二手房转让协议书范本范本下载(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房转让协议书范本范本(2024版)本合同目录一览1.二手房转让协议书范本概述1.1协议书的构成1.2双方的权利和义务1.3协议书的生效和终止条件2.房产转让2.1房产基本情况2.1.1房产位置2.1.2房产面积2.1.3房产所有权证号2.2转让价格及支付方式2.2.1转让价格2.2.2支付方式2.2.3支付时间2.3房产交付及过户2.3.1交付时间2.3.2交付方式2.3.3过户时间及流程3.二手房交易税费3.1税费承担方3.2税费计算及支付3.3税费优惠政策4.双方陈述与保证4.1出卖人陈述与保证4.2买受人陈述与保证5.违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点及适用法律7.其他约定7.1房产交付后的一切费用及责任7.2房产转让后的物业管理7.3双方联系方式及通知义务8.合同的签订、生效和解除8.1合同签订地点及时间8.2合同生效条件8.3合同解除条件及程序9.附件9.1房产所有权证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3其他重要文件10.附则10.1合同未尽事宜，双方协商解决10.2合同的修改及补充，必须以书面形式进行10.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条二手房转让协议书范本概述1.1协议书的构成1.2双方的权利和义务双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。出卖人应保证房产的真实性、合法性和有效性，买受人应按约定支付转让价格并承担相关税费。1.3协议书的生效和终止条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在协议终止条件满足时，本协议自动终止。第二条房产转让2.1房产基本情况2.1.1房产位置：____省____市____区（县）____街道____号。2.1.2房产面积：____平方米。2.1.3房产所有权证号：____。2.2转让价格及支付方式2.2.1转让价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2.2支付方式：____。2.2.3支付时间：本协议生效后____日内。2.3房产交付及过户2.3.1交付时间：本协议生效后____日内。2.3.2交付方式：____。2.3.3过户时间及流程：买受人应自交付之日起____日内，按照我国相关法律法规的规定，办理房产过户手续。第三条二手房交易税费3.1税费承担方：根据我国相关法律法规的规定，房产交易税费由买受人承担。3.2税费计算及支付买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行计算并支付房产交易税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税等。3.3税费优惠政策：如买受人符合我国相关法律法规规定的税费优惠政策条件，买受人可按照相关规定申请税费优惠。第四条双方陈述与保证4.1出卖人陈述与保证出卖人保证所述房产的真实性、合法性和有效性，无任何权利瑕疵和负担。4.2买受人陈述与保证买受人确认已充分了解房产的情况，自愿购买该房产，并按照本协议的约定支付转让价格和承担相关税费。第五条违约责任5.1出卖人违约责任出卖人违反本协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2买受人违约责任买受人违反本协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决6.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点及适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第七条其他约定7.1房产交付后的一切费用及责任房产交付后，买受人承担房产的一切费用及责任，包括但不限于物业管理费、水电费等。7.2房产转让后的物业管理买受人应按照物业管理公司的相关规定，履行物业管理义务。7.3双方联系方式及通知义务双方应保持联系方式的有效性，如有变更，应及时通知对方。如一方无法联系到对方，应在当地报纸上公告通知，公告满____日后，对方视为已接到通知。第八条合同的签订、生效和解除8.1合同签订地点及时间本协议于____年____月____日，在____省____市____区（县）签订。8.2合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3合同解除条件及程序除本协议另有约定外，任何一方不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应签署书面解除协议，并按照本协议约定的方式进行解除。第九条附件9.1房产所有权证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3其他重要文件第十条附则10.1合同未尽事宜，双方协商解决。10.2合同的修改及补充，必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。10.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房产转让合同草稿附件四：房产交易税费计算清单附件五：房产过户申请表附件六：物业管理有限公司提供的物业管理规定附件七：房产交付确认书附件八：双方签署的违约金计算公式附件九：其他与本合同有关的文件附件的详细要求和说明：1.房产所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。买受人应核对房产所有权证上的信息与实际房产情况是否一致。2.买卖双方身份证明复印件：应包括身份证、护照等有效证件，并确保复印件与原件一致。3.房产转让合同草稿：作为本合同的附件，应详细记录双方就房产转让所达成的各项条款和条件。4.房产交易税费计算清单：详细列明买受人应承担的各项房产交易税费，包括计算方式和金额。5.房产过户申请表：用于买受人向房产登记机构申请房产过户时提交的材料，应填写完整、准确。6.物业管理有限公司提供的物业管理规定：包括物业费用的收费标准、缴纳时间等，以及物业公司对业主的管理和服务要求。7.房产交付确认书：用于确认房产交付的时间、地点、方式等具体事项。8.双方签署的违约金计算公式：明确双方在违约情况下的违约金计算方式和标准。9.其他与本合同有关的文件：包括双方协商一致认为需要附加的文件，如房产评估报告、贷款合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：未能按照本合同约定的时间、地点、方式交付房产；未能提供真实、合法、有效的房产所有权证；未能保证房产权利无瑕疵，存在权利负担或瑕疵。违约责任认定：出卖人应按照本合同约定的违约金计算公式向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。2.买受人违约行为：未能按照本合同约定的时间、地点、方式支付转让价格和承担相关税费；未能按照本合同约定的时间、地点、方式履行过户手续；未能按照本合同约定的时间、地点、方式接收房产。违约责任认定：买受人应按照本合同约定的违约金计算公式向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。示例说明：若出卖人未能在约定时间内交付房产，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用，如临时住宿费、搬家费等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并发生过所有权转移的住房。2.房产转让：指二手房的所有权从出卖人转移到买受人。3.转让价格：指买受人应支付给出卖人的房产所有权价款