2025版综合性物业门卫劳务外包合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版综合性物业门卫劳务外包合同合同目录第一章合同订立1.1合同双方的基本信息1.2合同签订的时间和地点1.3合同的生效和终止条件第二章门卫劳务外包服务内容2.1门卫人员的工作职责2.2门卫服务的工作时间2.3门卫服务的区域范围第三章门卫人员配备3.1人员数量和岗位分配3.2人员选拔和培训3.3人员薪酬和福利待遇第四章服务标准与质量要求4.1服务标准的具体内容4.2服务质量的监督与评估4.3服务质量不达标时的处理措施第五章安全管理与应急预案5.1安全管理制度的建立与执行5.2应急预案的制定与演练5.3安全事故的处理与责任追究第六章合同期限与续签6.1合同期限的具体规定6.2合同续签的条件与程序6.3合同终止的条件与程序第七章费用与支付7.1服务费用的计算方法7.2费用的支付方式和时间7.3违约责任和赔偿第八章保密与知识产权8.1保密义务的范围8.2知识产权的归属与使用8.3违反保密义务的责任第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的管辖法院9.3争议解决的程序和期限第十章合同附件10.1附件一：门卫人员岗位职责10.2附件二：门卫服务标准10.3附件三：保密协议第十一章其他约定11.1合同的变更与解除11.2合同的转让与继承11.3合同的补充与修改第十二章合同解除条件与程序12.1合同解除的条件12.2合同解除的程序12.3合同解除后的处理第十三章违约责任13.1违约责任的承担13.2违约金的计算与支付13.3违约责任的追究与赔偿第十四章合同解除后的善后处理14.1门卫人员的安置14.2服务设施的移交14.3合同解除后的其他善后事宜合同编号20250001_第一章合同订立1.1合同双方的基本信息甲方：___________乙方：___________1.2合同签订的时间和地点本合同于____年____月____日，在_________签订。1.3合同的生效和终止条件本合同自签订之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章门卫劳务外包服务内容2.1门卫人员的工作职责门卫人员应负责物业小区的安全保卫工作，包括但不限于：（1）对进出小区的车辆和人员进行登记、询问；（2）对小区内发生的安全事件进行处理；（3）协助公安机关进行案件调查；（4）维护小区公共秩序；（5）执行甲方规定的其他相关任务。2.2门卫服务的工作时间门卫人员应实行24小时值班制度，具体班次安排由乙方制定并通知甲方。2.3门卫服务的区域范围门卫服务区域为甲方所拥有的物业小区范围，具体界限以甲方提供的图纸为准。第三章门卫人员配备3.1人员数量和岗位分配乙方应配备____名门卫人员，并根据实际需要设置相应的岗位。3.2人员选拔和培训乙方应严格按照甲方的要求，对门卫人员进行选拔，并对新入职人员进行岗前培训。3.3人员薪酬和福利待遇门卫人员的薪酬按照乙方的工资标准执行，并享有国家规定的法定福利待遇。第四章服务标准与质量要求4.1服务标准的具体内容乙方提供的服务应符合国家有关安全保卫工作的法律法规和标准，具体服务标准如下：（1）确保小区内无安全事故发生；（2）及时处理小区内突发事件；（3）对小区内的违法犯罪行为进行预防和制止。4.2服务质量的监督与评估甲方应定期对乙方提供的服务进行监督和评估，并提出改进意见。4.3服务质量不达标时的处理措施若乙方提供的服务质量不达标，甲方有权要求乙方进行整改，直至符合服务标准。第五章安全管理与应急预案5.1安全管理制度的建立与执行乙方应根据国家相关法律法规和甲方要求，建立健全安全管理制度，并严格执行。5.2应急预案的制定与演练乙方应制定相应的应急预案，并定期进行演练，以提高应对突发事件的能力。5.3安全事故的处理与责任追究发生安全事故时，乙方应立即采取应急措施，并及时向甲方报告，由双方共同调查事故原因，追究相关责任。第六章合同期限与续签6.1合同期限的具体规定本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2合同续签的条件与程序在合同到期前____个月，双方可就续签事宜进行协商，如无特殊情况，合同自动续签。6.3合同终止的条件与程序（1）合同约定的服务期限届满；（2）甲方或乙方单方提出终止合同，并提前____个月书面通知对方；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第七章费用与支付7.1服务费用的计算方法（1）门卫人员薪酬：____元/人/月；（2）其他相关费用：____元/月。7.2费用的支付方式和时间甲方应在每月____日前将当月费用支付至乙方指定的账户。7.3违约责任和赔偿如甲方未按时支付费用，应向乙方支付____%的违约金；如乙方未按约定提供服务质量，应向甲方支付____%的赔偿金。第八章保密与知识产权8.1保密义务的范围乙方在履行合同过程中，对甲方提供的任何商业秘密、技术秘密等信息负有保密义务。8.2知识产权的归属与使用门卫服务过程中产生的知识产权归甲方所有，乙方不得擅自使用或转让。8.3违反保密义务的责任若乙方违反保密义务，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的法律责任。第九章争议解决9.1争议解决的方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。9.3争议解决的程序和期限双方应在争议发生后____日内提交书面争议解决申请，法院应在收到申请后____日内作出判决。第十章合同附件10.1附件一：门卫人员岗位职责10.2附件二：门卫服务标准10.3附件三：保密协议第十一章其他约定11.1合同的变更与解除除合同约定外，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除，双方应书面同意，并签订补充协议。11.2合同的转让与继承未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。11.3合同的补充与修改本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二章合同解除条件与程序12.1合同解除的条件（1）对方严重违反合同约定；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同解除的程序合同解除需书面通知对方，并按照法定程序办理。12.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于人员安置、设施移交等。第十三章违约责任13.1违约责任的承担任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.2违约金的计算与支付违约金按合同约定计算，违约方应在违约行为发生后____日内支付违约金。13.3违约责任的追究与赔偿违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接损失和间接损失。第十四章合同解除后的善后处理14.1门卫人员的安置合同解除后，乙方应负责门卫人员的合理安置。14.2服务设施的移交乙方应将服务过程中使用的设施、设备等移交给甲方。14.3合同解除后的其他善后事宜双方应就合同解除后的其他善后事宜进行协商，并签订书面协议。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________签订日期：________________签订地点：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的服务调整权说明：甲方有权根据小区实际情况，对门卫服务内容进行调整，乙方应予以配合。调整内容应以书面形式通知乙方，并明确调整生效日期。1.2甲方主导下的服务质量监督权说明：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，包括但不限于定期检查、现场巡查等。乙方应提供必要的协助，确保监督工作的顺利进行。1.3甲方主导下的人员培训与考核权说明：甲方有权对门卫人员进行培训，并对其工作进行考核。考核结果作为乙方人员调整和薪酬调整的依据。1.4甲方主导下的服务费用调整权说明：因政策调整、物价上涨等原因导致服务费用发生变化时，甲方有权根据实际情况调整服务费用，并提前____个月通知乙方。1.5甲方主导下的合同解除权说明：在乙方违反合同约定，严重影响甲方利益时，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的服务优化权说明：乙方有权根据门卫服务实际情况，对服务流程进行优化，提高服务效率。优化方案需经甲方审核同意后方可实施。2.2乙方主导下的人员管理权说明：乙方负责门卫人员的日常管理，包括人员招聘、培训、考核、奖惩等。乙方应确保门卫人员遵守国家法律法规和甲方规定。2.3乙方主导下的服务成本控制权说明：乙方有权在确保服务质量的前提下，对服务成本进行合理控制，降低运营成本。2.4乙方主导下的合同续签权说明：在合同到期前，乙方有权根据市场情况和自身运营状况，提出合同续签申请，经甲方同意后，双方可续签合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的引入与职责说明：若合同中引入第三方中介，需明确中介的职责，包括但不限于合同签订、监督、协调等。中介费用由双方协商确定。3.2第三方中介的独立性说明：第三方中介在履行职责过程中，应保持独立性，不受任何一方影响，确保合同履行的公正性。3.3第三方中介的保密义务说明：第三方中介对在履行职责过程中获取的甲方和乙方的商业秘密负有保密义务，不得泄露给任何第三方。3.4第三方中介的违约责任说明：若第三方中介在履行职责过程中违反合同约定，导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应的违约责任。3.5第三方中介的合同解除权说明：在第三方中介违反合同约定或严重损害甲方、乙方利益时，任何一方均有权解除与中介的合同，并要求中介承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：门卫人员岗位职责2.附件二：门卫服务标准3.附件三：保密协议4.附件四：第三方中介合作协议（如有）5.附件五：服务费用调整记录6.附件六：门卫人员培训计划及考核结果7.附件七：服务质量监督报告8.附件八：合同续签协议（如有）9.附件九：合同解除协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付服务费用。认定：甲方超过约定的付款期限____日内未支付费用，视为违约。2.违约行为：乙方未按时提供符合标准的服务。认定：乙方未按合同约定提供服务质量，经甲方监督部门核实，视为违约。3.违约行为：乙方泄露甲方商业秘密。认定：乙方在合同履行过程中，未经甲方同意，泄露甲方商业秘密，一经发现，视为违约。4.违约行为：第三方中介违反保密义务。认定：第三方中介在履行职责过程中，泄露甲方或乙方商业秘密，一经发现，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约金：合同一方当事人违反合同约定，应向对方支付的一定数额的金钱。3.违约责任：合同一方当事人违反合同约定，应承担的法律责任。4.知识产权：指文学、艺术和科学作品的原创人依法享有的权利。5.商业秘密：不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：甲方应要求乙方进行整改，并监督其服务质量提升。2.问题：门卫人员离职率高。解决办法：乙方应加强人员管理，提高员工福利待遇，减少离职率。3.问题：合同执行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.物业小区的门卫劳务外包。2.企业单位的安保服务外包。3.商业场所的安全保卫工作外包。4.临时性或长期性安全事件的安保服务外包。全文完。2025版综合性物业门卫劳务外包合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.2劳务外包方2.合同签订目的及依据3.服务内容及范围3.1门卫岗位职责3.2门卫工作内容3.3服务区域及对象4.服务期限5.服务费用及支付方式5.1服务费用标准5.2支付方式及时间6.人员配置及管理6.1人员数量及资质要求6.2人员培训及考核6.3人员调动及离职手续7.设施设备管理7.1设施设备清单7.2设施设备维护保养7.3设施设备更新及改造8.安全管理8.1安全管理制度8.2安全责任划分8.3安全事故处理9.知识产权及保密9.1知识产权归属9.2保密条款10.违约责任10.1违约情形及处理10.2违约金及赔偿11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.争议解决方式13.合同生效及变更14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.1.1物业管理方名称：物业管理1.1.2物业管理方地址：市区路号1.1.3联系人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2劳务外包方1.2.1劳务外包方名称：保安服务公司1.2.2劳务外包方地址：市区路号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：139xxxx56782.合同签订目的及依据2.1合同签订目的：为保障物业管理区域内公共秩序，提高物业管理服务质量，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方经友好协商，签订本合同。2.2合同签订依据：《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规。3.服务内容及范围3.1门卫岗位职责3.1.1严格执行门卫制度，对进入物业管理区域的人员、车辆进行登记、审查。3.1.2维护物业管理区域的公共秩序，确保业主、住户的生命财产安全。3.1.3及时制止和报告违反物业管理规定的行为。3.2门卫工作内容3.2.1对进入物业管理区域的人员进行身份核实，登记来访人员信息。3.2.2对进入物业管理区域的车辆进行登记，引导车辆停放。3.2.3对可疑人员及车辆进行盘查，防止不法分子进入物业管理区域。3.2.4配合物业管理方进行安全巡逻，确保物业管理区域的安全。3.3服务区域及对象3.3.1服务区域：物业管理管理的小区3.3.2服务对象：物业管理管理的小区业主、住户及访客4.服务期限4.1合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止，共计12个月。5.服务费用及支付方式5.1服务费用标准：每月人民币万元整。5.2支付方式及时间：每月末前，物业管理方将服务费用支付至劳务外包方指定的账户。6.人员配置及管理6.1人员数量及资质要求6.1.1人员数量：共需配置名门卫。6.1.2资质要求：门卫需具备保安员资格证书，年龄在1845周岁之间，身体健康，无犯罪记录。6.2人员培训及考核6.2.1劳务外包方负责对门卫进行岗前培训，确保其熟悉岗位职责和工作内容。6.2.2培训内容包括：门卫制度、安全知识、应急处置等。6.2.3培训结束后，进行考核，合格者方可上岗。6.3人员调动及离职手续6.3.1人员调动：如因工作需要，双方可协商进行人员调动。6.3.2离职手续：门卫离职时，需办理离职手续，包括交接班、归还工作证等。7.设施设备管理7.1设施设备清单7.1.1门卫室：包括门卫桌椅、报警器、对讲机、登记簿等。7.1.2巡逻车辆：包括巡逻车、摩托车等。7.2设施设备维护保养7.2.1劳务外包方负责对设施设备进行定期检查、维护和保养。7.2.2发现设施设备故障，及时报修，确保设施设备正常运行。7.3设施设备更新及改造7.3.1如有必要，双方可协商对设施设备进行更新及改造。8.安全管理8.1安全管理制度8.1.1劳务外包方需建立健全门卫安全管理制度，包括门卫工作职责、安全操作规程等。8.1.2物业管理方对门卫安全管理制度进行监督，确保其有效执行。8.2安全责任划分8.2.1劳务外包方对门卫的安全生产负总责，确保门卫安全作业。8.2.2物业管理方对物业管理区域内的公共安全负总责，协助劳务外包方进行安全管理。8.3安全事故处理8.3.1发生安全事故时，门卫应立即报告物业管理方和劳务外包方。8.3.2双方应迅速采取应急措施，控制事故扩大，并及时上报相关部门。8.3.3对事故原因进行调查，明确责任，追究相关责任人的责任。9.知识产权及保密9.1知识产权归属9.1.1本合同中涉及的知识产权，包括但不限于技术、商业秘密等，归各自所有。9.1.2双方应尊重对方的知识产权，未经对方同意，不得擅自使用或泄露。9.2保密条款9.2.1双方对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。9.2.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。10.违约责任10.1违约情形及处理10.1.1劳务外包方未按合同约定提供门卫服务，物业管理方有权要求其整改，并可收取违约金。10.1.2物业管理方未按时支付服务费用，劳务外包方有权要求其支付，并可收取滞纳金。10.2违约金及赔偿10.2.1违约金按合同约定金额的%计算。10.2.2因违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1合同双方协商一致，可以解除合同。11.1.2发生不可抗力，致使合同无法履行时，双方可解除合同。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满，合同自然终止。11.2.2合同解除后，双方应按照约定办理合同终止手续。12.争议解决方式12.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。12.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同生效及变更13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定需要而介入的任何个人、机构或企业，包括但不限于中介方、监理方、评估机构等。2.第三方介入的适用范围2.1.1双方协商一致，认为需要第三方参与以保障合同履行的；2.1.2法律法规规定必须由第三方进行审核、评估或监督的；2.1.3合同履行过程中发生争议，需要第三方进行调解或裁决的。3.第三方介入的流程3.1第三方介入前，双方应共同确定第三方的资质、职责和权限。3.2双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的责任和权利。3.3第三方介入后，应遵守合同约定，及时向双方报告工作进展和结果。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额应根据其职责和介入范围由双方在合同中约定。4.2第三方的责任限额应包括但不限于：4.2.1对合同履行过程中的错误判断或失误造成的损失；4.2.2对合同履行的监督或评估过程中出现的疏忽或过失；4.2.3因第三方原因导致合同无法履行的损失。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方在合同履行过程中的责任，不免除甲方和乙方根据合同应承担的责任。5.2第三方在履行职责过程中，如违反合同约定或法律法规，应承担相应的法律责任。5.3甲方和乙方应对第三方的行为负责，包括第三方对合同履行的任何影响。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入的具体条款包括但不限于：6.1.1第三方的职责和权限；6.1.2第三方的报告义务和报告格式；6.1.3第三方的费用承担和支付方式；6.1.4第三方的责任限制和赔偿条款。7.第三方变更及退出7.1如需更换第三方，双方应协商一致，并与新的第三方签订书面协议。7.2第三方退出合同，需提前通知双方，并办理相关手续。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，由双方协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入的保密义务9.1第三方在合同履行过程中，对知悉的甲乙双方的商业秘密负有保密义务。9.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。10.第三方介入的费用承担10.1第三方的费用由双方在合同中约定，原则上由甲方承担。10.2如有特殊情况，经双方协商一致，费用可由乙方或其他方承担。11.第三方介入的合同解除11.1如第三方严重违反合同约定，导致合同无法履行，甲方或乙方有权解除合同。11.2第三方介入合同解除后，第三方应承担相应的法律责任和赔偿责任。12.第三方介入的合同终止12.1合同终止后，第三方应立即停止介入活动，并办理相关交接手续。12.2第三方介入合同终止后，甲乙双方应根据合同约定，继续履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理方授权委托书要求：授权委托书需加盖物业管理方公章，并由授权人签字。说明：授权委托书用于证明物业管理方对合同履行的授权。2.劳务外包方营业执照副本要求：提供有效期内营业执照副本的复印件。说明：营业执照副本用于证明劳务外包方的合法经营资格。3.保安员资格证书要求：提供保安员资格证书的原件及复印件。说明：保安员资格证书用于证明门卫具备从事门卫工作的资格。4.门卫岗位职责说明书要求：详细列出门卫的岗位职责、工作内容和服务区域。说明：岗位职责说明书用于明确门卫的工作标准和要求。5.门卫工作记录表要求：制定门卫工作记录表，记录门卫的工作情况。说明：工作记录表用于监控门卫的工作表现和履行情况。6.安全管理制度要求：制定安全管理制度，包括门卫安全操作规程、应急处理措施等。说明：安全管理制度用于保障物业管理区域的安全。7.设施设备清单要求：列出门卫室和巡逻车辆等设施设备的清单。说明：设施设备清单用于记录和管理门卫所需的设施设备。8.第三方介入协议要求：与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权限和费用。说明：第三方介入协议用于规范第三方在合同履行中的行为。9.违约金及赔偿协议要求：明确违约情形、违约金计算方式和赔偿标准。说明：违约金及赔偿协议用于保障合同的严肃性和执行力。10.争议解决协议要求：明确争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。说明：争议解决协议用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.劳务外包方未按合同约定提供门卫服务责任认定：劳务外包方需承担违约责任，支付违约金。示例：如门卫未按时到岗，劳务外包方需支付每日元的违约金。2.物业管理方未按时支付服务费用责任认定：物业管理方需承担违约责任，支付滞纳金。示例：物业管理方未在每月末前支付服务费用，需支付每日%的滞纳金。3.第三方违反合同约定责任认定：第三方需承担违约责任，赔偿由此造成的损失。示例：第三方在介入过程中出现重大失误，导致物业管理区域安全事故，需赔偿相关损失。4.门卫违反安全管理规定责任认定：门卫需承担违约责任，接受相应处罚。示例：门卫在执行职务过程中，违反安全管理规定，造成安全事故，将被解除劳动合同。5.合同解除后，第三方未及时退出责任认定：第三方需承担违约责任，支付违约金。示例：合同解除后，第三方未在规定时间内退出，需支付每日元的违约金。全文完。2025版综合性物业门卫劳务外包合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（承包方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。为提高物业管理水平，甲方决定将物业门卫劳务外包给乙方，以实现专业化、规范化的管理。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在物业门卫劳务外包过程中的权利、义务和责任，确保物业门卫工作的顺利进行，保障业主的合法权益。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中“物业门卫劳务”是指乙方为甲方提供门卫服务，包括门卫人员的管理、培训、考核等。3.2关键词解释：（1）物业：指甲方管理的住宅小区、办公楼等建筑物及其附属设施；（2）门卫：指负责物业管理区域内出入人员、车辆的管理，维护物业管理秩序的工作人员；（3）劳务外包：指甲方将物业管理区域内门卫工作委托给乙方，由乙方负责门卫人员的招聘、培训、管理等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业门卫劳务；（2）甲方有权对乙方提供的物业门卫劳务进行监督检查；（3）甲方有权要求乙方对门卫人员进行定期培训，提高其业务水平；（4）甲方有权对乙方违反合同约定的事项提出整改要求。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定收取物业门卫劳务费用；（2）乙方应按照甲方要求，招聘、培训、管理门卫人员，确保其具备履行职责的能力；（3）乙方应定期向甲方报告物业门卫劳务工作情况；（4）乙方应配合甲方对门卫人员进行监督检查，对发现的问题及时整改。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点：物业门卫劳务的履行地点为甲方管理的物业管理区域内。5.3合同履行方式：乙方应按照甲方要求，派遣门卫人员到物业管理区域履行门卫职责，具体工作内容、工作标准等由双方另行约定。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期满，双方无续签意愿；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）法律法规规定或政策调整导致合同无法继续履行。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前____天书面通知另一方；（2）双方协商一致，签订终止合同协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将门卫人员撤离物业管理区域；（2）甲方应向乙方支付已发生的物业门卫劳务费用；（3）双方应按照合同约定处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）门卫人员的工资及福利；（2）门卫人员的培训费用；（3）门卫人员的制服及装备费用；（4）门卫人员的保险费用；（5）门卫工作的日常维护费用；（6）门卫工作的意外事件处理费用；（7）其他与门卫工作相关的合理费用。7.2支付方式：甲方应按照本合同约定的支付方式向乙方支付费用，支付方式如下：（1）按月支付：乙方应在每月一个工作日前向甲方提交费用结算单，甲方应在收到结算单后的五个工作日内支付当月费用；（2）按项目支付：对于特定的门卫工作项目，双方可另行约定支付方式。7.3支付时间：（1）按月支付的费用应在每月一个工作日前支付；（2）按项目支付的费用应在项目完成后五个工作日内支付。7.4支付章件：（1）甲方支付费用时，应提供正式的支付凭证，如银行转账记录等；（2）乙方收到支付凭证后，应在三个工作日内向甲方出具收款确认函。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付_____%的违约金；（2）甲方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定提供符合要求的门卫服务，应向甲方支付_____%的违约金；（2）乙方违反保密义务的，应承担相应的法律责任；（3）乙方因自身原因导致门卫工作出现重大失误，应承担全部责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的具体金额由双方在合同中约定；（2）赔偿金额的支付方式与费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容：本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：本合同项下的保密期限自合同生效之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露；（2）任何一方不得将保密内容用于本合同约定范围之外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难的情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等；（3）社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：地震导致物业管理区域设施损坏；（2）政府行为：政府政策调整导致物业管理成本上升；（3）社会异常事件：罢工导致门卫人员无法到岗。十一、争议解决11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）合同约定不得转让的；（3）法律法规规定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对物业管理区域内安全、秩序的最终管理权；（2）乙方保留对门卫人员的管理、培训、考核等内部管理权。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在紧急情况下，临时调整门卫工作安排的权利；（2）乙方保留在合同履行过程中，对门卫工作提出合理化建议的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应协助乙方完成门卫人员的招聘、培训等工作；（2）乙方应协助甲方维护物业管理区域的秩序和安全。15.2协作与配合方式：双方应通过定期会议、书面通知等方式进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有关于本合同事项的口头或书面协议。16.3增减条款：本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承包方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________其他相关方（如有）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业管理区域内门卫工作职责说明书2.门卫人员招聘及培训计划3.门卫人员考核标准及奖惩办法4.物业管理区域内出入人员、车辆管理规定5.不可抗力事件清单6.争议解决流程图7.合同签订地的人民法院、调解委员会、仲裁委员会联系方式8.合同主体营业执照副本复印件9.合同主体法定代表人身份证明复印件10.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定支付费用的，认定为甲方违约。违反保密义务的，认定为甲方违约。2.乙方违约：未按约定提供符合要求的门卫服务，认定为乙方违约。违反保密义务的，认定为乙方违约。因自身原因导致门卫工作出现重大失误，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.仲裁：指双方当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决，以解决争议的一种方式。4.诉讼：指当事人因民事权益争议，向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过审判程序解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：门卫人员素质不高，服务不到位。解决办法：甲方应要求乙方加强门卫人员的招聘和培训，提高其业务水平和服务意识。2.问题：物业管理区域内秩序混乱，门卫管理不到位。解决办法：甲方应定期对乙方进行监督检查，对发现的问题及时指出并要求乙方整改。3.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决因不可抗力导致的问题，或根据法律法规规定处理。4.问题：合同履行过程中出现争议，无法协商解决。解决办法：双方应按照合同约定，通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.问题：合同签订后，一方提出修改或补充合同内容。解决办法：双方应按照合同约定，通过书面形式进行修改或补充，并经双方签字盖章后生效。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体是指在物业门卫劳务外包合同中，除甲方和乙方之外的第三方参与方，如专业培训机构、保安公司等。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，承担相应的责任，包括但不限于提供合格的门卫人员、协助乙方进行门卫人员的培训和管理等。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用，如门卫人员的培训费用、管理费用等。4.第三方义务：第三方应遵守合同约定，确保门卫人员的服务质量，对因第三方原因导致的门卫服务问题承担相应责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付费用，并有权对甲方违反支付义务的行为提出违约金要求。乙方有权要求甲方提供必要的支持，如门卫人员的制服、装备等。2.乙方利益条款：乙方有权在合同期内，根据市场情况和自身经营状况，调整门卫人员的工资和福利待遇。乙方有权要求甲方提供门卫工作的相关资料和文件，以便乙方进行内部管理和决策。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反支付义务的，应向乙方支付_____%的违约金。甲方不得擅自调整门卫人员的工资和福利待遇，否则应承担相应责任。甲方不得要求乙方提供超出合同约定的服务，否则乙方有权拒绝。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方提供的门卫服务进行监督和检查，确保服务质量符合要求。甲方可要求乙方提供门卫工作的相关报告和统计资料。2.甲方的利益条款：甲方可根据物业管理需求，要求乙方调整门卫工作安排，以维护物业管理秩序。甲方可要求乙方在紧急情况下，提供额外的门卫服务。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定提供门卫服务的，应向甲方支付_____%的违约金。乙方不得擅自调整门卫人员的工资和福利待遇，否则应承担相应责任。乙方不得拒绝甲方提出的合理工作调整要求。全文完。2025版综合性物业门卫劳务外包合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.合同标的及服务内容2.1物业门卫服务范围2.2服务内容描述2.3服务标准3.服务期限及工作班次3.1服务期限3.2工作班次安排4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2支付方式及时间4.3付款条件5.服务质量要求及考核5.1质量要求5.2考核标准5.3考核方式6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除及终止11.其他约定事项11.1合同附件11.2合同未尽事宜11.3合同解释12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.合同附件13.1物业门卫服务标准13.2服务人员名单13.3服务协议14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管14.3合同副本效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：[甲方全称]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方全称]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系方式：[乙方联系电话]1.2法定代表人或授权代表甲方授权代表：[甲方授权代表姓名]乙方授权代表：[乙方授权代表姓名]1.3联系方式甲方联系人：[甲方联系人姓名]联系电话：[甲方联系电话]乙方联系人：[乙方联系人姓名]联系电话：[乙方联系电话]2.合同标的及服务内容2.1物业门卫服务范围包括但不限于：物业管理区域内的门卫值班、来访人员登记、物品出入管理、消防安全巡逻、秩序维护等工作。2.2服务内容描述（1）24小时门卫值班，确保物业管理区域安全；（2）对进出物业管理区域的人员和车辆进行登记、查验；（3）负责物业管理区域内公共区域的秩序维护；（4）协助处理突发事件；（5）执行甲方交办的其他相关任务。2.3服务标准（1）服务态度良好，文明礼貌；（2）严格执行门卫管理制度，确保物业管理区域安全；（3）及时处理各类突发事件，保障业主权益；（4）保持物业管理区域整洁、有序；（5）遵守国家法律法规和物业管理相关规章制度。3.服务期限及工作班次3.1服务期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[服务期限]，期满后可根据双方协商续签。3.2工作班次安排乙方应按照甲方要求，合理安排工作班次，确保24小时不间断服务。4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准本合同服务费用为人民币[服务费用]元/月，具体费用可根据实际情况进行调整。4.2支付方式及时间甲方应在每月[支付时间]前支付当月服务费用至乙方指定账户。4.3付款条件乙方提供的服务符合合同约定，甲方应按约定支付服务费用。5.服务质量要求及考核5.1质量要求（1）服务态度良好，文明礼貌；（2）严格执行门卫管理制度，确保物业管理区域安全；（3）及时处理各类突发事件，保障业主权益；（4）保持物业管理区域整洁、有序；（5）遵守国家法律法规和物业管理相关规章制度。5.2考核标准（1）服务态度；（2）工作纪律；（3）突发事件处理能力；（4）物业管理区域安全状况；（5）业主满意度。5.3考核方式甲方将定期对乙方进行考核，考核结果作为支付服务费用的依据。6.违约责任6.1违约情形（1）乙方未按合同约定提供服务的；（2）乙方违反物业管理相关法律法规和规章制度的；（3）乙方泄露甲方商业秘密的；（4）甲方未按合同约定支付服务费用的。6.2违约责任承担（1）乙方未按合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方改正，并赔偿因此造成的损失；（2）乙方违反物业管理相关法律法规和规章制度的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应法律责任；（3）乙方泄露甲方商业秘密的，甲方有权要求乙方停止泄露，并赔偿因此造成的损失；（4）甲方未按合同约定支付服务费用的，乙方有权要求甲方支付，并按逾期付款的百分比支付违约金。8.合同解除及终止8.1合同解除条件（1）合同约定的服务期限届满，双方未续签合同的；（2）任何一方违反合同约定，经对方书面通知后，仍未在合理期限内改正的；（3）发生不可抗力事件，致使合同无法履行的；（4）合同约定的其他解除条件。8.2合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致同意终止合同的；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（4）法律、法规规定的其他终止条件。8.3合同解除及终止程序（1）任何一方欲解除或终止合同时，应提前[提前通知期限]书面通知对方；（2）双方应在接到通知后[协商期限]内进行协商，未能达成一致意见的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼；9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构无9.3争议解决程序（1）双方应在争议发生后[协商期限]内进行协商；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；（3）诉讼期间，除争议事项外，合同其他条款继续履行。10.合同生效及变更10.1合同生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。10.2合同变更程序任何一方提出变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面协议后，变更内容生效。10.3合同解除及终止合同变更不影响合同的解除及终止条件。11.其他约定事项11.1合同附件（1）服务人员名单；（2）服务人员培训记录；（3）服务记录及考核报告；（4）其他与本合同有关的文件。11.2合同未尽事宜本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行，并遵循公平、合理、诚信的原则。11.3合同解释本合同的解释权归甲方所有。12.合同签署12.1签署日期本合同自[签署日期]起生效。12.2签署地点本合同签署地为[签署地点]。12.3签署人甲方代表：（签名）乙方代表：（签名）13.合同附件13.1物业门卫服务标准（具体服务标准内容）13.2服务人员名单（服务人员名单）13.3服务协议（具体服务协议内容）14.合同份数及保管14.1合同份数本合同一式[合同份数]份，甲方[份数]份，乙方[份数]份，具有同等法律效力。14.2合同保管双方应妥善保管本合同原件，不得擅自涂改、转让、出借或复制。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲、乙双方之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方在履行合同过程中需要第三方提供专业服务；（2）合同执行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；（3）合同履行过程中，需要第三方进行监督、评估或验收；（4）合同约定的其他第三方介入情形。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任范围（1）甲乙双方之间的违约责任；（2）因不可抗力导致合同无法履行的责任；（3）合同约