房屋居间租赁合同书

房屋居间租赁合同书通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________居间方（丙方）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方有权出租本合同所涉及的房屋，并保证其对该房屋拥有合法的所有权或处分权。甲方应按照本合同的约定，向乙方交付房屋，并保证房屋的交付状态符合约定。甲方应承担房屋的维修责任，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。2.承租方（乙方）乙方有权按照本合同的约定，使用租赁房屋。乙方应按照本合同的约定，按时支付租金及押金。乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自改变租赁用途，不得损坏房屋及附属设施设备。3.居间方（丙方）丙方有权按照本合同的约定，向甲方和乙方收取居间服务费用。丙方应如实向甲方和乙方提供房屋租赁的相关信息，促成甲方和乙方签订本合同。丙方对甲方和乙方在本合同履行过程中产生的纠纷，应积极协助双方进行协商解决。二、房屋基本情况1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于__________（详细地址）。2.房屋面积该房屋的建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。3.房屋设施设备房屋内配备的设施设备包括：__________（详细列出设施设备的名称、型号、数量等）。三、租赁用途1.租赁用途约定乙方租赁该房屋的用途为__________（明确租赁用途，如居住、办公等）。乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。如需要改变用途，应事先征得甲方的书面同意。2.禁止用途规定乙方不得将该房屋用于违法活动。乙方不得将该房屋用于存放易燃、易爆、有毒等危险物品。乙方不得将该房屋用于从事损害公共利益或妨碍他人正常生活的活动。四、租赁期限1.起租日期本合同的起租日期为__________年__________月__________日。2.租赁期限租赁期限为__________年，自起租日期起计算。3.续租约定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前__________个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。如甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后__________日内搬离房屋，将房屋交还给甲方。五、租金及支付方式1.租金标准该房屋的租金为每月人民币__________元（大写__________元整）。租金的支付标准应按照本合同的约定执行，如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整租金标准。2.支付周期乙方应每__________（月/季/年）向甲方支付一次租金。首次租金应在本合同签订后__________日内支付，以后每期租金应在每期开始前__________日内支付。3.付款方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________4.押金规定乙方应向甲方支付押金人民币__________元（大写__________元整）。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后__________日内将押金无息退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的金额作为违约金，剩余部分应在租赁期满后__________日内无息退还给乙方。六、居间服务费用1.费用标准丙方的居间服务费用为人民币__________元（大写__________元整）。如因丙方的原因导致本合同无法履行，丙方应退还已收取的居间服务费用。2.支付方式甲方和乙方应在本合同签订后__________日内，各向丙方支付居间服务费用的__________%。丙方应在收到款项后，向甲方和乙方开具正式的发票。七、房屋交付及验收1.交付时间甲方应在__________年__________月__________日将房屋交付给乙方。2.交付状态甲方应保证房屋交付时的状态符合以下条件：房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。房屋清洁卫生，符合居住或使用要求。如房屋交付时的状态不符合约定，乙方有权拒绝接收房屋，甲方应在__________日内解决问题，并重新交付房屋。3.验收程序乙方应在接收房屋后__________日内，对房屋及附属设施设备进行验收。如乙方在验收过程中发觉问题，应及时通知甲方，甲方应在__________日内解决问题。验收合格后，乙方应签署房屋交接确认书，确认房屋的交付及验收情况。八、维修及保养1.房屋维修责任甲方应负责房屋主体结构及公共部位的维修，保证房屋的安全使用。因房屋自然损耗或不可抗力造成的房屋损坏，由甲方负责维修。2.设施设备维修责任租赁期间，房屋内的设施设备如发生非人为损坏，由甲方负责维修或更换。因乙方使用不当或故意造成的设施设备损坏，由乙方负责维修或赔偿。3.保养责任甲方应定期对房屋及附属设施设备进行检查和保养，保证其正常使用。乙方应合理使用房屋及附属设施设备，注意日常保养，避免因使用不当造成损坏。九、合同的变更、解除与终止1.变更条件本合同的任何变更，须经甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，三方应根据法律法规的规定进行协商变更。2.解除情形经甲、乙、丙三方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力导致本合同无法履行的，本合同自行解除。乙方未按照本合同的约定支付租金达__________日以上，或者欠缴各项费用达人民币__________元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。甲方未按照本合同的约定交付房屋达__________日以上，或者房屋交付时的状态不符合约定，经乙方书面催告后__________日内仍未解决的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋或附属设施设备、利用房屋从事违法活动等违约行为的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。丙方未按照本合同的约定提供居间服务，或者提供的信息虚假、不准确，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权解除本合同，并要求丙方赔偿损失。3.终止条件租赁期满，本合同自行终止。本合同解除后，本合同自行终止。十、违约责任1.甲方违约责任甲方未按照本合同的约定交付房屋或房屋交付时的状态不符合约定，应按照租金的__________%向乙方支付违约金，并在__________日内解决问题，将房屋交付给乙方。如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。甲方未按照本合同的约定维修房屋或设施设备，影响乙方正常使用的，应按照租金的__________%向乙方支付违约金，并在__________日内解决问题。如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。甲方擅自解除本合同的，应按照租金的__________%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任乙方未按照本合同的约定支付租金或押金，应按照未支付金额的__________%向甲方支付违约金，并在__________日内支付拖欠的租金或押金。如逾期超过__________日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋或附属设施设备、利用房屋从事违法活动等违约行为的，应按照租金的__________%向甲方支付违约金，并在__________日内恢复房屋原状或赔偿损失。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。乙方擅自解除本合同的，应按照租金的__________%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。3.丙方违约责任丙方未按照本合同的约定提供居间服务，应按照居间服务费用的__________%向甲方和乙方支付违约金，并退还已收取的居间服务费用。如给甲方或乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。丙方提供的信息虚假、不准确，导致甲方或乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。十一、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，甲、乙、丙三方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁条款本合同履行过程中如发生争议，甲、乙、丙三方协商不成的，任何一方均可向__________仲裁委员会申请仲裁。3.诉讼选择本合同履行过程中如发生争议，甲、乙、丙三方协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.通知与送达本合同履行过程中，甲、乙、丙三方之间的通知和文件应采用书面形式，并通过以下方式送达：直接送达：将通知和文件送达对方的住所地或经营场所。邮寄送达：将通知和文件邮寄至对方在本合同中约定的联系地址，以邮戳日期为送达日期。邮件送达：将通知和文件发送至对方在本合同中约定的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。如一方变更联系地址、联系电话或电子邮箱，应在变更后__________日内书面通知对方，否则，因通知无法送达而产生的后果由变更方承担。2.不可抗力本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，受不可抗力影响的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后__________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力导致本合同解除或终止，双方应按照本合同的约定处理相关事宜