2025个人二手房买卖合同范本包含税费计算2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025个人二手房买卖合同范本，包含税费计算1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（卖方）名称：_________________________地址：____________________________________联系人：_________________________________联系电话：_______________________________1.2乙方（买方）名称：_________________________地址：____________________________________联系人：_________________________________联系电话：_______________________________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（卖方）和乙方（买方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将位于_________________________的房产出售给乙方，乙方购买该房产事宜，经双方友好协商一致，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）二手房：指已经发生过一次或多次买卖交易的房屋。（2）税费：指根据国家规定，买卖双方应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。3.2关键词解释本合同中关键词“个人二手房”指甲方为个人所有，已取得房产证，并具备出售条件的二手房。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供合法、有效的房产证及与房产相关的其他文件。（3）甲方有义务保证所出售房产的权属清晰，不存在任何争议或瑕疵。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定履行合同义务，提供合法、有效的房产证及与房产相关的其他文件。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务在合同约定的期限内办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应于____年____月____日前将房屋过户至乙方名下。5.2合同履行地点本合同履行地点为_________________________。5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定，在合同履行期限内将房屋过户至乙方名下。（2）乙方应按照合同约定，在合同履行期限内支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的合同履行期限届满，双方按合同约定履行完毕后，合同终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，合同终止。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。（2）协商一致后，双方应在合同终止后____日内签订终止协议。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。（2）因合同终止产生的经济损失，由责任方承担。（3）合同终止后，双方不得再就本合同内容提出任何主张。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照合同约定的价格支付给甲方。（2）税费：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税费计算方式详见附件。（3）其他费用：如房屋维修基金、物业费、水电费等，按实际发生计算。7.2支付方式（1）购房款支付方式：乙方应按照合同约定的支付方式支付购房款。（2）税费支付方式：乙方应按照国家相关规定和合同约定支付税费。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在合同约定的期限内支付购房款。（2）税费支付时间：乙方应在办理房屋过户手续前支付全部税费。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付购房款和税费后，甲方应向乙方提供相应的支付凭证。（2）支付方式变更：如因国家政策调整或其他原因导致支付方式变更，双方应协商一致，并签订补充协议。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定提供合法、有效的房产证及与房产相关的其他文件，应向乙方支付____元违约金。（2）甲方未按合同约定将房屋过户至乙方名下，应向乙方支付____元违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付____元违约金。（2）乙方未按合同约定办理房屋过户手续，应向甲方支付____元违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，并承担由此给对方造成的经济损失。九、保密条款9.1保密内容（1）双方在合同履行过程中了解到的对方商业秘密。（2）合同签订前的谈判内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同的保密内容，不得向任何第三方泄露。（2）双方在保密期限内，未经对方同意，不得使用或披露本合同的保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然原因或社会原因导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）社会事件：如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法继续履行合同。（2）政府政策调整，导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经双方书面同意，不得转让。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密内容。（2）合同约定的特定权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋所有权的完整权利，直至乙方支付完毕全部购房款。（2）乙方在未支付完毕全部购房款前，不得擅自处分该房屋。13.2特殊权力保留（1）如因不可抗力导致合同无法履行，甲方保留要求乙方赔偿损失的权利。（2）如乙方违反合同约定，甲方保留依法追究乙方法律责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同完成合同约定的各项事宜。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定，及时、全面地履行各自的义务。（2）如遇特殊情况，双方应积极协商，寻求解决方案。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于二手房买卖的完整协议，具有独立性。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：_________________________签字：_______________________________日期：____年____月____日乙方（买方）：_________________________签字：_______________________________日期：____年____月____日附件：1.房产证复印件2.税费计算明细表3.本合同的修改和补充协议（如有）4.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.税费计算明细表3.本合同的修改和补充协议（如有）4.其他相关文件（如房屋评估报告、维修记录等）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供合法、有效的房产证及与房产相关的其他文件。未按合同约定将房屋过户至乙方名下。未按合同约定履行保密义务。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付购房款。未按合同约定办理房屋过户手续。违反保密义务，泄露合同内容。三、法律名词及解释：1.二手房：已发生过一次或多次买卖交易的房屋。2.税费：根据国家规定，买卖双方应缴纳的税费，如契税、个人所得税、印花税等。3.不可抗力：因自然原因或社会原因导致合同无法履行或履行困难的客观情况。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.保密条款：合同中约定的保密内容，双方应严格保守。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供房产证及相关文件。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内提供相关文件，如甲方拒绝，乙方有权要求解除合同并追究甲方违约责任。2.问题：乙方未按合同约定支付购房款。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，明确支付方式和时间，如乙方逾期未支付，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：房屋过户过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。4.问题：不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定处理，如合同未约定，可协商解决或依据相关法律法规处理。5.问题：合同履行过程中出现意外情况。解决办法：双方应积极协商，寻求解决方案，如协商不成，可依据合同约定或相关法律法规处理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体名称：_________________________地址：____________________________________联系人：_________________________________联系电话：_______________________________2.第三方责任：第三方作为中介方，应保证其提供的房屋信息真实、准确。第三方应协助双方办理合同签订、过户等相关手续。第三方在合同履行过程中，应确保双方合法权益不受侵害。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取中介服务费用。第三方有权在合同履行过程中，监督双方的履约行为。4.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，维护合同双方的合法权益。第三方应保守合同内容秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供房屋权属证明及相关文件。乙方有权在房屋过户前对房屋进行实地查看。乙方有权在合同签订后一定期限内撤销合同。2.乙方利益条款：甲方承诺在合同签订后一定期限内办理房屋过户手续。甲方承诺在房屋过户后一定期限内将物业费、水电费等结清。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按合同约定办理房屋过户手续，应向乙方支付____元违约金。如甲方提供虚假房屋信息，乙方有权解除合同并要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同签订后一定期限内支付购房款。甲方可要求乙方在房屋过户前提供相关身份证明文件。2.甲方的利益条款：乙方承诺在合同签订后一定期限内支付购房款。乙方承诺在房屋过户后一定期限内结清物业费、水电费等。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付____元违约金。如乙方在房屋过户前泄露房屋信息，甲方有权解除合同并要求赔偿。全文完。2025个人二手房买卖合同范本，包含税费计算2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方信息1.5合同签订地点第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属证明第三章买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务3.2卖方的权利与义务3.3双方的违约责任第四章房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式4.4交付地点第五章房屋过户5.1过户时间5.2过户手续5.3过户费用5.4过户税费第六章税费计算6.1税费种类6.2税费计算依据6.3税费承担方6.4税费缴纳方式第七章合同款项7.1合同总金额7.2付款方式7.3付款时间7.4付款地点第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止合同后的处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期第十一章其他约定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同变更11.4合同解除第十二章合同附件12.1房屋产权证明12.2房屋维修记录12.3其他相关文件第十三章合同解除13.1合同解除通知13.2合同解除后果第十四章合同终止14.1合同终止通知14.2合同终止后果合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2025个人二手房买卖合同1.2合同编号：_________1.3合同签订日期：____年____月____日1.4合同双方信息：甲方（卖方）：乙方（买方）：1.5合同签订地点：____市____区____街道____号第二章房屋基本情况2.1房屋坐落：____市____区____街道____号____楼____单元____室2.2房屋面积：____平方米2.3房屋结构：____2.4房屋用途：____2.5房屋权属证明：____第三章买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务：a.买方有权要求卖方提供房屋权属证明及房屋相关资料。b.买方有权在合同规定的期限内支付购房款。c.买方有权要求卖方在合同规定的日期内交付房屋。d.买方有权在房屋交付后办理房屋产权过户手续。3.2卖方的权利与义务：a.卖方有义务提供真实的房屋权属证明及房屋相关资料。b.卖方有义务在合同规定的期限内交付房屋。c.卖方有义务协助买方办理房屋产权过户手续。d.卖方有义务承担房屋交付前的维修责任。第四章房屋交付4.1交付时间：____年____月____日4.2交付条件：房屋产权清晰，无权属争议，无拖欠物业费等费用。4.3交付方式：甲方将房屋及附属设施、设备等交付给乙方。4.4交付地点：____市____区____街道____号____楼____单元____室第五章房屋过户5.1过户时间：____年____月____日5.2过户手续：甲方需协助乙方办理房屋产权过户手续。5.3过户费用：____5.4过户税费：____第六章税费计算6.1税费种类：契税、个人所得税、营业税等。6.2税费计算依据：根据国家相关法律法规及当地政策执行。6.3税费承担方：____6.4税费缴纳方式：____第七章合同款项7.1合同总金额：____元7.2付款方式：a.一次性付款：____元，于____年____月____日前支付。b.分期付款：____元，于____年____月____日前支付；____元，于____年____月____日前支付。7.3付款时间：按付款方式执行。7.4付款地点：____市____区____街道____号____楼____单元____室或双方约定地点。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件：a.任何一方违反合同约定，致使合同目的不能实现。b.出现不可抗力事件，致使合同无法履行。c.经双方协商一致，决定解除合同。8.2合同终止条件：a.合同约定的期限届满，且合同目的已实现。b.任何一方违约，另一方有权终止合同。第九章争议解决9.1争议解决方式：协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构：____仲裁委员会。9.3争议解决费用：由败诉方承担。第十章合同生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效日期：____年____月____日第十一章其他约定11.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。11.2合同附件：本合同附件与合同具有同等法律效力。11.3合同变更：任何合同变更需经双方书面同意，并签署书面文件。11.4合同解除：合同解除需书面通知对方，并经双方确认。第十二章合同附件12.1房屋产权证明12.2房屋维修记录12.3其他相关文件第十三章合同解除13.1合同解除通知：一方解除合同时，应提前____天书面通知对方。13.2合同解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜。第十四章合同终止14.1合同终止通知：一方终止合同时，应提前____天书面通知对方。14.2合同终止后果：合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜。甲方（卖方）签字（或盖章）：日期：____年____月____日乙方（买方）签字（或盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方提供房屋信息真实性的承诺甲方承诺所提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋面积、结构、权属证明等。若因甲方提供虚假信息导致合同无法履行或产生纠纷，甲方应承担全部责任。1.2甲方配合过户手续的义务甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等。若因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应责任。1.3甲方保证房屋无债务甲方保证所出售的房屋无任何未结清的债务，包括但不限于银行贷款、物业费、水电费等。若因房屋存在债务导致合同无法履行或产生纠纷，甲方应承担全部责任。1.4甲方负责房屋维修在合同签订前，甲方应确保房屋处于良好状态，若存在需要维修的地方，甲方应负责维修，维修费用由甲方承担。1.5甲方提供房屋使用说明甲方应向乙方提供房屋使用说明，包括但不限于房屋设施设备的使用方法、注意事项等。若因使用不当导致设施设备损坏，甲方应承担维修责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方支付定金的义务在合同签订后，乙方应在____个工作日内向甲方支付____元作为定金。若乙方未按时支付定金，甲方有权解除合同。2.2乙方对房屋的检查权乙方有权在合同签订前对房屋进行实地检查，包括但不限于房屋结构、设施设备等。若检查发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或降低购房款。2.3乙方优先购买权若乙方在合同签订后____个工作日内未支付购房款，甲方有权将房屋出售给其他买方。但在此期间，乙方享有优先购买权。2.4乙方对房屋的改造权乙方在取得房屋产权后，有权对房屋进行改造，但需遵守相关法律法规及物业管理规定。改造过程中，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构的佣金中介机构在促成买卖双方签订合同时，有权收取____%的佣金。佣金由甲方支付。3.2中介机构的保密义务中介机构在合同签订过程中，应保守买卖双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.3中介机构的责任中介机构应尽到合理的注意义务，确保买卖双方签订的合同合法、有效。若因中介机构的原因导致合同无法履行或产生纠纷，中介机构应承担相应责任。3.4中介机构的解除权若买卖双方在合同签订后____个工作日内未支付购房