2025年度拆迁安置房维修基金合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度拆迁安置房维修基金合同范本合同编号_________一、合同主体1.甲方（拆迁安置房维修基金缴纳方）：2.乙方（拆迁安置房维修基金管理机构）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将缴纳的拆迁安置房维修基金交付给乙方管理，乙方负责对维修基金进行管理、使用和监督，确保维修基金的安全、合规和有效利用。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规以及相关政策规定制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“拆迁安置房”指甲方因拆迁安置而获得的住宅房屋；“维修基金”指甲方为保障拆迁安置房的使用安全、延长使用寿命而缴纳的资金。3.2关键词解释（1）维修基金：指甲方按照本合同约定缴纳的资金，用于维修、养护拆迁安置房；（2）维修：指对拆迁安置房进行必要的修缮、养护、更新等工作；（3）监督：指乙方对维修基金的使用和管理进行监督，确保资金的安全、合规和有效利用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权了解维修基金的使用情况，并要求乙方提供相关财务报表；（2）甲方有权对维修基金的使用提出意见和建议；（3）甲方应按照本合同约定按时足额缴纳维修基金；（4）甲方应配合乙方对维修基金的管理和监督。4.2乙方的权利和义务（1）乙方负责对维修基金进行管理，确保资金的安全、合规和有效利用；（2）乙方应定期向甲方提供维修基金的使用情况和财务报表；（3）乙方应按照本合同约定，对维修基金的使用进行监督，确保资金的使用符合规定；（4）乙方应遵守相关法律法规和政策规定，确保维修基金的管理和使用合法合规。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照本合同约定，在合同履行期间，每月向乙方缴纳一定数额的维修基金；（2）乙方按照本合同约定，对维修基金进行管理和使用，确保资金的安全、合规和有效利用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）甲方或乙方提出终止合同，并经双方协商一致；（3）发生不可抗力致使合同无法履行。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前一个月书面通知对方；（2）双方协商一致终止合同的，应在终止合同之日起五个工作日内办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应向甲方退还剩余的维修基金；（2）双方应按照本合同约定，妥善处理维修基金的使用和管理事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）维修基金缴纳费用：甲方应按照规定的比例和标准缴纳维修基金；（2）管理费用：乙方在管理维修基金过程中产生的合理费用；（3）其他费用：因维修基金管理、使用过程中产生的其他必要费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方将费用直接汇入乙方指定的银行账户；（2）现金支付：甲方可选择在乙方指定的时间、地点进行现金支付。7.3支付时间（1）每月固定日期：甲方应在每月规定日期前将当月费用支付给乙方；（2）维修基金缴纳时点：甲方应在签订本合同后规定时间内一次性缴纳维修基金。7.4支付章件（1）支付凭证：甲方应保存支付凭证，以备日后核对；（2）支付确认函：乙方收到费用后，应及时向甲方出具支付确认函。八、违约责任8.1甲方违约（1）按照实际损失金额的双倍进行赔偿；（2）承担乙方因违约而产生的合理费用；（3）乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。8.2乙方违约（1）按照实际损失金额的双倍进行赔偿；（2）承担甲方因违约而产生的合理费用；（3）甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.3赔偿金额和方式（1）货币赔偿：乙方将赔偿金额以货币形式支付给甲方；（2）实物赔偿：乙方以同等价值的实物赔偿甲方；（3）其他赔偿方式：经双方协商一致的其他赔偿方式。九、保密条款9.1保密内容（1）维修基金的缴纳、使用、管理情况；（2）双方协商的敏感信息；（3）涉及本合同的任何商业秘密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或保密内容不再具有保密价值之日止。9.3保密履行方式（1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密内容仅限于合同履行过程中使用，不得用于其他目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、政变、骚乱等社会事件；（3）政府行为导致的政策调整。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决，必要时可解除合同；（3）因不可抗力导致一方遭受损失的，另一方应给予合理补偿。10.4不可抗力实例（1）地震导致拆迁安置房损坏；（2）政府政策调整导致维修基金使用范围发生变化；（3）战争导致乙方无法履行管理职责。十一、争议解决11.1协商解决若双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：向相关调解机构申请调解；（2）仲裁：向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密、商业秘密或其他保密信息的内容；（2）法律法规明确规定不得转让的情形；（3）经双方协商一致，认为不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对维修基金的所有权；（2）乙方在合同履行期间，对维修基金的使用和管理享有独立的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对维修基金使用和管理提出意见和建议的权利；（2）乙方保留在合同履行期间，对维修基金的使用和管理进行监督的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力（1）本合同的修改和补充具有同等法律效力；（2）修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同完成维修基金的管理和使用；（2）双方应积极配合，及时解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面或口头方式，及时沟通、协调，共同解决问题；（2）双方应按照本合同约定，履行各自的义务，确保合同的有效履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，对本合同的理解和解释，应按照其文义进行。16.3增减条款（1）未经双方协商一致，任何一方不得擅自增加或减少本合同的内容；（2）本合同的增减条款，应以书面形式作出，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方缴纳维修基金凭证2.乙方接收维修基金凭证3.维修基金使用和管理的财务报表4.不可抗力事件证明文件5.争议解决相关文件6.合同修改和补充协议7.协助与配合相关文件8.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时足额缴纳维修基金；未按照合同约定提供维修基金使用和管理的信息；违反合同约定，擅自转让维修基金的所有权。2.乙方违约：未按照合同约定管理和使用维修基金；未按时向甲方提供维修基金使用和管理的财务报表；未按照合同约定进行维修基金的使用监督。违约行为的认定：甲方和乙方应按照合同约定和法律规定，对违约行为进行认定；任何一方认为对方存在违约行为，应提供相关证据；争议解决机构或法院应根据证据和法律规定，对违约行为进行认定。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规范。2.房地产管理法：规范房地产交易、房地产开发、物业管理等活动的法律。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：一方违反合同约定，应当承担的法律责任。5.保密条款：约定一方对特定信息保密的条款。6.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金缴纳不及时。解决办法：甲方应提前通知乙方，说明原因，并尽快补缴。2.问题：维修基金使用和管理不当。解决办法：乙方应加强对维修基金的管理，确保资金的安全和合规使用。3.问题：争议解决过程中证据不足。解决办法：双方应积极收集和提供证据，必要时可寻求专业机构或法院的帮助。4.问题：合同修改和补充过程中意见不一致。解决办法：双方应通过协商，寻求共同认可的修改和补充方案。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力事件的影响，协商解决合同履行问题，必要时可解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：第三方应对其提供的服务质量、安全性负责；第三方应遵守国家相关法律法规和本合同约定。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用；第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。4.第三方义务：第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务；第三方应保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权对维修基金的使用和管理进行监督；乙方有权要求甲方提供维修基金使用和管理的详细信息；乙方有权根据维修基金的使用情况，调整维修基金的使用计划。2.乙方利益条款：乙方有权获得甲方支付的维修基金管理费用；乙方有权获得甲方支付的奖励金，如维修基金使用效率提升等。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时缴纳维修基金，应向乙方支付滞纳金；甲方未按照合同约定提供维修基金使用和管理的信息，乙方有权要求赔偿；甲方擅自转让维修基金的所有权，乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对维修基金的使用和管理提出意见和建议；甲方可要求乙方提供维修基金使用和管理的财务报表；甲方可要求乙方对维修基金的使用进行监督。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方支付的维修基金管理费用；甲方可获得乙方支付的奖励金，如维修基金使用效率提升等。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付维修基金管理费用，应向甲方支付滞纳金；乙方未按照合同约定提供维修基金使用和管理的财务报表，甲方有权要求赔偿；乙方擅自使用维修基金，甲方有权解除合同。全文完。2025年度拆迁安置房维修基金合同范本1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同目的6.合同期限7.合同生效条件二、维修基金管理1.维修基金总额2.维修基金构成3.维修基金使用范围4.维修基金使用审批程序5.维修基金收支管理6.维修基金监督三、维修基金缴纳1.缴纳比例2.缴纳方式3.缴纳时间4.缴纳责任5.缴纳变更四、维修基金使用1.维修基金使用计划2.维修基金使用审批3.维修基金使用监督4.维修基金使用记录5.维修基金使用效益五、维修基金管理责任1.管理机构职责2.管理人员职责3.管理责任追究4.管理纠纷解决六、维修基金监督1.监督机构设立2.监督人员职责3.监督方式4.监督结果处理七、维修基金变更1.维修基金总额变更2.维修基金构成变更3.维修基金使用范围变更4.维修基金缴纳比例变更5.维修基金变更程序八、维修基金终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.维修基金清算4.维修基金清算结果处理九、违约责任1.违约行为认定2.违约责任承担3.违约赔偿4.违约纠纷解决十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决机构4.争议解决期限十一、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果十二、合同附件1.维修基金使用计划2.维修基金使用审批表3.维修基金收支明细4.维修基金监督报告十三、合同生效1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同生效通知4.合同生效证明十四、其他约定1.合同解释2.合同补充3.合同附件4.合同签署合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度拆迁安置房维修基金合同2.合同双方：甲方：拆迁安置房业主委员会乙方：维修基金管理机构3.合同签订日期：2025年1月1日4.合同签订地点：[具体地点]5.合同目的：确保拆迁安置房维修基金的安全、有效管理和使用6.合同期限：自2025年1月1日至2025年12月31日7.合同生效条件：双方签字盖章后生效二、维修基金管理1.维修基金总额：根据拆迁安置房的总面积和规定的缴纳标准计算得出2.维修基金构成：包括业主缴纳的维修基金和政府补贴等3.维修基金使用范围：包括房屋本体结构、共用设施设备的维修、更新改造等4.维修基金使用审批程序：由业主委员会提出使用申请，经乙方审核后，报甲方批准5.维修基金收支管理：乙方负责维修基金的收支记录和账目管理，定期向甲方报告6.维修基金监督：由业主委员会和第三方审计机构对维修基金的使用进行监督三、维修基金缴纳1.缴纳比例：按照拆迁安置房建筑面积和规定的缴纳标准执行2.缴纳方式：业主可通过银行转账、现金缴纳等方式向乙方缴纳维修基金3.缴纳时间：每年1月1日前缴纳当年维修基金4.缴纳责任：业主应按时足额缴纳维修基金，逾期未缴纳的，应承担相应的违约责任5.缴纳变更：如缴纳比例或方式发生变更，需经业主大会或业主委员会决议四、维修基金使用1.维修基金使用计划：由业主委员会根据实际情况制定年度维修基金使用计划2.维修基金使用审批：使用计划需经乙方审核，报甲方批准后方可实施3.维修基金使用监督：业主委员会和第三方审计机构对维修基金的使用进行监督4.维修基金使用记录：乙方应详细记录维修基金的使用情况，包括维修项目、金额、时间等5.维修基金使用效益：定期评估维修基金的使用效益，提高资金使用效率五、维修基金管理责任1.管理机构职责：乙方负责维修基金的管理和运作，确保资金安全2.管理人员职责：乙方指定专门人员负责维修基金的日常管理工作3.管理责任追究：对违反合同规定、滥用维修基金的行为，应追究相关责任人的责任4.管理纠纷解决：出现管理纠纷时，由业主委员会和乙方协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼六、维修基金监督1.监督机构设立：设立维修基金监督委员会，由业主委员会和第三方审计机构组成2.监督人员职责：监督委员会负责监督维修基金的使用和管理3.监督方式：定期审查维修基金的收支账目，现场检查维修项目实施情况4.监督结果处理：对发现的问题，监督委员会有权要求乙方改正，并追究相关责任七、维修基金变更1.维修基金总额变更：如因特殊情况需要调整维修基金总额，需经业主大会或业主委员会决议2.维修基金构成变更：维修基金构成发生变更时，需及时调整并告知业主3.维修基金使用范围变更：如需调整维修基金使用范围，需经业主大会或业主委员会决议4.维修基金缴纳比例变更：如需调整缴纳比例，需经业主大会或业主委员会决议5.维修基金变更程序：变更程序需符合相关法律法规和合同约定八、维修基金终止1.合同终止条件：合同期限届满或因不可抗力等原因导致合同无法继续履行2.合同终止程序：双方协商一致后，签署合同终止协议3.维修基金清算：合同终止时，乙方应进行维修基金的清算工作4.维修基金清算结果处理：清算结果应通知甲方，并按照规定处理剩余维修基金九、违约责任1.违约行为认定：任何一方违反合同约定的行为均视为违约2.违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等3.违约赔偿：赔偿金额根据违约行为的具体情况和损失程度确定4.违约纠纷解决：违约纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决十、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可提交仲裁或诉讼2.争议解决程序：提交仲裁或诉讼的，应按照相关法律法规和仲裁机构或法院的规定进行3.争议解决机构：仲裁机构或法院4.争议解决期限：自争议发生之日起一年内解决十一、合同解除1.合同解除条件：合同约定的解除条件成就或双方协商一致解除合同2.合同解除程序：双方签署合同解除协议，明确解除条件、时间、责任等3.合同解除通知：一方解除合同，应提前通知另一方4.合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜十二、合同附件1.维修基金使用计划2.维修基金使用审批表3.维修基金收支明细4.维修基金监督报告十三、合同生效1.合同生效条件：双方签字盖章后生效2.合同生效日期：2025年1月1日3.合同生效通知：双方在合同生效后相互通知4.合同生效证明：合同生效后，乙方应向甲方提供合同生效证明十四、其他约定1.合同解释：本合同如有歧义，应以有利于维护非违约方权益的原则进行解释2.合同补充：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力3.合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力4.合同签署甲方（业主委员会）签字：姓名：____________________职务：____________________日期：____________________乙方（维修基金管理机构）签字：姓名：____________________职务：____________________日期：____________________附件：[此处列出所有合同附件的名称]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导维修基金使用决策说明：甲方作为业主委员会，有权对维修基金的使用进行决策，包括维修项目的选择、维修方案的制定等。2.甲方定期报告制度说明：甲方应定期向乙方和业主公布维修基金的收支情况，包括年度报告和专项报告。3.甲方维修基金使用监督权说明：甲方有权对维修基金的使用进行监督，包括对维修项目的实施情况进行检查。4.甲方维修基金使用争议解决权说明：当乙方在维修基金使用过程中出现争议时，甲方有权介入并协助解决。5.甲方维修基金使用变更权说明：甲方有权根据实际情况，对维修基金的使用范围和方式进行调整。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方维修基金管理责任说明：乙方作为维修基金管理机构，负责维修基金的安全、有效管理和使用，确保资金安全。2.乙方维修基金使用审批权说明：乙方有权对甲方提出的维修基金使用申请进行审核，并决定是否批准。3.乙方维修基金使用监督权说明：乙方应定期对维修基金的使用情况进行监督，确保资金使用的合规性和效益。4.乙方维修基金使用报告义务说明：乙方应定期向甲方和业主报告维修基金的使用情况，包括收支明细和使用效益。5.乙方维修基金使用变更权说明：乙方有权根据实际情况，对维修基金的使用计划进行调整。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介资格认定说明：合同中应明确第三方中介的资格要求，包括专业能力、信誉等。2.第三方中介职责说明：第三方中介应负责对维修基金的使用进行审计和监督，确保资金使用的合规性。3.第三方中介报告义务说明：第三方中介应定期向甲方、乙方和业主报告审计和监督结果。4.第三方中介费用说明：合同中应明确第三方中介的服务费用，包括审计费用、监督费用等。5.第三方中介责任说明：第三方中介在履行职责过程中，如出现失职、渎职等行为，应承担相应的法律责任。6.第三方中介更换机制说明：如第三方中介无法履行职责或出现重大失误，甲方、乙方和业主有权更换第三方中介。7.第三方中介争议解决说明：当第三方中介与甲方、乙方或业主之间出现争议时，应通过协商、调解或仲裁等方式解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.维修基金使用计划2.维修基金使用审批表3.维修基金收支明细4.维修基金监督报告5.第三方中介资质证明6.第三方中介服务合同7.业主大会决议8.业主委员会成员名单9.维修基金管理机构人员名单10.合同补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时足额缴纳维修基金乙方未按规定管理和使用维修基金第三方中介未履行审计和监督职责任何一方未按合同约定履行报告义务任何一方未按合同约定解决争议2.违约行为的认定：违约行为的发生应具有事实依据违约行为的认定应依据合同约定和相关法律法规违约行为的认定应由合同双方或第三方中介进行三、法律名词及解释：1.业主大会：由业主组成，对涉及全体业主利益的重大事项进行决策的机构。2.业主委员会：由业主大会选举产生，代表业主行使权利、履行义务的机构。3.维修基金：为保障房屋共用部位、共用设施设备维修和更新改造而设立的专项基金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。6.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和判决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金使用过程中出现争议。解决办法：通过协商、调解或仲裁等方式解决争议。2.问题：维修基金使用效率低下。解决办法：优化维修基金使用流程，提高资金使用效率。3.问题：第三方中介服务质量不高。解决办法：更换第三方中介，或对现有中介进行培训和考核。4.问题：业主对维修基金使用不透明。解决办法：定期公布维修基金的收支情况，提高透明度。五、所有应用场景：1.拆迁安置房维修基金的管理和使用。2.业主大会和业主委员会的运作。3.维修基金使用争议的解决。4.第三方中介的监督和审计。5.合同履行过程中的问题处理。全文完。2025年度拆迁安置房维修基金合同范本2本合同目录一览第一条合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围第二条拆迁安置房维修基金的定义与构成2.1维修基金的定义2.2维修基金的构成第三条维修基金的管理机构与职责3.1管理机构的设立3.2管理机构的职责第四条维修基金的资金筹集与管理4.1资金筹集方式4.2资金管理方法第五条维修基金的使用范围与程序5.1使用范围5.2使用程序第六条维修基金的资金结算与审计6.1结算方式6.2审计要求第七条维修基金的资金补充与调整7.1补充方式7.2调整原则第八条维修基金的资金存储与利息8.1存储方式8.2利息计算与分配第九条维修基金的资金退还与赔偿9.1退还条件9.2赔偿方式第十条维修基金合同的有效期限与续签10.1有效期限10.2续签条件第十一条违约责任与争议解决11.1违约责任11.2争议解决方式第十二条合同的变更与解除12.1变更条件12.2解除条件第十三条合同的终止与后续处理13.1终止条件13.2后续处理第十四条合同附件与附则14.1附件14.2附则第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规制定。1.2合同适用范围本合同适用于2025年度内，因拆迁安置产生的住宅专项维修资金的筹集、管理、使用、结算、退还等事宜。第二条拆迁安置房维修基金的定义与构成2.1维修基金的定义维修基金是指由业主按照规定比例缴纳，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。2.2维修基金的构成（1）业主按照房屋建筑面积缴纳的维修基金；（2）政府补贴的维修基金；（3）其他依法筹集的维修基金。第三条维修基金的管理机构与职责3.1管理机构的设立维修基金的管理机构为业主大会或者业主委员会。3.2管理机构的职责（1）负责维修基金的筹集、管理和使用；（2）制定维修基金的收支计划和使用方案；（3）定期向业主公布维修基金的收支情况；（4）依法接受审计部门的审计。第四条维修基金的资金筹集与管理4.1资金筹集方式维修基金的资金筹集方式包括：（1）业主按照房屋建筑面积缴纳；（2）政府补贴；（3）其他依法筹集。4.2资金管理方法维修基金的资金管理方法包括：（1）设立维修基金专户，实行专款专用；（2）按照国家有关规定进行投资运作，确保资金保值增值；（3）定期对维修基金进行审计，确保资金安全。第五条维修基金的使用范围与程序5.1使用范围维修基金的使用范围包括：（1）住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；（2）因不可抗力等原因造成的住宅共用部位、共用设施设备的损坏修复；（3）法律、法规规定的其他维修事项。5.2使用程序维修基金的使用程序包括：（1）提出维修基金使用申请；（2）经业主大会或者业主委员会审议通过；（3）按照规定程序进行招标、采购和施工；（4）维修基金的使用情况公示。第六条维修基金的资金结算与审计6.1结算方式维修基金的资金结算方式包括：（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他依法结算方式。6.2审计要求维修基金的资金使用情况应定期接受审计，审计结果应向业主大会或者业主委员会报告。第七条维修基金的资金补充与调整7.1补充方式维修基金的资金补充方式包括：（1）业主按照房屋建筑面积缴纳；（2）政府补贴；（3）其他依法筹集。7.2调整原则（1）确保维修基金的安全；（2）合理控制资金使用成本；（3）根据维修基金的实际需求进行调整。第八条维修基金的资金存储与利息8.1存储方式8.2利息计算与分配维修基金的资金存储产生的利息，应按照国家有关规定和金融机构的利率计算，利息收入归维修基金所有，用于补充维修基金或按照业主大会或业主委员会的决定进行分配。第九条维修基金的资金退还与赔偿9.1退还条件（1）房屋所有权转移时，业主有权申请退还剩余的维修基金；（2）因维修基金使用不当或管理不善导致业主权益受损时，业主有权申请退还部分或全部维修基金。9.2赔偿方式维修基金管理机构因管理不善导致业主权益受损，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由业主大会或业主委员会根据实际情况决定。第十条维修基金合同的有效期限与续签10.1有效期限本合同自签订之日起生效，至2025年度结束之日止。10.2续签条件如需续签，双方应在本合同到期前三个月内达成续签协议，续签条件应与原合同一致或根据实际情况进行调整。第十一条违约责任与争议解决11.1违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。11.2争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更与解除12.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。12.2解除条件（1）合同期满自然解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。第十三条合同的终止与后续处理13.1终止条件合同终止的条件包括但不限于合同期满、解除、违约等。13.2后续处理（1）结算维修基金的收支；（2）清理剩余维修基金；（3）办理相关法律手续。第十四条合同附件与附则14.1附件本合同附件包括但不限于：（1）维修基金筹集方案；（2）维修基金使用方案；（3）维修基金管理制度；（4）其他与本合同相关的文件。14.2附则本合同的未尽事宜，按国家相关法律法规和双方协商一致的原则处理。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1定义本合同中的“第三方”是指除甲方（业主）和乙方（维修基金管理机构）以外的，在维修基金的管理、使用、监督等方面提供专业服务的机构或个人，包括但不限于审计机构、律师事务所、评估机构、监理单位等。1.2范围（1）维修基金的资金审计；（2）维修基金使用的监督与监理；（3）维修基金管理的咨询与服务；（4）维修基金使用的评估与验收；（5）法律、法规规定的其他第三方介入事项。第二条第三方介入的引入与选择2.1引入方式（1）双方协商一致引入；（2）根据法律法规或合同约定引入；（3）业主大会或业主委员会的决定引入。2.2选择原则（1）专业性和权威性；（2）合法性和合规性；（3）公正性和中立性；（4）成本效益。第三条第三方的责权利3.1责任（1）严格遵守国家法律法规和合同约定；（2）客观、公正、独立地履行职责；（3）对提供的服务质量负责；（4）对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。3.2权利（1）根据合同约定获取相应的报酬；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和资料；（3）在必要时向甲方和乙方提出建议或意见；（4）在合同约定的范围内独立行使职权。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1甲方与乙方甲方作为维修基金的缴纳者和受益者，负责维修基金的缴纳、使用监督和权益维护。乙方作为维修基金的管理机构，负责维修基金的筹集、管理和使用。4.2第三方与甲方第三方在介入过程中，应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方的利益。4.3第三方与乙方第三方在介入过程中，应服从乙方的管理，积极配合乙方的各项工作。第五条第三方的责任限额5.1限额设定第三方在介入过程中因自身原因造成的损失，其责任限额由双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的一定比例。5.2限额承担第三方在责任限额范围内承担赔偿责任，超出部分由甲方和乙方共同承担。第六条第三方的退出与更换6.1退出条件第三方在合同履行期间，如因自身原因无法继续履行职责，应提前通知甲方和乙方，并按照合同约定办理退出手续。6.2更换条件如第三方无法履行职责或存在重大违约行为，甲方和乙方有权要求更换第三方。第七条第三方介入的合同约定7.1合同签订第三方介入时，甲方、乙方和第三方应签订补充协议，明确各方权利义务。7.2合同履行补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。7.3合同解除补充协议的解除条件、程序和后果，参照本合同的相关规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修基金筹集方案详细要求：包括筹集比例、筹集方式、缴纳时间等。说明：该方案应明确维修基金的筹集方式和缴纳比例，确保维修基金的有效筹集。2.维修基金使用方案详细要求：包括使用范围、使用程序、使用标准等。说明：该方案应详细规定维修基金的使用范围、使用程序和使用标准，确保维修基金的有效使用。3.维修基金管理制度详细要求：包括管理机构的设立、职责、资金管理、使用监督等。说明：该制度应明确维修基金的管理机构、职责、资金管理方式和使用监督机制，确保维修基金的安全和合规。4.维修基金资金存储协议详细要求：包括存储银行、存储账户、利率、期限等。说明：该协议应明确维修基金的资金存储银行、账户信息、利率和期限，确保资金的安全和收益。5.维修基金审计报告详细要求：包括审计范围、审计内容、审计结论等。说明：该报告应详细记录审计过程、审计内容、审计结论和审计意见，确保维修基金的资金使用透明。6.维修基金使用验收报告详细要求：包括验收范围、验收内容、验收结论等。说明：该报告应详细记录维修基金使用项目的验收过程、验收内容、验收结论和验收意见，确保维修基金的有效使用。7.第三方介入补充协议详细要求：包括第三方职责、权利、责任限额、退出条件等。说明：该协议应明确第三方介入的具体事项、职责、权利、责任限额和退出条件，确保第三方介入的合法性和有效性。8.业主大会或业主委员会决议详细要求：包括决议内容、表决结果等。说明：该决议应记录业主大会或业主委员会的决议内容、表决结果和实施时间，确保决策的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳维修基金。责任认定：甲方应按照合同约定缴纳维修基金，逾期未缴纳的，应向乙方支付滞纳金，并承担相应的违约责任。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定使用维修基金。责任认定：乙方应按照合同约定使用维修基金，如未按约定使用，应向甲方支付违约金，并承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行职责。责任认定：第三方应按照合同约定履行职责，如未按约定履行，应向甲方和乙方支付违约金，并承担相应的违约责任。4.任何一方违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定的其他行为。责任认定：违约方应按照合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：甲方逾期缴纳维修基金一个月，应向乙方支付相当于一个月维修基金金额的滞纳金。乙方未按合同约定使用维修基金进行维修，导致维修项目延误，应向甲方支付相当于延误期间维修费用两倍的违约金。全文完。2025年度拆迁安置房维修基金合同范本3合同编号_________一、合同主体1.甲方（维修基金缴纳方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（维修基金管理机构）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，拆迁安置房成为越来越多居民的新居。为了确保拆迁安置房的安全使用，维护居民的生活质量，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲方缴纳维修基金的责任和义务，以及乙方作为维修基金管理机构的权利和义务，确保维修基金的安全、合理使用，保障拆迁安置房的正常维修保养。三、定义与解释3.1专业术语：（1）维修基金：指为保障拆迁安置房共用部位、共用设施设备维修和更新改造而设立的专项基金。（2）维修保养：指对拆迁安置房共用部位、共用设施设备进行日常维护、保养和修复。3.2关键词解释：（1）拆迁安置房：指因城市基础设施、公共事业建设、旧城改造等原因，由政府依法征收、拆迁后，为被征收人提供的住房。（2）共用部位：指由多个业主共同使用的部位，如楼梯间、电梯间、公共走廊等。（3）共用设施设备：指由多个业主共同使用的设施设备，如供水、供电、供气、供暖、电梯、消防设施等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权了解维修基金的使用情况，并对维修基金的使用提出意见和建议。（2）甲方应按时足额缴纳维修基金。（3）甲方应配合乙方对维修基金的使用和管理。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权对维修基金进行管理和使用，确保维修基金的安全、合理使用。（2）乙方应定期向甲方公布维修基金的使用情况。（3）乙方应按照国家有关规定，对维修基金进行审计。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：维修基金缴纳、使用和管理地点为____________________。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照本合同约定，按时足额缴纳维修基金。（2）乙方应按照国家有关规定，对维修基金进行管理和使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同约定的履行期限届满。（2）经双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，乙方应将维修基金的使用情况向甲方进行公示。（2）合同终止后，乙方应将剩余的维修基金退还甲方。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照本合同约定，处理相关事宜。（2）合同终止后，本合同不再具有法律效力。七、费用与支付7.1费用构成（1）维修基金本金：根据甲方所拥有拆迁安置房的数量和面积，按照当地政府规定的收费标准计算。（2）维修基金利息：维修基金在存入银行或其他金融机构期间所产生的利息收入。（3）维修基金管理费：乙方对维修基金进行管理和使用的费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方将维修基金通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。（2）现金支付：甲方可将维修基金以现金形式支付至乙方指定地点。7.3支付时间（1）首次支付：甲方应在签订本合同之日起30日内，将首次维修基金支付给乙方。（2）后续支付：甲方应按照当地政府规定的缴费周期，在规定的时间内支付维修基金。7.4支付条款（1）甲方应确保维修基金的支付符合本合同约定的支付方式和支付时间。（2）乙方应在收到维修基金后，向甲方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时足额缴纳维修基金，应向乙方支付违约金，违约金为应缴金额的万分之五。（2）甲方在维修基金使用过程中，故意破坏共用部位、共用设施设备，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按照合同约定使用维修基金，应向甲方支付违约金，违约金为应使用金额的万分之五。（2）乙方未在规定时间内公布维修基金使用情况，应向甲方支付违约金，违约金为应公布金额的万分之五。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，违约金以人民币计算。赔偿金额的支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、管理秘密等信息均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应在本合同有效期内，对保密内容严格保密，不得泄露给任何第三方。（2）合同终止后，双方仍应继续履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、征收、拆迁等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，应及时通知对方。（2）双方应尽力采取措施减少损失。（3）因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的，可根据情况部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害。（2）政策调整、征收、拆迁等政府行为。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）甲方因拆迁安置房原因，需要转让维修基金的。（2）乙方因维修基金管理机构变更，需要转让维修基金的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对维修基金使用的最终决定权。（2）乙方在维修基金的管理和使用过程中，应尊重甲方的权力和利益。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇重大维修项目，甲方有权参与决策。（2）乙方应定期向甲方报告维修基金的使用情况，并接受甲方的监督。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同维护维修基金的安全和合理使用。（2）在维修基金的使用和管理过程中，双方应积极沟通，及时解决问题。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，讨论维修基金的使用和管理事宜。（2）双方应通过书面或口头方式，及时通报相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于维修基金缴纳、使用和管理的完整协议，取代了之前所