2024年高品质住宅项目预售认购协议6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年高品质住宅项目预售认购协议本合同目录一览1.预售认购双方基本信息1.1认购方基本信息1.2预售方基本信息2.预售住宅项目基本情况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目面积2.4项目户型2.5项目配套设施3.预售认购金额及付款方式3.1预售认购金额3.2付款方式3.3付款时间节点3.4逾期付款违约责任4.交付使用及验收4.1交付使用时间4.2交付使用条件4.3住宅验收标准4.4验收不合格处理5.质量保证与维修责任5.1质量保证期限5.2质量问题处理5.3维修责任6.房屋产权转移及登记6.1房屋产权转移6.2房屋产权登记6.3登记费用及承担7.违约责任及处理7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约处理方式8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止后的处理9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决期限9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.2补充协议12.合同签署及生效日期12.1签署日期12.2生效日期13.合同变更及补充13.1变更条件13.2变更程序13.3补充协议14.其他约定事项14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同解除及终止14.4法律适用及争议解决第一部分：合同如下：1.预售认购双方基本信息1.1认购方基本信息认购方名称：____________________认购方法定代表人：________________认购方地址：____________________认购方联系电话：________________认购方身份证号码：________________1.2预售方基本信息预售方名称：____________________预售方法定代表人：________________预售方地址：____________________预售方联系电话：________________预售方营业执照号码：________________2.预售住宅项目基本情况2.1项目名称项目名称：____________________2.2项目位置项目位置：____________________2.3项目面积项目总建筑面积：________________单套住宅面积：________________2.4项目户型户型一：____________________户型二：____________________户型三：____________________2.5项目配套设施配套设施一：____________________配套设施二：____________________配套设施三：____________________3.预售认购金额及付款方式3.1预售认购金额认购金额：____________________3.2付款方式首付款：____________________分期付款：____________________3.3付款时间节点首付款支付时间：________________分期付款支付时间：________________3.4逾期付款违约责任逾期付款违约金：________________逾期付款违约金支付方式：________________4.交付使用及验收4.1交付使用时间交付使用时间：________________4.2交付使用条件交付使用条件：________________4.3住宅验收标准验收标准：________________4.4验收不合格处理验收不合格处理：________________5.质量保证与维修责任5.1质量保证期限质量保证期限：________________5.2质量问题处理质量问题处理：________________5.3维修责任维修责任：________________6.房屋产权转移及登记6.1房屋产权转移房屋产权转移：________________6.2房屋产权登记房屋产权登记：________________6.3登记费用及承担登记费用：________________登记费用承担：________________8.违约责任及处理8.1违约情形（1）认购方未按时支付款项；（2）预售方未按约定时间交付房屋；（3）预售方提供的房屋不符合约定的质量标准；（4）认购方未按约定时间进行房屋验收；（5）双方约定的其他违约情形。8.2违约责任承担（1）认购方未按时支付款项，应向预售方支付违约金；（2）预售方未按约定时间交付房屋，应向认购方支付违约金；（3）预售方提供的房屋不符合约定的质量标准，应负责修复或赔偿损失；（4）认购方未按约定时间进行房屋验收，应承担由此产生的费用；（5）双方约定的其他违约责任。8.3违约处理方式（1）违约方应在收到违约通知后15日内采取补救措施；（2）违约方未采取补救措施的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；（3）双方协商解决违约事宜，协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。9.合同解除及终止9.1合同解除条件（1）认购方严重违约；（2）预售方严重违约；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致终止合同。9.3解除或终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同义务；（2）合同解除或终止后，双方应相互退还已支付款项；（3）合同解除或终止后，双方应依法处理遗留问题。10.争议解决方式10.1争议解决途径（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。10.2争议解决期限争议解决期限：自争议发生之日起60日内。10.3争议解决费用争议解决费用：由败诉方承担。11.合同生效及终止11.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）预售方取得预售许可证。11.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）合同终止的其他情形。11.3合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应相互退还已支付款项；（2）合同终止后，双方应依法处理遗留问题。12.合同附件及补充协议12.1合同附件合同附件一：预售认购书合同附件二：付款计划表12.2补充协议补充协议一：关于房屋装修的补充协议补充协议二：关于物业管理服务的补充协议13.合同签署及生效日期13.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效日期本合同自签署之日起生效。14.其他约定事项14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，并应积极采取补救措施。14.2通知方式双方的通知应以书面形式进行，通过约定的通讯方式送达对方。14.3合同解除及终止本合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同义务，并相互退还已支付款项。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供相关服务或协助的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证合同的顺利履行，提高合同履行的效率和安全性，确保甲乙双方的合法权益。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并书面同意。2.2第三方介入应符合法律法规及行业规范的要求。2.3第三方介入应具备相应的资质和能力，能够胜任其介入职责。3.第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙双方应签订书面协议，明确第三方介入的职责、权限、费用等内容。3.2第三方介入后，应按照合同约定履行职责，并向甲乙双方提供相关报告或证明。3.3第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助。4.第三方责任限额4.1第三方因自身原因导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额由甲乙双方在签订第三方介入协议时约定，但不得超过合同总金额的10%。4.3第三方责任限额的计算方式如下：（1）因第三方原因导致合同无法履行，造成甲乙双方损失的部分；（2）第三方在介入期间因过错造成甲乙双方损失的部分。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方对甲乙双方的责任第三方对甲乙双方的责任仅限于其介入职责范围内，对甲乙双方因第三方介入以外的原因造成的损失不承担责任。5.2甲乙双方对第三方责任甲乙双方应确保第三方介入的合法性、合规性，对第三方因介入职责范围内的问题造成的损失，甲乙双方应承担相应的责任。6.第三方介入的终止6.1第三方介入不符合合同约定或法律法规的，甲乙双方有权终止第三方介入。（1）第三方严重违约；（2）第三方无法继续履行其职责；（3）第三方介入已达到合同目的。7.第三方介入的保密7.1第三方在介入过程中知悉的甲乙双方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。7.2第三方不得泄露、传播或以任何方式使用甲乙双方的商业秘密、技术秘密。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。8.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.第三方介入的变更与解除9.1第三方介入协议的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。9.2第三方介入协议的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。10.第三方介入的补充10.1本合同关于第三方介入的约定，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。10.2本合同关于第三方介入的约定，未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.预售认购书详细要求：包括认购方和预售方的基本信息、项目信息、认购金额、付款方式、交付使用时间等。说明：预售认购书是合同的核心附件，明确了双方的主要权利和义务。2.付款计划表详细要求：列出每期付款的金额、时间节点、付款方式等。说明：付款计划表是合同中关于付款的具体安排，有助于双方按照约定履行付款义务。3.房屋验收标准详细要求：明确房屋交付时必须符合的质量标准，包括结构安全、设备功能、装修质量等。说明：验收标准是房屋交付时双方共同确认的标准，有助于确保房屋质量。4.质量保证期限承诺书详细要求：明确质量保证期限，以及在此期间内对房屋质量问题处理的承诺。说明：质量保证期限承诺书是质量保证责任的书面承诺，保障了认购方的权益。5.房屋产权转移登记申请书详细要求：包括房屋产权转移登记的基本信息、双方签字盖章等。说明：产权转移登记申请书是办理房屋产权转移登记的必要文件。6.不可抗力事件证明详细要求：在发生不可抗力事件时，提供相关证明材料。说明：不可抗力事件证明是双方在不可抗力事件发生时，证明其存在及影响的文件。7.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。说明：争议解决协议是双方在发生争议时，选择解决方式的书面文件。8.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的职责、权限、费用等内容。说明：第三方介入协议是双方与第三方之间签订的协议，确保第三方介入的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：认购方未按时支付款项责任认定：认购方应向预售方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。示例：若认购方逾期付款10天，则应支付违约金为认购金额的0.05%乘以10。2.违约行为：预售方未按约定时间交付房屋责任认定：预售方应向认购方支付逾期交付违约金，违约金按每日万分之五计算。示例：若预售方逾期交付房屋15天，则应支付违约金为认购金额的0.05%乘以15。3.违约行为：预售方提供的房屋不符合约定的质量标准责任认定：预售方应负责修复房屋，修复费用由预售方承担。示例：若房屋存在质量问题，预售方应在接到通知后10日内修复完毕。4.违约行为：认购方未按约定时间进行房屋验收责任认定：认购方应承担由此产生的费用，如验收不合格，修复费用由预售方承担。示例：若认购方未在约定时间内验收房屋，导致验收不合格，修复费用由预售方承担。5.违约行为：第三方严重违约责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。示例：若第三方因自身原因导致合同无法履行，造成甲乙双方损失，第三方应赔偿损失金额。全文完。2024年高品质住宅项目预售认购协议1合同目录一、协议双方基本信息1.1协议甲方基本信息1.2协议乙方基本信息二、项目基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3项目开发商2.4项目性质2.5项目规模2.6项目类型2.7项目配套设施三、认购协议内容3.1认购方式3.2认购对象3.3认购数量3.4认购价格3.5认购金额3.6认购时间3.7认购流程四、付款方式4.1付款比例4.2付款节点4.3付款方式4.4逾期付款责任五、房屋交付5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋交付流程5.4房屋验收标准六、产权过户6.1产权过户时间6.2产权过户手续6.3产权过户税费6.4产权过户责任七、违约责任7.1协议甲方违约责任7.2协议乙方违约责任7.3第三方违约责任八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序九、合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同生效日期9.3合同终止条件9.4合同终止日期十、其他约定10.1不可抗力条款10.2通知与送达10.3附件与补充11、协议附件11.1房屋认购书11.2项目介绍资料11.3相关政策法规12、协议签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人员13、合同份数13.1正本份数13.2副本份数14、合同生效14.1生效条件14.2生效日期合同编号_________一、协议双方基本信息1.1协议甲方基本信息1.1.1甲方名称：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方联系人：1.1.4甲方联系电话：1.2协议乙方基本信息1.2.1乙方名称：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方联系人：1.2.4乙方联系电话：二、项目基本信息2.1项目名称：高品质住宅项目2.2项目地址：市区路号2.3项目开发商：房地产开发有限公司2.4项目性质：住宅2.5项目规模：总建筑面积万平方米2.6项目类型：高端住宅2.7项目配套设施：绿化、健身房、游泳池、停车场等三、认购协议内容3.1认购方式：线上认购3.2认购对象：具备购房资格的自然人3.3认购数量：每套住宅最多认购1套3.4认购价格：根据项目定价标准执行3.5认购金额：认购金额为房屋总价款的%3.6认购时间：自本协议签订之日起日内3.7认购流程：在线提交认购申请→支付认购金→确认认购资格→签订认购协议四、付款方式4.1付款比例：首付比例%，剩余款项在房屋交付前分期支付4.2付款节点：首付款在签订认购协议后日内支付4.3付款方式：银行转账4.4逾期付款责任：逾期付款的，甲方有权解除本协议，并追究乙方违约责任五、房屋交付5.1房屋交付时间：自房屋竣工验收合格之日起个月内5.2房屋交付条件：房屋结构安全、设施齐全、符合国家相关标准5.3房屋交付流程：甲方通知乙方→乙方验收→双方确认交付5.4房屋验收标准：按照国家相关房屋验收标准执行六、产权过户6.1产权过户时间：房屋交付后日内6.2产权过户手续：乙方按照甲方提供的资料办理产权过户手续6.3产权过户税费：按照国家相关政策规定执行6.4产权过户责任：因乙方原因导致产权过户失败的，由乙方承担相应责任七、违约责任7.1协议甲方违约责任7.1.1若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之一的违约金。7.1.2若甲方提供的房屋不符合约定标准，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。7.2协议乙方违约责任7.2.1若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之五的违约金。7.2.2若乙方违反认购协议，擅自转让认购权利，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。7.3第三方违约责任7.3.1若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。7.3.2若因第三方原因导致合同无法履行，由第三方承担相应责任。八、争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无8.3争议解决程序：按相关法律规定进行九、合同生效与终止9.1合同生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。9.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。9.3合同终止条件：本协议约定的各项权利义务履行完毕或双方协商一致解除本协议。9.4合同终止日期：合同终止后，双方应按照约定进行结算，并互不追究对方责任。十、其他约定10.1不可抗力条款：本协议履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.2通知与送达：双方应通过书面形式进行通知，通知自送达对方之日起生效。10.3附件与补充：本协议附件与本协议具有同等法律效力。十一、协议附件11.1房屋认购书11.2项目介绍资料11.3相关政策法规十二、协议签署12.1签署日期：____年____月____日12.2签署地点：____12.3签署人员：（甲方代表签名）（乙方代表签名）十三、合同份数13.1正本份数：____份13.2副本份数：____份十四、合同生效14.1生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。14.2生效日期：自双方签字盖章之日起生效。（甲方代表签名）（乙方代表签名）（甲方盖章）（乙方盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1优先购买权条款说明：若甲方在合同约定的期限内，因自身原因无法履行本协议约定的认购义务，乙方享有在同等条件下优先购买该认购房屋的权利。1.2项目调整条款说明：若甲方因政府规划调整、市场变化等原因，需要对项目进行重大调整，甲方应提前天通知乙方，并给予乙方选择权，包括变更认购房屋、解除认购协议并退还已支付款项等。1.3临时调整条款说明：在项目开发过程中，若因不可抗力或甲方合理原因需要对项目进行临时调整，甲方应提前天通知乙方，并尽量减少对乙方的影响。1.4甲方违约责任加重条款说明：若甲方违反本协议约定，除承担本协议第七章约定的违约责任外，还应向乙方支付额外违约金，具体金额由双方协商确定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1退房条款说明：若乙方因个人原因需解除本协议，甲方应在收到乙方书面通知后日内退还乙方已支付的全部款项，但乙方应承担已发生的相关费用。2.2房屋交付保证条款说明：甲方应保证在合同约定的房屋交付时间内，房屋已完全具备入住条件，若因甲方原因导致房屋交付延迟，乙方有权要求甲方支付每日元的违约金。2.3乙方优先选择条款说明：在项目开盘时，若乙方为甲方推荐的新客户，甲方应给予乙方在同等条件下优先选择认购房屋的权利。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用条款说明：若本协议的签订及履行过程中涉及第三方中介服务，中介服务费用由甲方支付，具体费用由双方与中介机构协商确定。3.2中介责任条款说明：第三方中介机构在提供服务过程中，应遵守诚实信用原则，如因中介机构原因导致本协议无法履行，中介机构应承担相应的法律责任。3.3中介保密条款说明：第三方中介机构在服务过程中，应对甲方、乙方的个人信息和商业秘密进行保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介佣金支付条款说明：中介服务费用支付方式为：在签订本协议时，乙方支付中介服务费用总额的%作为定金；合同履行完毕后，乙方支付剩余%的中介服务费用。3.5中介违约责任条款说明：若第三方中介机构违反本协议约定，甲方有权解除与中介机构的合作关系，并要求中介机构承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋认购书2.项目介绍资料3.相关政策法规4.甲方营业执照复印件5.乙方身份证复印件6.第三方中介服务合同（如有）7.不可抗力证明文件（如有）8.其他与本协议相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。认定：自房屋竣工验收合格之日起超过个月仍未交付房屋，视为甲方违约。2.违约行为：乙方未按约定时间支付款项。认定：逾期支付款项超过天，视为乙方违约。3.违约行为：甲方提供的房屋不符合约定标准。认定：房屋交付时存在严重质量问题，经鉴定确认不符合约定标准，视为甲方违约。4.违约行为：乙方违反认购协议，擅自转让认购权利。认定：未经甲方同意，乙方将认购权利转让给第三方，视为乙方违约。5.违约行为：第三方中介机构未履行保密义务。认定：中介机构泄露甲方、乙方个人信息或商业秘密，视为中介机构违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.优先购买权：指特定权利人在同等条件下，优先购买特定财产的权利。3.保密义务：指当事人之间就特定信息负有保守秘密的义务。4.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。5.产权过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应向乙方支付每日元的违约金，并尽快完成房屋交付。2.问题：乙方逾期支付款项。解决办法：乙方应立即支付逾期款项，并按每日%的比例支付违约金。3.问题：房屋交付不符合约定标准。解决办法：乙方有权要求甲方修复房屋，或解除合同并要求退款。4.问题：第三方中介机构泄露信息。解决办法：要求中介机构停止泄露行为，并承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.高品质住宅项目预售认购。2.甲方为房地产开发企业，乙方为购房者。3.合同双方通过第三方中介机构进行交易。4.项目涉及政府规划调整或市场变化。5.合同执行过程中出现违约行为。全文完。2024年高品质住宅项目预售认购协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范2024年高品质住宅项目预售认购行为，明确甲乙双方的权利义务，保障甲乙双方的合法权益，促进双方诚信合作。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定，结合实际情况制定。三、定义与解释3.1专业术语1.预售认购：指在房屋竣工前，甲方将房屋预先出售给乙方，乙方支付一定比例的房款，约定在房屋竣工后办理产权转移手续的行为。2.高品质住宅：指按照国家相关标准，具备良好居住环境、舒适度、配套设施的住宅。3.2关键词解释1.甲方：指提供高品质住宅项目的房地产开发企业。2.乙方：指购买高品质住宅项目的个人或单位。3.预售款：指乙方在签订本合同后，按照约定比例支付的购房款。4.首付：指乙方在签订本合同后，按照约定比例支付的购房款中的首付款。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权在房屋竣工前，将房屋预先出售给乙方。2.甲方有义务按照合同约定，向乙方提供高品质住宅项目。3.甲方有义务按照合同约定，在房屋竣工后办理产权转移手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定，购买高品质住宅项目。2.乙方有义务按照合同约定，支付预售款及首付。3.乙方有义务配合甲方办理产权转移手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为房屋竣工后至产权转移手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照合同约定，支付预售款及首付。2.甲方按照合同约定，提供高品质住宅项目。3.双方按照合同约定，办理产权转移手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕，双方办理产权转移手续；2.双方协商一致，解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止合同；2.乙方将已支付的预售款及首付退还给甲方；3.甲方退还乙方已支付的房款。6.4终止后果1.合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务；2.双方按照合同约定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.预售款：乙方在签订本合同后，需按照房屋总价的一定比例支付预售款。2.首付：乙方在签订本合同后，需按照房屋总价的一定比例支付首付款。3.余款：房屋竣工后，乙方需按照剩余房款的一定比例支付余款。4.产权转移费用：包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。5.其他费用：根据国家相关政策及实际发生情况，由双方另行协商确定。7.2支付方式1.预售款及首付：乙方可通过银行转账、现金支付等方式支付。2.余款：乙方可通过银行转账、支票、现金支付等方式支付。3.产权转移费用：乙方需按照国家相关规定及实际发生情况支付。7.3支付时间1.预售款及首付：乙方应在签订本合同后，按照合同约定的期限支付。2.余款：乙方应在房屋竣工后，按照合同约定的期限支付。3.产权转移费用：乙方应在办理产权转移手续时支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的预售款及首付后，向乙方出具收款凭证。2.甲方应在收到乙方支付的余款后，向乙方出具收款凭证。3.甲方应在收到乙方支付的产权转移费用后，向乙方出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供高品质住宅项目的，应向乙方支付违约金，违约金为已付款项的10%。2.甲方未按合同约定办理产权转移手续的，应向乙方支付违约金，违约金为已付款项的10%。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付预售款及首付的，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的10%。2.乙方未按合同约定支付余款的，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的10%。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：违约金=未履行义务的金额×违约金比例。2.违约金支付方式：违约金由违约方在违约事实发生后，按照合同约定的期限支付给守约方。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密；2.双方在本合同履行过程中知悉的对方财务状况、经营状况等敏感信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起至合同终止后5年。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.双方在履行本合同过程中，应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.社会事件：如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明；2.双方应相互理解，采取一切必要措施，尽量减少损失；3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.战争、罢工等社会事件。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；2.协商不成的，可提交相关仲裁机构仲裁。11.2调解、仲裁或诉讼1.争议发生后，双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼等方式解决；2.仲裁机构或法院的裁决为最终裁决，双方应予以遵守。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经甲方书面同意，乙方不得转让本合同项下的权利和义务；2.甲方有权将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务涉及国家秘密或商业秘密的；2.本合同项下的权利和义务涉及法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对高品质住宅项目的所有权，直至乙方全部支付完毕房款并办理产权转移手续。2.乙方在未支付完全部房款前，不得擅自处分所购买的住宅。13.2特殊权力保留1.甲方保留在房屋竣工前调整房屋设计、配套设施等权利，但不得影响房屋的基本结构和使用功能。2.甲方保留在房屋竣工后对住宅进行维修、保养等权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充，需以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。2.修改和补充的内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保本合同的顺利履行。2.双方应按照合同约定，及时沟通、协商解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件、书面函件等方式进行沟通。2.双方应按照合同约定的时间和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并由中华人民共和国法院管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2024年高品质住宅项目预售认购的全部协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的房屋规划设计图及配套设施清单。2.乙方支付的预售款及首付收据。3.乙方支付的余款收据。4.产权转移相关文件及费用清单。5.本合同修改和补充的书面文件。6.争议解决过程中产生的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供高品质住宅项目：认定违约。未按合同约定办理产权转移手续：认定违约。2.乙方违约：未按合同约定支付预售款及首付：认定违约。未按合同约定支付余款：认定违约。三、法律名词及解释：1.预售认购：指在房屋竣工前，预先出售给买方，买方支付一定比例的房款，约定在房屋竣工后办理产权转移手续的行为。2.高品质住宅：指按照国家相关标准，具备良好居住环境、舒适度、配套设施的住宅。3.违约金：指因一方违约，根据合同约定应向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、罢工等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供高品质住宅项目。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按照合同约定提供住宅。2.问题：乙方未按合同约定支付预售款及首付。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按照合同约定支付房款。3.问题：房屋竣工后，乙方发现房屋存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方进行维修，若甲方拒绝，乙方可要求甲方支付违约金。4.问题：双方在办理产权转移手续过程中产生争议。解决办法：双方可协商解决，协商不成的，可提交仲裁机构或法院解决。5.问题：合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方可协商调整合同履行期限，或解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方应对其提供的房屋信息、设计图纸等资料的真实性、合法性负责。第三方应协助甲方履行合同约定的义务，确保房屋质量和交付时间。2.第三方权利第三方有权要求甲方按照合同约定支付相关费用。第三方有权要求甲方在房屋竣工前对房屋进行质量检查。3.第三方义务第三方应配合甲方和乙方的合同履行，确保合同的顺利进行。第三方应提供必要的合同履行协助，如提供技术支持、协调资源等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方按照合同约定提供高品质住宅项目。乙方有权要求甲方在房屋竣工后及时办理产权转移手续。乙方有权要求甲方对房屋质量问题进行维修或赔偿。2.乙方利益条款乙方有权在房屋竣工前要求甲方提供房屋质量保证书。乙方有权在房屋交付后要求甲方提供物业管理服务。3.甲方的违约及限制条款若甲方未按合同约定提供高品质住宅项目，乙方有权解除合同并要求赔偿。若甲方未按合同约定及时办理产权转移手续，乙方有权要求甲方支付违约金。甲方在房屋竣工前不得擅自调整房屋设计或配套设施。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可根据市场情况调整房屋价格，但需提前通知乙方。甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付房款。2.甲方的利益条款甲方可从乙方支付的房款中扣除相关税费和手续费。甲方可要求乙方在房屋交付前支付物业保证金。3.乙方的违约及限制条款若乙方未按合同约定支付房款，甲方有权解除合同并要求赔偿。若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状并承担赔偿责任。乙方在房屋交付前不得擅自转让或抵押所购买的住宅。全文完。2024年高品质住宅项目预售认购协议3本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.项目概况3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模3.4项目类型4.预售认购条件4.1认购资格4.2认购方式4.3认购时间4.4认购价格5.认购流程5.1认购申请5.2认购确认5.3认购款项支付5.4认购合同签订6.认购款项6.1款项支付方式6.2款项支付时间6.3款项支付比例6.4款项退还7.房屋交付7.1交付时间7.2交付条件7.3交付流程7.4返修责任8.房屋质量保证8.1质量标准8.2质量检验8.3质量保修9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3不可抗力14.4法律适用14.5合同份数14.6合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1"本合同"指《2024年高品质住宅项目预售认购协议》。1.1.2"甲方"指房地产开发公司。1.1.3"乙方"指购房者。1.1.4"项目"指甲方开发的位于[具体地址]的高品质住宅项目。1.1.5"预售认购"指乙方对项目进行预先认购的行为。1.1.6"认购款项"指乙方为认购项目所支付的款项。1.1.7"房屋"指乙方认购的项目中的具体住宅单元。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.双方基本信息2.1甲方信息2.1.1名称：[甲方全称]2.1.2注册地址：[甲方注册地址]2.1.3法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.1.4联系电话：[甲方联系电话]2.1.5电子邮箱：[甲方电子邮箱]2.2乙方信息2.2.1姓名：[乙方姓名]2.2.2身份证号：[乙方身份证号码]2.2.3联系电话：[乙方联系电话]2.2.4电子邮箱：[乙方电子邮箱]3.项目概况3.1项目名称3.1.1[具体项目名称]3.2项目位置3.2.1[具体地址]3.3项目规模3.3.1总建筑面积：[总建筑面积]3.3.2总户数：[总户数]3.4项目类型3.4.1高品质住宅4.预售认购条件4.1认购资格4.1.1乙方须具备完全民事行为能力。4.1.2乙方须具备购房条件，包括但不限于具备购房资金。4.2认购方式4.2.1乙方可通过线上或线下方式进行认购。4.3认购时间4.3.1认购时间：自[认购开始日期]至[认购结束日期]。4.4认购价格4.4.1认购价格：[具体价格]元/平方米。5.认购流程5.1认购申请5.1.1乙方需向甲方提交认购申请，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等。5.2认购确认5.2.1甲方在收到认购申请后，应在[确认时间]内予以确认。5.3认购款项支付5.3.1乙方应在认购确认后[付款时间]内支付认购款项。5.4认购合同签订5.4.1双方应在认购款项支付后[签订时间]内签订本合同。6.认购款项6.1款项支付方式6.1.1乙方可通过银行转账、现金等方式支付认购款项。6.2款项支付时间6.2.1乙方应在认购确认后的[付款时间]内支付认购款项。6.3款项支付比例6.3.1首付款比例：[首付款比例]%。6.3.2余额支付方式及时间：[余额支付方式及时间]。6.4款项退还6.4.1如因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的认购款项。7.房屋交付7.1交付时间7.1.1房屋交付时间：[具体交付日期]，或根据甲方实际建设进度，提前或延后[具体提前或延后天数]。7.2交付条件7.2.1房屋结构、装修及设施设备符合本合同约定。7.2.2房屋权属证书已办理完毕。7.2.3甲方已将房屋交付给乙方的通知。7.3交付流程7.3.1甲方应在交付前[提前通知时间]通知乙方。7.3.2乙方应在收到交付通知后[响应时间]内进行验收。7.3.3验收合格后，双方应签署房屋交付确认书。7.4返修责任7.4.1房屋交付后，如存在质量问题，甲方应在[返修期限]内进行返修。8.房屋质量保证8.1质量标准8.1.1房屋质量应符合国家及地方相关质量标准。8.2质量检验8.2.1甲方应在房屋交付前进行质量检验，并向乙方提供检验报告。8.3质量保修8.3.1甲方应提供不少于[保修期限]的房屋质量保修服务。9.违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为认购款项的[违约金比例]%。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按约定支付认购款项，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的[违约金比例]%。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.2争议解决机构10.2.1如协商不成，任何一方均可向[具体仲裁机构]申请仲裁。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1因不可抗力导致合同无法履行。11.1.2甲方严重违约，乙方有权解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同应提前[提前通知时间]书面通知对方。12.合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2乙方支付首付款。12.2合同生效时间12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同变更13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致。13.2合同变更程序13.2.1变更内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.其他约定14.1通知方式14.1.1通知应以书面形式进行，通过[具体方式]送达。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于认购申请表、房屋平面图等。14.3不可抗力14.3.1不可抗力包括自然灾害、政府行为等。14.4法律适用14.4.1本合同适用中华人民共和国法律。14.5合同份数14.5.1本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份。14.6合同生效日期14.6.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1"第三方"指在甲乙双方签订本合同时，作为中介、顾问、评估、监理等角色介入的独立法人或其他组织。15.2第三方职责15.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，包括但不限于信息提供、咨询、评估、监理等。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据服务内容和合同约定，收取相应的服务费用。15.4第三方义务15.4.1第三方应保证其提供的服务真实、准确、及时，并遵守相关法律法规。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙双方同意第三方介入时，应提前[提前通知时间]通知对方，并取得对方同意。15.6第三方介入范围15.6.1第三方介入范围应限于本合同约定的服务内容，不得超出其职责范围。16.第三方责任16.1责任限额16.1.1第三方的责任限额为[具体金额]元，超出部分由甲乙双方根据实际情况承担。16.2责任免除16.2.1如第三方因不可抗力或其他非自身原因导致服务出现瑕疵或失误，甲乙双方应免除其责任。16.3责任追究16.3.1如第三方违反本合同约定，给甲乙双方造成损失的，甲乙双方有权追究其法律责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方17.1.1第三方与甲方之间不存在股权关系、劳动合同关系或其他法律关系。17.1.2第三方对甲方的责任仅限于其提供服务的范围，甲方对第三方的行为不承担责任。17.2第三方与乙方17.2.1第三方与乙方之间不存在股权关系、劳动合同关系或其他法律关系。17.2.2第三方对乙方的责任仅限于其提供服务的范围，乙方对第三方的行为不承担责任。17.3第三方与合同17.3.1第三方在本合同中的角色是独立的，其权利义务不与本合同中甲乙双方的权利义务混淆。17.4第三方与法律法规17.4.1第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，不得损害国家利益和社会公共利益。18.第三方介入的合同变更18.1第三方介入时，如需对本合同进行变更，甲乙双方应书面同意，并签订补充协议。18.2补充协议与本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入产生的争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。19.2如第三方介入产生的争议涉及第三方自身权利义务，甲乙双方应协助第三方通过法律途径解决。20.第三方介入的合同终止20.1第三方介入服务完成后，甲乙双方应按照合同约定或双方协商一致终止第三方介入。20.2第三方介入终止后，甲乙双方应结算相关费用，并处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：认购申请表要求：填写完整，包括乙方个人信息、认购房屋信息、认购款项等。说明：本附件为乙方认购房屋的申请文件，是合同签订的依据之一。2.附件二：房屋平面图要求：清晰展示房屋的布局、面积、户型等详细信息。3.附件三：项目规划许可证要求：真实有效，证明项目合法性。说明：本附件为甲方提供，证明项目已获得相关政府部门批准。4.附件四：房屋质量检验报告要求：由具备资质的检测机构出具，真实反映房屋质量。说明：本附件为甲方提供，证明房屋质量符合国家及地方相关标准。5.附件五：房屋交付确认书要求：乙方在验收合格后签署，确认房屋已交付。说明：本附件为双方确认房屋交付完成的文件。6.附件六：房屋质量保修单要求：由甲方提供，明确保修范围、期限等。7.附件七：第三方服务协议要求：明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：本附件为第三方提供服务的合同，与主合同具有同等法律效力。8.附件八：合同变更协议要求：明确变更内容、生效日期等。说明：本附件为合同变更的书面文件，与主合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为认购款项的[违约金比例]%。示例：甲方未能在约定交付日期前30天交付房屋，应支付乙方违约金。2.违约行为：乙方未按约定支付认购款项责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的[违约金比例]%。示例：乙方未在认购确认后的7天内支付首付款，应支付甲方违约金。3.违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应根据服务协议承担相应责任，如赔偿甲乙双方的损失。示例：第三方未按约定时间完成房屋质量检验，应赔偿甲乙双方因此产生的损失。4.违约行为：甲方未按约定进行房屋返修责任认定：甲方应在[返修期限]内完成返修，如逾期应支付违约金。示例：甲方未在约定返修期限内完成房屋质量问题返修，应支付乙方违约金。5.违约行为：乙方未按约定进行房屋验收责任认定：乙方应在收到交付通知后[验收时间]内进行验收，否则视为验收合格。示例：乙方未在约定验收时间内完成房屋验收，视为验收合格。全文完。2024年高品质住宅项目预售认购协议4合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议签订地点1.4协议双方基本信息1.5协议背景1.6协议目的二、项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目开发商2.4项目性质2.5项目规模2.6项目规划2.7项目配套设施三、认购条款3.1认购方式3.2认购价格3.3认购数量3.4认购时间3.5认购保证金3.6认购款项支付方式四、合同款项4.1首付款4.2尾款4.3预付款4.4付款时间4.5付款方式4.6逾期付款责任五、交房条款5.1交房时间5.2交房条件5.3交房方式5.4交房税费5.5交房验收六、房屋质量与维修6.1房屋质量标准6.2质量保证期6.3质量问题处理6.4维修责任6.5维修费用承担七、产权过户7.1产权过户时间7.2产权过户手续7.3产权过户税费7.4产权过户责任八、违约责任8.1协议解除条件8.2违约责任承担8.3违约金计算8.4违约争议解决方式九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用十、合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除责任十一、合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同终止条件11.4合同终止时间十二、其他约定12.1通知方式12.2不可抗力12.3法律适用12.4争议解决十三、附件13.1项目规划图13.2项目配套设施清单13.3房屋质量保证书13.4产权证复印件十四、合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署双方代表14.4签署单位盖章合同编号2024001一、协议概述1.1协议名称：2024年高品质住宅项目预售认购协议1.2协议签订日期：2024年X月X日1.3协议签订地点：市区路号1.4协议双方基本信息：1.4.1甲方（开发商）：房地产开发有限公司1.4.2乙方（认购方）：1.5协议背景：甲方开发的高品质住宅项目即将预售，乙方有意向购买。1.6协议目的：明确甲乙双方在预售认购过程中的权利、义务及责任。二、项目概况2.1项目名称：品质住宅2.2项目位置：市区路2.3项目开发商：房地产开发有限公司2.4项目性质：住宅2.5项目规模：总建筑面积万平方米，住宅面积万平方米2.6项目规划：包含住宅、商业、教育、娱乐等多种配套设施2.7项目配套设施：游泳池、健身房、儿童游乐场、地下车库等三、认购条款3.1认购方式：乙方通过现金或银行转账方式支付认购款项。3.2认购价格：每平方米人民币元。3.3认购数量：认购房屋建筑面积为平方米。3.4认购时间：自协议签订之日起个工作日内。3.5认购保证金：认购房屋总价的%作为认购保证金，乙方应在认购时间内支付。3.6认购款项支付方式：首付%，后续款项按合同约定分期支付。四、合同款项4.1首付款：认购房屋总价的%，乙方应在认购时间内支付。4.2尾款：剩余款项在交房前支付完毕。4.3预付款：认购保证金不计入预付款。4.4付款时间：按照合同约定的时间节点支付。4.5付款方式：银行转账或现金支付。4.6逾期付款责任：逾期付款的，乙方应向甲方支付%的违约金。五、交房条款5.1交房时间：预计交房时间为2026年X月X日。5.2交房条件：房屋主体结构、配套设施等符合国家相关标准和合同约定。5.3交房方式：甲方将房屋钥匙交付乙方。5.4交房税费：乙方承担房屋过户产生的税费。5.5交房验收：乙方应在交房时对房屋进行验收，如有问题，应在交房后日内提出。六、房屋质量与维修6.1房屋质量标准：符合国家相关质量标准和合同约定。6.2质量保证期：自房屋交付之日起年。6.3质量问题处理：乙方发现质量问题，应在日内通知甲方，甲方应在日内进行维修。6.4维修责任：房屋质量问题由甲方负责维修。6.5维修费用承担：维修费用由甲方承担。七、产权过户7.1产权过户时间：乙方支付完毕全部购房款项后个工作日内。7.2产权过户手续：甲方协助乙方办理产权过户手续。7.3产权过户税费：乙方承担产权过户产生的税费。7.4产权过户责任：甲方负责产权过户过程中的相关责任。八、违约责任8.1协议解除条件：8.1.1甲方未按约定时间交房；8.1.2乙方未按约定支付购房款项；8.1.3双方协商一致解除合同。8.2违约责任承担：8.2.1甲方违约，应向乙方支付%的违约金；8.2.2乙方违约，应向甲方支付%的违约金；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。8.3违约金计算：按实际损失计算，但最高不超过合同总价的%。8.4违约争议解决方式：协商解决，协商不成，提交仲裁委员会仲裁。九、争议解决9.1争议解决方式：仲裁。9.2争议解决机构：仲裁委员会。9.3争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行。9.4争议解决费用：双方各自承担。十、合同解除10.1合同解除条件：见第八章违约责任8.1。10.2合同解除程序：书面通知对方，并保留相关证据。10.3合同解除责任：按照第八章违约责任的规定承担。十一、合同生效与终止11.1合同生效条件：双方签字盖章，并支付首付款。11.2合同生效时间：自合同签订之日起生效。11.3合同终止条件：房屋交付完毕，或双方协商一致解除合同。11.4合同终止时间：房屋交付完毕之日或合同解除之日。十二、其他约定12.1通知方式：以书面形式，通过邮寄或电子邮件送达。12.2不可抗力：因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。12.3法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。12.4争议解决：本协议的争议解决方式为仲裁。十三、附件13.1项目规划图13.2项目配套设施清单13.3房屋质量保证书13.4产权证复印件十四、合同签署14.1签署日期：2024年X月X日14.2签署地点：市区路号14.3签署双方代表：14.3.1甲方代表：（签名）14.3.2乙方代表：（签名）14.4签署单位盖章：14.4.1甲方单位：（盖章）14.4.2乙方单位：（盖章）甲方单位：（盖章）乙方单位：（盖章）甲方代表：（签名）乙方代表：（签名）甲方单位：（盖章）乙方单位：（盖章）甲方代表：（签名）乙方代表：（签名）多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方优先权条款：1.1.1甲方有权根据项目销售情况调整认购房屋的交付顺序。1.1.2甲方有权在保证乙方认购权益的前提下，对认购房屋的户型、朝向等进行调整。1.2甲方信息披露义务：1.2.1甲方应定期向乙方提供项目进展情况、配套设施完善情况等信息。1.2.2甲方应及时向乙方通报可能影响房屋质量、交付时间等重大事项。1.3甲方售后服务承诺：1.3.1甲方应设立专门的售后服务部门，负责处理乙方的售后问题。1.3.2甲方应在房屋交付后年内，对房屋质量进行保修。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方优先选择权条款：2.1.1乙方有权在甲方公布的项目开盘前，优先选择认购房屋。2.1.2乙方有权在甲方调整认购房屋户型、朝向时，提出异议并要求甲方给予合理解决方案。2.2乙方权益保障条款：2.2.1甲方应确保乙方的认购权益不受侵犯，不得擅自调整乙方的认购房屋。2.2.2乙方有权要求甲方在合同约定的交付时间内交付房屋，逾期交付的，甲方应向乙方支付%的违约金。2.3乙方退款保障条款：2.3.1如因甲方原因导致合同无法履行，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款项。2.3.2甲方应在个工作日内退还乙方已支付的购房款项。三、第三方中介时的附加条款及说明3.1中介费用承担：3.1.1中介服务费用由甲方承担，乙方无需支付。3.1.2中介服务费用在合同签订时由甲方一次性支付。3.2中介责任条款：3.2.1中介应保证其提供的信息真实、准确，如因信息错误导致乙方损失，中介应承担相应责任。3.2.2中介应协助双方完成合同签订、款项支付等手续。3.3中介保密条款：3.3.1中介应保守双方的商业秘密，不得泄露乙方个人信息。3.3.2中介在合同履行过程中，不得泄露甲方商业秘密。3.4中介争议解决：3.4.1中介与乙方发生争议时，应通过协商解决。3.4.2协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目规划图2.项目配套设施清单3.房屋质量保证书4.产权证复印件5.中介服务协议（如有）6.乙方个人身份证明（复印件）7.甲方企业法人营业执照（复印件）二、违约行为及认定：1.违约行为：1.1甲方未按约定时间交房。1.2乙方未按约定支付购房款项。1.3甲方提供的房屋质量不符合约定标准。1.4中介未履行保密义务，泄露甲方或乙方信息。2.违约认定：2.1甲方未按约定时间交房，经乙方书面通知后仍不履行，视为违约。2.2乙方未按约定支付购房款项，经甲方书面通知后仍不履行，视为违约。2.3甲方提供的房屋质量不符合约定标准，经乙方验收确认，视为违约。2.4中介未履行保密义务，泄露甲方或乙方信息，经双方确认，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指一方当事人违反合同约定，应当承担的法律后果。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的争议解决方式。4.仲裁委员会：指依法设立，专门负责仲裁争议的机构。5.产权过户：指将房屋所有权从一方当事人转移至另一方当事人的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交房。解决办法：乙方书面通知甲方，要求甲方在规定时间内交房，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：乙方未按约定支付购房款项。解决办法：甲方书面通知乙方，要求乙方在规定时间内支付购房款项，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。3.问题：房屋质量不符合约定标准。解决办法：乙方在交房时发现质量问题，应立即通知甲方，甲方应在规定时间内修复，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。4.问题：中介泄露信息。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。五、所有应用场景：1.适用于甲方为房地产开发企业，乙方为购房者的预售认购情况。2.适用于第三方中介参与其中，提供中介服务的情况。3.适用于房屋质量、交付时间等关键条款的约定和执行。4.适用于合同违约行为的处理和违约责任的承担。全文完。2024年高品质住宅项目预售认购协议5合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拟开发建设高品质住宅项目，为满足市场需求，乙方愿意认购甲方预售的住宅项目。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本预售认购协议。2.2合同依据本预售认购协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，结合甲乙双方的实际情况，经双方协商一致，达成如下协议。三、定义与解释3.1专业术语1.预售：指开发商在房屋尚未建成前，提前向购房者销售房屋的行为。2.认购：指购房者对预售房屋表示购买意愿并支付一定金额的行为。3.房屋：指甲方开发的住宅项目中的房屋，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。4.预售款：指购房者支付给甲方的购房款。5.违约金：指因一方违约而应向另一方支付的费用。3.2关键词解释1.甲方：指开发建设住宅项目的开发商。2.乙方：指认购甲方预售住宅项目的购房者。3.合同：指本预售认购协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权在合同约定的期限内，按约定的价格向乙方出售住宅项目。2.甲方应按照合同约定，按时、按质、按量完成房屋建设。3.甲方应保证房屋质量符合国家相关标准。4.甲方应按时将房屋交付给乙方。5.甲方应按照合同约定，退还乙方已支付的预售款。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在合同约定的期限内，按约定的价格认购甲方预售的住宅项目。2.乙方应按照合同约定，支付预售款。3.乙方应按照合同约定，配合甲方办理房屋交付手续。4.乙方应遵守国家相关法律法规，合理使用房屋。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为合同约定的预售款支付完毕之日止。5.2合同履行地点本合同的履行地点为甲方开发的住宅项目所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在合同约定的期限内，按约定的价格向乙方出售住宅项目。2.乙方应在合同约定的期限内，按约定的价格支付预售款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.本合同约定的预售款支付完毕。2.甲方或乙方违约，经另一方书面通知，另一方有权解除本合同。6.3终止程序1.本合同终止前，甲方应将已收预售款退还乙方。2.本合同终止后，双方应按照国家相关法律法规处理相关事宜。6.4终止后果1.本合同终止后，甲方应退还乙方已支付的预售款。2.本合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1.认购金：乙方在认购时需支付一定比例的认购金，作为认购的诚意金。2.定金：乙方在签订正式购房合同前，需支付一定比例的定金，作为购房合同的预付款。3.房款：乙方在签订正式购房合同后，需按照约定的分期付款计划支付房款。4.税费：乙方需按照国家相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费。5.其他费用：因房屋交付、产权过户等产生的其他费用。7.2支付方式1.银行转账：乙方通过银行转账方式支付认购金、定金及房款。2.现金支付：乙方可选择现金支付认购金、定金及房款。3.其他支付方式：经甲乙双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间1.认购金支付时间：乙方在签订认购协议之日起3个工作日内支付认购金。2.定金支付时间：乙方在签订认购协议之日起5个工作日内支付定金。3.房款支付时间：乙方按照约定的分期付款计划支付房款。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据。2.乙方应在约定的时间内支付各项费用，逾期支付的，应按照约定的违约金标准支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按照合同约定的时间、质量交付房屋，应向乙方支付违约金。2.甲方因自身原因导致房屋无法交付，应退还乙方已支付的认购金、定金及房款。8.2乙方违约1.乙方未能按照合同约定的时间支付认购金、定金及房款，应向甲方支付违约金。2.乙方在签订正式购房合同后，单方面解除合同，应退还甲方已支付的认购金、定金及房款。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：按照合同约定金额的百分比计算。2.赔偿金额的支付方式：违约金及赔偿金由违约方支付给守约方。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容。2.甲方开发项目的相关信息。3.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限1.自本合同签订之日起至合同终止后5年内。2.如甲方开发项目在保密期限内公开，则保密期限自公开之日起终止。9.3保密履行方式1.双方对本合同内容及保密内容负有保密义务。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗