上海住宅租赁全新协议格式2024版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海住宅租赁全新协议格式2024版本合同目录一览1.租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主体认定2.租赁物业信息2.1物业地址2.2物业面积2.3物业用途3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户5.押金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式6.物业使用及管理6.1物业使用规定6.2物业维护责任6.3装修及变更规定7.维修责任7.1出租方维修责任7.2承租方维修责任7.3紧急维修处理8.保险责任8.1出租方保险责任8.2承租方保险责任9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.其他条款13.1宠物管理规定13.2访客管理规定13.3物业交接与退还规定14.附录14.1物业现状照片14.2租赁合同附件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.1.1出租方名称：上海置业有限公司1.1.2出租方地址：上海市区路号1.1.3出租方联系人：1.1.4出租方联系电话：138001380001.2承租方信息1.2.1承租方名称：（承租方姓名）1.2.2承租方地址：（承租方居住地址）1.2.3承租方联系人：（承租方联系人姓名）1.2.4承租方联系电话：（承租方联系电话）1.3合同主体认定1.3.1双方确认，本合同的出租方为1.1条所述的上海置业有限公司，承租方为1.2条所述的（承租方姓名）。1.3.2双方确认，本合同的签订是在自愿、公平、公正的基础上进行的，双方均为具有完全民事行为能力的自然人或者法人。2.租赁物业信息2.1物业地址2.1.1物业具体地址：上海市区路号室2.1.2物业门牌号：室2.2物业面积2.2.1物业建筑面积为：（建筑面积）平方米。2.3物业用途2.3.1承租方租赁该物业用于（住宅/办公/商业等用途），并符合相关法律法规及物业管理规定。3.租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为（签字日期）。3.2租赁结束日期3.2.1租赁期限为（租赁月数）个月，自租赁开始日期起算，租赁结束日期为（开始日期+租赁月数）。3.3租赁续约条款3.3.1若承租方需续约，应于租赁合同到期前（提前通知期限）书面通知出租方。3.3.2出租方收到承租方的续约通知后，有权根据市场行情及物业状况调整租金，具体租金双方协商确定。4.租金及支付方式4.1租金金额4.1.1租金为每月（租金金额）元。4.2租金支付周期4.2.1承租方应在每个租赁周期结束之日起（支付截止日期）内支付下一个租赁周期的租金。4.3租金支付账户4.3.1承租方应将租金支付至出租方指定的银行账户，账户信息如下：户名：上海置业有限公司账号：（银行账号）开户行：（开户行名称）5.押金5.1押金金额5.1.1承租方应向出租方支付人民币（押金金额）元作为押金。5.2押金退还条件5.2.1租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将物业交还给出租方，经双方确认无误后，出租方应在（退还押金期限）内退还承租方押金。5.3押金退还方式5.3.1出租方退还押金至承租方支付押金的银行账户。6.物业使用及管理6.1物业使用规定6.1.1承租方应合理使用物业，并遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构和用途。6.2物业维护责任6.2.1出租方负责物业的结构安全、设备设施的正常运行及公共部位的维护。6.2.2承租方负责日常使用中的维护和清洁，并承担因使用不当导致的损坏赔偿责任。6.3装修及变更规定6.3.1承租方如需进行装修或变更，应提前（提前通知期限）书面通知出租方，并经出租方同意后方可进行。6.3.2装修或变更不得改变物业结构和外观，且应符合相关法律法规及物业管理规定。8.保险责任8.1出租方保险责任8.1.1出租方应按照相关法律法规规定，为物业投保必要的保险，包括但不限于火灾保险。8.1.2出租方应将保险单复印件交予承租方保存。8.2承租方保险责任8.2.1承租方应自行投保个人财产保险，并承担因个人原因导致的损失。8.2.2承租方应在租赁开始日期前完成个人财产保险的投保。9.违约责任9.1出租方违约责任9.1.1若出租方未按约定提供物业或未履行合同义务，应承担违约责任，并赔偿承租方因此造成的损失。9.1.2若出租方提前解除合同，应按照约定向承租方支付违约金，违约金为一个月租金的金额。9.2承租方违约责任9.2.1若承租方未按约定支付租金或提前解除合同，应承担违约责任，并赔偿出租方因此造成的损失。9.2.2若承租方未按照本合同约定使用和管理物业，导致物业损坏或损失，承租方应承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2调解解决10.2.1若协商不成，双方同意向上海市房地产交易中心申请调解。10.2.2调解不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3法律途径10.3.1双方同意，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3.2任何一方对合同的条款有疑问或需要解释时，应以书面形式提出，由双方共同协商解决。11.合同变更11.1合同变更条件11.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更不得改变本合同的本质内容，包括但不限于租赁期限、租金、用途等。11.2合同变更程序11.2.1双方应就合同变更的内容、范围、生效日期等事项达成一致，并签订书面变更协议。11.2.2合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方同意，在租赁期限内，任何一方提前解除合同的，应提前（提前通知期限）书面通知对方。12.1.2合同解除的条件和程序按照本合同约定和法律规定执行。12.2合同解除程序12.2.1承租方提前解除合同的，应按照约定向出租方支付违约金。12.2.2出租方提前解除合同的，应按照约定向承租方支付违约金，并退还已收取的租金。13.其他条款13.1宠物管理规定13.1.1承租方不得在物业内饲养宠物，除非双方另有约定。13.1.2如有宠物饲养，需提前通知出租方，并遵守相关宠物管理规定。13.2访客管理规定13.2.1承租方应遵守访客管理规定，不得擅自将物业转租或允许他人长期占用。13.2.2如有访客，承租方应提前通知出租方，并遵守物业管理规定。13.3物业交接与退还规定13.3.1租赁期满或合同解除后，承租方应将物业交还给出租方，并按照本合同约定和物业管理规定进行物业交接。13.3.2出租方应在确认物业无损坏和符合约定条件后，退还承租方押金。14.附录14.1物业现状照片14.1.1附件一：物业现状照片（照片应包括但不限于房屋外观、内部结构、设备设施等）。14.2租赁合同附件14.2.1附件二：租赁合同附件（如有）。14.3其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片附件二：租赁合同附件附件一：物业现状照片1.照片应包括但不限于房屋外观、内部结构、设备设施等。2.照片应清晰、完整，能够真实反映物业的现状。3.照片应在合同签订前提供，并由双方确认。附件二：租赁合同附件1.租赁合同附件应包括租赁物业的详细描述、租赁期限、租金及支付方式等。2.租赁合同附件应由双方签字盖章，并作为本合同的有效组成部分。3.租赁合同附件的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定：未按约定提供物业或未履行合同义务，应承担违约责任，并赔偿承租方因此造成的损失。提前解除合同，应按照约定向承租方支付违约金，违约金为一个月租金的金额。2.承租方违约行为及责任认定：未按约定支付租金或提前解除合同，应承担违约责任，并赔偿出租方因此造成的损失。未按照本合同约定使用和管理物业，导致物业损坏或损失，承租方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若出租方未能在合同约定的时间内提供物业，导致承租方无法按计划入住，出租方应承担违约责任，并赔偿承租方因此造成的额外费用（如临时住宿费、搬迁费等）。2.若承租方未按约定支付租金，出租方有权终止合同，并要求承租方支付违约金，同时有权保留已收取的押金作为赔偿。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指上海置业有限公司，根据本合同租赁物业的拥有者和管理人。2.承租方：指（承租方姓名），根据本合同租赁物业的使用者和受益人。3.租赁期限：指本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。4.租金：指承租方按照本合同约定支付给出租方的物业使用费。5.押金：指承租方支付给出租方的，用于保证承租方履行合同义务和修复物业损坏的预付款项。6.物业：指本合同约定的租赁标的，即上海市区