检

查，检查其动作的可靠性和工作的正确性，并进行必要的修正和润滑。〔详见附

表1〕

四、季度检查

电梯维修保养人员应每三个月一次对电梯的一般重要机械设备和电气设备

进行比拟细致的检查，调整和修正。〔详见附表2〕

五、机房：

1.蜗轮减速箱及电机轴承是否有油。

2.制动器动作是否正常，制动瓦与制动轮之间间隙是否正常。3.曳引钢丝绳

是否渗油过多而引起滑移。

4.限速器钢丝绳运行是否正常。

5.检查曳引机、控制柜内的主要部件紧固螺钉、螺栓是否有松动。六、轿

顶：

检查门机系统、调节和清洁门驱动装置等部件，如：电动机皮带、速度控制

开关、门悬挂滚轮、平安开关、开门机和弹簧等。

1.清洁轿门、厅门地坎和上坎〔门导轨〕