练习题《企业会计准则第21号-租赁》解读

一、单选题

1、()是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的一方予

以担保的部分。

A、行使终止租赁选择权需支付的款项

B、担保余值

C、未担保余值

D、租赁付款额

【正确答案】C

【答案解析】未担保余值，是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人

有关的一方予以担保的部分。

2、()是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。

A、行使终止租赁选择权需支付的款项

B、担保余值

C、未担保余值

D、租赁付款额

【正确答案】D

【答案解析】租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相

关的款项。

3、()是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价

值至少为某指定的金额。

A、行使终止租赁选择权需支付的款项

B、担保余值

C、未担保余值

D、租赁付款额

【正确答案】B

【答案解析】担保余值，是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租

赁资产的价值至少为某指定的金额。

4、()是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

A、低价值资产租赁

B、租赁期开始日

C、租赁期

D、使用权资产

【正确答案】B

【答案解析】租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

5、()是指为达成租赁所发生的增量成本。

A、低价值资产租赁

B、初始直接费用

C、租赁期

D、使用权资产

【正确答案】B

【答案解析】初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。

6、()是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与相

赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。

A、租赁激励

B、初始直接费用

C、租赁期

D、使用权资产

【正确答案】A

【答案解析】租赁激励，是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人

支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。

7、下列说法中错误的是()。

A、承租人应当在资产负债表中单独列示使用权资产和租赁负债

B、承租人应当在资产负债表中分别列示使用权资产和租赁负债

C、出租人应当根据资产的性质，在资产负债表中列示经营租赁资产

D、在利润表中，承租人应当分别列示租赁负债的利息费用与使用权资产的折旧费用

【正确答案】B

【答案解析】承租人应当在资产负债表中单独列示使用权资产和租赁负债。

8、()是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

A、低价值资产租赁

B、租赁期开始日

C、租赁期

D、使用权资产

【正确答案】D

【答案解析】使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

9、()是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。

A、低价值资产租赁

B、租赁期开始日

C、租赁期

D、使用权资产

【正确答案】C

【答案解析】租赁期，是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。

10、短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过()个月的租赁。

A、6

B、12

C、18

D、24

【正确答案】B

【答案解析】短期租赁，是指在租赁期开始F1，租赁期不超过12个月的租赁。

11、某项租赁合同，租赁期为10年，承租人每年年末支付租金100万元。承租人担保的资

产余值为600万元，与承租人有关的A公司担保余值为400万元，承租人预计因担保余值

需要支付的金额为100万元。租赁期间，履约成本50万元，可变租赁付款额20万元。假设

租赁内含利率为每年5%。(P/A,5%,10)=7.7217,(P/F,5%,10)=0.613,那么承租

人应确认的使用权资产的入账价值为()万元。

A、333

B、254

C、678

D、833.47

【正确答案】D

【答案解析】承租人应确认的使用权资产的入账价值=100X7.7217+100X0.613=833.47

(万元)。

12、()是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。

A、非法集资

B、高利贷

C、长期租赁

D、短期租赁

【正确答案】D

【答案解析】短期租赁，是指在租赁期开始FI，租赁期不超过12个月的租赁。

13、()是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。

A、租赁期

B、借款

C、出售

D、抢劫

【正确答案】A

【答案解析】租赁期，是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。

14、()是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

A、租赁

B、借款

C、出售

D、抢劫

【正确答案】A

【答案解析】租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合

同。

15、国际会计准则理事会于2016年1月修订发布了《国际财务报告准则第16号一一租赁》

自2019年()月1日起实施，其核心变化是取消了承租人关于融资租赁与经营租赁的

分类，要求承租人对所有租赁(选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外)确认使用

权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。

A、1

B、2

C、3

D、4

【正确答案】A

【答案解析】国际会计准则理事会于2016年1月修订发布了《国际财务报告准则第16号一

一租赁》自2019年1月1日起实施，其核心变化是取消了承租人关于融资租赁与经营租赁

的分类，要求承租人对所有租赁（选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使

用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。

二、多选题

1、新租赁准则在租赁（）方面作了较大修改。

A、承租人会计处理

B、出租人会计处理

C、定义

D、识别

【正确答案】ACD

【答案解析】新租赁准则在租赁定义和识别、承租人会计处理方面作了较大修改，出租人会

计处理基本延续现有规定，

2、租赁变更，是指原合同条款之外的（）变更。企业应视其变更情况将其作为一项单

独租赁进行会计处理或重新计量租赁负债。

A、租赁人

B、租赁范围

C、租赁期限

D、租赁对价

【正确答案】BCD

【答案解析】租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更。企

业应视其变更情况将其作为一项单独租赁进行会计处理或重新计量租赁负债。

3、租赁会计准则的修订完善有（）的现实意义。

A、有利于提高会计信息质量，更好满足报表使用者需求

B、有利于真实反映企业资产负债情况，防范化解风险

C、消除了承租人利用经营租赁进行表外融资的机会，可以更为全面真实反映企业资产债务

情况

D、有利于联动企业业务管理与会计管理，推动企业加强风险管理，提高发展质量

租赁会计准则的修订完善有以下现实意义。

【正确答案】ABCD

【答案解析】一是有利于提高会计信息质量，更好满足报表使用者需求。

二是有利于真实反映企业资产负债情况，防范化解风险。消除了承租人利用经营租赁进行表

外融资的机会，可以更为全面真实反映企业资产债务情况。

三是有利于联动企业业务管理与会计管理，推动企业加强风险管理，提高发展质量。

4、承租人通过许可使用协议取得的（），适用《企业会计准则第6号一一无形资产》。

A、文稿版权

B、专利等项目的权利

C、知识产权

D、转让方式取得的土地使用权

【正确答案】ABD

【答案解析】承相人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目

的权利，以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号一一无形

资产》。

5、一项租赁存在（）迹象的，也可能分类为融资租赁。

A-.承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间

B、若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担

C、资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于出租人

D、资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人

【正确答案】ABD

【答案解析】一项租赁存在下列一项或多项迹象的，也可能分类为融资租赁：

（-）若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。

（二）资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。

（二）承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。

6、同时符合（）条件的，使用己识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁。

A、承租人不可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利

B、承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利

C、该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系

D、该资产与合同中的其他资产存在高度依赖或高度关联关系

【正确答案】BC

【答案解析】同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的•项单独租赁：

（1）承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；

（2）该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。

7、企业与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同，

在符合（）条件之一时，应当合并为一份合同进行会计处理。

A、该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易

B、该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁

C、该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况

D、该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来不构成一项单独租赁

【正确答案】ABC

【答案解析】企业与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租

赁的合同，在符合下列条件之一时，应当合并为一份合同进行会计处理。

1该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法

理解其总体商业目的。

2该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。

3该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。

8、使用权资产应当按照成本进行初始计量，成本包括（）。

A、租赁负债的初始计量金额

B、承租人发生的初始直接费用

C、承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约

定状态预计将发生的成本

D、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除己享受的租赁激励相

关金额

【正确答案】ABCD

【答案解析】成本包括

（1）租赁负债的初始计量金额：

（2）在租赁期开始口或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励

相关金额；

（3）承租人发生的初始直接费用；

（4）承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款

约定状态预计将发生的成本。

9、租赁付款额包括（）。

A、购买选择权的行权价格

B、行使终止租赁选择权需支付的款项

C、固定付款额及实质固定付款额

D、取决于指数或比率的可变租赁付款额

【正确答案】ABCD

【答案解析】租赁付款额包括：

（1）固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；实质固定

付款额，是指在形式上可能包含变量但实质上无法避免的付款额。

（2）取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数

或比率确定：可变租赁付款额，是指承租人为取得在租赁期内使用租赁资产的权利，向出租

人支付的因租赁期开始日后的事实或情况发生变化（而非时间推移）而变动的款项。取决于

指数或比率的可变租赁付款额包括与消费者价格指数挂钩的款项、与基准利率挂钩的款项和

为反映市场租金费率变化而变动的款项等。

（3）购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；

（4）行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择

权；

（5）根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。

10、相对于银行信贷，租赁业务的优势有（）。

A、租赁本身可提供增值服务，客户粘度大

B、租赁可实现100%融资，而银行信贷往往难以做到

C、经营性租赁中，承租人不承担残值风险

D、租赁也赋予承租人日后决策更大灵活性

【正确答案】ABCD

【答案解析】租赁优势

（1）增值税方面，直租业务出租人可向承相人开具专用发票供承租人抵扣进项，而银行信

贷不得抵扣进项税额；

（2）租赁本身可提供增值服务，客户粘度大；

(3)租赁可实现100%融资，而银行信贷往往难以做到：

(4)经营性租赁意味着承租人购入租赁期内的使用权，其购买比例相当于租赁期与设备使

用寿命的比率，相对于借贷购买100%资产，承租人租赁负债的金额小于银行借款负债金额;

(5)经营性租赁中，承租人不承担残值风险，同时租赁也赋予承租人日后决策更大灵活性。

三、判断题

1、租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更。()

Y、对N、错

【正确答案】Y

【答案解析】表述正确。

2、一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于合同形式。()

Y、对N、错

【正确答案】N

【答案解析】表述错误，一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于交易的实质，而不是合

同的形式。

3、出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在全部计入当期损益。()

Y、对N、错

【正确答案】N

【答案解析】表述错误，出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁

期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

4、首次执行日前的经营租赁不可以简化处理。()

Y、对N、错

【正确答案】N

【答案解析】表述错误，苜次执行日前的经营租赁可以葡化处理。

5、如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产属于已识别

资产。()

Y、对N、错

【正确答案】N

【答案解析】表述错误，如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权,

则该资产不属于己识别资产。

6、合同中同时包含租赁和非相赁部分的，承租人可以按照租赁资产的类别选择是否分拆合

同包含的租赁和非租赁部分。