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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版租赁住房合同违约责任说明本合同目录一览1.违约责任概述2.房源信息及违约责任2.1房源信息变更违约责任2.2房源设施损坏违约责任3.租赁期限及违约责任3.1租赁期限变更违约责任3.2逾期支付租金违约责任4.租金及押金管理4.1租金支付方式违约责任4.2押金退还违约责任5.房屋使用及维护5.1房屋用途变更违约责任5.2房屋设施维护责任6.房屋转租及分租6.1房屋转租违约责任6.2房屋分租违约责任7.水电燃气费用及违约责任7.1水电燃气费用支付违约责任7.2超额使用违约责任8.房屋维修及责任划分8.1房屋维修申请违约责任8.2维修费用承担违约责任9.房屋保险及责任承担9.1房屋保险购买责任9.2保险理赔违约责任10.物业管理及违约责任10.1物业管理费用支付违约责任10.2物业服务违约责任11.合同解除及违约责任11.1合同提前解除违约责任11.2合同终止违约责任12.违约金的计算及支付12.1违约金比例及计算方法12.2违约金支付方式13.违约争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.合同生效及其他事项第一部分:合同如下:1.违约责任概述1.1本合同项下,任何一方违反合同约定,导致合同目的不能实现或造成对方损失的,应承担违约责任。1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状、强制履行等。1.3违约金的计算方式为:违约金=未履行部分金额×违约金比例。2.房源信息及违约责任2.1房源信息变更违约责任2.1.1租赁期间,若房源信息发生变更,如房屋地址、面积、装修状况等,出租方应提前30日书面通知承租方,否则承租方有权解除合同,出租方应退还已收租金。2.2房源设施损坏违约责任2.2.1租赁期间,若因承租方原因导致房源设施损坏,承租方应承担修复费用或赔偿损失。3.租赁期限及违约责任3.1租赁期限变更违约责任3.1.1租赁期限届满前,未经双方书面同意,任何一方不得擅自变更租赁期限。3.1.2若出租方单方面要求提前解除合同,应提前60日书面通知承租方,并支付相当于一个月租金的违约金。3.2逾期支付租金违约责任3.2.1租赁期间,承租方应按约定的租金支付时间支付租金,逾期未支付的,每逾期一日,应向出租方支付相当于当月租金1%的滞纳金。4.租金及押金管理4.1租金支付方式违约责任4.1.1租金支付方式应严格按照合同约定执行,如需变更,双方应书面协商一致。4.1.2未经出租方同意,承租方不得以任何理由拒绝支付租金。4.2押金退还违约责任4.2.1租赁期满后,如承租方无违约行为,出租方应在3个工作日内退还押金。4.2.2若承租方存在违约行为,出租方有权扣除相应费用后退还剩余押金。5.房屋使用及维护5.1房屋用途变更违约责任5.1.1租赁期间,承租方不得擅自改变房屋用途,否则出租方有权解除合同,并要求承租方承担违约责任。5.2房屋设施维护责任5.2.1.1因承租方使用不当导致的损坏;5.2.1.2因不可抗力导致的损坏。6.房屋转租及分租6.1房屋转租违约责任6.1.1租赁期间,未经出租方书面同意,承租方不得将房屋转租或分租给第三方。6.1.2若承租方擅自转租或分租,出租方有权解除合同,并要求承租方承担违约责任。6.2房屋分租违约责任6.2.1同6.1条款。7.水电燃气费用及违约责任7.1水电燃气费用支付违约责任7.1.1租赁期间,承租方应按时支付水电燃气费用,逾期未支付的,每逾期一日,应向供水、供电、供气公司支付滞纳金。7.2超额使用违约责任7.2.1若承租方使用水电燃气超过约定标准,超出部分费用由承租方承担。8.房屋维修及责任划分8.1房屋维修申请违约责任8.1.1租赁期间,房屋及附属设施出现故障或损坏,承租方应及时通知出租方,出租方应在接到通知后24小时内进行维修。8.1.2若因承租方延迟通知或故意隐瞒导致维修延误,承租方应承担由此产生的额外费用。8.2维修费用承担违约责任8.2.1因房屋自然老化、损坏或不可抗力导致的维修费用,由出租方承担。8.2.2因承租方使用不当、擅自改动设施或违反使用规定导致的维修费用,由承租方承担。9.房屋保险及责任承担9.1房屋保险购买责任9.1.1出租方应在签订合同前为房屋购买必要的保险,并将保险单提交承租方查阅。9.2保险理赔违约责任9.2.1发生保险事故后,承租方应及时通知出租方,并协助出租方进行保险理赔。9.2.2若因承租方未及时通知或提供虚假信息导致保险理赔失败,承租方应承担相应责任。10.物业管理及违约责任10.1物业管理费用支付违约责任10.1.1租赁期间,承租方应按时支付物业管理费用,逾期未支付的,每逾期一日,应向物业管理方支付滞纳金。10.2物业服务违约责任10.2.1物业管理方应按照物业服务合同提供相应的服务,若服务质量不符合约定,承租方有权要求物业管理方改进或赔偿损失。11.合同解除及违约责任11.1合同提前解除违约责任11.1.1租赁期间,任何一方需提前解除合同,应提前30日书面通知对方,并支付相当于一个月租金的违约金。11.2合同终止违约责任11.2.1租赁期满后,合同自动终止,双方应按照合同约定办理相关手续。12.违约金的计算及支付12.1违约金比例及计算方法12.1.1违约金比例根据违约行为的性质和严重程度确定,具体比例由双方在合同中约定。12.1.2违约金的计算方法为:违约金=未履行部分金额×违约金比例。12.2违约金支付方式12.2.1违约金应在违约行为发生后15日内支付,逾期未支付的,每逾期一日,应向违约方支付相当于违约金1%的滞纳金。13.违约争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决合同争议,协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1若双方同意,争议可通过仲裁方式解决,仲裁机构由双方共同选定。14.合同生效及其他事项14.1合同自双方签字(或盖章)之日起生效。14.2本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。14.3本合同未尽事宜,双方可另行协商解决。14.4本合同自签订之日起至租赁期满或合同解除之日止有效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同项下,第三方是指除甲乙双方以外的任何个人或单位,包括但不限于中介方、物业管理方、维修服务方、保险机构等。15.2第三方介入是指在合同履行过程中,甲乙双方根据合同约定或法律规定,引入第三方提供服务或协助履行合同。16.第三方责任限额16.1第三方的责任限额应根据其提供的服务或协助履行合同的性质、范围和风险程度确定。16.2第三方的责任限额应在合同中明确约定,如无约定,则由第三方自行承担相应的法律责任。17.第三方介入的约定17.1甲乙双方在合同中应明确约定第三方介入的具体情况,包括介入的原因、方式、期限、费用等。17.2.1第三方的名称、地址、联系方式等信息;17.2.2第三方提供的服务或协助履行合同的具体内容和要求;17.2.3第三方介入的费用及支付方式;17.2.4第三方介入的期限及终止条件。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方介入后,甲乙双方应明确划分各自的责任:18.1.1甲乙双方仍需按照合同约定履行各自的权利和义务;18.1.2第三方应按照合同约定提供相应的服务或协助履行合同;18.1.3若第三方未履行或未正确履行合同义务,甲乙双方有权要求第三方承担责任。18.2第三方与其他各方的责任划分如下:18.2.1第三方对甲乙双方不承担连带责任,除非法律另有规定;18.2.2第三方对因自身原因造成的损失承担赔偿责任;18.2.3第三方对因不可抗力造成的损失不承担责任。19.第三方介入时的额外条款及说明19.1.1第三方介入的合法性、合规性及安全性;19.1.2第三方介入可能对合同履行产生的影响及应对措施;19.1.3第三方介入过程中,甲乙双方应保持沟通,及时解决出现的问题。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入过程中产生的争议,应由甲乙双方协商解决;20.2协商不成的,任何一方均可根据合同约定的争议解决方式提出解决请求。21.第三方介入的合同变更21.1第三方介入导致合同内容变更的,甲乙双方应书面确认变更内容,并签署补充协议。21.2补充协议与本合同具有同等法律效力。22.第三方介入的合同解除22.1.1第三方违反合同约定,未能履行或未正确履行合同义务;22.1.2第三方介入导致合同履行不能或合同目的不能实现;22.1.3第三方介入过程中出现严重违法、违规行为。22.2合同解除后,甲乙双方应根据合同约定处理相关事宜。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋租赁合同详细要求:合同应包含双方基本信息、房源信息、租赁期限、租金支付方式、押金金额、违约责任等内容。说明:这是合同主体,应清晰、完整地反映双方的权利和义务。2.房源信息确认书详细要求:包括房源地址、面积、装修状况、配套设施等信息,由出租方和承租方共同签署。说明:用于确认房源信息的准确性,避免后期纠纷。3.租金支付凭证详细要求:包括支付金额、支付时间、支付方式等信息,由承租方提供。说明:作为租金支付的证明,便于双方核对。4.押金收据详细要求:包括押金金额、收取时间、退还时间等信息,由出租方提供。说明:作为押金收取的证明,保障双方权益。5.物业管理费收据详细要求:包括物业管理费金额、支付时间、支付方式等信息,由物业管理方提供。说明:作为物业管理费支付的证明,便于双方核对。6.水电燃气费用清单详细要求:包括费用金额、费用明细、缴费时间等信息,由相关服务提供方提供。说明:作为水电燃气费用支付的证明,便于双方核对。7.房屋维修记录详细要求:包括维修原因、维修时间、维修费用等信息,由出租方或承租方提供。说明:用于记录房屋维修情况,便于双方了解房屋状况。8.保险单详细要求:包括保险金额、保险期限、保险责任等信息,由保险机构提供。说明:作为房屋保险的证明,保障双方权益。9.第三方服务协议详细要求:包括第三方服务内容、费用、期限等信息,由第三方提供。说明:作为第三方介入合同的补充,明确双方与第三方之间的权利义务。10.补充协议详细要求:包括合同变更、争议解决等内容,由双方共同签署。说明:用于处理合同履行过程中出现的问题,保障双方权益。说明二:违约行为及责任认定:1.逾期支付租金责任认定标准:自约定支付日起超过3日未支付租金。示例说明:若承租方未按约定时间支付租金,超过3日,则构成逾期支付租金违约行为,需支付滞纳金。2.房屋设施损坏责任认定标准:因承租方使用不当、擅自改动设施或违反使用规定导致的损坏。示例说明:若承租方在使用过程中损坏房屋设施,则需承担修复费用或赔偿损失。3.房屋用途变更责任认定标准:未经出租方同意,擅自改变房屋用途。示例说明:若承租方将房屋用于经营性活动,未经出租方同意,则构成违约行为,出租方有权解除合同。4.未经同意转租或分租责任认定标准:未经出租方书面同意,擅自转租或分租房屋。示例说明:若承租方在未获得出租方书面同意的情况下,将房屋转租或分租给他人,则构成违约行为,出租方有权解除合同。5.物业管理费用逾期支付责任认定标准:自约定支付日起超过3日未支付物业管理费。示例说明:若承租方未按约定时间支付物业管理费,超过3日,则构成逾期支付物业管理费违约行为,需支付滞纳金。6.第三方服务违约责任认定标准:第三方未按约定提供服务或协助履行合同。示例说明:若第三方未能按照服务协议履行义务,导致合同履行受阻,则需承担违约责任。全文完。二零二四版租赁住房合同违约责任说明1本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约行为的定义1.2违约责任的承担方式1.3违约责任的计算方法2.租赁房屋使用过程中的违约责任2.1租赁房屋损坏的责任2.2租赁房屋擅自改变用途的责任2.3租赁房屋内设施损坏的责任3.租赁合同解除过程中的违约责任3.1租赁合同提前解除的责任3.2租赁合同未按约定解除的责任3.3违约解除合同的责任4.租赁费用及押金相关的违约责任4.1租赁费用逾期支付的责任4.2押金逾期退还的责任4.3租赁费用及押金计算错误的责任5.水电、燃气、供暖等费用相关的违约责任5.1水电、燃气、供暖费用逾期支付的责任5.2超额使用水电、燃气、供暖的责任5.3水电、燃气、供暖设施损坏的责任6.宠物饲养相关的违约责任6.1违约饲养宠物的责任6.2宠物损坏租赁房屋或设施的责任6.3宠物对他人造成伤害的责任7.住户行为相关的违约责任7.1住户违反物业管理规定的责任7.2住户干扰他人正常生活的责任7.3住户损害他人合法权益的责任8.租赁房屋转租、转借相关的违约责任8.1未经出租人同意转租、转借的责任8.2转租、转借过程中造成损失的赔偿责任8.3违约转租、转借合同的责任9.住户身份、住址变更相关的违约责任9.1住户身份、住址变更未及时告知的责任9.2住户身份、住址变更导致合同无效的责任9.3住户身份、住址变更导致违约责任增加的责任10.不可抗力因素导致的违约责任10.1不可抗力事件发生时的处理方式10.2不可抗力事件发生后的违约责任10.3不可抗力事件发生后的合同解除11.违约责任的承担顺序11.1违约责任承担的优先顺序11.2违约责任承担的例外情况11.3违约责任承担的变更12.违约责任的争议解决12.1违约责任争议的解决方式12.2违约责任争议的解决期限12.3违约责任争议的解决费用13.违约责任的执行13.1违约责任执行的程序13.2违约责任执行的期限13.3违约责任执行的异议14.其他违约责任事项14.1违约责任的其他相关规定14.2违约责任的其他适用情况14.3违约责任的其他解释第一部分:合同如下:1.违约责任概述1.1违约行为的定义本合同所指的违约行为,是指租赁双方在履行本合同时,未按照合同约定的内容、方式和期限完成其义务的行为。1.2违约责任的承担方式违约责任承担方式包括但不限于:赔偿损失、支付违约金、解除合同等。1.3违约责任的计算方法违约责任的计算方法将根据违约行为的性质、违约程度及造成的损失等因素综合确定。2.租赁房屋使用过程中的违约责任2.1租赁房屋损坏的责任若因承租人使用不当或故意损坏导致租赁房屋及其附属设施、设备损坏,承租人应负责修复或赔偿相应损失。2.2租赁房屋擅自改变用途的责任承租人未经出租人同意,擅自改变租赁房屋的用途,造成损失的,应承担赔偿责任。2.3租赁房屋内设施损坏的责任因承租人使用不当导致租赁房屋内设施损坏,承租人应负责修复或赔偿相应损失。3.租赁合同解除过程中的违约责任3.1租赁合同提前解除的责任若承租人单方面提前解除租赁合同,应向出租人支付相当于一个月租金的违约金。3.2租赁合同未按约定解除的责任若出租人未按约定时间解除租赁合同,应向承租人支付相当于一个月租金的违约金。3.3违约解除合同的责任因违约解除合同,违约方应承担由此产生的全部损失。4.租赁费用及押金相关的违约责任4.1租赁费用逾期支付的责任若承租人逾期支付租金,每逾期一日,应按应缴租金的千分之五支付滞纳金。4.2押金逾期退还的责任若出租人逾期退还押金,每逾期一日,应向承租人支付相当于押金金额千分之五的违约金。4.3租赁费用及押金计算错误的责任因租赁费用及押金计算错误,造成承租人或出租人损失的,责任方应承担相应赔偿责任。5.水电、燃气、供暖等费用相关的违约责任5.1水电、燃气、供暖费用逾期支付的责任若承租人逾期支付水电、燃气、供暖费用,每逾期一日,应按逾期费用总额的千分之五支付滞纳金。5.2超额使用水电、燃气、供暖的责任若承租人超额使用水电、燃气、供暖,超出合同约定部分的费用由承租人承担。5.3水电、燃气、供暖设施损坏的责任因承租人使用不当导致水电、燃气、供暖设施损坏,承租人应负责修复或赔偿相应损失。6.宠物饲养相关的违约责任6.1违约饲养宠物的责任若承租人违反约定饲养宠物,造成他人损害或租赁房屋损失的,承租人应承担全部责任。6.2宠物损坏租赁房屋或设施的责任若宠物损坏租赁房屋或设施,承租人应负责修复或赔偿相应损失。6.3宠物对他人造成伤害的责任若宠物对他人造成伤害,承租人应承担相应的赔偿责任。7.住户行为相关的违约责任7.1住户违反物业管理规定的责任若承租人违反物业管理规定,造成不良后果的,应承担相应责任。7.2住户干扰他人正常生活的责任若承租人干扰他人正常生活,造成他人损失的,应承担赔偿责任。7.3住户损害他人合法权益的责任若承租人损害他人合法权益,应承担相应责任。8.租赁房屋转租、转借相关的违约责任8.1未经出租人同意转租、转借的责任未经出租人书面同意,承租人擅自转租、转借租赁房屋的,出租人有权解除合同,并要求承租人赔偿因此造成的损失,包括但不限于租金损失、维修费用等。8.2转租、转借过程中造成损失的赔偿责任承租人转租、转借租赁房屋过程中,若因管理不善或违反规定导致房屋损坏或他人权益受损,承租人应承担全部赔偿责任。8.3违约转租、转借合同的责任因违约转租、转借合同,导致出租人权益受损的,违约方应承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.住户身份、住址变更相关的违约责任9.1住户身份、住址变更未及时告知的责任承租人身份、住址变更后,应在变更之日起三日内书面通知出租人。未及时告知的,每逾期一日,应向出租人支付相当于一个月租金的违约金。9.2住户身份、住址变更导致合同无效的责任若因承租人身份、住址变更导致合同无效,承租人应承担由此产生的全部责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.3住户身份、住址变更导致违约责任增加的责任因承租人身份、住址变更导致违约责任增加的,增加部分由承租人承担。10.不可抗力因素导致的违约责任10.1不可抗力事件发生时的处理方式在不可抗力事件发生时,租赁双方应立即采取合理措施减轻损失。不可抗力事件持续期间,双方均可暂停履行合同义务。10.2不可抗力事件发生后的违约责任不可抗力事件发生后,若导致合同无法履行,双方均可解除合同,但无需承担违约责任。10.3不可抗力事件发生后的合同解除因不可抗力事件导致合同解除的,双方应协商确定解除后的处理事宜,包括但不限于房屋退还、租金退还等。11.违约责任的承担顺序11.1违约责任承担的优先顺序违约责任的承担顺序为:支付违约金,赔偿损失。11.2违约责任承担的例外情况在特殊情况下,经双方协商一致,可以调整违约责任的承担顺序。11.3违约责任承担的变更违约责任承担的变更需以书面形式明确约定,否则不影响原违约责任承担的效力。12.违约责任的争议解决12.1违约责任争议的解决方式违约责任争议的解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。12.2违约责任争议的解决期限违约责任争议应在争议发生后三十日内解决,否则视为放弃争议。12.3违约责任争议的解决费用违约责任争议的解决费用由责任方承担,除非合同另有约定。13.违约责任的执行13.1违约责任执行的程序违约责任执行应按照合同约定和法律规定进行。13.2违约责任执行的期限违约责任执行期限自违约行为发生之日起计算,至违约责任履行完毕之日止。13.3违约责任执行的异议对违约责任执行有异议的,应在执行期限内提出,逾期提出异议的,视为放弃异议权。14.其他违约责任事项14.1违约责任的其他相关规定违约责任的其他相关规定,按国家法律法规和行业惯例执行。14.2违约责任的其他适用情况违约责任的其他适用情况,按合同约定和实际情况处理。14.3违约责任的其他解释违约责任的其他解释,以合同约定为准。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所述的第三方,是指除甲乙双方以外的,为履行本合同提供相关服务或协助的独立第三方机构或个人,包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。2.第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于:房屋租赁中介服务、房屋评估、法律咨询、合同见证等。3.第三方介入的引入3.2引入第三方介入前,甲乙双方应书面同意,并明确第三方的责任和义务。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容、行业惯例和合同约定确定。4.2第三方的责任限额在合同中应明确列出,并在提供服务的协议中予以确认。5.第三方权利和义务5.1第三方有权根据合同约定和提供的服务内容,收取相应的服务费用。5.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范,确保其提供的服务符合合同要求。5.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私,不得泄露给任何第三方。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的,第三方不对甲乙双方的合同履行承担责任。6.2第三方在提供服务过程中,应尊重甲乙双方的合法权益,不得损害甲乙双方的利益。6.3第三方在提供服务的协议中,应明确其责任范围和免责条款。7.第三方介入时的额外条款及说明7.1.1第三方介入的条款,明确第三方介入的目的、范围、权利和义务。7.1.2第三方责任限额的条款,明确第三方在提供服务过程中可能承担的责任限额。7.1.3第三方费用结算的条款,明确第三方服务的费用计算、支付方式和时间。7.2.1甲乙双方应书面同意第三方介入,并明确第三方的服务内容和责任。7.2.2甲乙双方应与第三方签订服务协议,明确第三方的权利和义务。7.2.3第三方介入期间,甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止,应经甲乙双方书面同意。8.2第三方介入终止后,甲乙双方应按照合同约定继续履行剩余义务。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议,应通过协商解决。9.2协商不成的,甲乙双方可按照合同约定的争议解决方式解决。10.第三方介入的记录和保存10.1甲乙双方应将第三方介入的相关文件、记录妥善保存,以备日后查证。10.2第三方介入的相关文件、记录应包括但不限于:服务协议、费用结算单、争议解决记录等。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.《二零二四版租赁住房合同》详细要求:合同文本应清晰、完整,包括合同、附件、补充协议等。说明:本合同是双方签订的租赁住房合同的主体文件。2.《租赁房屋使用说明》详细要求:详细说明租赁房屋的结构、设施、使用规则等。说明:本附件用于指导承租人正确使用租赁房屋。3.《押金收据》详细要求:收据应明确押金金额、收取时间、退还条件等。说明:本附件作为押金收据,证明押金已缴纳。4.《水电燃气供暖费用结算单》详细要求:结算单应包含用水、用电、用气、供暖等费用的详细记录。说明:本附件用于记录租赁期间的各项费用。5.《第三方服务协议》详细要求:协议应明确第三方服务的具体内容、费用、责任等。说明:本附件用于规范第三方在提供服务过程中的行为。6.《争议解决协议》详细要求:协议应明确争议解决的方式、程序、期限等。说明:本附件用于解决甲乙双方在履行合同过程中可能产生的争议。7.《房屋检查报告》详细要求:报告应详细记录房屋检查结果,包括房屋及设施状况。说明:本附件用于证明房屋交付和退租时的状况。8.《违约金支付证明》详细要求:证明应明确违约金金额、支付时间、支付方式等。说明:本附件用于证明违约金已支付。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:未按约定支付租金擅自改变租赁房屋用途损坏租赁房屋及其设施逾期退还押金未经同意转租、转借租赁房屋违反物业管理规定2.责任认定标准:违约行为发生时,责任方应根据违约行为的性质、程度和后果承担相应责任。违约责任认定标准包括但不限于:赔偿损失:根据损失程度,赔偿对方实际损失。支付违约金:按合同约定或法律规定支付违约金。解除合同:违约行为严重时,有权解除合同。3.违约责任示例说明:示例一:承租人未按约定支付租金,每逾期一日,应支付相当于租金千分之五的滞纳金。示例二:承租人擅自改变租赁房屋用途,造成损失的,应承担赔偿责任。示例三:承租人损坏租赁房屋,应修复或赔偿相应损失。全文完。二零二四版租赁住房合同违约责任说明2本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任定义1.2违约责任承担原则2.房客违约责任2.1未按时支付租金2.2房屋损坏赔偿2.3违反房屋使用规定2.4租赁合同解除3.房东违约责任3.1未按时交付房屋3.2房屋质量问题3.3违约解除合同4.违约金的计算与支付4.1违约金比例4.2违约金支付方式4.3违约金减免条件5.违约责任争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决期限6.违约责任与合同解除6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3合同解除后的处理7.违约责任与其他合同条款的关系7.1与房屋租赁期限的关系7.2与租金调整的关系7.3与房屋维修责任的关系8.违约责任的法律依据8.1相关法律法规8.2司法解释和案例9.违约责任执行与监督9.1违约责任执行主体9.2违约责任监督机制9.3违约责任执行程序10.违约责任相关费用承担10.1违约责任费用种类10.2费用承担方式10.3费用争议解决11.违约责任的法律后果11.1违约责任承担的法律后果11.2违约责任与刑事责任的关系11.3违约责任与民事责任的关系12.违约责任与保险责任的关系12.1违约责任与财产保险的关系12.2违约责任与人身保险的关系12.3保险责任范围内的违约责任处理13.违约责任的限制与例外13.1违约责任限制条件13.2违约责任例外情况13.3违约责任限制的法律后果14.违约责任的其他约定第一部分:合同如下:第一条违约责任概述1.1违约责任定义本合同项下的违约责任是指,任何一方当事人未履行本合同约定的义务,或者履行义务不符合约定,导致对方当事人遭受损失时,应承担的赔偿责任。1.2违约责任承担原则违约责任承担遵循公平、合理原则,根据违约的性质、程度、损失大小等因素,确定违约责任的承担方式和赔偿金额。第二条房客违约责任2.1未按时支付租金房客未按时支付租金的,每逾期一日,应向房东支付相当于租金总额1%的违约金,累计逾期超过30日的,房东有权解除本合同。2.2房屋损坏赔偿房客在使用房屋过程中,如造成房屋及其附属设施损坏的,应负责修复或赔偿相应损失。2.3违反房屋使用规定房客违反房屋使用规定的,如擅自改变房屋结构、用途等,房东有权要求房客恢复原状或赔偿损失。2.4租赁合同解除房客有下列情形之一的,房东有权解除本合同:(1)未按时支付租金累计超过30日的;(2)擅自改变房屋结构、用途的;(3)损害房屋及其附属设施的;(4)利用房屋进行违法活动的。第三条房东违约责任3.1未按时交付房屋房东未按时交付房屋的,每逾期一日,应向房客支付相当于租金总额1%的违约金,累计逾期超过30日的,房客有权解除本合同。3.2房屋质量问题房屋存在质量问题的,房东应在接到房客通知后7日内进行修复,否则房客有权要求房东承担相应的赔偿责任。3.3违约解除合同房东有下列情形之一的,房客有权解除本合同:(1)未按时交付房屋累计超过30日的;(2)房屋存在严重影响居住质量的质量问题的;(3)违反法律法规,导致租赁合同无效的。第四条违约金的计算与支付4.1违约金比例违约金的计算以租金总额为基础,按日计收。4.2违约金支付方式违约金应一次性支付,支付方式由双方协商确定。4.3违约金减免条件(1)因不可抗力导致违约的;(2)双方协商一致,经书面同意的。第五条违约责任争议解决5.1争议解决方式违约责任争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。5.2争议解决机构协商、调解、仲裁或诉讼的具体机构由双方协商确定。5.3争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起60日内,如双方未能在争议解决期限内达成一致意见,可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条违约责任与合同解除6.1合同解除条件在违约责任发生的情况下,双方均可根据本合同约定或法律法规的规定,解除本合同。6.2合同解除程序合同解除程序按照本合同约定或法律法规的规定执行。6.3合同解除后的处理合同解除后,双方应按照本合同约定或法律法规的规定,处理相关事宜。第八条违约责任的法律依据8.1相关法律法规本合同项下的违约责任依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定执行。8.2司法解释和案例违约责任的解释和适用,可参照最高人民法院发布的司法解释和典型案例。第九条违约责任执行与监督9.1违约责任执行主体违约责任的执行主体为违约方,违约方应按照本合同约定或法律法规的规定,承担相应的违约责任。9.2违约责任监督机制违约责任的监督机制由双方当事人共同监督,任何一方发现违约行为,均有权要求违约方承担违约责任。9.3违约责任执行程序违约责任的执行程序如下:(1)违约方接到违约责任通知后,应在规定期限内履行违约责任;(2)违约方未在规定期限内履行违约责任的,另一方有权采取法律手段追究违约方的责任。第十条违约责任相关费用承担10.1违约责任费用种类违约责任费用包括但不限于违约金、赔偿金、律师费、诉讼费等。10.2费用承担方式违约责任费用由违约方承担,具体承担方式由双方协商确定。10.3费用争议解决费用争议解决方式参照第五条争议解决方式执行。第十一条违约责任的法律后果11.1违约责任承担的法律后果违约方承担违约责任后,不得以任何理由免除或减轻其应承担的违约责任。11.2违约责任与刑事责任的关系违约责任与刑事责任并存时,违约方应同时承担相应的刑事责任。11.3违约责任与民事责任的关系违约责任与民事责任并存时,违约方应同时承担相应的民事责任。第十二条违约责任与保险责任的关系12.1违约责任与财产保险的关系如违约责任涉及财产损失的,可依据保险合同向保险公司索赔。12.2违约责任与人身保险的关系如违约责任涉及人身伤害的,可依据保险合同向保险公司索赔。12.3保险责任范围内的违约责任处理保险责任范围内的违约责任处理,按照保险合同的约定执行。第十三条违约责任的限制与例外13.1违约责任限制条件违约责任的限制条件包括但不限于法律法规的规定、合同约定的限制等。13.2违约责任例外情况(1)因不可抗力导致违约的;(2)双方当事人均无过错的;(3)法律法规规定可以免除或减轻违约责任的。13.3违约责任限制的法律后果违约责任的限制或免除,不影响双方当事人其他权利义务的履行。第十四条违约责任的其他约定14.1本合同项下的违约责任约定为本合同不可分割的一部分,与合同其他条款具有同等法律效力。14.2本合同项下的违约责任约定如有变更,须经双方当事人书面同意,并作为本合同的补充部分。14.3本合同项下的违约责任约定如有未尽事宜,由双方当事人协商解决。协商不成的,按本合同约定的争议解决方式处理。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中,第三方是指除甲乙双方以外的,因履行本合同或与合同履行相关的,提供中介服务、咨询、评估、担保、保险等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型(1)中介方:提供房屋租赁中介服务的机构或个人;(2)咨询方:提供专业咨询服务的机构或个人;(3)评估方:提供房屋价值评估服务的机构或个人;(4)担保方:提供担保服务的机构或个人;(5)保险公司:提供相关保险服务的机构。第二条甲乙方在第三方介入时的额外条款2.1甲方额外条款(1)甲方应确保第三方提供的服务符合合同约定,并对第三方服务的质量负责;(2)甲方应向乙方提供第三方服务的相关信息,包括但不限于服务内容、费用、责任等;(3)甲方应与乙方协商,确保第三方服务的介入不会损害乙方的合法权益。2.2乙方额外条款(1)乙方应配合甲方与第三方进行沟通,并提供必要的协助;(2)乙方应确保第三方提供的服务符合合同约定,并对第三方服务的质量负责;(3)乙方应向甲方提供第三方服务的相关信息,包括但不限于服务内容、费用、责任等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任界定第三方在履行服务过程中,因自身原因造成甲乙双方损失的,应承担相应的赔偿责任。3.2责任限额(1)中介方责任限额:中介方应承担不超过中介服务费50%的责任限额;(2)咨询方责任限额:咨询方应承担不超过咨询服务费50%的责任限额;(3)评估方责任限额:评估方应承担不超过评估服务费50%的责任限额;(4)担保方责任限额:担保方应承担不超过担保金额50%的责任限额;(5)保险公司责任限额:保险公司应根据保险合同约定承担相应责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分(1)甲乙双方之间的责任划分按照本合同约定执行;(2)第三方责任由第三方承担,但不得超过本合同约定的责任限额;(3)甲乙双方对第三方责任的承担,不免除其

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