二零二五版城市综合体委托运营与特色商业街区开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版城市综合体委托运营与特色商业街区开发合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同签订时间与地点2.项目背景与目标2.1项目背景介绍2.2项目开发目标2.3项目运营目标3.项目开发内容3.1项目用地范围3.2项目建筑规模3.3项目功能布局3.4项目配套设施4.委托运营内容4.1运营范围4.2运营期限4.3运营费用4.4运营管理5.特色商业街区开发内容5.1街区定位5.2商业布局5.3商业品牌引进5.4街区配套设施6.运营与开发责任划分6.1委托方责任6.2运营方责任6.3开发方责任7.运营收益分配7.1收益来源7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.运营费用承担8.1运营费用范围8.2运营费用承担方式8.3运营费用结算9.运营管理权利与义务9.1运营管理权利9.2运营管理义务9.3运营管理监督10.项目开发进度与节点10.1项目开发进度安排10.2项目节点控制10.3项目延期责任11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同变更与解除14.3合同附件14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“二零二四版城市综合体委托运营与特色商业街区开发合同”。1.2合同目的：为明确双方在项目开发、委托运营及特色商业街区开发过程中的权利义务，实现合作共赢，特订立本合同。1.3合同当事人：甲方（委托方）为公司，乙方（运营方）为YY公司，丙方（开发方）为ZZ公司。1.4合同签订时间与地点：本合同于2024年X月X日，在市区大厦签订。2.项目背景与目标2.1项目背景介绍：鉴于我国城市化进程的加快，城市综合体项目成为城市发展的重要方向。本项目位于市区，交通便利，周边配套设施完善。2.2项目开发目标：打造集居住、办公、购物、餐饮、娱乐等功能于一体的现代化城市综合体。3.项目开发内容3.1项目用地范围：项目用地范围为市区地块，总面积为平方米。3.2项目建筑规模：项目总建筑面积为平方米，包括住宅、办公楼、商业裙楼等。3.3项目功能布局：项目功能布局合理，涵盖住宅、办公、商业、休闲娱乐、地下车库等。3.4项目配套设施：项目配套设施齐全，包括幼儿园、小学、购物中心、超市、餐饮、休闲娱乐等。4.委托运营内容4.1运营范围：乙方负责项目整体运营，包括但不限于物业管理、商业管理、活动策划等。4.2运营期限：本合同运营期限为X年，自合同签订之日起计算。4.3运营费用：运营费用包括物业管理费、商业管理费、活动策划费等，具体费用由双方另行协商确定。4.4运营管理：乙方应按照国家相关法律法规和本合同约定，对项目进行规范、有序的运营管理。5.特色商业街区开发内容5.1街区定位：特色商业街区定位为集购物、餐饮、休闲娱乐于一体的城市商业中心。5.2商业布局：街区布局合理，包括精品购物、特色餐饮、休闲娱乐等。5.3商业品牌引进：乙方负责引进国内外知名品牌，提升街区知名度。5.4街区配套设施：街区配套设施完善，包括休息座椅、公共卫生间、WiFi等。6.运营与开发责任划分6.1甲方责任：负责项目用地取得、审批手续办理、资金投入等。6.2乙方责任：负责项目运营、特色商业街区开发、品牌引进等。6.3丙方责任：负责项目开发建设、工程管理、质量监督等。7.运营收益分配7.1收益来源：项目运营收益包括租金、物业管理费、商业管理费等。7.2收益分配比例：甲方、乙方、丙方按照20%、70%、10%的比例分配收益。7.3收益分配方式：收益分配按季度进行，由乙方负责核算并支付给甲方、丙方。8.运营费用承担8.1运营费用范围：包括但不限于物业管理费、安保费、清洁费、绿化维护费、公共设施维修费、员工工资及福利、办公费用、广告宣传费用、市场推广费用等。8.2运营费用承担方式：甲方承担项目基础设施的运营维护费用，乙方承担项目商业部分的运营管理费用，丙方承担项目开发建设后的相关费用。8.3运营费用结算：双方应于每个运营年度结束后一个月内，根据实际发生费用进行结算，并支付相应费用。9.运营管理权利与义务9.1运营管理权利：乙方享有对项目运营的决策权、管理权、监督权。9.2运营管理义务：乙方应确保项目运营的安全、有序、高效，遵守国家法律法规和行业规范，维护甲方、丙方的合法权益。9.3运营管理监督：甲方有权对乙方运营管理情况进行监督，乙方应积极配合并提供必要的信息。10.项目开发进度与节点10.1项目开发进度安排：项目开发进度应按照双方约定的节点进行，包括但不限于土地平整、基础建设、主体结构封顶、内外装修、竣工验收等。10.2项目节点控制：双方应共同制定项目节点控制计划，确保项目按期完成。10.3项目延期责任：若因乙方原因导致项目延期，乙方应承担相应责任，包括但不限于支付违约金。11.合同解除与终止11.1合同解除条件：任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失，对方有权解除合同。11.2合同终止条件：合同约定的运营期限届满或项目开发完成后，合同自行终止。11.3合同解除与终止程序：合同解除或终止前，双方应协商解决相关事宜，协商不成可通过仲裁或司法途径解决。12.违约责任12.1违约情形：包括但不限于未按时支付费用、未按约定完成项目开发、未按约定进行运营管理、违反保密条款等。12.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。12.3违约赔偿：赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁机构或法院裁决。13.争议解决13.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。13.2争议解决机构：仲裁委员会。13.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。14.其他约定事项14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同变更与解除：合同变更需经双方书面同意，合同解除需按照本合同第11条约定执行。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于项目规划图、运营管理方案、财务报表等。14.4合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方、丙方之外的任何个人或法人，包括但不限于顾问、监理、评估机构、法律顾问、技术支持方等。15.2第三方介入原因：第三方介入可能因项目开发、运营管理的需要，或因解决争议、提供专业服务的需要。16.第三方介入程序16.1第三方选定：任何一方的第三方选定，应提前通知其他方，并经其他方同意。16.2第三方资质：第三方应具备相应的资质和专业知识，能够胜任其介入事项。17.第三方责任限额17.1责任限额原则：第三方在介入事项中产生的责任，其责任限额由甲方、乙方、丙方在合同中约定。17.2责任限额约定：合同中应明确第三方责任限额的具体数额，以及责任限额的计算方式。18.第三方权利与义务18.1第三方权利：第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬，并享有合同中约定的权利。18.2第三方义务：第三方应遵守合同约定，履行其义务，并对其提供的服务承担相应的责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分：第三方介入事项的职责划分，应在合同中明确，确保各方职责清晰。19.2沟通协调：第三方应与甲方、乙方、丙方保持良好沟通，协调解决问题。19.3冲突解决：若第三方与其他方发生冲突，应通过协商或仲裁方式解决。20.第三方介入的额外条款20.1第三方介入费用：第三方介入费用应由相关方承担，具体承担方式由合同约定。20.2第三方介入期限：第三方介入期限应根据介入事项的需要确定，并在合同中明确。20.3第三方介入成果：第三方介入成果应满足合同要求，并经甲方、乙方、丙方验收。21.第三方责任承担21.1第三方责任范围：第三方责任范围限于其介入事项，不包括合同约定之外的责任。21.2第三方责任追究：若第三方违反合同约定，造成甲方、乙方、丙方损失，应承担相应责任。21.3第三方责任赔偿：第三方责任赔偿应按照合同约定执行，包括但不限于支付赔偿金、承担修复费用等。22.第三方介入合同的补充22.1第三方介入合同：第三方介入事项可能涉及独立的合同，该合同应与本合同并行不悖。22.2第三方介入合同效力：第三方介入合同效力应与本合同一致，任何一方不得以本合同为由拒绝履行第三方介入合同的义务。23.第三方介入合同的变更与解除23.1变更程序：第三方介入合同的变更需经甲方、乙方、丙方和第三方共同协商一致。23.2解除程序：第三方介入合同的解除需按照合同约定或法律法规的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划图要求：清晰展示项目整体布局、功能分区、建筑高度等信息。说明：本附件为项目开发的依据，需由专业设计单位出具。2.运营管理方案要求：详细说明运营管理目标、组织架构、服务标准、费用预算等。说明：本附件为乙方运营管理的指导文件，需经甲方、丙方同意。3.财务报表要求：定期提供项目财务状况报告，包括收入、支出、利润等。说明：本附件用于监督项目运营的财务状况，确保资金使用合理。4.项目开发进度报告要求：定期提供项目开发进度报告，包括已完成工作、存在问题、下一步计划等。说明：本附件用于跟踪项目开发进度，确保项目按期完成。5.第三方介入合同要求：详细说明第三方介入事项、责任范围、费用预算、保密条款等。说明：本附件为第三方介入的法律文件，需经甲方、乙方、丙方同意。6.争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、程序、费用等。说明：本附件用于解决合同执行过程中可能出现的争议。7.合同履行情况记录要求：记录合同履行过程中的重要事项、沟通记录、变更记录等。说明：本附件用于证明合同履行情况，便于日后查证。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付费用乙方未按约定完成项目开发或运营管理丙方未按约定完成工程进度或质量标准第三方未按合同约定履行职责2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。违约金金额由双方协商确定，或由仲裁机构或法院裁决。损失赔偿金额根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失。3.违约责任示例：甲方未按时支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。乙方未按约定引进商业品牌，导致甲方损失，乙方应赔偿甲方损失金额，包括租金损失、品牌推广费用等。丙方未按约定完成工程进度，导致项目延期，丙方应支付违约金，并承担项目延期造成的损失。第三方未按合同约定履行职责，造成项目损失，第三方应承担相应责任，包括赔偿损失。全文完。二零二四版城市综合体委托运营与特色商业街区开发合同1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的条件1.2合同生效时间1.3合同文本的确认2.双方基本信息2.1运营方基本信息2.2开发方基本信息3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.运营服务内容4.1运营管理范围4.2运营服务标准4.3运营服务期限5.开发建设内容5.1开发建设范围5.2开发建设标准5.3开发建设进度6.运营费用及支付6.1运营费用构成6.2运营费用支付方式6.3运营费用调整机制7.开发投资及回报7.1开发投资总额7.2投资回报方式7.3投资回报期限8.合作期限与终止8.1合作期限8.2合作终止条件8.3合作终止程序9.权利与义务9.1运营方权利9.2运营方义务9.3开发方权利9.4开发方义务10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的条件a.运营方具备从事城市综合体运营的合法资质和良好信誉；b.开发方具备项目开发建设所需的资金实力和良好信誉；c.双方就项目运营与开发达成一致意见；d.双方签订本合同前已就项目相关事宜进行充分沟通与协商。1.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3合同文本的确认本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.双方基本信息2.1运营方基本信息a.名称：运营管理有限公司；b.注册地址：市区路号；c.法定代表人：；d.联系电话：X；2.2开发方基本信息a.名称：房地产开发有限公司；b.注册地址：市区路号；c.法定代表人：；d.联系电话：X；3.项目概述3.1项目名称城市综合体项目。3.2项目地点市区路号。3.3项目规模项目总用地面积万平方米，总建筑面积万平方米。3.4项目性质本项目为集商业、办公、居住、娱乐为一体的城市综合体。4.运营服务内容4.1运营管理范围a.项目整体运营管理；b.商业街区运营管理；c.办公区运营管理；d.居住区运营管理。4.2运营服务标准a.运营管理团队具备丰富的行业经验；b.运营服务达到行业领先水平；c.保障项目安全、环保、和谐、可持续发展。4.3运营服务期限本合同运营服务期限为年。5.开发建设内容5.1开发建设范围a.商业街区开发建设；b.办公区开发建设；c.居住区开发建设。5.2开发建设标准a.符合国家及地方相关法律法规；b.达到行业设计规范；c.确保工程质量、安全、环保。5.3开发建设进度a.商业街区：个月内完成；b.办公区：个月内完成；c.居住区：个月内完成。6.运营费用及支付6.1运营费用构成a.运营管理费用；b.物业管理费用；c.市场营销费用；d.其他相关费用。6.2运营费用支付方式a.按月支付；b.支付比例为运营收入的一定比例；c.支付时间为每月前10个工作日。6.3运营费用调整机制a.根据市场行情及运营情况，双方协商确定调整方案；b.调整方案需书面通知对方，并经双方签字盖章确认。8.合作期限与终止8.1合作期限本合同合作期限为年，自合同生效之日起计算。8.2合作终止条件a.合同约定的合作期限届满；b.双方协商一致解除合同；c.出现合同约定的不可抗力情况；d.一方违约，另一方依法解除合同。8.3合作终止程序a.一方提出终止合同时，应提前个月书面通知对方；b.双方应在接到终止合同通知后日内召开会议，协商解决合同终止后的相关事宜；c.合同终止后，双方应按照约定处理剩余的合同义务和责任。9.权利与义务9.1运营方权利a.依法对项目进行运营管理；b.享有项目运营收益；c.对项目运营提出合理化建议；d.享有合同约定的其他权利。9.2运营方义务a.按照合同约定履行运营管理职责；b.确保项目运营安全、有序；c.依法纳税；d.履行合同约定的其他义务。9.3开发方权利a.依法对项目进行开发建设；b.享有项目开发建设收益；c.对项目开发建设提出合理化建议；d.享有合同约定的其他权利。9.4开发方义务a.按照合同约定履行开发建设职责；b.确保项目开发建设质量；c.依法纳税；d.履行合同约定的其他义务。10.保密条款10.1保密内容a.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；b.项目运营和开发过程中产生的技术秘密、经营策略等。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同终止后年。10.3违约责任a.违约方应承担相应的法律责任；b.违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失。11.违约责任11.1违约情形a.违约方未按合同约定履行义务；b.违约方违反合同约定的保密义务；c.违约方因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定。11.2违约责任承担a.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；b.违约方应承担因其违约行为给对方造成的全部损失。11.3违约赔偿a.违约赔偿金额由双方协商确定；b.如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。12.争议解决12.1争议解决方式a.双方应友好协商解决争议；b.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构a.本合同争议解决机构为合同签订地人民法院；b.双方同意将争议提交该法院管辖。12.3争议解决程序a.双方应按照法定程序提起诉讼；b.法院依法审理并作出判决。13.合同变更与解除13.1合同变更条件a.双方协商一致；b.符合法律法规及政策要求。13.2合同解除条件a.出现合同约定的合作终止条件；b.一方严重违约；c.不可抗力导致合同无法履行。13.3合同解除程序a.提出解除合同的一方应书面通知对方；b.双方应在接到解除合同通知后日内召开会议，协商解决合同解除后的相关事宜。14.其他约定事项14.1通知方式a.除非另有约定，双方通知应以书面形式发送至对方指定的地址；b.通知送达时间以邮戳日期为准。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：a.项目运营管理细则；b.项目开发建设方案；c.保密协议；d.其他双方认为必要的文件。14.3合同份数本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义a.第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或委托，提供专业服务或参与合同履行活动的独立第三方。b.第三方包括但不限于中介方、监理方、咨询方、评估方等。15.2第三方介入原因a.甲乙双方根据合同需要，为提高项目运营和开发效率，确保项目质量，可能邀请第三方介入。b.第三方介入旨在提供专业意见、监督执行、评估效果等。16.第三方介入程序16.1第三方选定a.甲乙双方共同协商确定第三方人选；b.第三方应具备相关资质和良好信誉。16.2第三方授权a.第三方应获得甲乙双方授权，明确其介入范围和权限；b.第三方授权文件应作为本合同的附件。16.3第三方职责a.第三方应按照授权文件履行职责；b.第三方应及时向甲乙双方报告工作进展和发现的问题。17.第三方责任限额17.1责任限额定义a.责任限额是指第三方在合同履行过程中因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定a.第三方责任限额由甲乙双方根据第三方提供的专业服务内容、服务质量、项目风险等因素协商确定；b.责任限额应在授权文件中明确。17.3责任限额的调整a.如有特殊情况，经甲乙双方协商一致，可调整第三方责任限额；b.调整后的责任限额应书面通知第三方。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分a.第三方应按照授权文件履行职责，对甲方承担相应责任；b.甲方有权监督第三方的工作，并要求其整改。18.2第三方与乙方的责任划分a.第三方应按照授权文件履行职责，对乙方承担相应责任；b.乙方有权监督第三方的工作，并要求其整改。18.3第三方与甲乙双方的责任划分a.第三方在合同履行过程中，如因自身原因造成损失，应承担相应的赔偿责任；b.甲乙双方因第三方原因造成损失，可向第三方追偿；c.甲乙双方应共同承担第三方未履行职责造成的损失。19.第三方介入费用19.1第三方介入费用构成a.第三方服务费用；b.第三方差旅费用；c.第三方其他相关费用。19.2第三方介入费用支付a.第三方介入费用由甲乙双方按照约定比例分担；b.第三方介入费用支付方式、时间由甲乙双方另行约定。20.第三方介入争议解决20.1争议解决方式a.第三方介入产生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决；b.协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构。20.2争议解决程序a.双方应按照法定程序提起诉讼；b.法院依法审理并作出判决。21.第三方介入合同的终止21.1合同终止条件a.第三方完成合同约定的职责；b.第三方授权文件约定的期限届满；c.第三方因自身原因提出终止介入；d.双方协商一致解除第三方介入合同。21.2合同终止程序a.第三方提出终止介入时，应提前天书面通知甲乙双方；b.甲乙双方应在接到通知后天内召开会议，协商解决合同终止后的相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目运营管理细则详细要求：包括运营管理流程、岗位职责、服务标准、考核办法等。说明：本细则作为本合同的附件，是甲乙双方履行合同义务的具体指南。2.项目开发建设方案详细要求：包括项目规划、设计、施工、验收等环节的技术方案和进度安排。说明：本方案作为本合同的附件，是项目开发建设的基础文件。3.保密协议详细要求：明确双方在项目运营和开发过程中应保守的秘密内容、保密期限和违约责任。说明：本协议作为本合同的附件，是保障双方商业秘密的重要文件。4.第三方授权文件详细要求：明确第三方的介入范围、权限、责任限额、费用支付等。说明：本文件作为本合同的附件，是第三方介入合同履行活动的依据。5.项目运营费用明细表详细要求：包括运营费用构成、支付方式、调整机制等。6.项目开发投资明细表详细要求：包括开发投资总额、回报方式、期限等。7.项目开发建设进度表详细要求：包括各阶段建设任务、时间节点、验收标准等。说明：本进度表作为本合同的附件，是甲乙双方监督项目开发建设进度的依据。8.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：本协议作为本合同的附件，是双方解决争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.运营方违约行为运营方未按合同约定履行运营管理职责。责任认定标准：根据违约情节，赔偿乙方相应损失。示例：运营方未按时完成项目运营计划，导致项目收益减少，应赔偿乙方相应损失。2.开发方违约行为开发方未按合同约定履行开发建设职责。责任认定标准：根据违约情节，赔偿甲方相应损失。示例：开发方未按时完成项目开发建设，导致项目进度延误，应赔偿甲方相应损失。3.第三方违约行为第三方未按授权文件履行职责。责任认定标准：根据违约情节，由第三方承担相应责任，甲乙双方可向第三方追偿。示例：第三方未按时完成项目监理工作，导致项目质量不合格，应承担相应责任。4.任何一方违约行为任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定。责任认定标准：根据违约情节，违约方承担相应责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。示例：任何一方未按合同约定支付费用，应支付违约金，并赔偿对方因此造成的损失。全文完。二零二四版城市综合体委托运营与特色商业街区开发合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.委托方基本信息1.2.运营方基本信息1.3.开发方基本信息2.项目概况2.1.项目名称2.2.项目地点2.3.项目规模2.4.项目性质2.5.项目投资估算3.委托运营内容3.1.运营范围3.2.运营目标3.3.运营期限3.4.运营管理3.5.运营费用4.特色商业街区开发内容4.1.开发范围4.2.开发目标4.3.开发期限4.4.开发管理4.5.开发费用5.合作方式5.1.合作期限5.2.合作模式5.3.合作比例5.4.合作收益分配6.产权及使用权6.1.土地使用权6.2.建筑物产权6.3.其他相关产权7.项目的投资与融资7.1.投资主体7.2.融资方式7.3.投资与融资额度7.4.投资与融资责任8.项目建设8.1.建设内容8.2.建设进度8.3.建设质量8.4.建设费用9.项目运营9.1.运营指标9.2.运营监管9.3.运营风险9.4.运营调整10.项目收益10.1.收益分配10.2.收益结算10.3.收益保障11.项目风险11.1.风险识别11.2.风险评估11.3.风险控制12.违约责任12.1.违约情形12.2.违约责任12.3.违约赔偿13.争议解决13.1.争议解决方式13.2.争议解决机构13.3.争议解决程序14.合同生效、变更、解除与终止14.1.合同生效14.2.合同变更14.3.合同解除14.4.合同终止第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.委托方基本信息1.1.1.委托方名称：集团有限公司1.1.2.委托方地址：省市区路号1.1.3.委托方法定代表人：1.1.4.委托方联系电话：138000000001.2.运营方基本信息1.2.1.运营方名称：商业管理有限公司1.2.2.运营方地址：省市区路号1.2.3.运营方法定代表人：1.2.4.运营方联系电话：139000000001.3.开发方基本信息1.3.1.开发方名称：房地产开发有限公司1.3.2.开发方地址：省市区路号1.3.3.开发方法定代表人：1.3.4.开发方联系电话：137000000002.项目概况2.1.项目名称：城市综合体项目2.2.项目地点：省市区路号2.3.项目规模：占地面积50000平方米，总建筑面积150000平方米2.4.项目性质：商业综合体、住宅、办公2.5.项目投资估算：总投资10亿元人民币3.委托运营内容3.1.运营范围：包括购物中心、电影院、酒店、餐饮、娱乐等业态3.2.运营目标：打造成为区域性的商业中心，提升城市形象3.3.运营期限：自合同生效之日起，为期10年3.4.运营管理：由运营方负责项目的日常运营管理3.5.运营费用：运营方需承担项目运营过程中的一切费用4.特色商业街区开发内容4.1.开发范围：项目内的特色商业街区4.2.开发目标：打造具有地域特色的商业街区，提升商业氛围4.3.开发期限：自合同生效之日起，为期2年4.4.开发管理：由开发方负责特色商业街区的开发建设4.5.开发费用：开发方需承担特色商业街区开发过程中的全部费用5.合作方式5.1.合作期限：自合同生效之日起，为期12年5.2.合作模式：委托运营与特色商业街区开发相结合5.3.合作比例：委托方占项目总投资的60%，运营方占40%5.4.合作收益分配：按照合作比例进行收益分配6.产权及使用权6.1.土地使用权：项目土地使用权归委托方所有6.2.建筑物产权：项目建筑物产权归委托方所有6.3.其他相关产权：项目其他相关产权归委托方所有7.项目的投资与融资7.1.投资主体：委托方为项目的主要投资主体7.2.融资方式：委托方负责项目融资，运营方和开发方予以配合7.3.投资与融资额度：项目总投资10亿元人民币7.4.投资与融资责任：委托方负责投资与融资的具体实施，运营方和开发方承担相应的责任8.项目建设8.1.建设内容：包括购物中心、电影院、酒店、餐饮、娱乐、住宅、办公等设施的建设8.2.建设进度：分阶段进行，第一阶段为基础设施建设，第二阶段为商业及住宅建设，第三阶段为酒店及办公建设8.3.建设质量：按照国家相关标准和规范进行建设，确保工程质量合格8.4.建设费用：建设费用由开发方负责筹集，并在合同约定的期限内支付9.项目运营9.1.运营指标：包括客流量、销售额、租金收入等，具体指标详见附件一9.2.运营监管：委托方有权对运营方进行监管，运营方需定期向委托方报告运营情况9.3.运营风险：包括市场风险、经营风险、财务风险等，双方应共同制定风险管理措施9.4.运营调整：根据市场情况和运营效果，双方可对运营策略进行调整10.项目收益10.1.收益分配：按照合作比例进行收益分配，具体分配方式详见附件二10.2.收益结算：每年结算一次，双方在结算后15日内完成收益的分配10.3.收益保障：通过建立收益保障机制，确保双方收益的合理性和稳定性11.项目风险11.1.风险识别：双方应共同识别项目可能面临的风险11.2.风险评估：对识别出的风险进行评估，确定风险等级11.3.风险控制：采取相应的措施控制风险，包括保险、担保等12.违约责任12.1.违约情形：包括未按时付款、未履行合同义务、造成损失等情况12.2.违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等12.3.违约赔偿：赔偿金额根据违约情况及损失程度确定13.争议解决13.1.争议解决方式：通过协商解决，协商不成则提交仲裁13.2.争议解决机构：选择仲裁委员会作为争议解决机构13.3.争议解决程序：按照仲裁委员会的规定进行14.合同生效、变更、解除与终止14.1.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效14.2.合同变更：任何变更需经双方书面同意，并签署补充协议14.3.合同解除：在合同约定的解除条件成就时，任何一方均可解除合同14.4.合同终止：合同期满或双方协商一致解除合同后终止第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1.第三方是指在合同履行过程中，因特定目的而介入合同关系的独立第三方。1.2.第三方的介入包括但不限于中介服务、咨询服务、技术服务、监理服务、保险服务、法律服务等。2.第三方介入的条件与程序2.1.第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2.第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责、权限、责任限额及费用承担。3.第三方介入的职责与权限3.1.第三方应根据合作协议履行其职责，包括但不限于：3.1.1.提供专业服务，确保项目顺利进行。3.1.2.对项目进行监督和检查，确保工程质量、进度和安全。3.1.3.对合同履行情况进行评估和报告。3.2.第三方的权限包括：3.2.1.根据合作协议，对项目进行必要的调整和优化。3.2.2.在必要时，向甲乙双方提出建议和意见。3.2.3.在甲乙双方同意的情况下，对合同条款进行解释和说明。4.第三方的责任与权利4.1.第三方的责任：4.1.1.对其提供的专业服务负责，确保服务质量。4.1.2.对其在履行职责过程中产生的任何损失承担相应的责任。4.1.3.遵守国家法