二零二五年度房地产开发项目承包合同要点汇编4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产开发项目承包合同要点汇编本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.合同双方名称1.2.合同双方法定代表人1.3.合同双方注册地址1.4.合同双方联系方式2.项目基本情况2.1.项目名称2.2.项目地点2.3.项目面积2.4.项目性质2.5.项目工期3.承包内容3.1.土地平整3.2.基础设施建设3.3.楼房建设3.4.公共配套设施3.5.其他附属设施4.工程质量标准4.1.设计标准4.2.施工标准4.3.质量检测标准4.4.质量保修期5.工程进度安排5.1.各阶段工期要求5.2.进度调整及审批程序5.3.迟工责任及处理6.工程款支付6.1.预付款比例及支付时间6.2.进度款支付比例及时间6.3.结算款支付比例及时间6.4.逾期付款责任7.保险7.1.甲方责任险7.2.乙方责任险7.3.工程保险7.4.保险赔偿处理8.违约责任8.1.乙方违约责任8.2.甲方违约责任8.3.违约赔偿计算方法9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构9.3.争议解决程序10.合同生效及终止10.1.合同生效条件10.2.合同生效日期10.3.合同终止条件10.4.合同终止程序11.合同附件11.1.设计图纸11.2.施工方案11.3.甲方提供的材料清单11.4.乙方提供的材料清单12.合同变更12.1.变更条件12.2.变更程序12.3.变更内容13.合同解除13.1.解除条件13.2.解除程序13.3.解除后的责任14.其他约定事项14.1.不可抗力14.2.通知方式14.3.合同份数14.4.合同附件效力14.5.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.合同双方名称甲方：房地产开发乙方：建筑工程1.2.合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3.合同双方注册地址甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号1.4.合同双方联系方式2.项目基本情况2.1.项目名称新城住宅项目2.2.项目地点省市区街道2.3.项目面积总建筑面积：100000平方米2.4.项目性质住宅、商业、配套设施2.5.项目工期总工期：36个月3.承包内容3.1.土地平整包括土地平整、排水、供电等基础设施施工3.2.基础设施建设包括道路、供水、供电、排水、燃气、通信等基础设施建设3.3.楼房建设包括住宅楼、商业楼、配套设施等房屋建设3.4.公共配套设施包括幼儿园、学校、医院、公园等公共配套设施建设3.5.其他附属设施包括绿化、照明、标识等附属设施建设4.工程质量标准4.1.设计标准符合国家及地方相关设计规范和标准4.2.施工标准符合国家及地方相关施工规范和标准4.3.质量检测标准按照国家及地方相关质量检测标准执行4.4.质量保修期住宅建筑质量保修期：5年5.工程进度安排5.1.各阶段工期要求土地平整：3个月基础设施建设：6个月楼房建设：24个月公共配套设施：3个月5.2.进度调整及审批程序因不可抗力、政策调整等原因导致工期延误，需提前5个工作日向对方提出书面申请，经双方协商一致后进行调整5.3.迟工责任及处理因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应向甲方支付相当于合同总价款的0.1%的违约金6.工程款支付6.1.预付款比例及支付时间预付款比例：10%，合同签订后5个工作日内支付6.2.进度款支付比例及时间按工程进度分阶段支付，每次支付比例根据实际完成工程量确定，支付时间在工程验收合格后5个工作日内支付6.3.结算款支付比例及时间结算款比例：80%，工程竣工验收合格后30个工作日内支付6.4.逾期付款责任逾期付款，甲方有权按每日万分之五收取滞纳金7.保险7.1.甲方责任险甲方应购买建筑工程一切险、第三方责任险等保险，保险金额不低于合同总价款的110%7.2.乙方责任险乙方应购买施工人员意外伤害险、工程机械设备保险等保险，保险金额不低于合同总价款的110%7.3.工程保险工程保险由甲方负责购买，保险金额不低于合同总价款的110%7.4.保险赔偿处理发生保险事故，双方应按照保险合同约定，及时向保险公司提出索赔，保险公司赔偿后，甲方应将赔偿款支付给乙方8.违约责任8.1.乙方违约责任若乙方未按合同约定完成工程，每逾期一天，应向甲方支付相当于合同总价款0.2%的违约金；若因乙方责任导致工程停工或返工，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.2.甲方违约责任若甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一天，应向乙方支付相当于逾期工程款0.2%的违约金；若甲方未按时提供施工图纸或材料，每延误一天，应向乙方支付相当于合同总价款0.1%的违约金。8.3.违约赔偿计算方法违约赔偿金额以实际损失为基础，按照合同约定的违约金比例计算，如实际损失超过违约金，甲方或乙方应按实际损失赔偿。9.争议解决9.1.争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2.争议解决机构如双方协商不成，可约定仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。9.3.争议解决程序争议发生后，双方应在30日内提交争议解决申请，仲裁委员会应在收到申请之日起60日内作出裁决。10.合同生效及终止10.1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2.合同生效日期本合同生效日期为年月日。10.3.合同终止条件（1）合同约定的工程全部完成，并经甲方验收合格；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他合同终止情形。10.4.合同终止程序合同终止前，双方应完成合同约定的各项义务；合同终止后，双方应按照约定办理结算手续。11.合同附件11.1.设计图纸本合同附件包括项目设计图纸，乙方应按照设计图纸进行施工。11.2.施工方案本合同附件包括施工组织设计，乙方应按照施工方案进行施工。11.3.甲方提供的材料清单本合同附件包括甲方提供的材料清单，乙方应按照清单要求使用材料。11.4.乙方提供的材料清单本合同附件包括乙方提供的材料清单，甲方应按照清单要求验收材料。12.合同变更12.1.变更条件合同履行过程中，如因设计变更、政策调整等原因需要变更合同内容，双方应协商一致。12.2.变更程序变更合同内容，双方应签署书面变更协议，并作为合同附件。12.3.变更内容变更内容应包括但不限于工程量、工期、质量标准、工程款支付等。13.合同解除13.1.解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他合同解除情形。13.2.解除程序一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。13.3.解除后的责任合同解除后，双方应按照约定办理结算手续，并承担相应的法律责任。14.其他约定事项14.1.不可抗力不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。14.2.通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，并通过约定的联系方式送达。14.3.合同份数本合同一式八份，甲乙双方各执四份，具有同等法律效力。14.4.合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。14.5.合同附件清单本合同附件清单如下：（1）项目设计图纸（2）施工组织设计（3）甲方提供的材料清单（4）乙方提供的材料清单第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1.第三方的定义本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中，因特定目的而介入合同关系中的自然人、法人或其他组织。1.2.第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于工程监理、造价咨询、质量检测、安全评估、融资担保、工程保险等。2.第三方介入的引入方式2.1.引入方式第三方介入由甲乙双方协商一致，通过签订补充协议或委托书的方式进行。2.2.引入程序（1）协商确定第三方介入的必要性及具体事项；（2）签订补充协议或委托书，明确第三方的权利、义务及责任；（3）将第三方纳入合同体系，确保其与甲乙双方的权利义务关系明确。3.第三方的责任限额3.1.责任限额的定义本合同所指的责任限额，是指第三方因履行合同义务所产生的一切法律责任，包括但不限于违约责任、侵权责任等。3.2.责任限额的确定（1）第三方介入的具体事项；（2）第三方介入可能产生的风险；（3）第三方自身的风险承受能力。3.3.责任限额的约定（1）第三方在履行合同义务过程中，因自身原因造成的损失，由第三方自行承担；（2）第三方在履行合同义务过程中，因不可抗力或甲方、乙方原因造成的损失，由责任方承担；（3）第三方在履行合同义务过程中，因违反法律法规或合同约定造成的损失，由第三方承担。4.第三方的权利和义务4.1.第三方的权利（1）根据合同约定，享有相应的权利；（2）在履行合同义务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助；（3）在合同履行过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督。4.2.第三方的义务（1）按照合同约定，履行相应的义务；（2）在履行合同义务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范；（3）对甲乙双方提供的信息和资料保密。5.第三方与其他各方的划分说明5.1.第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托关系，甲方为委托方，第三方为受托方。5.2.第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为承包关系，乙方为承包方，第三方为发包方。5.3.第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为独立第三方关系，第三方在合同履行过程中，应独立行使权利、履行义务，并对甲乙双方承担相应的责任。6.第三方介入后的合同变更6.1.变更条件第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2.变更程序（1）协商确定变更内容；（2）签订书面变更协议；（3）将变更内容通知第三方。6.3.变更内容变更内容应包括但不限于第三方介入的具体事项、责任限额、权利义务等。7.第三方介入后的争议解决7.1.争议解决方式第三方介入后的争议解决方式，仍按照本合同约定的争议解决方式执行。7.2.争议解决机构如双方协商不成，可约定仲裁委员会或合同签订地人民法院进行仲裁或诉讼。7.3.争议解决程序争议发生后，双方应按照约定或法定程序，提交争议解决申请，并按照争议解决机构的要求进行。8.第三方介入后的合同终止8.1.终止条件第三方介入后的合同终止条件，仍按照本合同约定的合同终止条件执行。8.2.终止程序合同终止前，甲乙双方应按照约定办理结算手续，并通知第三方。8.3.终止后的责任合同终止后，第三方应按照约定或法定程序，承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.设计图纸详细要求：包括但不限于总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图、结构图、设备图等，需符合国家及地方相关设计规范和标准。附件说明：设计图纸是施工的重要依据，乙方在施工过程中应严格按照设计图纸进行。2.施工组织设计详细要求：包括施工方案、进度计划、质量保证措施、安全文明施工措施等，需具有可操作性和可行性。附件说明：施工组织设计是指导施工的重要文件，乙方应确保其符合合同要求。3.甲方提供的材料清单详细要求：包括材料名称、规格、数量、质量标准等，需详细列出甲方提供的材料信息。附件说明：材料清单是乙方进行材料采购和验收的依据，双方应确保材料清单的准确性。4.乙方提供的材料清单详细要求：包括材料名称、规格、数量、质量标准等，需详细列出乙方提供的材料信息。附件说明：材料清单是甲方验收乙方材料的重要依据，双方应确保材料清单的准确性。5.工程量清单详细要求：包括分部分项工程量、工程量计算规则、工程量汇总表等，需详细列出工程量信息。附件说明：工程量清单是工程款支付和结算的依据，双方应确保工程量清单的准确性。6.工程进度计划详细要求：包括各阶段工程进度安排、工期节点等，需具有可操作性。附件说明：工程进度计划是双方监督工程进度的重要依据，乙方应确保按计划施工。7.工程验收报告详细要求：包括验收时间、验收人员、验收结果、存在问题及处理措施等。附件说明：工程验收报告是工程验收的重要文件，双方应确保验收报告的完整性和准确性。8.工程结算报告详细要求：包括工程款支付情况、结算金额、结算依据等。附件说明：工程结算报告是工程款支付和结算的重要依据，双方应确保结算报告的准确性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定完成工程责任认定：乙方每逾期一天，应向甲方支付相当于合同总价款0.2%的违约金。示例：若合同约定工期为36个月，乙方实际完成时间为48个月，则乙方应支付相当于合同总价款0.2%×12个月的违约金。2.甲方未按合同约定支付工程款责任认定：甲方每逾期一天，应向乙方支付相当于逾期工程款0.2%的违约金。示例：若合同约定工程款为1000万元，甲方逾期支付100万元，则甲方应支付相当于100万元×0.2%的违约金。3.乙方未按设计图纸进行施工责任认定：乙方每逾期一天，应向甲方支付相当于合同总价款0.1%的违约金。示例：若合同约定工期为36个月，乙方实际完成时间为42个月，则乙方应支付相当于合同总价款0.1%×6个月的违约金。4.甲方未按时提供施工图纸或材料责任认定：甲方每延误一天，应向乙方支付相当于合同总价款0.1%的违约金。示例：若合同约定甲方应在施工开始前提供施工图纸，实际提供时间为施工开始后5天，则甲方应支付相当于合同总价款0.1%的违约金。5.第三方违约责任认定：第三方违约责任按照其与甲乙双方签订的补充协议或委托书约定执行。示例：若第三方在工程监理过程中出现严重失误，导致工程延误，则第三方应承担相应的违约责任。全文完。二零二五年度房地产开发项目承包合同要点汇编1合同编号_________一、合同主体1.甲方（房地产开发方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承包方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同背景为甲方拟在二零二五年度内进行房地产开发项目，为确保项目顺利进行，甲方决定与乙方签订本合同，明确双方的权利义务。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房地产开发项目中的权利义务，确保项目按期、按质、按量完成，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房地产开发：指在一定的土地上，通过投资、建设、销售等活动，实现土地增值和物业增值的过程。（2）承包：指乙方按照甲方的要求，承担房地产开发项目的建设、施工、管理等任务。3.2关键词解释：（1）甲方：指房地产开发方，即本合同中的甲方。（2）乙方：指承包方，即本合同中的乙方。（3）合同履行：指甲乙双方按照本合同约定，完成各自的权利义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，完成房地产开发项目的建设、施工、管理等任务。（2）甲方有权对乙方的工作进行监督，确保项目按期、按质、按量完成。（3）甲方应按照合同约定，支付乙方工程款及相应费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供必要的施工条件、材料、设备等。（2）乙方应按照甲方的要求，完成房地产开发项目的建设、施工、管理等任务。（3）乙方应确保工程质量，按期完成项目。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房地产开发项目竣工验收合格之日止。5.2合同履行地点：房地产开发项目所在地。5.3合同履行方式：甲乙双方按照本合同约定，共同完成房地产开发项目的建设、施工、管理等任务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）房地产开发项目竣工验收合格；（2）甲乙双方协商一致，终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致，签订终止合同协议；（2）终止合同协议经双方签字盖章后生效。6.4终止后果：（1）终止合同后，甲乙双方应按照合同约定，结清各自的权利义务；（2）终止合同后，乙方应按照甲方的要求，做好项目移交工作。七、费用与支付7.1费用构成（1）工程款：包括但不限于设计费、施工费、材料费、设备费、人工费等。（2）管理费：包括项目管理、协调、监督等费用。（3）质保金：为保证工程质量，乙方需缴纳一定比例的质保金。（4）其他费用：包括但不限于税费、保险费、合同履约保证金等。7.2支付方式（1）分期支付：根据工程进度，甲方按照约定的比例分阶段支付工程款。（2）结算支付：工程完成后，乙方提交结算报告，甲方在收到结算报告后一定期限内支付剩余款项。（3）奖励支付：如乙方提前完成工程且质量符合要求，甲方可给予奖励。7.3支付时间（1）工程款支付时间：甲方应在每个支付节点前一定时间内支付相应的工程款。（2）管理费支付时间：甲方应在每个支付节点前一定时间内支付相应的管理费。（3）质保金退还时间：工程验收合格后，甲方应在一定时间内退还乙方质保金。7.4支付条款（1）甲方应在支付款项前，核对乙方提交的发票、结算报告等单据的真实性。（2）甲方应在支付款项后，妥善保管相关单据，以备日后核对。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。（2）甲方因自身原因导致工程延期，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定完成工程，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（2）乙方在施工过程中出现质量问题，应承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约金及赔偿金额应根据实际情况，由双方协商确定。如协商不成，可依法提起诉讼或仲裁。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均属保密范围。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至项目竣工验收合格后三年止。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取必要措施，防止保密信息的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行成本增加的情形。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、行政命令等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行或履行成本增加，双方应协商解决。（3）如协商不成，可依法提起诉讼或仲裁。10.4不可抗力实例（1）地震导致施工中断。（2）政府政策调整，导致工程延期。（3）罢工导致材料供应中断。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可向有关调解机构申请调解，或依法向仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情形。（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对房地产开发项目的最终决策权，包括但不限于项目设计、施工标准、工程进度安排等。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在紧急情况下，为保障工程安全和质量，对乙方施工过程进行临时调整的权力。（2）甲方保留在合同履行期间，对乙方进行不定期的监督检查的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方就合同内容进行修改或补充，应书面提出，经双方签字盖章后生效。（2）修改或补充内容不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。14.2修改和补充效力合同修改或补充内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方为乙方提供必要的施工条件、材料、设备等。（2）乙方按照甲方要求，按时完成工程建设任务。15.2协作与配合方式（1）定期召开协调会议，讨论项目进展和存在的问题。（2）建立信息共享机制，确保双方及时了解项目动态。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律、法规及政策。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头协议或任何其他形式对本合同内容进行修改。16.3增减条款（1）如因法律法规、政策调整等原因，需对本合同条款进行增减，应书面提出，经双方签字盖章后生效。（2）任何增减条款不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产开发方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：________________日期：____年__月__日乙方（承包方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：________________日期：____年__月__日其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：________________日期：____年__月__日合同份数：正本一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。附件及其他说明解释一、附件列表：1.项目设计图纸及说明书2.工程量清单3.材料设备清单4.施工进度计划5.质量检验标准6.付款凭证及发票7.争议解决协议8.保密协议9.不可抗力事件证明10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定支付费用：认定甲方违约，应支付违约金及乙方损失赔偿。工程延期：认定甲方违约，应支付违约金及乙方损失赔偿。2.乙方违约：未按约定完成工程：认定乙方违约，应支付违约金及甲方损失赔偿。工程质量问题：认定乙方违约，应承担修复责任及甲方损失赔偿。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行成本增加的情形。2.违约金：指合同一方因违约行为而应向对方支付的一定金额的补偿。3.损失赔偿：指合同一方因违约行为给对方造成的实际损失，应予以赔偿。4.保密协议：指双方就保密信息达成的协议，约定保密内容、期限和履行方式。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：工程进度延误解决办法：加强项目管理，及时沟通协调，确保工程按期完成。2.问题：材料供应不及时解决办法：建立材料采购制度，提前备货，确保材料供应。3.问题：工程质量问题解决办法：严格执行质量检验标准，发现问题及时整改。4.问题：合同履行过程中出现争议解决办法：友好协商，如协商不成，可依法提起诉讼或仲裁。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行解决办法：及时通知对方，协商解决，如协商不成，可依法处理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应保证其提供的材料、设备等符合合同要求和质量标准。第三方应按照合同约定的时间节点，完成相应的供应任务。2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相应的费用。第三方有权要求甲方和乙方对其提供的材料、设备等进行验收。3.第三方义务：第三方应按照合同约定，提供质量合格的材料、设备等。第三方应配合甲方和乙方进行工程验收。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件。乙方有权要求甲方在工程验收合格后及时支付剩余款项。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的奖励支付。乙方有权要求甲方在发生不可抗力事件时，根据合同约定进行协商处理。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定提供施工条件，乙方有权要求赔偿。甲方未按约定支付款项，乙方有权要求支付违约金。甲方不得无故变更乙方施工方案，否则乙方有权要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定完成工程。甲方可对乙方施工过程进行监督检查。2.甲方的利益条款：甲方可获得合同约定的管理费。甲方可获得项目验收合格后的质保金。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定完成工程，甲方有权要求赔偿。乙方施工过程中出现质量问题，甲方有权要求乙方整改。乙方不得擅自变更施工方案，否则甲方有权要求赔偿。全文完。二零二五年度房地产开发项目承包合同要点汇编2合同目录第一章合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2注册地址及联系方式1.3合同签订日期及地点第二章项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模及性质2.4项目投资总额及资金来源2.5项目进度安排第三章合同标的3.1项目范围及内容3.2项目质量标准3.3项目交付期限3.4项目验收标准及程序第四章工程承包方式及范围4.1承包方式4.2承包范围4.3施工图纸及资料提供4.4施工组织设计第五章工程进度及工期5.1工程进度计划5.2工期调整及索赔5.3验收合格标准第六章工程价款及支付方式6.1工程价款计算方式6.2预付款及进度款支付6.3结算及竣工结算6.4保修金及返还第七章付款条件及违约责任7.1付款条件7.2逾期付款违约责任7.3付款争议解决第八章材料供应8.1材料采购及供应责任8.2材料质量要求8.3材料价格及付款方式8.4材料供应进度第九章人员配置及管理9.1项目经理及项目管理团队9.2人员配置要求9.3人员培训及考核9.4人员调动及解聘第十章安全生产及环境保护10.1安全生产责任10.2环境保护责任10.3安全生产措施10.4环境保护措施第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限第十二章合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除及终止后的处理第十三章违约责任13.1违约责任种类13.2违约责任承担13.3违约责任追究第十四章其他约定14.1保密条款14.2不可抗力条款14.3合同附件14.4合同生效及修改合同编号202501第一章合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.1.1承包方名称：[承包方名称]1.1.2承包方法定代表人：[承包方法定代表人姓名]1.1.3承包方注册地址：[承包方注册地址]1.1.4承包方联系方式：[承包方联系方式]1.2受托方名称及法定代表人1.2.1受托方名称：[受托方名称]1.2.2受托方法定代表人：[受托方法定代表人姓名]1.2.3受托方注册地址：[受托方注册地址]1.2.4受托方联系方式：[受托方联系方式]第一章合同双方基本信息1.3合同签订日期及地点1.3.1签订日期：2025年[日期]1.3.2签订地点：[签订地点]第二章项目概述2.1项目名称2.1.1项目全称：[项目全称]2.2项目地点2.2.1项目具体地址：[项目具体地址]2.3项目规模及性质2.3.1项目占地面积：[项目占地面积]2.3.2项目总建筑面积：[项目总建筑面积]2.3.3项目性质：[项目性质]2.4项目投资总额及资金来源2.4.1项目总投资额：[项目总投资额]2.4.2资金来源：[资金来源]2.5项目进度安排2.5.1项目开工日期：[项目开工日期]2.5.2项目竣工日期：[项目竣工日期]第三章合同标的3.1项目范围及内容3.1.1项目主体工程：[项目主体工程]3.1.2配套设施：[配套设施]3.1.3公共设施：[公共设施]3.2项目质量标准3.2.1设计规范：[设计规范]3.2.2质量标准：[质量标准]3.3项目交付期限3.3.1主体结构交付：[主体结构交付日期]3.3.2室内外装饰交付：[室内外装饰交付日期]3.4项目验收标准及程序3.4.1验收标准：[验收标准]3.4.2验收程序：[验收程序]第四章工程承包方式及范围4.1承包方式4.1.1工程承包方式：[工程承包方式]4.2承包范围4.2.1承包范围详细说明：[承包范围详细说明]4.3施工图纸及资料提供4.3.1施工图纸提供时间：[施工图纸提供时间]4.3.2施工资料要求：[施工资料要求]4.4施工组织设计4.4.1施工组织设计提交时间：[施工组织设计提交时间]4.4.2施工组织设计内容：[施工组织设计内容]第五章工程进度及工期5.1工程进度计划5.1.1进度计划表：[进度计划表]5.2工期调整及索赔5.2.1工期调整程序：[工期调整程序]5.2.2索赔条件及程序：[索赔条件及程序]5.3验收合格标准5.3.1验收合格标准：[验收合格标准]第六章工程价款及支付方式6.1工程价款计算方式6.1.1工程价款计算方法：[工程价款计算方法]6.2预付款及进度款支付6.2.1预付款比例及金额：[预付款比例及金额]6.2.2进度款支付节点及比例：[进度款支付节点及比例]6.3结算及竣工结算6.3.1结算程序：[结算程序]6.3.2竣工结算时间：[竣工结算时间]6.4保修金及返还6.4.1保修金比例及金额：[保修金比例及金额]6.4.2保修金返还条件：[保修金返还条件]第七章工程价款及支付方式7.1付款条件7.1.1付款条件：[付款条件]7.2逾期付款违约责任7.2.1逾期付款违约金：[逾期付款违约金]7.2.2违约金支付时间：[违约金支付时间]7.3付款争议解决7.3.1争议解决方式：[争议解决方式]7.3.2争议解决机构：[争议解决机构]7.3.3争议解决期限：[争议解决期限]第八章材料供应8.1材料采购及供应责任8.1.1材料采购责任：[材料采购责任]8.1.2材料供应责任：[材料供应责任]8.2材料质量要求8.2.1材料质量标准：[材料质量标准]8.2.2材料检验程序：[材料检验程序]8.3材料价格及付款方式8.3.1材料价格确定：[材料价格确定]8.3.2材料付款方式：[材料付款方式]8.4材料供应进度8.4.1材料供应计划：[材料供应计划]8.4.2材料供应延误责任：[材料供应延误责任]第九章人员配置及管理9.1项目经理及项目管理团队9.1.1项目经理职责：[项目经理职责]9.1.2项目管理团队构成：[项目管理团队构成]9.2人员配置要求9.2.1人员资质要求：[人员资质要求]9.2.2人员培训要求：[人员培训要求]9.3人员培训及考核9.3.1培训内容：[培训内容]9.3.2考核标准：[考核标准]9.4人员调动及解聘9.4.1调动程序：[调动程序]9.4.2解聘条件：[解聘条件]第十章安全生产及环境保护10.1安全生产责任10.1.1安全生产责任制：[安全生产责任制]10.1.2安全生产措施：[安全生产措施]10.2环境保护责任10.2.1环境保护责任制：[环境保护责任制]10.2.2环境保护措施：[环境保护措施]10.3安全生产措施10.3.1安全生产培训：[安全生产培训]10.3.2安全生产检查：[安全生产检查]10.4环境保护措施10.4.1环境监测：[环境监测]10.4.2环境污染处理：[环境污染处理]第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议解决途径：[争议解决途径]11.1.2争议解决优先顺序：[争议解决优先顺序]11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构选择：[争议解决机构选择]11.2.2争议解决机构职责：[争议解决机构职责]11.3争议解决期限11.3.1争议解决期限：[争议解决期限]11.3.2逾期解决后果：[逾期解决后果]第十二章合同解除及终止12.1合同解除条件12.1.1合同解除事由：[合同解除事由]12.1.2合同解除程序：[合同解除程序]12.2合同终止条件12.2.1合同终止事由：[合同终止事由]12.2.2合同终止程序：[合同终止程序]12.3合同解除及终止后的处理12.3.1合同解除后的处理：[合同解除后的处理]12.3.2合同终止后的处理：[合同终止后的处理]第十三章违约责任13.1违约责任种类13.1.1违约责任类型：[违约责任类型]13.2违约责任承担13.2.1违约责任承担方式：[违约责任承担方式]13.2.2违约责任承担比例：[违约责任承担比例]13.3违约责任追究13.3.1追究程序：[追究程序]13.3.2追究时效：[追究时效]第十四章其他约定14.1保密条款14.1.1保密内容：[保密内容]14.1.2保密期限：[保密期限]14.2不可抗力条款14.2.1不可抗力定义：[不可抗力定义]14.2.2不可抗力处理：[不可抗力处理]14.3合同附件14.3.1附件一：[附件一]14.3.2附件二：[附件二]14.4合同生效及修改14.4.1合同生效条件：[合同生效条件]14.4.2合同修改程序：[合同修改程序][承包方签字][受托方签字][日期]多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导决策权1.1.1在项目实施过程中，甲方拥有最终决策权，包括但不限于项目设计变更、施工方案调整、合同价格调整等重大事项的决策。1.1.2乙方需积极配合甲方决策，并在规定时间内提供所需信息和资料。1.2甲方监管责任1.2.1甲方负责对项目的整体进度、质量、安全、环保等方面进行监督管理。1.2.2甲方应定期对乙方进行考核，确保乙方按照合同要求履行合同义务。1.3甲方付款责任1.3.1甲方应按照合同约定的时间和比例支付工程款，确保乙方施工进度不受影响。1.3.2若甲方未按时支付工程款，应向乙方支付相应的违约金。1.4甲方提供资料1.4.1甲方应按合同约定时间向乙方提供项目设计图纸、施工图、技术规范等相关资料。1.4.2甲方提供的资料应真实、完整、准确，确保乙方施工质量。1.5甲方协调责任1.5.1甲方负责协调解决项目实施过程中涉及政府、相关部门、周边居民等方面的关系。1.5.2甲方应确保项目施工不受外部因素影响，确保施工顺利进行。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导施工权2.1.1在项目实施过程中，乙方拥有施工主导权，包括但不限于施工方案制定、施工组织、人员调配等。2.1.2甲方应尊重乙方的施工主导权，不得随意干涉乙方施工。2.2乙方质量控制责任2.2.1乙方负责确保项目施工质量符合合同约定和设计要求。2.2.2乙方应建立健全质量管理体系，对施工过程中的质量问题进行跟踪、整改。2.3乙方进度保证责任2.3.1乙方应按照合同约定的工期完成项目施工。2.3.2若因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。2.4乙方安全责任2.4.1乙方负责确保施工现场安全生产，严格执行安全生产法规。2.4.2乙方应定期对施工现场进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。2.5乙方环保责任2.5.1乙方负责遵守国家环保法规，确保施工现场及施工过程中不产生环境污染。2.5.2乙方应采取措施减少施工对周边环境的影响。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介职责3.1.1第三方中介负责对项目实施过程中的设计、施工、监理等方面进行监督管理。3.1.2第三方中介应按照合同约定，公正、客观地履行职责。3.2第三方中介费用3.2.1第三方中介费用由甲方承担，具体费用根据合同约定执行。3.2.2第三方中介费用包含第三方中介人员工资、差旅费、办公费等。3.3第三方中介协调3.3.1第三方中介应协调甲方、乙方及其他相关方的关系，确保项目顺利实施。3.3.2第三方中介协调过程中，应充分听取各方意见，力求达成共识。3.4第三方中介报告3.4.1第三方中介应定期向甲方和乙方提交项目实施情况的报告，报告内容包括项目进度、质量、安全、环保等方面。3.4.2第三方中介报告应真实、客观、准确，为甲方和乙方提供决策依据。3.5第三方中介变更3.5.1若需更换第三方中介，需经甲方、乙方双方同意，并签订变更协议。3.5.2更换第三方中介后，原有合同条款中与第三方中介相关的部分应进行相应调整。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目设计图纸及施工图2.技术规范及质量标准3.施工组织设计4.进度计划表5.材料供应计划6.人员配置表7.安全生产措施及环境保护措施8.第三方中介服务协议9.不可抗力事件证明材料10.合同变更协议11.其他相关文件及资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付工程款认定：甲方超过合同约定付款期限未支付工程款，经乙方催告后仍未支付。2.违约行为：乙方未按期完成工程3.违约行为：乙方施工质量不符合标准认定：乙方施工过程中出现质量问题，经甲方或第三方中介检测认定不符合合同约定的质量标准。4.违约行为：甲方未提供完整资料认定：甲方未按合同约定时间提供完整的设计图纸、施工图、技术规范等相关资料。5.违约行为：第三方中介未履行职责认定：第三方中介未按合同约定履行监督管理职责，导致项目实施过程中出现重大问题。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，根据合同约定或法律规定，提前终止合同关系。5.合同终止：指合同双方在合同履行过程中，按照合同约定或法律规定，完成合同义务后终止合同关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付工程款解决办法：乙方应及时催告甲方支付，如甲方仍不支付，可向法院提起诉讼。2.问题：乙方施工进度延误解决办法：乙方应分析延误原因，制定整改措施，并及时向甲方报告。3.问题：材料供应不及时解决办法：乙方应提前与材料供应商沟通，确保材料供应及时。4.问题：第三方中介未履行职责解决办法：乙方应及时向甲方反映第三方中介的问题，要求甲方采取措施。五、所有应用场景：1.房地产开发项目施工阶段2.工程承包合同签订与履行3.项目进度、质量、安全、环保等方面的监督管理4.合同违约行为的处理5.争议解决与合同终止全文完。二零二五年度房地产开发项目承包合同要点汇编3合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：本合同背景为甲方拟在二零二五年度内开发房地产项目，为确保项目顺利进行，特与乙方签订本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房地产开发项目中的权利、义务及责任，确保项目按计划、高质量、高效益完成。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房地产开发：指甲方在土地上建设住宅、商业、办公等建筑物，并进行销售或出租的行为。（2）土地：指甲方依法取得的土地使用权。（3）规划设计：指甲方委托乙方进行的项目规划、设计工作。3.2关键词解释：（1）承包：指乙方按照甲方要求，完成房地产开发项目的规划设计、施工等工作。（2）工期：指乙方完成项目规划设计、施工等工作的时间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定完成规划设计、施工等工作。（2）甲方有权对乙方的工作进行监督、检查，确保项目质量。（3）甲方应按时支付乙方工程款项。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照甲方要求，按时完成规划设计、施工等工作。（2）乙方应确保项目质量符合国家相关标准。（3）乙方应配合甲方进行项目验收。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格之日止。5.2合同履行地点：本合同约定的履行地点为甲方指定的房地产开发项目所在地。5.3合同履行方式：乙方应按照甲方要求，分阶段完成规划设计、施工等工作，确保项目按计划推进。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的工期届满，项目竣工验收合格。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）甲乙双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前三十日书面通知对方。（2）双方协商一致，签订终止合同协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定支付已完成的工程款项。（2）乙方应将项目交付甲方，甲方应按照约定接收项目。（3）合同终止后，甲乙双方应按照约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）规划设计费用：包括方案设计、初步设计、施工图设计等费用。（2）施工费用：包括材料费、人工费、机械使用费、施工管理费等。（3）管理费用：包括项目管理、监理、咨询等费用。（4）其他费用：包括税费、保险费、不可预见费用等。7.2支付方式（1）规划设计费用：在乙方提交设计方案后，甲方支付50%的设计费用。（2）施工费用：按工程进度分期支付，具体支付比例和节点由双方另行约定。（3）管理费用：在合同签订后，甲方支付乙方一定比例的管理费用。（4）其他费用：按照实际发生情况，甲方在乙方提交相关凭证后支付。7.3支付时间（1）规划设计费用：在乙方提交设计方案后的30日内支付。（2）施工费用：在每个工程进度节点完成后，甲方应在收到乙方提交的支付申请后的15日内支付。（3）管理费用：在每个支付周期结束时，甲方应在收到乙方提交的支付申请后的15日内支付。（4）其他费用：在乙方提交相关凭证后的30日内支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付前核实乙方提交的发票或收据的真实性。（2）甲方支付费用时，应按照国家相关税收政策依法纳税。（3）甲方支付费用后，乙方应提供相应的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。（2）甲方未按时完成规划设计、施工等工作的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的千分之五。8.2乙方违约（1）乙方未按时完成规划设计、施工等工作的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的千分之五。（2）乙方提供的规划设计、施工质量不符合约定的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例。（2）赔偿金额应一次性支付，除非双方另有约定。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于：（1）项目的商业秘密、技术秘密、管理秘密等。（2）合同内容、价格、支付方式等商业信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、政府行为等社会事件。（3）其他经双方认可的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。（3）不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致施工中断。（2）战争导致项目延期。（3）政府政策变动导致项目无法继续。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同认可的调解机构进行调解。（2）仲裁：将争议提交仲裁机构仲裁。（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的情形。（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对项目开发的整体规划、设计方案的最终决定