丹东五星级酒店及配套设施建筑项目可行性研究报告

11.2项目提出的背景及建设必要性1.3可行性研究的依据和范围第三章市场调研及前景预测3.2丹东市五星级酒店模式的情况分析3.3丹东市可比酒店项目分析第四章项目规划设计理念与定位4.5项目建设方案及规划设计定位2第六章投资估算和资金筹措第七章财务评价与社会效益分析31.2项目提出的背景及建设必要性4使得丹东市作为全国唯一与朝鲜仅一江之隔的暖温带亚湿润季风型在美丽的丹东市区域内可以供给的朝江一线五星级酒店目前只本报告是基于对市场的充分了解和对该项目市场前景有着准确市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务563.2丹东市五星级酒店模式的情况分析丹东市位于辽宁省东南部，北依长白山脉，南临黄海，与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望，是一个以工业、商贸、物流、旅游为主万，其中市区面积563平方公里，人口约85万。辖三县（市）三区和一个国际级边境经济合作区，是中国优秀旅游城市、卫生城市和辽宁7投资700亿元，同比增长33%；财政一般预算收入103亿元，同比增长旅游人数2518万人次，增长12%;入境旅游人数39万人次，增长18%;旅游业总收入263亿元,增长20%。丹东港现辖大东港和浪头港两个港第19位，未来三至五年吞吐能力将达到亿吨以上，将成为东北东部最8场5公里，距丹东老城区10公里，位于老城区与约40万。新区的规划目标是建设成为东北亚现代化的金融基地、会9轴”为临江发展轴，即××地区，包含政治文化、商贸金融、口岸1项目地块约226亩，位于新区的××公园，东临鸭绿江大道、南至中央大街、西邻丹东九年一贯制私立学校、北倚新加坡城。地块是建设高档度假酒店的理想用地，建成后的五星酒店必将成为××的地标性建筑。由于政府对一线江景地开发的限制，使得这块地有着极大的升值潜力，无论开发为何种物业，它都是不可多得的。附近新的鸭绿江界河公路大桥正在修建，未来中朝贸易、交流将更加便捷，随着政府、海关等机关机构的不断迁入，整个××将成为丹的五星级酒店，具有很强的独特性、唯一性，整个项目是市场中极具的喜来登、希尔顿酒店均在市区，没有一家是江景酒店，地势上不如3.3丹东市可比酒店项目分析路，酒店整体东西朝向，面临鸭绿江；本案位于新城区××公园，酒（1）本案在硬件及软件上都够硬，一流的配套设计，培训专业的服务人员，能保证给客户提供最专业、舒心的入住需求；而皇冠假（2）本案兼顾考虑了客房日照系数及观景因素（3）本案总体规划与产品概念相一致，酒店式外观，花园式环境，精心打造度假空间，充分营造五星酒店度假氛围；而皇冠假日在整体环境上缺乏绿意、美观，花园环境不明显，使得酒店整体氛围缺为乐观。针对本项目的财务评价中运用的经济数据，如售价，均是低的，因此，从理论上看，本项目的实际效益将不低于本项目以下预测造，更为丹东市旅游房地产业增添新的角色，可以预测，本项目具有2、打造区域甚至市级高档酒店，享有一定的市场知名度，目前3、丹东城市战略发展目标实现的过程尚需时日，真正的爆3、国家对房地产市场仍持续打压，投资商品房1、强化项目自身的高档性和唯一性，将项目与该片区其他3、强化、利用开发商优越的社会资源和政府背景资4、利用酒店本身所具有的丰富客户资源优丹东××酒店及住宅配套项目结合全国各地五星级酒店成功之处，规划设计的××五星级酒4.3开发该项目目的定位递目标是：在产品或服务的品质、性能、特色上满足或超过顾客的期的特点、需求及旅行社高端旅游团队接待程序、标准等，有针对性地），高端旅游团队接待中比竞争对手更好地服务于这一特定市场的顾客，题，另一方面也可解决日后酒店经营的客源问题，达到减少风险，实须要树立“借力营销”的理念。公司酒店的借力营销应主要包含三方客，扩大市场份额，赢得更多利润；三是借中国集团、丹东市政府的需要根据信息化社会的营销环境和技术特点来制定4.5项目建设方案及规划设计定位2（2）建筑风格、园林绿化风格统一并相互陪衬，相得益彰，符合4.6环境保护与劳动安全4.6.1项目施工期环境影响分析4.6.1.1施工环境影响分析尘、噪声、废水、固体废弃物等。扬尘主要来源于工地道路扬尘和搅筑施工排水、车辆和设备冲洗水、施工人员生活污水；固定废弃物主4.6.1.2施工环境影响防治将施工期生活垃圾收集后送到丹东新区环卫部门制定的垃圾收加强施工期的余土和建筑垃圾的管理，及时收集、清运，避免产4.6.2运营期间环境影响分析后，排入市政污水管网，然后送至污水处理厂处理。尽量利用现有生本项目废弃污染主要来源有厨房抽烟、热水供给过程的燃料废性、突发性等特点，产生废气污染物排放量较小，也可忽略；至于厨较小；应急备用发电机在顶楼且处于一密闭房间内，噪声可忽略；根据《工业企业厂界环境噪声排放标准》热泵热水机组、生活水泵对周95-105Db(A)之间，但项目再建设时采取了封闭隔音及使用隔声材料垃圾。其中餐饮中的蔬菜、果皮以及某些生活垃圾等定时统一收集，运往环卫站处理；至于餐饮中的实物残渣，定时统一收集，然后请饲4.6.3减轻本项目对环境影响的措施和建议（1）进一步加强管理，保证项目区初期雨水的全部收集，减轻直（2）进一步加强项目区的绿化，增加绿化面积。项目地的绿化不仅可美化项目区环境，而且还具有固水、吸尘、降尘、吸声降噪等功能。项目区绿化的一般原则为：围绕项目地和道路形成绿色屏障，改善生态环境；对商业、住宅部分要创造条件在中藤本植物，以此组成4.7功能分类及户型设置定位包括大堂、走廊、机电设备房、工作间及电梯候梯厅、垃圾道、烟道和消防楼梯和商务中心、会议室、餐厅、便利店、配送中心、美容美双套间设计为一房一厅一厨两卫加阳台，面积在100客户。选择景观及楼层相对较差的套房，制定有竞争力的起价，并根在客户，再加上多元化的轻松付款方式，也能吸引客户。具体定价如4.10.1本项目经营管理模式酒店经营管理公司将按照中华人民共和国财务与审计制度实施居十座小城之一性这些既独立执行而又要互相协调的操作步骤都各有资金的预期5.4.1形象与品牌推广效果阶段，应使得“经典的地段造就经典的楼盘，经典的楼盘吸引经典的这些首先要体现在项目施工围墙、工地POP上。施工队伍之日，即要开始建立围墙广告的宣传效果，采用墙体喷绘技术，使项和数量的工地广告牌。同时还要精心打造一个具有特色和品位的卖5.5分阶段控制的公关效果利运营，必须采用“短、平、快”的销售路线，因此项目的公关活动5.5.1售前形象建立及宣传铺垫本阶段可考虑投入适量的软性广告和小规模的活动作为客户对项目信心培养的支持；同时，由于销售的基本要素如楼书、卖场、沙3建立在前两个阶段的公关效果之上，这一阶段，推广力度和费用商介入，联合代理商集中宣传，造成项目销售的轰动效应，以迅速完众所周知五星级酒店需要较大的建设期投入，峰值资金投入约3、开工一年左右支付设备采购款、装修设计费和装修材料预付为6.24亿元；投资成本约3.7亿元，盈亏平衡点为57%。故此，当住宅、商铺部分实现了57%的销售率，可售部分就可以