2025年度农村集体土地房屋拆迁补偿买卖合同示范文本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度农村集体土地房屋拆迁补偿买卖合同示范文本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1拆迁方基本信息1.2被拆迁方基本信息2.拆迁范围及补偿方式2.1拆迁范围2.2补偿方式2.3补偿标准3.拆迁程序及时间安排3.1拆迁程序3.2时间安排4.拆迁补偿款的支付4.1支付方式4.2支付时间4.3支付条件5.房屋产权及补偿款的归属5.1房屋产权归属5.2补偿款归属6.拆迁安置6.1安置方式6.2安置条件6.3安置地点7.拆迁补偿款的结算7.1结算方式7.2结算时间7.3结算条件8.违约责任8.1拆迁方违约责任8.2被拆迁方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明11.2附件二：拆迁补偿协议11.3附件三：安置协议12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人员13.合同备案13.1备案机关13.2备案时间13.3备案手续14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1拆迁方基本信息1.1.1拆迁方名称：________________________1.1.2拆迁方地址：________________________1.1.3联系人：________________________1.1.4联系电话：________________________1.2被拆迁方基本信息1.2.1被拆迁方名称：________________________1.2.2被拆迁方地址：________________________1.2.3联系人：________________________1.2.4联系电话：________________________2.拆迁范围及补偿方式2.1拆迁范围2.1.1拆迁地块：________________________2.1.2拆迁面积：________________________2.1.3拆迁房屋：________________________2.2补偿方式2.2.1补偿形式：货币补偿2.2.2补偿标准：根据被拆迁房屋面积、结构、年代等因素，按照政府规定的补偿标准执行2.3补偿标准2.3.1补偿金额：________________________2.3.2补偿依据：________________________3.拆迁程序及时间安排3.1拆迁程序3.1.1拆迁公告：拆迁方在拆迁范围内张贴拆迁公告，公告内容包括拆迁范围、补偿标准、拆迁程序等3.1.2补偿协议签订：拆迁方与被拆迁方就补偿事宜达成一致后，签订补偿协议3.1.3拆迁实施：拆迁方在取得相关批准手续后，组织实施拆迁3.2时间安排3.2.1拆迁公告时间：________________________3.2.2补偿协议签订时间：________________________3.2.3拆迁实施时间：________________________4.拆迁补偿款的支付4.1支付方式4.1.1支付方式：银行转账4.1.2转账账户：________________________4.2支付时间4.2.1支付时间：签订补偿协议后30日内4.2.2支付条件：被拆迁方提供有效身份证明及房屋产权证明5.房屋产权及补偿款的归属5.1房屋产权归属5.1.1被拆迁房屋产权归被拆迁方所有5.2补偿款归属5.2.1补偿款归被拆迁方所有6.拆迁安置6.1安置方式6.1.1安置方式：原地安置或异地安置6.2安置条件6.2.1原地安置条件：________________________6.2.2异地安置条件：________________________6.3安置地点6.3.1原地安置地点：________________________6.3.2异地安置地点：________________________8.违约责任8.1拆迁方违约责任8.1.1拆迁方未按约定时间进行拆迁，每逾期一日应向被拆迁方支付违约金，违约金为每日补偿款的千分之五。8.1.2拆迁方未按约定支付补偿款，每逾期一日应向被拆迁方支付违约金，违约金为每日补偿款的千分之五。8.2被拆迁方违约责任8.2.1被拆迁方未按约定配合拆迁，每逾期一日应向拆迁方支付违约金，违约金为每日补偿款的千分之五。8.2.2被拆迁方未按约定提供房屋产权证明，导致无法及时支付补偿款，每逾期一日应向拆迁方支付违约金，违约金为每日补偿款的千分之五。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向拆迁方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为拆迁方所在地的人民法院。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，本合同自生效。10.2合同终止条件10.2.1拆迁完成且补偿款支付完毕，本合同终止。10.2.2双方协商一致解除合同，本合同终止。10.2.3因不可抗力导致合同无法履行，本合同终止。11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明11.1.1房屋产权证明文件名称：________________________11.1.2房屋产权证明文件编号：________________________11.2附件二：拆迁补偿协议11.2.1拆迁补偿协议编号：________________________11.2.2拆迁补偿协议签订日期：________________________11.3附件三：安置协议11.3.1安置协议编号：________________________11.3.2安置协议签订日期：________________________12.合同签署12.1签署时间12.1.1合同签署日期：________________________12.2签署地点12.2.1合同签署地点：________________________12.3签署人员12.3.1拆迁方代表签字：________________________12.3.2被拆迁方代表签字：________________________13.合同备案13.1备案机关13.1.1合同备案机关：________________________13.2备案时间13.2.1合同备案时间：________________________13.3备案手续13.3.1备案所需材料：________________________14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指为协助合同履行，经甲乙双方同意，参与本合同履行的中介机构、评估机构、法律顾问等独立第三方。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应书面通知对方，并说明介入的具体原因和目的。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权利和义务达成一致意见，并签订相应的合作协议。15.4第三方职责15.4.1第三方应根据合作协议，协助甲乙双方完成合同约定的相关事宜。15.5第三方权利15.5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便履行其职责。15.6第三方义务15.6.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，保证其工作的公正、公平、公开。16.甲乙双方责任16.1第三方介入时，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。16.2甲乙双方应确保第三方能够独立、公正地履行其职责，不得干预第三方的正常工作。16.3甲乙双方应对第三方的工作结果承担责任。17.第三方责任限额17.1第三方因履行职责不当给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额为：________________________17.3第三方责任限额的计算方法：________________________18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方仅作为甲乙双方履行合同过程中的协助方，不参与合同的核心权利义务。18.2第三方与甲乙双方之间的关系是独立的，第三方不对甲乙双方之间的权利义务承担连带责任。18.3第三方与其他各方（如政府、其他第三方等）之间的关系由各自之间的合同或协议约定。19.第三方变更19.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。19.2第三方更换后，原第三方与甲乙双方之间的权利义务关系终止，新第三方与甲乙双方之间的权利义务关系自更换之日起生效。20.第三方退出20.1第三方在合同履行过程中，如因故退出，应提前通知甲乙双方，并妥善处理相关事宜。20.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，直至合同目的实现。20.3第三方退出后，甲乙双方应就退出后的责任划分达成一致意见，并签订相应的补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明1.1详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋产权归属的正式文件。1.2说明：房屋产权证明是确认房屋所有权和土地使用权的法律文件，是合同履行的重要依据。2.附件二：拆迁补偿协议2.1详细要求：协议应详细列明补偿方式、补偿金额、支付时间、支付条件等。2.2说明：拆迁补偿协议是甲乙双方就拆迁补偿事宜达成一致意见的书面文件，是合同履行的基础。3.附件三：安置协议3.1详细要求：协议应明确安置方式、安置条件、安置地点等。3.2说明：安置协议是甲乙双方就拆迁后安置事宜达成一致意见的书面文件，是合同履行的重要组成部分。4.附件四：第三方合作协议4.1详细要求：协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及甲乙双方与第三方之间的合作方式。4.2说明：第三方合作协议是甲乙双方与第三方之间签订的，用于规范第三方参与合同履行的文件。5.附件五：违约金支付凭证5.1详细要求：提供银行转账记录、现金支付凭证等证明支付违约金的文件。5.2说明：违约金支付凭证是证明违约金已支付的文件，是违约责任认定的依据。6.附件六：争议解决相关文件6.1详细要求：提供争议解决过程中产生的所有文件，包括协商记录、调解协议、仲裁裁决等。6.2说明：争议解决相关文件是证明争议解决过程的文件，是争议解决结果的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1拆迁方未按约定时间进行拆迁。1.2被拆迁方未按约定配合拆迁。1.3拆迁方未按约定支付补偿款。1.4被拆迁方未按约定提供房屋产权证明。1.5第三方未按合作协议履行职责。2.责任认定标准：2.1拆迁方未按约定时间进行拆迁，每逾期一日，应向被拆迁方支付违约金，违约金为每日补偿款的千分之五。2.2被拆迁方未按约定配合拆迁，每逾期一日，应向拆迁方支付违约金，违约金为每日补偿款的千分之五。2.3拆迁方未按约定支付补偿款，每逾期一日，应向被拆迁方支付违约金，违约金为每日补偿款的千分之五。2.4被拆迁方未按约定提供房屋产权证明，导致无法及时支付补偿款，每逾期一日，应向拆迁方支付违约金，违约金为每日补偿款的千分之五。2.5第三方未按合作协议履行职责，应根据合作协议约定的责任进行认定。3.示例说明：3.1拆迁方应在2025年3月1日前完成拆迁，但实际拆迁时间为2025年3月10日，则拆迁方应向被拆迁方支付9日的违约金，违约金总额为补偿款的千分之四点五。3.2被拆迁方未在拆迁公告发布后的15日内提供房屋产权证明，导致拆迁方无法及时支付补偿款，则被拆迁方应向拆迁方支付15日的违约金，违约金总额为补偿款的千分之七点五。全文完。2025年度农村集体土地房屋拆迁补偿买卖合同示范文本1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________2.乙方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的随着我国城市化进程的不断推进，农村集体土地房屋拆迁补偿买卖问题日益突出。为保障农村居民合法权益，维护社会和谐稳定，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，特制定本合同。本合同旨在明确甲乙双方在农村集体土地房屋拆迁补偿买卖过程中的权利义务，确保合同履行，实现互利共赢。2.2合同依据1.《中华人民共和国土地管理法》2.《中华人民共和国城乡规划法》3.《中华人民共和国城市房地产管理法》4.《农村集体土地房屋拆迁补偿安置条例》5.相关地方性法规和政策三、定义与解释3.1专业术语1.农村集体土地：指依法属于农村集体经济组织所有的土地。2.房屋：指建筑物及其附属设施。3.拆迁补偿：指因国家建设需要，对被拆迁房屋及其附属设施进行拆除，对房屋所有权人给予的补偿。4.买卖合同：指买卖双方约定，一方将房屋及其附属设施的所有权转让给另一方，另一方支付相应价款的合同。3.2关键词解释1.补偿：指甲方根据拆迁补偿标准，对乙方房屋及其附属设施进行拆除后给予的货币补偿。2.安置：指甲方为乙方提供的替代居住场所或住房。3.购买：指乙方按照合同约定，购买甲方拆迁补偿房屋及其附属设施的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.依法享有对农村集体土地房屋的拆迁权。2.按照合同约定，对乙方房屋及其附属设施进行拆除，给予乙方相应的补偿。3.保障乙方在拆迁过程中的合法权益。4.按时向乙方支付拆迁补偿款项。4.2乙方的权利和义务1.享有依法获得拆迁补偿的权利。2.在拆迁过程中，积极配合甲方工作。3.按照合同约定，将房屋及其附属设施的所有权转让给甲方。4.如有其他要求，可另行协商解决。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点合同履行地点为：____________________________5.3合同履行方式1.拆迁补偿：甲方按照合同约定，在规定的时间内将拆迁补偿款项支付给乙方。2.买卖合同：甲方按照合同约定，将房屋及其附属设施的所有权转让给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满。2.合同履行过程中，甲乙双方协商一致解除合同。3.发生不可抗力因素，导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商。2.双方协商一致后，签订终止合同。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，妥善处理已履行部分。2.双方应各自承担因合同终止而产生的责任。3.合同终止不影响双方已履行的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.拆迁补偿费用：根据《农村集体土地房屋拆迁补偿安置条例》及地方相关政策，对乙方房屋及其附属设施进行拆除的补偿费用。2.交易税费：按照国家及地方相关政策，由买卖双方各自承担的交易税费。3.代理费用：如甲方委托第三方进行拆迁补偿或房屋交易代理，产生的代理费用。7.2支付方式1.拆迁补偿费用：甲方应按照合同约定，通过银行转账或现金支付给乙方。2.交易税费：甲方、乙方应按照国家及地方相关政策，自行承担并支付相关税费。3.代理费用：如产生代理费用，甲方应按照合同约定，通过银行转账或现金支付给代理方。7.3支付时间1.拆迁补偿费用：甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将拆迁补偿费用支付给乙方。2.交易税费：甲方、乙方应在办理房屋交易手续前，自行支付相关税费。3.代理费用：甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将代理费用支付给代理方。7.4支付章件1.拆迁补偿费用：甲方支付拆迁补偿费用时，应提供支付凭证。2.交易税费：甲方、乙方支付税费时，应提供税务部门出具的完税证明。3.代理费用：甲方支付代理费用时，应提供代理方出具的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定支付拆迁补偿费用的，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方未按合同约定办理房屋交易手续的，应向乙方支付_____%的违约金。3.甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定配合甲方进行拆迁的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方未按合同约定办理房屋交易手续的，应向甲方支付_____%的违约金。3.乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的违约金比例，向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息均属保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年止。9.3保密履行方式1.保密方应对保密内容采取严格保密措施，不得向任何第三方泄露。2.保密方在履行本合同时，应确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然因素或社会因素导致合同无法履行或履行困难的客观情况，包括地震、洪水、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同履行过程中，如遇不可抗力事件，甲乙双方应立即通知对方，并采取必要措施减轻损失。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，甲乙双方应相互理解，共同协商解决合同履行问题。2.因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，甲乙双方可根据实际情况调整合同内容。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成时，甲乙双方可向相关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成或调解无效的，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同约定的履行期限未满。2.合同涉及的国家秘密、商业秘密等。3.法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲乙双方均保留对合同内容的最终解释权。2.未经对方同意，任何一方不得将本合同权利转让给第三方。13.2特殊权力保留1.本合同涉及的房屋所有权、土地使用权等，甲方保留依法变更的权利。2.乙方在合同履行期间，不得擅自改变房屋用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容，与本合同原有内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事项。2.甲方应积极配合乙方办理房屋拆迁补偿手续。3.乙方应积极配合甲方办理房屋交易手续。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应通过书面通知、电话等方式，及时沟通协商。2.如遇特殊情况，甲乙双方应相互理解，共同协商解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于农村集体土地房屋拆迁补偿买卖的全部协议，具有独立性和完整性。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章。2.增减条款与本合同原有内容不一致的，以增减条款为准。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.拆迁补偿安置方案4.房屋交易税费缴纳凭证5.代理协议（如有）6.不可抗力事件证明（如有）7.协议书（如有修改和补充）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按合同约定支付拆迁补偿费用的。b.甲方未按合同约定办理房屋交易手续的。c.乙方未按合同约定配合甲方进行拆迁的。d.乙方未按合同约定办理房屋交易手续的。e.任何一方违反保密条款的。2.违约行为的认定：a.甲方未在约定时间内支付拆迁补偿费用的，视为违约。b.甲方未在约定时间内办理房屋交易手续的，视为违约。c.乙方未在约定时间内配合甲方进行拆迁的，视为违约。d.乙方未在约定时间内办理房屋交易手续的，视为违约。e.任何一方泄露保密内容的，视为违约。三、法律名词及解释：1.拆迁补偿：指因国家建设需要，对被拆迁房屋及其附属设施进行拆除，对房屋所有权人给予的补偿。2.房屋交易税费：指按照国家及地方相关政策，由买卖双方各自承担的交易税费。3.不可抗力：指因自然因素或社会因素导致合同无法履行或履行困难的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。4.协议书：指甲乙双方就合同内容达成一致意见的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：拆迁补偿费用计算存在争议。解决办法：双方可委托专业机构进行评估，以评估结果为准。2.问题：房屋交易手续办理过程中出现延误。解决办法：甲乙双方应积极沟通，协调相关部门加快办理速度。3.问题：一方违反保密条款。解决办法：违约方应承担相应的法律责任，赔偿守约方损失。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应相互理解，协商解决合同履行问题，或根据实际情况调整合同内容。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：a.名称：____________________________b.地址：____________________________c.联系人：____________________________d.联系电话：____________________________2.第三方责任：a.第三方应按照合同约定，协助甲方完成拆迁补偿工作。b.第三方应确保拆迁补偿费用的合理性和准确性。c.第三方应遵守国家相关法律法规，不得泄露乙方个人信息。3.第三方权利：a.第三方有权根据合同约定，获得相应的代理费用。b.第三方有权要求甲方提供必要的文件和资料。4.第三方义务：a.第三方应按照合同约定，及时、准确地完成拆迁补偿工作。b.第三方应保守商业秘密，不得泄露甲方、乙方及合同相关的信息。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：a.乙方有权要求甲方按照合同约定，支付拆迁补偿费用。b.乙方有权要求甲方提供房屋交易相关手续。c.乙方有权要求甲方在拆迁补偿过程中，保障其合法权益。2.乙方的利益条款：a.甲方在拆迁补偿过程中，不得损害乙方合法权益。b.甲方应按照合同约定，提供合理的安置方案。c.甲方应确保乙方在拆迁补偿过程中的合法权益得到保障。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方未按合同约定支付拆迁补偿费用的，应向乙方支付_____%的违约金。b.甲方未提供合理安置方案的，应承担相应的法律责任。c.甲方在拆迁补偿过程中，不得损害乙方合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：a.甲方有权要求乙方按照合同约定，办理房屋交易手续。b.甲方有权要求乙方在拆迁补偿过程中，提供必要的协助。c.甲方有权要求乙方在房屋交易过程中，履行合同义务。2.甲方的利益条款：a.乙方应按照合同约定，配合甲方完成拆迁补偿工作。b.乙方应按照合同约定，办理房屋交易手续。c.乙方应按照合同约定，支付相关费用。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方未按合同约定办理房屋交易手续的，应向甲方支付_____%的违约金。b.乙方未配合甲方完成拆迁补偿工作的，应承担相应的法律责任。c.乙方在房屋交易过程中，不得损害甲方合法权益。全文完。2025年度农村集体土地房屋拆迁补偿买卖合同示范文本2合同目录第一章合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效1.3合同备案1.4合同解除1.5合同变更1.6合同履行1.7合同终止1.8合同争议解决1.9合同履行期限1.10合同履行地点1.11合同履行方式1.12合同履行责任1.13合同履行义务1.14合同履行费用第二章土地房屋基本情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4房屋位置2.5房屋面积2.6房屋结构2.7房屋产权2.8房屋用途2.9房屋附属设施2.10房屋权属证明第三章拆迁补偿标准3.1补偿方式3.2补偿金额3.3补偿计算方法3.4补偿支付方式3.5补偿支付期限3.6补偿争议解决3.7补偿调整3.8补偿减免3.9补偿争议处理3.10补偿资金来源3.11补偿资金监管3.12补偿资金使用3.13补偿资金结算3.14补偿资金审计第四章买卖合同4.1买卖双方基本信息4.2买卖标的物4.3买卖价格4.4付款方式4.5付款期限4.6交付方式4.7交付期限4.8交付责任4.9交付争议解决4.10交付税费4.11交付手续4.12交付风险4.13交付违约责任4.14交付争议处理第五章产权过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户期限5.4过户责任5.5过户争议解决5.6过户税费5.7过户手续办理5.8过户争议处理5.9过户资金监管5.10过户资金结算5.11过户资金审计5.12过户合同备案5.13过户合同变更5.14过户合同解除第六章争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序6.4争议解决期限6.5争议解决费用6.6争议解决争议处理6.7争议解决争议解决6.8争议解决争议解决6.9争议解决争议解决6.10争议解决争议解决6.11争议解决争议解决6.12争议解决争议解决6.13争议解决争议解决6.14争议解决争议解决第七章违约责任7.1违约责任承担7.2违约责任认定7.3违约责任赔偿7.4违约责任争议解决7.5违约责任争议处理7.6违约责任争议解决7.7违约责任争议处理7.8违约责任争议解决7.9违约责任争议处理7.10违约责任争议解决7.11违约责任争议处理7.12违约责任争议解决7.13违约责任争议处理7.14违约责任争议解决第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除责任8.4合同解除争议解决8.5合同解除争议处理8.6合同解除争议解决8.7合同解除争议处理8.8合同解除争议解决8.9合同解除争议处理8.10合同解除争议解决8.11合同解除争议处理8.12合同解除争议解决8.13合同解除争议处理8.14合同解除争议解决第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止责任9.4合同终止争议解决9.5合同终止争议处理9.6合同终止争议解决9.7合同终止争议处理9.8合同终止争议解决9.9合同终止争议处理9.10合同终止争议解决9.11合同终止争议处理9.12合同终止争议解决9.13合同终止争议处理9.14合同终止争议解决第十章合同附件10.1附件一：土地房屋权属证明10.2附件二：拆迁补偿协议10.3附件三：买卖合同10.4附件四：产权过户手续10.5附件五：争议解决协议10.6附件六：违约责任协议10.7附件七：合同解除协议10.8附件八：合同终止协议10.9附件九：合同备案证明10.10附件十：合同变更协议10.11附件十一：合同解除协议10.12附件十二：合同终止协议10.13附件十三：合同备案证明10.14附件十四：合同变更协议第十一章合同签署11.1签署时间11.2签署地点11.3签署人员11.4签署方式11.5签署文件11.6签署程序11.7签署争议解决11.8签署争议处理11.9签署争议解决11.10签署争议处理11.11签署争议解决11.12签署争议处理11.13签署争议解决11.14签署争议处理第十二章合同保管12.1保管方式12.2保管期限12.3保管责任12.4保管争议解决12.5保管争议处理12.6保管争议解决12.7保管争议处理12.8保管争议解决12.9保管争议处理12.10保管争议解决12.11保管争议处理12.12保管争议解决12.13保管争议处理12.14保管争议解决第十三章合同附件13.1附件一：土地房屋权属证明13.2附件二：拆迁补偿协议13.3附件三：买卖合同13.4附件四：产权过户手续13.5附件五：争议解决协议13.6附件六：违约责任协议13.7附件七：合同解除协议13.8附件八：合同终止协议13.9附件九：合同备案证明13.10附件十：合同变更协议13.11附件十一：合同解除协议13.12附件十二：合同终止协议13.13附件十三：合同备案证明13.14附件十四：合同变更协议第十四章合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同终止责任14.4合同终止争议解决14.5合同终止争议处理14.6合同终止争议解决14.7合同终止争议处理14.8合同终止争议解决14.9合同终止争议处理14.10合同终止争议解决14.11合同终止争议处理14.12合同终止争议解决14.13合同终止争议处理14.14合同终止争议解决合同编号_________第一章合同订立与生效1.1合同订立1.1.1买卖双方应依法订立本合同，并遵循公平、公正、诚实信用的原则。1.1.2合同应采用书面形式，一式两份，双方各执一份。1.1.3合同应由买卖双方法定代表人或者授权代表签字或盖章。1.2合同生效1.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效。1.2.2合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。1.3合同备案1.3.1合同签订后，买卖双方应及时向相关部门备案。1.3.2备案手续办理完成后，合同正式生效。1.4合同解除1.4.1合同双方协商一致，可以解除合同。1.1合同当事人一方严重违约；1.2不可抗力；1.3法律法规规定或合同约定解除合同的其他情形。1.5合同变更1.5.1合同签订后，如需变更，应经双方协商一致，签订书面变更协议。1.5.2变更协议与本合同具有同等法律效力。1.6合同履行1.6.1双方应按照合同约定履行各自的义务。1.6.2任何一方未履行合同义务的，应承担违约责任。1.7合同终止1.7.1合同履行完毕，合同终止。1.1合同当事人一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行；1.2不可抗力；1.3法律法规规定或合同约定终止合同的其他情形。1.8合同争议解决1.8.1合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决。1.8.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.9合同履行期限1.9.1合同履行期限自合同生效之日起计算。1.9.2合同履行期限届满，双方应完成合同约定的各项义务。1.10合同履行地点1.10.1合同履行地点为合同约定的标的物所在地。1.11合同履行方式1.11.1双方应按照合同约定的方式履行合同。1.12合同履行责任1.12.1双方应按照合同约定的责任履行合同。1.13合同履行义务1.13.1双方应按照合同约定的义务履行合同。1.14合同履行费用1.14.1合同履行费用按照合同约定承担。第二章土地房屋基本情况（此处省略内容，按照目录大纲填写具体条款）第三章拆迁补偿标准（此处省略内容，按照目录大纲填写具体条款）第四章买卖合同（此处省略内容，按照目录大纲填写具体条款）第五章产权过户（此处省略内容，按照目录大纲填写具体条款）第六章争议解决（此处省略内容，按照目录大纲填写具体条款）第七章违约责任7.1违约责任承担7.1.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。1.直接损失；2.间接损失；3.机会损失；4.合同约定其他赔偿事项。7.2违约责任认定7.2.1违约责任的认定依据合同约定、法律法规及双方协商结果。7.2.2违约方应承担举证责任，证明其无违约行为或违约行为已免除或减轻责任。7.3违约责任赔偿7.3.1违约责任赔偿金额应根据实际情况合理确定。1.守约方已支付的款项；2.守约方因违约行为遭受的损失；3.守约方为减少损失所支出的合理费用；4.合同约定其他赔偿事项。7.4违约责任争议解决7.4.1违约责任争议解决方式可参照第六章争议解决条款。7.4.2争议解决期间，双方应继续履行合同约定的义务。7.5违约责任争议处理7.5.1违约责任争议处理可参照第六章争议处理条款。7.5.2处理结果对双方具有约束力。7.6违约责任争议解决7.6.1如违约责任争议无法通过协商解决，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.7违约责任争议处理7.7.1诉讼期间，双方应继续履行合同约定的义务。7.8违约责任争议解决7.8.1诉讼结果对双方具有约束力。7.9违约责任争议处理7.9.1诉讼费用由败诉方承担。7.10违约责任争议解决7.10.1如双方对诉讼结果不服，可依法提起上诉。7.11违约责任争议处理7.11.1上诉期间，双方应继续履行合同约定的义务。7.12违约责任争议解决7.12.1上诉结果对双方具有约束力。7.13违约责任争议处理7.13.1如双方对上诉结果不服，可依法向上一级人民法院申请再审。7.14违约责任争议处理7.14.1再审结果对双方具有约束力。第八章合同解除8.1合同解除条件8.1.1出现合同约定的解除条件；8.1.2一方违约，经催告后在合理期限内仍未履行；8.1.3不可抗力导致合同无法履行；8.1.4法律法规规定或合同约定解除合同的其他情形。8.2合同解除程序8.2.1解除合同应书面通知对方；8.2.2解除通知送达对方后，合同自通知到达对方时解除。8.3合同解除责任8.3.1解除合同后，双方应按照合同约定处理已履行的部分；8.3.2因一方违约导致合同解除的，违约方应承担违约责任。8.4合同解除争议解决8.4.1双方应协商解决合同解除争议；8.4.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.5合同解除争议处理8.5.1诉讼期间，双方应继续履行合同约定的义务；8.5.2诉讼结果对双方具有约束力。第九章合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同履行完毕；9.1.2合同解除；9.1.3双方协商一致终止合同；9.1.4法律法规规定或合同约定终止合同的其他情形。9.2合同终止程序9.2.1双方应书面确认合同终止；9.2.2合同终止后，双方应处理剩余事宜。9.3合同终止责任9.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理已履行的部分；9.3.2因一方违约导致合同终止的，违约方应承担违约责任。9.4合同终止争议解决9.4.1双方应协商解决合同终止争议；9.4.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.5合同终止争议处理9.5.1诉讼期间，双方应继续履行合同约定的义务；9.5.2诉讼结果对双方具有约束力。第十章合同附件10.1附件一：土地房屋权属证明10.2附件二：拆迁补偿协议10.3附件三：买卖合同10.4附件四：产权过户手续10.5附件五：争议解决协议10.6附件六：违约责任协议10.7附件七：合同解除协议10.8附件八：合同终止协议10.9附件九：合同备案证明10.10附件十：合同变更协议10.11附件十一：合同解除协议10.12附件十二：合同终止协议10.13附件十三：合同备案证明10.14附件十四：合同变更协议第十一章合同签署11.1签署时间11.2签署地点11.3签署人员11.4签署方式11.5签署文件11.6签署程序11.7签署争议解决11.8签署争议处理11.9签署争议解决11.10签署争议处理11.11签署争议解决11.12签署争议处理11.13签署争议解决11.14签署争议处理第十二章合同保管12.1保管方式12.2保管期限12.3保管责任12.4保管争议解决12.5保管争议处理12.6保管争议解决12.7保管争议处理12.8保管争议解决12.9保管争议处理12.10保管争议解决12.11保管争议处理12.12保管争议解决12.13保管争议处理12.14保管争议解决第十三章合同附件（此处省略内容，与第十章内容相同）第十四章合同终止（此处省略内容，与第九章内容相同）_________买卖双方签字或盖章：买方（签字或盖章）：日期：卖方（签字或盖章）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权1.1.1甲方在本合同中享有主导权，负责合同的签订、履行和监督。1.1.2乙方应服从甲方的管理和安排，确保合同条款的履行。1.2甲方责任1.2.1甲方负责提供准确的土地房屋权属证明，确保房屋产权清晰。1.2.2甲方负责拆迁补偿事宜，包括补偿金额、补偿方式等。1.2.3甲方负责协调相关部门，办理产权过户手续。1.3甲方义务1.3.1甲方应按照合同约定，按时足额支付拆迁补偿款。1.3.2甲方应保证房屋买卖合同的合法性和有效性。1.3.3甲方应承担因自身原因导致合同无法履行而产生的责任。1.4甲方违约责任1.4.1甲方未按时足额支付拆迁补偿款的，应向乙方支付违约金。1.4.2甲方提供虚假房屋权属证明的，应承担相应的法律责任。1.4.3甲方未按时办理产权过户手续的，应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权2.1.1乙方在本合同中享有主导权，负责合同的签订、履行和监督。2.1.2甲方应服从乙方的管理和安排，确保合同条款的履行。2.2乙方责任2.2.1乙方负责提供准确的土地房屋权属证明，确保房屋产权清晰。2.2.2乙方负责拆迁补偿事宜，包括补偿金额、补偿方式等。2.2.3乙方负责协调相关部门，办理产权过户手续。2.3乙方义务2.3.1乙方应按照合同约定，按时足额支付拆迁补偿款。2.3.2乙方应保证房屋买卖合同的合法性和有效性。2.3.3乙方应承担因自身原因导致合同无法履行而产生的责任。2.4乙方违约责任2.4.1乙方未按时足额支付拆迁补偿款的，应向甲方支付违约金。2.4.2乙方提供虚假房屋权属证明的，应承担相应的法律责任。2.4.3乙方未按时办理产权过户手续的，应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构3.1.1本合同涉及的中介机构应具备合法资质，并按照法律法规和行业规范提供服务。3.2中介责任3.2.1中介机构应如实向双方提供相关信息，确保合同内容的真实性和合法性。3.2.2中介机构应协助双方办理合同签订、履行和终止等事宜。3.3中介费用3.3.1中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.3.2中介机构的服务费用应在合同签订后支付。3.4中介违约责任3.4.1中介机构未履行职责，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。3.4.2中介机构泄露双方商业秘密的，应承担相应的法律责任。3.5中介争议解决3.5.1中介机构与双方之间发生的争议，应通过协商解决。3.5.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：土地房屋权属证明2.附件二：拆迁补偿协议3.附件三：买卖合同4.附件四：产权过户手续5.附件五：争议解决协议6.附件六：违约责任协议7.附件七：合同解除协议8.附件八：合同终止协议9.附件九：合同备案证明10.附件十：合同变更协议11.附件十一：合同解除协议12.附件十二：合同终止协议13.附件十三：合同备案证明14.附件十四：合同变更协议15.附件十五：中介服务协议（如有）16.附件十六：相关法律法规和政策文件二、违约行为及认定：违约行为：1.甲方未按时足额支付拆迁补偿款。2.乙方未按时足额支付购房款。3.甲方提供虚假房屋权属证明。4.乙方未按时办理产权过户手续。5.中介机构未履行职责，泄露商业秘密。违约行为认定：1.根据合同约定，双方应按时履行各自的义务。2.违约行为的认定以合同约定为准，如无约定，则根据法律法规和行业规范进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指一方当事人违反合同约定，应承担的民事责任。3.产权过户：指将房屋等不动产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。4.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方法，如协商、调解、仲裁、诉讼等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中，一方当事人不履行或履行不符合约定。解决办法：协商解决，协商不成可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.问题：拆迁补偿款或购房款支付不及时。解决办法：督促对方按时支付，如逾期未支付，可要求支付违约金。3.问题：房屋权属证明不真实。解决办法：要求提供真实有效的房屋权属证明，如不提供，可解除合同并追究法律责任。4.问题：中介机构服务不到位。解决办法：与中介机构协商解决，如协商不成，可向相关部门投诉或依法提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村集体土地房屋拆迁补偿。2.土地房屋买卖。3.第三方中介参与的土地房屋交易。4.产权过户手续办理。5.争议解决。全文完。2025年度农村集体土地房屋拆迁补偿买卖合同示范文本3合同编号_________一、合同主体甲方（拆迁方）：____________________名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（被拆迁方）：____________________名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方因国家或集体建设需要，需要对乙方拥有的农村集体土地上的房屋进行拆迁，双方经友好协商，达成一致意见，签订本合同，以明确双方的权利和义务，确保拆迁补偿买卖工作的顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）农村集体土地：指依法属于农村集体经济组织所有的土地。（2）房屋：指乙方在农村集体土地上拥有的合法房屋，包括房屋主体、附属设施等。（3）拆迁补偿：指甲方根据本合同约定，对乙方因拆迁而遭受的经济损失给予的补偿。（4）买卖：指乙方将房屋所有权及土地使用权转让给甲方。3.2关键词解释（1）拆迁：指甲方依法对乙方拥有的农村集体土地上的房屋进行拆除。（2）补偿：指甲方对乙方因拆迁而遭受的经济损失给予的补偿。（3）安置：指甲方对乙方因拆迁而失去住房的，按照国家规定给予的住房安置。（4）过渡期：指乙方在拆迁后至安置完成前，甲方提供临时过渡住房的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，配合拆迁工作。（2）甲方有权对乙方提供的房屋进行调查、评估，确定拆迁补偿标准。（3）甲方有义务按照本合同约定，按时足额支付拆迁补偿费用。（4）甲方有义务按照国家规定，对乙方进行安置。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供拆迁补偿和安置。（2）乙方有义务按照甲方要求，配合拆迁工作。（3）乙方有义务按照国家规定，提供真实、完整的房屋信息。（4）乙方有义务按照本合同约定，接受安置。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____________________。5.3合同履行方式（1）甲方按照本合同约定，按时足额支付拆迁补偿费用。（2）乙方按照本合同约定，配合拆迁工作。（3）双方按照国家规定，进行安置。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）本合同约定的履行期限届满。（2）双方协商一致，解除本合同。（3）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序（1）一方提出终止本合同的，应提前____天书面通知对方。（2）双方应在本合同终止后____日内，办理相关手续。6.4终止后果（1）本合同终止后，甲方应按照本合同约定，支付乙方剩余的拆迁补偿费用。（2）本合同终止后，双方应按照国家规定，办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）拆迁补偿费用：包括但不限于房屋补偿费、附属设施补偿费、搬迁费、临时安置费等。（2）安置费用：包括但不限于新建房屋建设费用、购买房屋费用、租赁房屋费用等。（3）其他费用：包括但不限于法律咨询费、评估费、中介费、税费等。7.2支付方式（1）拆迁补偿费用和安置费用，甲方应按照本合同约定，采用银行转账方式支付给乙方。（2）其他费用，双方可根据实际情况协商确定支付方式。7.3支付时间（1）拆迁补偿费用应在拆迁完成并经乙方确认后____个工作日内支付。（2）安置费用应在乙方接收安置房屋或完成安置手续后____个工作日内支付。（3）其他费用应在相关服务或商品交付后____个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付款项前，将付款凭证送达乙方。（2）乙方应在收到付款凭证后____个工作日内，确认收到款项。（3）如因甲方原因导致款项支付延迟，甲方应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时足额支付拆迁补偿费用或安置费用的，应向乙方支付____%的违约金。（2）甲方未按照合同约定提供安置房屋的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时提供房屋信息或配合拆迁工作的，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方故意隐瞒房屋信息的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金应按照实际损失计算，最高不超过合同总金额的____%。（2）赔偿金额的支付方式同本合同第七条规定的支付方式。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等。（2）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。（3）政府行为导致合同无法履行。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。（3）因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、罢工、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。（2）如需转让，转让方应提前____天书面通知对方，并取得对方书面同意。12.2不得转让的情形（1）本合同项下的权利和义务不得转让给任何第三方。（2）转让方因自身原因无法履行合同义务时，不得将合同转让给任何第三方。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确规定的其他权利，双方均予以保留。（2）任何一方未经对方同意，不得擅自放弃或限制其在本合同项下的权利。13.2特殊权力保留（1）双方在本合同项下享有的权利，包括但不限于撤销权、解除权、索赔权等，均予以保留。（2）如因对方违约导致合同无法履行，守约方有权采取法律手段维护自身合法权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）修改和补充的内容，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）修改和补充的内容，自双方签字盖章之日起生效。（2）修改和补充的内容，对本合同原有条款具有优先解释权。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应按照本合同约定，相互提供必要的协助与配合。（2）如遇特殊情况，双方应积极协商，共同解决。15.2协作与配合方式（1