集体所有制房屋买卖合同

集体所有制房屋买卖合同合同编号：__________一、合同主体1.卖方基本信息卖方为[卖方主体名称]，是依据[注册地法律法规]合法成立并有效存续的[企业/组织类型]，其法定代表人是[法定代表人姓名]，联系地址为[联系地址]，联系电话为[联系电话]。卖方拥有对本合同所涉及房屋的合法处置权。2.买方基本信息买方为[买方主体名称]，是依据[注册地法律法规]合法成立并有效存续的[企业/组织类型]，其法定代表人是[法定代表人姓名]，联系地址为[联系地址]，联系电话为[联系电话]。买方具备购买本合同房屋的合法资格与能力。二、房屋基本情况1.房屋位置与描述本合同项下的房屋位于[具体地址]，该房屋坐落于[具体方位描述，如某小区某栋某单元某室]。该房屋周边交通便利，临近[列举附近的交通设施，如地铁站、公交站等]；配套设施完善，附近有[列举附近的配套设施，如学校、医院、商场等]。2.房屋面积与结构该房屋建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有）。房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，户型为[具体户型，如几室几厅几卫等]。房屋内部布局合理，空间利用充分，各功能区域划分明确，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等区域。三、房屋产权及相关情况1.产权性质与归属该房屋产权性质为集体所有制房屋。产权归属于[具体的集体组织名称]，卖方依据与集体组织的相关协议或者规定，有权对该房屋进行出售等处置行为。该房屋不存在产权纠纷或者其他影响交易的产权瑕疵。2.土地性质与权益房屋所占用的土地性质为集体土地。土地的相关权益在本次房屋交易过程中，按照[相关法律法规或者集体组织的规定]进行处理。买方在购买房屋后，享有对房屋及相应土地的合法使用权益，但这种权益应当符合集体土地的管理规定，不得擅自改变土地用途等。四、房屋价格与付款方式1.房屋成交价格双方经协商一致，确定本合同项下房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。该成交价格为卖方净得价，不包含交易过程中产生的各项税费等其他费用。2.付款方式及期限买方选择以下付款方式：（1）定金支付：买方应于本合同签订之日起[X]个工作日内，向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，卖方应在收到定金后向买方出具定金收据。（2）房款支付：买方应按照以下方式支付剩余房款：①[分期付款的第一期]：在[具体时间节点，如房屋权属转移登记受理之日]前，买方支付人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。②[分期付款的第二期（如有）]：在[具体时间节点]前，买方支付人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。③尾款支付：在房屋交付且经买方验收合格之日起[X]个工作日内，买方支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。五、房屋交付1.交付时间卖方应于[具体交付日期]将本合同项下的房屋交付给买方。如遇不可抗力或者其他不可预见、不可避免的特殊情况导致无法按时交付的，卖方应提前[X]日通知买方，并协商确定新的交付日期。2.交付标准（1）房屋结构及主体：卖方交付的房屋结构应与本合同签订时保持一致，不存在主体结构损坏或者重大质量问题。（2）室内设施：房屋内的现有设施（如门窗、水电设施等）应保持完好且能正常使用。若有损坏或者无法正常使用的情况，卖方应在交付前负责修复或者更换。（3）附属设施（如有）：对于房屋的附属设施（如车库、地下室等），卖方应按照本合同约定一并交付给买方，且附属设施的状况应符合约定或者正常使用的要求。六、权属转移登记1.登记责任（1）卖方责任：卖方有责任协助买方办理房屋权属转移登记手续。卖方应提供办理登记手续所需的全部文件和资料，包括但不限于房屋产权证书、集体组织同意出售的证明文件、卖方身份证明文件等。卖方应保证所提供的文件和资料真实、合法、有效。若因卖方原因导致无法按时办理权属转移登记手续或者登记手续存在瑕疵，卖方应承担相应的法律责任。（2）买方责任：买方应积极配合卖方办理权属转移登记手续。买方应按照登记机关的要求提供自身的身份证明文件、购房合同等相关资料。若因买方原因导致无法按时办理权属转移登记手续或者登记手续存在瑕疵，买方应承担相应的法律责任。2.登记时间双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋权属登记机关提出权属转移登记申请。登记机关受理申请后，按照其规定的工作流程和时间安排办理相关手续。在办理过程中，双方应积极响应登记机关的要求，及时补充或者更正相关资料，以保证登记手续的顺利进行。七、税费承担1.卖方应承担税费（1）卖方应承担因本房屋交易而产生的与房屋产权相关的税费，包括但不限于土地出让金（如有）、印花税（卖方部分）等。具体承担的税费种类和金额按照[相关税收法律法规]的规定执行。（2）若在交易过程中发觉存在其他应由卖方承担的税费，卖方应按照规定及时足额缴纳，不得将其转嫁给买方。2.买方应承担税费（1）买方应承担本房屋交易过程中自身应缴纳的税费，如契税、印花税（买方部分）等。具体承担的税费种类和金额按照[相关税收法律法规]的规定执行。（2）买方应在接到税务机关的缴费通知后，按照规定的时间和方式及时足额缴纳税费，以保证交易的顺利进行。八、违约责任1.卖方违约责任（1）若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。（2）若卖方提供的房屋存在产权纠纷或者其他权利瑕疵，导致买方无法取得房屋的合法产权或者正常使用房屋，卖方应承担全部责任。买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的全部款项，同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。若给买方造成其他损失的，卖方还应赔偿买方的全部损失。（3）若卖方未按照本合同约定协助买方办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。2.买方违约责任（1）若买方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。（2）若买方拒绝按照本合同约定接收房屋，视为买方违约。卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。（3）若买方未按照本合同约定配合卖方办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。九、争议解决1.争议解决方式双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体适用的法律法规，如中华人民共和国合同法、土地管理法等相关法律法规]。卖方（盖章）