二手房房屋买卖定金合同范本

二手房房屋买卖定金合同范本合同编号：__________一、合同双方当事人1.1卖方信息卖方为房屋的出让方，提供有效的身份证件号码：[卖方身份证号码]，地址：[卖方联系地址]，联系方式：[卖方联系电话]。1.2买方信息买方为房屋的受让方，提供有效的身份证件号码：[买方身份证号码]，地址：[买方联系地址]，联系方式：[买方联系电话]。二、房屋基本情况2.1房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具体地址]，该地址应明确到门牌号，且需与房屋产权证明文件上的地址一致。2.2房屋面积与户型房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[X室X厅X卫]。该面积数据来源于[具体出处，如房产证或官方测量报告]，双方对房屋面积与户型已进行实地查看与确认。2.3房屋产权情况房屋产权归属于卖方，产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，卖方保证其对该房屋拥有合法的、完整的处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响房屋交易的情况。卖方应在签订本合同前向买方提供房屋产权证书原件或其他能够证明房屋产权归属的有效文件以供查验。三、定金相关约定3.1定金金额双方商定，买方应向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），作为双方订立房屋买卖合同的担保。3.2定金支付方式买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，通过[具体支付方式，如银行转账等]将定金支付至卖方指定的银行账户。卖方应在收到定金后及时向买方出具收款凭证。3.3定金性质及效力此定金为立约定金，旨在保证双方按照本合同约定签订正式的房屋买卖合同。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，则应双倍返还定金给买方。四、房屋价格与付款方式4.1房屋成交总价双方经协商一致，确定本房屋的成交总价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该价格包含房屋及附属设施设备（具体见后续条款约定）的全部价值，不包含房屋过户过程中可能产生的税费及其他费用（另有约定除外）。4.2付款方式概述买方将采用以下付款方式支付房屋价款：[概述付款方式，如分期付款、一次性付款等]。4.3具体付款进度安排（1）若采用分期付款方式：在签订正式房屋买卖合同之日起[X]个工作日内，买方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内，买方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在房屋交付完成之日起[X]个工作日内，买方支付剩余购房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（2）若采用一次性付款方式：买方应在签订正式房屋买卖合同之日起[X]个工作日内，将全部购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至卖方指定的银行账户。五、房屋交付相关5.1交付时间双方约定，房屋交付时间为[具体日期]。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致交付时间延迟，卖方应提前通知买方，并协商确定新的交付时间。5.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋结构完整，与合同约定的房屋基本情况相符；房屋内的水、电、气等基础设施能够正常使用；房屋已结清交付日前产生的所有费用，如物业费、水电费等；卖方应向买方提供房屋的相关钥匙、门禁卡等物品。5.3房屋附属设施设备及相关物品的交付卖方应将房屋内现有的附属设施设备及相关物品（详见清单）一并交付给买方，包括但不限于家具、家电等。该清单应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。双方应在交付时对附属设施设备及相关物品进行清点、验收，如有损坏或缺失，卖方应承担相应的责任。六、产权过户6.1过户时间要求双方应在买方支付购房款达到[X]%（根据付款方式确定具体比例）后的[X]个工作日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权过户手续。6.2双方配合义务（1）卖方义务：卖方应提供办理产权过户所需的全部文件、资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证、户口本等，并保证这些文件、资料的真实性、合法性和有效性。卖方应按照产权登记部门的要求，积极配合买方完成房屋产权过户手续，如到场签字、提供必要的授权委托书等。在产权过户过程中，若因卖方原因导致过户手续无法正常办理，卖方应承担相应的法律责任。（2）买方义务：买方应在规定的时间内提供办理产权过户所需的自身文件、资料，如身份证、户口本等，并保证这些文件、资料的真实性、合法性和有效性。买方应按照产权登记部门的要求，积极配合卖方完成房屋产权过户手续，如到场签字、提供必要的授权委托书等。在产权过户过程中，若因买方原因导致过户手续无法正常办理，买方应承担相应的法律责任。6.3过户相关费用承担（1）房屋产权过户过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。其中，由卖方承担的税费包括但不限于[具体列出卖方应承担的税费种类]；由买方承担的税费包括但不限于[具体列出买方应承担的税费种类]。若因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行，不得以此为由拒绝履行本合同。在办理产权过户手续前，双方应预估各自应承担的税费金额，并准备好相应的资金。如在实际缴纳税费过程中出现差额，由责任方及时补足。（2）除税费外，办理产权过户手续可能产生的其他费用，如产权登记费、工本费等，由[具体约定承担方]承担。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）若卖方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，卖方应按照房屋成交总价的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应按照房屋成交总价的[X]%向买方支付违约金。如果卖方交付的房屋不符合本合同约定的条件，买方有权要求卖方在合理期限内整改；若卖方拒绝整改或整改后仍不符合约定条件，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应按照房屋成交总价的[X]%向买方支付违约金。若卖方在本合同签订后，擅自将房屋转让给第三方或者设置抵押、查封等限制房屋交易的情况，卖方应双倍返还定金给买方，并按照房屋成交总价的[X]%向买方支付违约金，同时买方有权解除本合同。7.2买方违约责任（1）若买方未能按照本合同约定的时间、方式支付购房款或办理产权过户手续，每逾期一日，买方应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金，同时买方应按照房屋成交总价的[X]%向卖方支付违约金。如果买方拒绝按照本合同约定接收房屋，每逾期一日，买方应按照房屋成交总价的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金，同时买方应按照房屋成交总价的[X]%向卖方支付违约金。若买方在本合同签订后，因自身原因（非不可抗力因素）单方面解除本合同，卖方有权没收定金，并要求买方按照房屋成交总价的[X]%向卖方支付违约金。7.3不可抗力与免责条款（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、停工等）。若一方因不可抗力事件不能履行本合同约定的义务，应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的[X]个工作日内，双方应协商恢复履行本合同或协商变更、解除本合同。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应采取一切合理措施减少不可抗力事件给对方造成的损失。若因不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方应按照公平原则分担已履行部分的费用，并协商解决未履行部分的相关事宜。八、争议解决方式8.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜，并应本着诚实信用、平等互利的原则进行协商。8.2仲裁或诉讼选择若协商不成，双方可以选择以下方式解决争议：提交[具体仲裁机构名称]仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守法院的相关规定，积极配合法院的审理工作。诉讼费用由败诉方承担。九、其他条款9.1合同变更与补充本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同生效与终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户完成且双方履行完本合同约定的所有义务后终止。在合同生效前，双方应仔细审查合同条款，如有疑问应及时提出。一旦合同生效，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。（2）若本合同因法定事由或双方约定事由解除或终止，双方应按照本合同约定的方式进行结算，并妥善处理善后事宜。9.3通知与送达（1）双方在本合同履行过程中相互发送的通知或文件应以书面形式进行，可以采用专人送达、挂号信、特快专递或邮件等方式送达。通知或文件送达对方的日期为：专人送达的，签收日为送达日；挂