个人购房合同范本标准版2

第第页合同编号:________个人购房合同范本标准版五甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同当事人为以下双方：（一）卖方：________（姓名/名称），以下简称“卖方”，系中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人/法人。（二）买方：________（姓名/名称），以下简称“买方”，系中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人/法人。鉴于卖方合法拥有位于________（详细地址）的房产，并愿意将该房产出售；买方愿意购买该房产，双方为明确各自的权利义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，订立本合同。合同目的：买方以现金方式购买卖方所拥有的房产，实现房产所有权的转移。合同背景：买方为实现居住/投资目的，经充分了解并认可卖方所的房产情况，与卖方达成购房意向，并经双方友好协商，就购房事宜达成一致意见，特订立本合同。二、价格与支付条款（一）标的物价格1.买方购买卖方所拥有的房产，房产位于________（详细地址），房产价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元。2.上述价格已包括房产所有权转移所需的税费、中介费等费用，买方不再承担其他额外费用。（二）支付方式1.买方应按照以下分期支付方式向卖方支付房产款项：a)预付款：合同签订之日起3个工作日内，买方应向卖方支付人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元作为预付款；b)尾款：买方应在房产所有权转移之日起5个工作日内，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元。（三）支付账户1.买方应将上述款项支付至以下卖方指定的银行账户：开户行：________账户名称：________账号：________2.买方在支付款项时，应在转账备注栏注明“购房款”，以便卖方核对。3.买方支付完毕预付款及尾款后，应向卖方支付凭证。卖方应在收到款项后3个工作日内确认收款，并向买方开具收款收据。4.如买方未按约定时间、金额支付款项，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金。违约金计算方式为：逾期付款金额×0.05%×逾期天数。逾期超过30天，卖方有权解除合同，并要求买方支付相应的赔偿金。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任（一）履行期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.买方应自合同生效之日起按照第二条约定支付购房款项。3.卖方应在收到全部房款后，按照约定时间协助买方办理房产所有权转移手续。（二）履行地点1.房产交易涉及的各项手续应在房产所在地的不动产登记机构办理。2.付款义务的履行地点为卖方指定的银行账户所在地。（三）双方权利与义务1.买方权利与义务：a)买方有权按照合同约定获得房产的所有权；b)买方应按照约定时间、金额支付购房款；c)买方应配合卖方完成房产所有权转移及过户手续。2.卖方权利与义务：a)卖方有权按照约定收取购房款；b)卖方应保证所售房产不存在任何权属争议、查封、抵押等影响交易的情况；c)卖方应协助买方办理房产所有权转移及过户手续。（四）违约责任1.买方未按照约定时间、金额支付购房款的，应承担逾期付款的违约责任，支付逾期付款违约金。2.卖方未按照约定时间办理房产所有权转移及过户手续的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金计算方式为：房产成交价的0.05%×逾期天数。3.如卖方隐瞒房产实际情况导致合同无法履行的，买方有权解除合同，并要求卖方支付相应的赔偿金。4.双方应严格遵守合同约定，如一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除（一）保密条款1.双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。2.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露本合同内容及双方在合同履行过程中获知的保密信息。3.本保密条款在本合同终止或解除后仍然有效。（二）争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交房产所在地的人民法院诉讼解决。（三）合同变更与解除1.本合同的变更、解除，须双方协商一致并书面确认。2.发生以下情形之一，一方有权书面通知对方解除合同：a)双方协商一致解除合同；b)因不可抗力导致合同无法履行；c)对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；d)法律、法规规定的其他解除情形。3.合同解除后，双方应按解除前的履行情况进行结算。除法律法规规定或双方另有约定外，解除合同的一方应赔偿对方因此造成的损失。五、通知与送达、其他条款、签字盖章（一）通知与送达1.本合同项下的任何通知、要求、批准、同意或其他通信，应以书面形式进行，并通过以下方式送达对方：a)专人递送；b)邮政快递；c)传真；d)电子邮件。2.通知自发出之日起，视为已送达对方。如以电子邮件或传真方式送达，以发送方出具的发送记录为准。（二）其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。2.本合同及其补充协议构成双方完整的合同内容，取代了之前所有关于房产交易的口头或书面协议。3.本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。