二零二五版美容院员工宿舍租赁及物业管理协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版美容院员工宿舍租赁及物业管理协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金支付方式3.3租金调整4.物业管理服务内容4.1清洁服务4.2维修服务4.3安全管理4.4绿化养护5.物业费及其他费用5.1物业费计算标准5.2其他费用5.3费用支付方式6.使用要求及限制6.1使用范围6.2使用限制6.3违约责任7.租赁房屋的维修与保养7.1维修责任7.2保养责任7.3维修保养费用8.租赁合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3解除条件9.违约责任9.1租赁方违约责任9.2承租方违约责任10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2仲裁条款11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同附件11.3合同未尽事宜12.合同签署及生效日期13.合同附件14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.1.1名称：美容院1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：市区路号1.1.4联系电话：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1名称：员工宿舍租赁委员会1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：市区路号1.2.4联系电话：139xxxx56782.租赁房屋基本情况2.1房屋地址：市区路号2.2房屋面积：100平方米2.3房屋结构：多层住宅2.4房屋设施：独立卫生间、厨房、空调、热水器、床、衣柜、桌椅等3.租赁期限及租金3.1租赁期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计4年3.2租金支付方式：每月租金为人民币5000元，每月5日前支付3.3租金调整：租金自合同签订之日起两年内保持不变，此后每两年调整一次，调整幅度不超过市场平均租金的10%4.物业管理服务内容4.1清洁服务：每日进行公共区域清洁，每周进行房间清洁4.2维修服务：提供24小时紧急维修服务，非紧急维修在接到报修后24小时内响应4.3安全管理：24小时安保巡逻，确保宿舍安全4.4绿化养护：定期对宿舍周边绿化进行养护5.物业费及其他费用5.1物业费计算标准：按建筑面积每月每平方米人民币1元计算5.2其他费用：包括水电费、网络费等，由承租方承担5.3费用支付方式：与租金同期支付6.使用要求及限制6.1使用范围：仅限于美容院员工居住使用6.2使用限制：禁止在宿舍内进行商业活动、饲养宠物、擅自改变房屋结构等6.3违约责任：如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失7.租赁房屋的维修与保养7.1维修责任：租赁期间，房屋的维修和保养责任由租赁方承担7.2保养责任：承租方应保持房屋及设施的良好状态，如因使用不当造成损坏，需承担赔偿责任7.3维修保养费用：维修保养费用由租赁方承担，但如因承租方使用不当造成的损坏，维修费用由承租方承担8.合同变更与解除8.1合同变更8.1.1任何一方提出合同变更，需书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。8.1.2合同变更不影响已发生的权利和义务。8.2合同解除8.2.1合同期满，双方应按照协议约定办理租赁房屋的退还手续。8.2.2.1租赁房屋被依法收回或征用；8.2.2.2承租方违反合同约定，经警告后仍不改正；8.2.2.3租赁房屋发生严重安全隐患，无法保障承租方居住安全；8.2.2.4因不可抗力导致合同无法继续履行。8.3解除条件8.3.1解除合同前，双方应协商确定解除后的相关事宜，包括但不限于租赁房屋的返还、租金的结算等。8.3.2解除合同后，任何一方不得追究对方的违约责任，除非因对方故意或重大过失造成损失。9.违约责任9.1租赁方违约责任9.1.1未按约定提供房屋或房屋不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿承租方因此遭受的损失。9.1.2未按约定收取租金的，应承担违约责任，并支付滞纳金。9.2承租方违约责任9.2.1未按约定支付租金的，应承担违约责任，并支付滞纳金。9.2.2损坏租赁房屋或设施，未及时修复或赔偿的，应承担违约责任。10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁条款10.2.1双方同意将本合同的争议提交至仲裁委员会仲裁。10.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同，并按照合同约定完成租赁房屋的交付手续。11.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同附件11.2.1房屋租赁合同11.2.2物业管理服务协议11.2.3其他相关文件11.3合同未尽事宜11.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。11.3.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.合同签署及生效日期12.1本合同一式两份，双方各执一份。12.2本合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同附件13.1房屋租赁合同13.2物业管理服务协议13.3其他相关文件14.合同份数及保管14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同原件由双方妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、评估、监理、维修、物业管理等服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于本合同项下，需要专业服务或专家意见的情况。2.2第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议。3.第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身过错造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额由甲乙双方在签订服务协议时约定，但不得超过服务费用的两倍。4.第三方权利和义务4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其服务任务。4.2第三方应按照合同约定，按时、保质、保量地完成服务任务。4.3第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。5.第三方介入的程序5.1甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项，并书面通知对方。5.2双方共同选择合适的第三方，并签订服务协议。5.3第三方在服务协议约定的范围内开展工作。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系仅限于服务协议约定的内容，第三方不对甲乙双方的其他合同义务承担责任。6.2第三方在提供服务过程中，如需与物业管理方或其他相关方联系，应通过甲乙双方进行协调。6.3第三方不得利用甲乙双方的信息，从事任何损害甲乙双方利益的行为。7.第三方介入的额外条款及说明7.1第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议的约定承担。7.2第三方介入的服务期限应在服务协议中明确，服务期限到期后，第三方应立即停止服务。7.3第三方介入的服务内容应在服务协议中详细列明，包括但不限于服务范围、服务标准、服务期限、费用等。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入的保密条款9.1第三方在履行服务协议过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。9.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。10.第三方介入的终止10.1第三方介入服务完成后，甲乙双方应及时终止服务协议。10.2第三方介入服务协议终止后，第三方应将相关资料和设备移交给甲乙双方或指定的第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同详细要求：房屋租赁合同的详细条款，包括租赁期限、租金、押金、使用要求等。说明：此附件为租赁双方正式签订的房屋租赁协议，是本合同的重要组成部分。2.物业管理服务协议详细要求：物业管理服务的具体内容，包括清洁、维修、安全管理、绿化养护等。说明：此附件为租赁双方与物业管理方签订的协议，明确了物业管理服务的具体要求和标准。3.房屋产权证明文件详细要求：房屋产权证明文件的复印件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。说明：此附件用于证明租赁房屋的产权清晰，确保租赁合法有效。4.租赁房屋现状描述详细要求：租赁房屋的现状描述，包括房屋设施、结构、周边环境等。5.租金支付凭证详细要求：租金支付凭证的复印件，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：此附件用于证明租金已按约定支付，是双方财务记录的重要凭证。6.维修保养记录详细要求：维修保养记录的详细记录，包括维修时间、原因、费用等。说明：此附件用于记录租赁房屋的维修保养情况，便于后续维护和管理。7.争议解决协议详细要求：争议解决协议的具体条款，包括争议解决方式、仲裁机构等。说明：此附件用于在发生争议时，明确双方争议解决的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为未按约定提供房屋或房屋不符合约定未按约定收取租金损坏租赁房屋或设施未及时修复或赔偿2.承租方违约行为未按约定支付租金损坏租赁房屋或设施未及时修复或赔偿违反合同约定的使用要求3.违约责任认定标准任何一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。违约责任的具体金额，应根据违约行为的严重程度和损失情况进行认定。4.违约责任示例说明租赁方未按约定提供房屋，导致承租方无法入住，应赔偿承租方因无法入住造成的损失，如交通费、住宿费等。承租方损坏租赁房屋设施，未及时修复，应赔偿租赁方维修费用。承租方违反使用要求，在宿舍内饲养宠物，导致宠物伤人，承租方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二五版美容院员工宿舍租赁及物业管理协议1合同目录一、协议概述1.协议双方基本信息2.协议目的和依据3.协议期限二、租赁物概述1.租赁物位置、面积及结构2.租赁物设施及设备3.租赁物用途限制三、租赁期限及租金1.租赁期限2.租金金额及支付方式3.租金调整机制四、物业管理服务1.物业管理范围2.物业管理费及支付方式3.物业管理责任五、维修养护责任1.租赁物维修养护责任划分2.维修养护费用承担3.维修养护期限及流程六、物业管理相关规定1.室内装修规定2.安全管理规定3.日常维护管理规定七、员工住宿管理1.住宿人数及分配2.住宿条件及设施3.住宿费用及支付方式八、违约责任1.租赁方违约责任2.物业管理方违约责任3.员工违约责任九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决地点十、协议变更与解除1.协议变更程序2.协议解除条件3.协议解除程序十一、不可抗力1.不可抗力事件定义2.不可抗力事件处理3.不可抗力事件证明十二、通知及送达1.通知方式2.送达地址3.送达确认十三、协议附件1.租赁物清单2.物业管理费明细3.员工住宿名单十四、其他1.本协议未尽事宜另行协商2.协议份数及效力3.协议生效日期合同编号202511一、协议概述1.1协议双方基本信息1.2协议目的和依据1.3协议期限二、租赁物概述2.1租赁物位置、面积及结构2.2租赁物设施及设备2.3租赁物用途限制三、租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整机制四、物业管理服务4.1物业管理范围4.2物业管理费及支付方式4.3物业管理责任五、维修养护责任5.1租赁物维修养护责任划分5.2维修养护费用承担5.3维修养护期限及流程六、物业管理相关规定6.1室内装修规定6.2安全管理规定6.3日常维护管理规定七、员工住宿管理7.1住宿人数及分配7.2住宿条件及设施7.3住宿费用及支付方式八、违约责任8.1租赁方违约责任8.1.1如租赁方未按时支付租金，应向物业管理方支付滞纳金。8.1.2如租赁方擅自改变租赁物用途，物业管理方有权解除协议并要求赔偿。8.2物业管理方违约责任8.2.1如物业管理方未能提供约定的物业管理服务，应向租赁方支付违约金。8.2.2如物业管理方未能妥善管理租赁物，造成租赁方损失的，应承担赔偿责任。8.3员工违约责任8.3.1如员工违反住宿管理规定，物业管理方有权采取相应措施，包括但不限于罚款、警告等。九、争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1争议发生后，双方应立即停止争议行为，并协商解决。9.2.2协商期间，双方应保持沟通，争取达成一致意见。9.3争议解决地点9.3.1争议解决地点为租赁物所在地。十、协议变更与解除10.1协议变更程序10.1.1协议任何一方提出变更要求，应书面通知对方。10.1.2双方经协商一致，可签订补充协议。10.2协议解除条件10.2.1出现不可抗力导致协议无法履行。10.2.2一方违约严重，另一方有权解除协议。10.3协议解除程序10.3.1提出解除协议的一方应书面通知对方。10.3.2收到通知后，双方应立即停止协议约定的权利和义务。十一、不可抗力11.1不可抗力事件定义11.1.1不可抗力是指自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。11.2不可抗力事件处理11.2.1发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。11.2.2不可抗力事件发生期间，双方互不承担责任。11.3不可抗力事件证明11.3.1不可抗力事件发生后，一方应提供相关证明材料。十二、通知及送达12.1通知方式12.1.1通知应以书面形式进行。12.2送达地址12.2.1双方应提供准确的送达地址。12.3送达确认12.3.1送达后，应要求对方签字确认。十三、协议附件13.1租赁物清单13.2物业管理费明细13.3员工住宿名单十四、其他14.1本协议未尽事宜另行协商。14.2本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。14.3本协议的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。甲方（租赁方）签字：乙方（物业管理方）签字：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导下的租赁物维护责任说明：甲方作为主导方，应对租赁物的维护保养承担主要责任，包括但不限于定期检查、维修和更换必要的设施设备。1.2甲方主导下的租金调整机制条款：租金调整以市场行情和物价指数为依据，每年可进行一次调整，具体调整幅度由甲方提出，经双方协商一致后执行。说明：甲方作为主导方，有权根据市场情况和物价变动调整租金，但需提前通知乙方，并确保调整过程透明公正。1.3甲方主导下的员工住宿管理权条款：甲方有权对员工住宿进行管理，包括但不限于住宿分配、入住和退宿流程。说明：甲方作为主导方，对员工住宿有管理权，确保宿舍分配合理，维护宿舍秩序。1.4甲方主导下的装修审批权条款：租赁物内部装修需经甲方审批，装修方案应确保不影响租赁物的结构安全和使用功能。说明：甲方作为主导方，对租赁物的装修有审批权，确保装修符合规定，不影响租赁物的整体使用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导下的物业管理服务质量条款：乙方应提供符合行业标准的高质量物业管理服务，确保租赁物的安全、卫生和舒适。说明：乙方作为主导方，应保证物业管理服务的质量，满足甲方和员工的需求。2.2乙方主导下的维修服务时效条款：乙方应在接到维修通知后24小时内响应，并在48小时内完成维修工作。说明：乙方作为主导方，应确保维修服务的及时性，减少对甲方和员工生活的影响。2.3乙方主导下的安全防范措施条款：乙方应采取必要的安全防范措施，确保租赁物和员工的人身安全。说明：乙方作为主导方，应负责租赁物的安全管理工作，防止安全事故的发生。2.4乙方主导下的物业管理费调整权条款：乙方有权根据物业管理成本和服务质量调整物业管理费，但需提前通知甲方，并确保调整过程透明公正。说明：乙方作为主导方，有权根据实际情况调整物业管理费，但需保证调整的合理性和透明度。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责条款：第三方中介负责协调双方关系，监督协议执行，并提供必要的咨询和服务。说明：第三方中介在协议中起到桥梁作用，确保双方权益得到保障。3.2第三方中介的佣金条款：第三方中介的佣金由双方协商确定，并在协议中明确。说明：第三方中介的佣金应在协议中明确，避免后续争议。3.3第三方中介的保密义务条款：第三方中介应遵守保密协议，对协议内容及相关信息负有保密义务。说明：第三方中介作为中介方，应保护双方商业秘密，维护市场秩序。3.4第三方中介的争议解决权条款：第三方中介有权在争议发生时介入，协助双方协商解决争议。说明：第三方中介在争议解决中起到调解作用，有助于双方达成一致意见。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.物业管理费明细3.员工住宿名单4.室内装修方案及审批记录5.不可抗力事件证明材料6.第三方中介的佣金协议7.保密协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付租金认定：甲方在规定时间内未支付租金，经催告后仍未支付，视为违约。2.违约行为：乙方未提供约定物业管理服务认定：乙方未能按协议提供物业管理服务，影响甲方和员工正常生活，视为违约。3.违约行为：员工违反住宿管理规定认定：员工在宿舍内从事违反规定的行为，如破坏公共设施、违反治安管理等，视为违约。三、法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方的用于员工住宿的房屋及其附属设施。2.物业管理：指乙方对租赁物进行的管理服务，包括但不限于维护、清洁、安全保障等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.争议解决：指双方就协议执行过程中出现的分歧进行协商或通过法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议解决办法：双方协商确定租金支付方式和时间，必要时可寻求第三方调解。2.问题：物业管理服务质量问题解决办法：建立投诉机制，乙方应及时响应并解决，甲方有权监督和评估。3.问题：员工住宿管理问题解决办法：制定明确的住宿管理规定，加强员工教育，确保宿舍秩序。五、所有应用场景：1.美容院员工宿舍租赁2.美容院物业管理服务3.第三方中介参与租赁及物业管理4.员工住宿及管理服务全文完。二零二五版美容院员工宿舍租赁及物业管理协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]2.乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]3.其他相关方（如需）：[相关方名称]地址：[相关方地址]联系人：[相关方联系人]联系电话：[相关方联系电话]二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于[甲方地址]的房屋，乙方拟租赁该房屋作为员工宿舍使用，同时甲方同意对乙方租赁的房屋进行物业管理，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合实际情况，特订立本协议。三、定义与解释3.1专业术语（1）宿舍：指甲方提供的位于[甲方地址]的房屋，乙方用于员工住宿的房间。（2）物业管理：指甲方对乙方租赁的宿舍进行的管理工作，包括房屋维护、卫生保洁、安全保障等。3.2关键词解释（1）租赁期限：指本协议约定的乙方租赁宿舍的有效期限。（2）租金：指乙方按约定的租金标准向甲方支付的住宿费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方租赁的宿舍进行管理。（2）甲方应保证乙方租赁的宿舍符合国家有关安全、卫生、环保等标准。（3）甲方应按约定的时间、地点向乙方交付宿舍，并在乙方租赁期满或终止租赁时，将宿舍恢复原状。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权使用甲方提供的宿舍，并按约定支付租金。（2）乙方应遵守甲方制定的宿舍管理制度，爱护宿舍设施，保持宿舍环境整洁。（3）乙方应按时支付租金，如有拖欠，甲方有权依法追讨。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为[租赁期限]，自[入住时间]起计算。5.2合同履行地点乙方租赁的宿舍地址为[甲方地址]。5.3合同履行方式乙方按照约定的租金标准，向甲方支付租金。甲方按照约定的时间、地点，向乙方交付宿舍。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）其他法律法规规定的情形。6.3终止程序（1）双方协商一致终止本协议的，应提前[提前通知期限]书面通知对方；（2）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方应协商解决；（3）一方违约导致本协议无法履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的法律责任。6.4终止后果（1）本协议终止后，乙方应将宿舍恢复原状，并返还给甲方；（2）甲方应退还乙方剩余租金；（3）双方应按照本协议的约定，处理有关争议和纠纷。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本协议约定的租金标准支付租金。租金包括但不限于宿舍的使用费、物业管理费等。（2）物业管理费：甲方对宿舍进行物业管理所产生的费用，包括但不限于公共区域清洁、绿化、维修等。（3）其他费用：因乙方使用宿舍所产生的其他费用，如水电费、网络费等。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付费用。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的[具体日期]前支付当月的租金。（2）物业管理费：乙方应在每月的[具体日期]前支付当月的物业管理费。（3）其他费用：乙方应在产生费用的次月[具体日期]前支付相关费用。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应确保资金到账无误。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应向乙方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间交付宿舍，应向乙方支付违约金，违约金为[具体金额]。（2）甲方未按约定标准提供物业管理服务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为[具体金额]。（2）乙方损坏宿舍设施，应承担维修或赔偿责任。（3）乙方违反宿舍管理制度，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式：按照未履行部分费用的百分比计算。（2）赔偿金额的支付方式：乙方应在违约事实发生后[具体期限]内支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方对宿舍的地理位置、设施配置、租赁价格等商业信息负有保密义务。（2）乙方对甲方提供的物业管理服务、宿舍使用情况等商业信息负有保密义务。9.2保密期限本协议约定的保密期限为[具体期限]，自协议终止之日起计算。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：如罢工、暴动、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应相互理解，尽力减少损失。（2）因不可抗力导致本协议无法履行时，双方不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）政府政策调整、法律法规变更；（3）罢工、暴动、恐怖袭击等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商无果时，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本协议中约定的保密条款；（2）本协议中约定的不可抗力条款；（3）其他法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对宿舍的最终所有权。（2）甲方保留对宿舍的物业管理权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在必要时对宿舍进行合理改造的权利。（2）甲方保留在紧急情况下进入宿舍进行检查和维护的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改或补充协议，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，确保本协议的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的物业管理服务，乙方应积极配合。（2）双方应定期沟通，及时解决租赁及物业管理过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于租赁及物业管理的完整协议，任何口头协议或先前的协议均被本协议取代。16.3增减条款任何增加或减少本协议内容的条款，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁合同2.物业管理服务协议3.甲方提供的房屋产权证明文件4.乙方员工宿舍入住名单5.物业管理费用明细表6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件8.合同修改和补充协议9.其他双方协商一致认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付宿舍：认定违约，需支付违约金。未按约定标准提供物业管理服务：认定违约，需承担相应责任。未按约定对宿舍进行合理改造：认定违约，需赔偿损失。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付租金：认定违约，需支付违约金。损坏宿舍设施：认定违约，需承担维修或赔偿责任。违反宿舍管理制度：认定违约，需承担相应责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.物业管理：指对物业进行维护、保养、清洁、安全保障等工作的活动。3.租赁期限：指租赁双方约定的租赁有效期限。4.违约责任：指违约方因违反合同约定所应承担的法律责任。5.保密条款：指双方就保密内容、保密期限、保密履行方式等达成的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方员工变动导致宿舍使用需求变化。解决办法：双方协商调整宿舍分配，确保宿舍使用效率。2.问题：宿舍设施损坏维修不及时。解决办法：甲方应设立维修服务，及时响应乙方维修需求。3.问题：物业管理服务不到位。解决办法：乙方应向甲方提出书面意见，甲方应在合理期限内予以整改。4.问题：租金支付争议。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式、时间进行支付，如有争议，协商解决。5.问题：合同修改和补充过程中出现分歧。解决办法：双方应通过书面形式进行修改和补充，确保修改和补充协议的效力。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：[第三方名称]2.第三方地址：[第三方地址]3.第三方联系人：[第三方联系人]4.第三方联系电话：[第三方联系电话]5.第三方责任：第三方负责对宿舍进行专业化的物业管理，包括但不限于卫生保洁、设施维护、安全保障等。第三方应按照甲方和乙方的约定，提供符合国家相关标准和要求的物业管理服务。6.第三方权利：第三方有权根据物业管理合同的规定，收取物业管理服务费用。第三方有权对宿舍内的违规行为进行制止和纠正。7.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，确保物业管理服务的合法性。第三方应定期向甲方和乙方报告物业管理情况，接受监督。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供符合约定的宿舍条件，包括但不限于安全、卫生、舒适等。乙方有权在租赁期内，根据实际需要调整宿舍分配。2.乙方利益条款：甲方应保证宿舍的电力、网络等基础设施正常运行。甲方应定期对宿舍进行安全检查，确保乙方员工的人身安全。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按约定提供宿舍或物业管理服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。甲方不得擅自改变宿舍的结构和使用性质。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据实际情况，对宿舍进行必要的改造和调整。甲方可对乙方的宿舍使用行为进行监督，确保宿舍的合理使用。2.甲方的利益条款：乙方应按时支付租金和物业管理费，不得拖欠。乙方应遵守宿舍管理制度，维护宿舍的公共秩序。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按时支付租金或物业管理费，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。乙方不得在宿舍内从事违法活动，不得损害宿舍设施。全文完。二零二五版美容院员工宿舍租赁及物业管理协议3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方1.2出租方2.租赁房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3付款方式4.租金调整4.1调整条件4.2调整频率4.3调整程序5.物业管理服务内容5.1保安服务5.2清洁服务5.3维修服务5.4公共区域管理6.物业管理费用6.1物业管理费标准6.2付款方式6.3逾期付款处理7.乙方使用要求7.1使用范围7.2使用限制7.3使用责任8.乙方维修责任8.1维修范围8.2维修责任8.3维修费用9.甲方维修责任9.1维修范围9.2维修责任9.3维修费用10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序13.合同生效及变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方1.1.1名称：美容院1.1.2法定代表人：1.1.3地址：市区路号1.1.4联系电话：138xxxx56781.2出租方1.2.1名称：物业管理公司1.2.2法定代表人：1.2.3地址：市区路号1.2.4联系电话：139xxxx56782.租赁房屋基本情况2.1房屋位置：市区路号2.2房屋面积：200平方米2.3房屋结构：框架结构2.4房屋设施：床铺、衣柜、热水器、空调、洗衣机等3.租赁期限及租金3.1租赁期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计4年3.2租金金额：每月人民币10,000元3.3付款方式：每月租金于每月的25日前支付，逾期未支付租金的，每逾期一日按租金的1%支付滞纳金4.租金调整4.1调整条件：如遇政府相关政策调整，租金可按政府规定进行调整4.2调整频率：租金调整每年进行一次4.3调整程序：双方协商一致后，签订补充协议5.物业管理服务内容5.1保安服务：24小时巡逻，确保宿舍安全5.2清洁服务：每周两次公共区域清洁，每月一次房间清洁5.3维修服务：负责宿舍公共设施的维修5.4公共区域管理：维护宿舍公共区域卫生，确保公共设施正常运行6.物业管理费用6.1物业管理费标准：每月人民币1,000元6.2付款方式：与租金同时支付6.3逾期付款处理：逾期未支付物业管理费的，每逾期一日按物业管理费金额的1%支付滞纳金7.乙方使用要求7.1使用范围：仅限于美容院员工居住7.2使用限制：不得擅自改变房屋结构，不得从事违法活动7.3使用责任：乙方应妥善使用房屋及设施，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿8.乙方维修责任8.1维修范围：乙方在使用过程中因正常使用导致的房屋及设施损坏，包括但不限于墙壁、地板、门窗、水电线路等8.2维修责任：乙方应在发现损坏后立即通知出租方，出租方应在接到通知后3个工作日内进行维修8.3维修费用：维修费用由乙方承担，如乙方故意损坏，则维修费用由乙方全额承担9.甲方维修责任9.1维修范围：房屋及设施因自然老化、损坏或不可抗力导致的维修，包括但不限于屋顶、外墙、水电线路等9.2维修责任：甲方应在接到乙方通知后5个工作日内进行维修9.3维修费用：维修费用由甲方承担，但乙方需支付维修过程中产生的合理费用10.合同解除及终止10.1合同解除条件：租赁期满、双方协商一致、乙方违约、甲方违约等情况10.2合同终止条件：合同解除后，租赁关系终止10.3合同解除及终止程序：任何一方欲解除或终止合同，应提前30日书面通知对方，并说明理由11.违约责任11.1违约情形：乙方未按时支付租金、物业管理费，擅自改变房屋结构，违法活动等11.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等11.3违约赔偿：违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可向人民法院提起诉讼12.争议解决12.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼12.2争议解决程序：诉讼时效为自争议发生之日起2年内，诉讼费用由败诉方承担13.合同生效及变更13.1合同生效条件：双方签字盖章后，本合同自生效13.2合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除合同14.4本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、担保方、咨询顾问、评估机构、监管机构等。15.2.1甲方或乙方要求第三方提供专业服务或保障；15.2.2法律法规要求必须由第三方进行审核或认证；15.2.3合同履行过程中需要第三方协助解决争议或提供服务。15.3第三方责任界定：15.3.1第三方应根据其提供的服务或保障内容承担相应责任；15.3.2第三方的责任范围应在合同中明确约定，包括但不限于服务内容、责任限额、违约责任等。15.4第三方责任限额：15.4.1第三方的责任限额应根据其提供的服务或保障的重要性、可能造成的损失等因素确定；15.4.2责任限额应在合同中明确，且不得低于法律规定的最低责任限额。16.