2025年度商业街物业承包及商业运营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业街物业承包及商业运营合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（请填写其他相关方名称）地址：（请填写其他相关方地址）联系人：（请填写其他相关方联系人姓名）联系电话：（请填写其他相关方联系电话）二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有商业街物业，为提高商业街物业的运营效率和商业价值，甲方决定将商业街物业承包给乙方进行商业运营。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在商业街物业承包及商业运营过程中的权利、义务、履行条件、生效和终止等事宜，确保商业街物业的顺利运营。三、定义与解释3.1专业术语1.商业街：指甲方拥有的，由多个商铺组成的商业街区。2.商业运营：指乙方在商业街内开展的商业活动，包括但不限于商铺租赁、商业活动策划、物业管理等。3.2关键词解释1.承包：指乙方接受甲方委托，对商业街物业进行商业运营的行为。2.运营：指乙方对商业街物业进行日常管理、商业活动策划、市场推广等行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对乙方进行商业运营情况进行监督，确保商业街物业的运营符合相关法律法规和合同约定。2.甲方应按时支付乙方承包费用，并在合同约定的期限内完成支付。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权根据合同约定，在商业街内进行商业运营活动。2.乙方应确保商业街物业的运营安全、有序，符合相关法律法规和合同约定。3.乙方应按时支付商业街物业的水电费、物业管理费等费用。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点本合同所述商业街物业运营地点为甲方拥有的商业街。5.3合同履行方式乙方负责商业街物业的商业运营，包括但不限于商铺租赁、商业活动策划、物业管理等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满，双方无续约意向；2.任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后仍未纠正；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.发生终止条件之一时，一方应书面通知另一方；2.双方应在收到通知之日起30日内达成终止协议；3.双方应按照协议约定办理合同终止手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将商业街物业交还给甲方；2.双方应根据合同约定，办理相关费用结算手续。七、费用与支付7.1费用构成1.承包费用：乙方按照本合同约定，向甲方支付的商业街物业承包费用。2.运营管理费：乙方根据商业街物业的运营情况，向甲方支付的运营管理费用。3.保证金：乙方为确保商业街物业的运营质量，向甲方支付的保证金。4.其他费用：根据合同约定或实际发生的相关费用。7.2支付方式1.承包费用：乙方应于合同生效之日起15个工作日内，一次性向甲方支付全部承包费用。2.运营管理费：乙方应于每个季度结束后15个工作日内，向甲方支付当季度的运营管理费。3.保证金：乙方应于合同生效之日起15个工作日内，向甲方支付保证金。4.其他费用：按照合同约定或实际发生情况，采用现金、银行转账等方式支付。7.3支付时间1.承包费用：合同生效之日起15个工作日内支付。2.运营管理费：每个季度结束后15个工作日内支付。3.保证金：合同生效之日起15个工作日内支付。4.其他费用：按照合同约定或实际发生情况，在规定时间内支付。7.4支付章件1.甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收款凭证。2.乙方支付费用时，应提供支付凭证和发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付乙方承包费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。2.甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付运营管理费、保证金或其他费用，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。2.乙方违反合同约定，导致商业街物业运营受损，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：按照上述违约金的计算方式支付。2.赔偿金额：根据实际情况和损失程度确定。3.赔偿方式：现金支付、银行转账或其他双方约定的方式。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及相关商业秘密。2.甲方商业街物业的运营情况、客户信息等。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后5年内。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得将保密内容用于本合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应采取一切可能措施，减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。2.双方同意转让合同，应书面通知对方，并经对方确认。12.2不得转让的情形1.乙方在合同履行期间，因商业街物业运营需要，可将其拥有的商铺进行转让。2.甲方不得将商业街物业转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业街物业的整体规划、改造和升级的权利。2.甲方保留对乙方商业运营活动的监督权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在商业街物业运营过程中，对乙方提出合理整改建议的权利。2.甲方保留在合同期内，对商业街物业进行必要的安全检查和维护的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方协商一致后，可对合同进行修改和补充。2.修改和补充的内容应以书面形式签订附件，作为合同的一部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充的附件自双方签字之日起生效。2.修改和补充的附件与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保商业街物业的顺利运营。2.双方应就商业街物业的运营管理、市场营销等问题进行沟通和协商。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式进行沟通。2.双方应及时响应对方的合理请求，提供必要的协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整协议，任何附件均与本合同具有同等法律效力。16.3增减条款本合同条款如需增减，应经双方协商一致，并以书面形式签订附件。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的商业街物业相关资料，包括但不限于产权证明、物业现状描述等。2.乙方提交的商业街运营计划及市场分析报告。3.甲方与乙方协商一致后签订的修改和补充协议。4.任何其他经双方同意作为合同组成部分的文件或资料。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付乙方承包费用。违反合同约定，对乙方商业运营活动进行不合理干预。未在约定时间内对乙方提出合理整改建议。2.乙方违约：未按时支付运营管理费、保证金或其他费用。违反合同约定，导致商业街物业运营受损。未在约定时间内提供必要的协助或配合。违约行为的认定：违约行为应通过书面通知或仲裁机构裁定来确定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约金：指一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向守约方支付的金额。3.仲裁：指双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指一方或双方将争议提交人民法院进行审理和判决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在商业街物业运营过程中遇到突发事件，如自然灾害。解决办法：双方应立即启动应急预案，采取措施减轻损失，并及时通知对方。2.问题：甲方未按时支付承包费用。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求支付违约金，并保留追究甲方法律责任的权利。3.问题：乙方违反合同约定，导致商业街物业运营受损。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方立即纠正，并承担相应的赔偿责任。4.问题：双方在合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：第三方名称：（请填写第三方名称）地址：（请填写第三方地址）联系人：（请填写第三方联系人姓名）联系电话：（请填写第三方联系电话）2.第三方责任：第三方应承担其在合同中约定的责任，包括但不限于提供专业服务、技术支持等。3.第三方权利：第三方有权获得合同约定的报酬和服务费用。第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定提供必要的配合和支持。4.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成工作。第三方应保守合同内容及相关商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权根据市场情况调整商业街的运营策略。乙方有权获得合同约定的利润分成。2.乙方利益条款：甲方应保证乙方在商业街物业运营过程中享有独立的市场经营权。甲方应提供必要的宣传和支持，提升乙方商业街的品牌影响力。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得无故终止合同，否则应向乙方支付违约金。甲方不得擅自改变乙方商业街的运营模式，影响乙方的经营权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权对乙方商业街的运营情况进行监督。甲方有权要求乙方遵守国家相关法律法规和商业道德。2.甲方利益条款：甲方有权获得乙方支付的承包费用和运营管理费。甲方有权获得乙方商业街物业的运营收益分成。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得违反合同约定，擅自改变商业街的运营模式。乙方不得损害甲方商业街的品牌形象和经营利益。全文完。2025年度商业街物业承包及商业运营合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点1.6合同签订方式第二章承包方资格及义务2.1承包方资质要求2.2承包方责任2.3承包方义务2.4承包方违约责任第三章物业管理范围及内容3.1物业管理范围3.2物业管理内容3.3物业管理服务标准3.4物业管理费用3.5物业管理责任3.6物业管理合同解除第四章商业运营范围及内容4.1商业运营范围4.2商业运营内容4.3商业运营标准4.4商业运营费用4.5商业运营责任4.6商业运营合同解除第五章物业及商业设施维护5.1物业设施维护5.2商业设施维护5.3维护费用5.4维护责任5.5维护合同解除第六章营业额及利润分配6.1营业额计算6.2利润分配方式6.3利润分配比例6.4利润分配责任6.5利润分配合同解除第七章促销活动及宣传7.1促销活动策划7.2宣传方式及内容7.3宣传费用7.4宣传责任7.5宣传合同解除第八章人员配置及管理8.1人员配置要求8.2人员管理职责8.3人员培训8.4人员考核8.5人员合同解除第九章合同履行及监督9.1合同履行期限9.2合同履行方式9.3合同履行监督9.4合同履行责任9.5合同履行合同解除第十章合同终止及解除10.1合同终止条件10.2合同解除条件10.3合同终止及解除程序10.4合同终止及解除责任10.5合同终止及解除合同解除第十一章违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任赔偿11.4违约责任合同解除第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决费用12.4争议解决合同解除第十三章附则13.1合同附件13.2合同生效条件13.3合同修改13.4合同解释13.5合同解除条件13.6合同终止条件合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度商业街物业承包及商业运营合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同有效期本合同有效期为自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同双方基本信息甲方（物业方）：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______乙方（承包方）：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.5合同签订地点本合同签订地点为_______。1.6合同签订方式本合同以书面形式签订，一式两份，甲乙双方各执一份。第二章承包方资格及义务2.1承包方资质要求乙方应具备合法有效的营业执照，具备商业街物业承包及商业运营的相关资质。2.2承包方责任乙方应按照合同约定，履行商业街物业承包及商业运营的相关责任。2.3承包方义务2.3.1乙方应确保商业街的物业及商业设施安全、整洁、有序。2.3.2乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，进行商业街的经营管理。2.3.3乙方应定期对商业街进行巡查，发现安全隐患及时整改。2.3.4乙方应配合甲方进行相关检查、验收和评估工作。2.4承包方违约责任若乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第三章物业管理范围及内容3.1物业管理范围本合同约定的物业管理范围为_______商业街的物业及配套设施。3.2物业管理内容3.2.1维护商业街的公共设施、绿化、卫生等。3.2.2确保商业街的消防安全、食品安全等。3.2.3处理商业街内的纠纷和投诉。3.2.4维护商业街的秩序，保障商户及消费者的合法权益。3.3物业管理服务标准乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合要求的物业管理服务。3.4物业管理费用物业管理费用由乙方支付，具体金额和支付方式详见附件。3.5物业管理责任乙方应对物业管理范围内的设施设备、绿化、卫生等负责。3.6物业管理合同解除若乙方无法履行物业管理责任，甲方有权解除合同。第四章商业运营范围及内容4.1商业运营范围本合同约定的商业运营范围为_______商业街的商户租赁、招商及商业活动组织。4.2商业运营内容4.2.1进行商户租赁、招商活动。4.2.2组织商业活动，包括促销、展览、节庆等。4.2.3维护商户权益，提供商业运营支持。4.3商业运营标准乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合要求的商业运营服务。4.4商业运营费用商业运营费用由乙方支付，具体金额和支付方式详见附件。4.5商业运营责任乙方应对商业运营范围内的商户租赁、招商及商业活动负责。4.6商业运营合同解除若乙方无法履行商业运营责任，甲方有权解除合同。第五章物业及商业设施维护5.1物业设施维护乙方应负责物业设施的正常维护，确保设施完好、安全。5.2商业设施维护乙方应负责商业设施的日常维护，确保设施符合商业运营需求。5.3维护费用维护费用由乙方承担，具体金额和支付方式详见附件。5.4维护责任乙方应对维护范围内的设施设备负责。5.5维护合同解除若乙方无法履行维护责任，甲方有权解除合同。第六章营业额及利润分配6.1营业额计算营业额的计算方法详见附件。6.2利润分配方式利润分配方式详见附件。6.3利润分配比例利润分配比例详见附件。6.4利润分配责任利润分配责任详见附件。6.5利润分配合同解除若乙方无法履行利润分配责任，甲方有权解除合同。第七章促销活动及宣传7.1促销活动策划乙方负责策划并组织商业街内的促销活动。7.2宣传方式及内容乙方负责制定宣传方案，包括宣传方式、内容和预算。7.3宣传费用宣传费用由乙方承担，具体金额和支付方式详见附件。7.4宣传责任乙方应对宣传效果负责。7.5宣传合同解除若乙方无法履行宣传责任，甲方有权解除合同。第八章人员配置及管理8.1人员配置要求乙方应根据商业街的运营需求，合理配置管理人员和服务人员。8.2人员管理职责8.2.1管理人员负责商业街的日常运营管理。8.2.2服务人员负责商业街的清洁、安保、绿化等工作。8.3人员培训乙方应对所有员工进行必要的专业培训，确保其具备履行职责的能力。8.4人员考核乙方应定期对员工进行考核，考核结果作为员工晋升和薪酬调整的依据。8.5人员合同解除若员工违反合同约定或工作表现不合格，乙方有权解除劳动合同。第九章合同履行及监督9.1合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至合同约定的终止日期止。9.2合同履行方式双方应严格按照合同约定履行各自的义务。9.3合同履行监督甲方有权对乙方履行合同情况进行监督，乙方应予以配合。9.4合同履行责任双方应承担因自身原因导致合同履行不到位的责任。9.5合同履行合同解除若一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。第十章合同终止及解除10.1合同终止条件合同终止条件详见附件。10.2合同解除条件合同解除条件详见附件。10.3合同终止及解除程序合同终止及解除程序详见附件。10.4合同终止及解除责任合同终止及解除责任详见附件。10.5合同终止及解除合同解除合同终止及解除后，双方应按照约定处理相关事宜。第十一章违约责任11.1违约情形违约情形详见附件。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。11.3违约责任赔偿违约责任赔偿详见附件。11.4违约责任合同解除违约方严重违约时，非违约方有权解除合同。第十二章争议解决12.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决程序争议解决程序详见附件。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。12.4争议解决合同解除争议解决期间，合同继续有效。第十三章附则13.1合同附件人员配置及管理细则营业额及利润分配细则促销活动及宣传细则违约责任细则争议解决细则13.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同修改合同修改需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.4合同解释本合同的解释权归甲方所有。13.5合同解除条件合同解除条件详见附件。第十四章合同解除及终止14.1合同解除条件合同解除条件详见附件。14.2合同终止条件合同终止条件详见附件。14.3合同解除及终止程序合同解除及终止程序详见附件。14.4合同解除及终止责任合同解除及终止责任详见附件。14.5合同解除及终止合同解除合同解除及终止后，双方应按照约定处理相关事宜。甲方（物业方）：________________签字：________________日期：________________乙方（承包方）：________________签字：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的项目管理权条款内容：甲方作为物业方，拥有商业街的全面管理权，包括但不限于物业的规划、设计、建设、维护等。说明：本条款确保甲方在商业街物业承包及商业运营过程中，能够对整个项目进行有效管理，保障项目的顺利进行。1.2甲方对乙方运营活动的监督权条款内容：甲方有权对乙方的商业运营活动进行监督，确保其符合国家法律法规和商业街的整体规划。说明：本条款赋予甲方对乙方运营活动的监督权，以维护商业街的整体形象和利益。1.3甲方对乙方人员的管理权条款内容：甲方有权对乙方派遣至商业街的员工进行管理，包括工作安排、考核、培训等。说明：本条款确保甲方对乙方人员的管理权，以保证商业街的运营秩序和员工素质。1.4甲方对乙方财务的审核权条款内容：甲方有权对乙方的财务状况进行定期审核，确保其商业运营的合法合规。说明：本条款赋予甲方对乙方财务的审核权，以保障甲方的利益不受损害。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的商业运营权条款内容：乙方作为承包方，拥有商业街的商业运营权，包括但不限于商户租赁、招商、商业活动组织等。说明：本条款确保乙方在商业街物业承包及商业运营过程中，能够自主开展商业活动，提高商业街的运营效益。2.2乙方对甲方物业管理的参与权条款内容：乙方有权参与商业街的物业管理，对物业管理提出合理建议。说明：本条款赋予乙方对甲方物业管理的参与权，以促进双方合作，共同提升商业街的物业管理水平。2.3乙方对甲方财务的支持义务条款内容：乙方应承担商业街运营过程中产生的合理费用，并按时向甲方支付。说明：本条款要求乙方承担商业街运营费用，保障商业街的正常运行。2.4乙方对甲方决策的执行权条款内容：乙方应无条件执行甲方做出的合法决策，确保商业街的运营稳定。说明：本条款确保乙方对甲方决策的执行权，以保证商业街的运营秩序。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的引入及职责条款内容：本合同引入第三方中介机构，负责商业街的招商、租赁、运营等事宜。说明：本条款明确第三方中介的引入，以便更专业地开展商业街的运营工作。3.2第三方中介的资质要求条款内容：第三方中介机构应具备合法有效的营业执照，具备商业街运营的相关资质。说明：本条款对第三方中介的资质提出要求，以确保其具备开展商业街运营的能力。3.3第三方中介的服务费用条款内容：第三方中介机构的服务费用由乙方承担，具体金额和支付方式详见附件。说明：本条款明确第三方中介的服务费用，保障其服务的合理性和可持续性。3.4第三方中介的合同解除条件条款内容：若第三方中介无法履行合同义务，甲方或乙方有权解除合同。说明：本条款明确第三方中介的合同解除条件，以保障双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.人员配置及管理细则2.营业额及利润分配细则3.促销活动及宣传细则4.违约责任细则5.争议解决细则6.第三方中介服务协议7.甲方物业管理制度8.乙方商业运营管理制度9.财务审计报告10.第三方中介资质证明文件二、违约行为及认定：违约行为：1.乙方未按合同约定履行物业管理责任。2.乙方未按合同约定履行商业运营责任。3.乙方未按时支付物业管理费用或商业运营费用。4.乙方未按合同约定进行促销活动或宣传。5.乙方未按合同约定进行人员培训或考核。6.甲方未按合同约定提供物业管理支持。7.甲方未按合同约定进行商业运营监督。8.第三方中介未按合同约定提供服务。认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规，由双方协商确定。三、法律名词及解释：1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指当事人一方或双方违反合同约定的行为。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁委员会进行裁决。4.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和判决。5.财务审计：指审计机构对财务报表进行审查，以确定其真实性和合规性。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方无法按时支付费用。解决办法：协商延期支付或提供担保。2.问题：物业管理出现安全隐患。解决办法：立即整改，并加强日常巡查。3.问题：商业运营活动与合同约定不符。解决办法：立即停止活动，重新协商或修改合同。4.问题：第三方中介服务质量不达标。解决办法：解除与第三方中介的合同，重新选择中介机构。五、所有应用场景：1.商业街物业承包及商业运营。2.第三方中介参与商业街运营管理。3.甲方与乙方之间的合作与争议解决。4.财务审计与合规性检查。5.法律纠纷的解决与执行。全文完。2025年度商业街物业承包及商业运营合同2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1承包方基本信息1.2运营方基本信息2.合同标的物及范围2.1物业承包范围2.2商业运营范围3.承包期限3.1承包开始时间3.2承包结束时间4.承包费用及支付方式4.1承包费用总额4.2分期支付方式4.3逾期支付罚则5.物业管理要求5.1物业维护保养5.2环境卫生5.3安全保障6.商业运营要求6.1商业业态规划6.2商业经营规范6.3促销活动管理7.租金及收益分配7.1租金标准7.2收益分配比例7.3收益分配时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同解除条件10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：物业承包范围图12.2附件二：商业运营业态规划图12.3附件三：租金及收益分配明细表13.合同其他约定13.1合同变更13.2合同补充13.3合同解释14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名称：物业管理有限公司1.1.2承包方地址：市区路号1.1.3承包方法定代表人：1.1.4承包方联系电话：138xxxx56781.2运营方基本信息1.2.1运营方名称：商业运营管理有限公司1.2.2运营方地址：市区路号1.2.3运营方法定代表人：1.2.4运营方联系电话：139xxxx56782.合同标的物及范围2.1物业承包范围2.1.1承包方负责管理商业街内的所有物业，包括但不限于商铺、停车场、公共设施等。2.1.2承包方需确保物业的安全、卫生、整洁，并按照相关法律法规进行管理。2.2商业运营范围2.2.1运营方负责商业街的商业运营，包括但不限于招商、租赁、营销、服务等。2.2.2运营方需制定商业运营计划，确保商业街的繁荣与发展。3.承包期限3.1承包开始时间：2025年1月1日3.2承包结束时间：2029年12月31日4.承包费用及支付方式4.1承包费用总额：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）4.2分期支付方式：4.2.1首期支付：合同签订后5个工作日内支付人民币伍拾万元整（￥50,000.00）4.2.2年度支付：每年1月1日前支付上一年度承包费用人民币伍拾万元整（￥50,000.00）4.3逾期支付罚则：4.3.1逾期支付承包费用，每逾期一日，应向对方支付相当于逾期费用每日万分之五的违约金。5.物业管理要求5.1物业维护保养5.1.1承包方需定期对物业进行维护保养，确保物业的正常使用。5.1.2承包方需对物业进行日常巡查，发现问题及时处理。5.2环境卫生5.2.1承包方需负责商业街的日常环境卫生工作。5.2.2运营方需监督承包方执行环境卫生工作，确保商业街的环境整洁。5.3安全保障5.3.1承包方需确保商业街的安全设施完善，定期检查维护。5.3.2承包方需制定安全应急预案，并定期组织演练。6.商业运营要求6.1商业业态规划6.1.1运营方需根据商业街的特点和市场需求，制定合理的商业业态规划。6.1.2运营方需引入优质商家，提升商业街的整体形象。6.2商业经营规范6.2.1运营方需制定商业经营规范，确保商家合法经营。6.2.2运营方需对商家进行管理，维护商业街的正常运营秩序。6.3促销活动管理6.3.1运营方需定期举办促销活动，提升商业街的知名度和客流量。6.3.2运营方需对促销活动进行监管，确保活动合法合规。8.违约责任8.1违约情形8.1.1运营方未按照合同约定完成招商任务，导致商业街部分商铺空置。8.1.2承包方未按时完成物业维护保养，影响商业街的正常运营。8.1.3任何一方未按时支付承包费用或租金。8.1.4违反合同约定的其他行为。8.2违约责任承担8.2.2承包方未按时完成物业维护保养，每延迟一天，向运营方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）的违约金。8.2.3任何一方未按时支付承包费用或租金，每延迟一天，向对方支付相当于未支付金额每日万分之五的违约金。8.2.4违反合同约定的其他行为，根据具体情况由双方协商解决，协商不成，由仲裁机构裁决。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应友好协商解决合同执行中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1如双方协商不成，可选择仲裁委员会进行仲裁。10.合同解除条件10.1合同解除情形10.1.1合同双方协商一致，决定解除合同。10.1.2一方违约，另一方给予书面通知后，对方在合理期限内仍未纠正违约行为。10.1.3因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。10.2.2双方应就合同解除后的善后事宜进行协商，并达成一致意见。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1合同双方签字盖章后生效。11.1.2合同签订后5个工作日内，双方完成首期承包费用的支付。11.2合同终止条件11.2.1承包期限届满。11.2.2合同解除。12.合同附件12.1附件一：物业承包范围图12.2附件二：商业运营业态规划图12.3附件三：租金及收益分配明细表13.合同其他约定13.1合同变更13.1.1合同的任何变更需经双方书面同意，并签署书面文件。13.2合同补充13.2.1合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。13.3合同解释13.3.1本合同以中文文本为准，如有歧义，以双方协商解释为准。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、咨询机构、监理方、评估机构等。14.1.2第三方应具备相应的资质和资格，能够独立承担法律责任。14.2第三方责任限额14.2.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致的责任，其责任限额由双方另行约定，并在合同附件中明确。14.2.2第三方责任限额包括但不限于经济损失、违约金、赔偿金等。14.3第三方责权利14.3.1第三方根据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于：中介方：根据中介服务协议，收取中介服务费用。咨询机构：提供专业咨询服务，收取咨询费用。监理方：对合同履行情况进行监督，确保合同内容得到执行。评估机构：对商业街物业进行评估，提供评估报告。14.3.2第三方应承担相应的义务，包括但不限于：独立、客观、公正地履行职责。保守商业秘密，不得泄露合同内容。按时完成工作，确保工作质量。14.4第三方与其他各方的划分说明14.4.1第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方之间不存在直接的法律关系，其与甲乙双方的关系建立在合同或协议的基础上。第三方在合同履行过程中，应接受甲乙双方的监督和管理。14.4.2第三方与商业街物业的关系：第三方对商业街物业的评