二零二五年海南二手房买卖合同违约责任及赔偿标准协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年海南二手房买卖合同违约责任及赔偿标准协议本合同目录一览1.1违约情形概述1.2买方违约责任及赔偿标准1.3卖方违约责任及赔偿标准2.1违约通知与期限2.2违约金的计算与支付2.3违约金的适用范围3.1拖欠款项的违约责任3.2拖欠款项的赔偿标准3.3拖欠款项的解决方式4.1逾期交付房屋的违约责任4.2逾期交付房屋的赔偿标准4.3逾期交付房屋的解决方式5.1逾期付款的违约责任5.2逾期付款的赔偿标准5.3逾期付款的解决方式6.1房屋不符合约定条件的违约责任6.2房屋不符合约定条件的赔偿标准6.3房屋不符合约定条件的解决方式7.1信息披露不实的违约责任7.2信息披露不实的赔偿标准7.3信息披露不实的解决方式8.1产权瑕疵的违约责任8.2产权瑕疵的赔偿标准8.3产权瑕疵的解决方式9.1房屋权属纠纷的违约责任9.2房屋权属纠纷的赔偿标准9.3房屋权属纠纷的解决方式10.1不可抗力因素下的违约责任10.2不可抗力因素下的赔偿标准10.3不可抗力因素下的解决方式11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的责任承担12.1合同争议解决方式12.2争议解决地点12.3争议解决期限13.1合同解除后的房屋交接13.2合同解除后的款项结算13.3合同解除后的其他事项处理14.1合同附件及补充协议14.2合同生效条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：1.1违约情形概述1.1.1买方未按合同约定支付购房款；1.1.2卖方未按合同约定交付房屋；1.1.3买方或卖方未履行合同约定的其他义务。1.2买方违约责任及赔偿标准1.2.1买方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付未付款额的千分之五作为违约金；1.2.2买方逾期支付购房款超过三十日，卖方有权解除合同，并要求买方支付已付款额的百分之十作为违约金。1.3卖方违约责任及赔偿标准1.3.1卖方未按合同约定交付房屋，每逾期一日，应向买方支付房屋价值的千分之五作为违约金；1.3.2卖方逾期交付房屋超过三十日，买方有权解除合同，并要求卖方支付房屋价值的百分之十作为违约金。2.1违约通知与期限2.1.1违约方应在违约行为发生后七日内，以书面形式通知守约方；2.1.2守约方应在收到违约通知后七日内，书面确认违约行为及违约金。2.2违约金的计算与支付2.2.1违约金计算自违约行为发生之日起至违约金支付之日止；2.2.2违约金支付方式：违约方应在违约通知送达后五个工作日内支付违约金。2.3违约金的适用范围2.3.1违约金仅适用于合同约定的违约情形；2.3.2违约金不替代其他违约责任。3.1拖欠款项的违约责任3.1.1拖欠购房款或相关费用的，每逾期一日，应向对方支付拖欠款项的千分之五作为违约金；3.1.2拖欠款项超过三十日，对方有权解除合同，并要求支付拖欠款项的百分之十作为违约金。3.2拖欠款项的赔偿标准3.2.1拖欠款项的赔偿标准按照实际拖欠金额计算；3.2.2赔偿金支付方式：同违约金支付方式。3.3拖欠款项的解决方式3.3.1双方应积极协商解决拖欠款项问题；3.3.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.1逾期交付房屋的违约责任4.1.1卖方未按合同约定交付房屋，每逾期一日，应向买方支付房屋价值的千分之五作为违约金；4.1.2逾期交付房屋超过三十日，买方有权解除合同，并要求卖方支付房屋价值的百分之十作为违约金。4.2逾期交付房屋的赔偿标准4.2.1赔偿标准按照实际逾期天数计算；4.2.2赔偿金支付方式：同违约金支付方式。4.3逾期交付房屋的解决方式4.3.1卖方应积极采取补救措施，确保按时交付房屋；4.3.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.1逾期付款的违约责任5.1.1买方未按合同约定付款，每逾期一日，应向卖方支付未付款额的千分之五作为违约金；5.1.2逾期付款超过三十日，卖方有权解除合同，并要求买方支付已付款额的百分之十作为违约金。5.2逾期付款的赔偿标准5.2.1赔偿标准按照实际逾期天数计算；5.2.2赔偿金支付方式：同违约金支付方式。5.3逾期付款的解决方式5.3.1双方应积极协商解决逾期付款问题；5.3.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.1房屋不符合约定条件的违约责任6.1.1房屋不符合合同约定条件，卖方应承担违约责任；6.1.2卖方应在收到买方通知后七日内，采取补救措施或退还已收款项。6.2房屋不符合约定条件的赔偿标准6.2.1赔偿标准按照房屋不符合约定条件的程度确定；6.2.2赔偿金支付方式：同违约金支付方式。6.3房屋不符合约定条件的解决方式6.3.1双方应积极协商解决房屋不符合约定条件的问题；6.3.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.1信息披露不实的违约责任7.1.1任何一方提供虚假信息，导致合同无法履行，应承担违约责任；7.1.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。7.2信息披露不实的赔偿标准7.2.1赔偿标准按照实际损失计算；7.2.2赔偿金支付方式：同违约金支付方式。7.3信息披露不实的解决方式7.3.1双方应积极协商解决信息披露不实问题；7.3.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.1产权瑕疵的违约责任8.1.1卖方提供的房屋产权证明文件存在瑕疵，导致买方无法办理产权登记或遭受损失，卖方应承担违约责任；8.1.2卖方应在收到买方通知后七日内，提供真实、合法的产权证明文件。8.2产权瑕疵的赔偿标准8.2.1赔偿标准按照买方因产权瑕疵遭受的实际损失计算；8.2.2赔偿金包括但不限于因产权瑕疵导致的房屋价值降低、贷款利息损失等。8.3产权瑕疵的解决方式8.3.1双方应积极协商解决产权瑕疵问题；8.3.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.1房屋权属纠纷的违约责任9.1.1房屋权属发生纠纷，导致合同无法履行或买方遭受损失，卖方应承担违约责任；9.1.2卖方应协助买方解决房屋权属纠纷，包括但不限于提供相关证明文件、参与诉讼等。9.2房屋权属纠纷的赔偿标准9.2.1赔偿标准按照买方因房屋权属纠纷遭受的实际损失计算；9.2.2赔偿金包括但不限于因纠纷导致的房屋价值降低、贷款利息损失等。9.3房屋权属纠纷的解决方式9.3.1双方应积极协商解决房屋权属纠纷；9.3.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.1不可抗力因素下的违约责任10.1.1因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；10.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力因素下的赔偿标准10.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方无需承担赔偿责任；10.2.2不可抗力事件发生期间，双方应相互理解，共同协商解决合同履行问题。10.3不可抗力因素下的解决方式10.3.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；10.3.2双方应积极协商，尽力减轻不可抗力带来的影响。11.1合同解除的条件11.1.1出现合同约定的违约情形；11.1.2不可抗力导致合同无法履行；11.1.3双方协商一致解除合同。11.2合同解除的程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；11.2.2收到通知的一方应在七日内书面回复是否同意解除合同；11.2.3双方就解除合同达成一致后，签署合同解除协议。11.3合同解除后的责任承担11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定履行各自义务；11.3.2合同解除后，已支付的款项不予退还，未支付的款项仍应履行。12.1合同争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同争议；12.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点12.2.1合同争议解决地点为合同签订地。12.3争议解决期限12.3.1争议发生后三十日内，双方应积极协商解决争议；12.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.1合同解除后的房屋交接13.1.1合同解除后，双方应按照合同约定办理房屋交接手续；13.1.2双方应确保房屋交接时房屋及附属设施处于良好状态。13.2合同解除后的款项结算13.2.1合同解除后，双方应按照合同约定结算已付款项和未付款项；13.2.2双方应确保款项结算准确无误。13.3合同解除后的其他事项处理13.3.1合同解除后，双方应妥善处理合同解除前产生的其他事项；13.3.2双方应相互理解，积极配合处理合同解除后的相关事宜。14.1合同附件及补充协议14.1.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力；14.1.2附件及补充协议的签署日期应不晚于本合同签署日期。14.2合同生效条件14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；14.2.2合同生效前，双方应履行合同约定的前置条件。14.3合同解除条件14.3.1出现合同约定的解除条件；14.3.2双方协商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定义15.1.1本合同中所述第三方，是指除甲乙双方以外的，为促成合同履行或解决合同争议而介入合同关系的独立第三方；15.1.2第三方可以是中介机构、评估机构、法律顾问、仲裁机构等。15.2第三方介入的情形15.2.1合同履行过程中，因甲乙双方协商不一致，需要第三方提供专业意见或协助；15.2.2合同履行过程中，因一方违约，需要第三方进行调解或仲裁；15.2.3合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行，需要第三方协助处理。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方介入；15.3.2双方共同与第三方签订委托协议或合同，明确第三方介入的具体事项和权限；15.3.3第三方在委托协议或合同约定的范围内，独立履行职责。15.4甲乙双方的权利义务15.4.1甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和信息；15.4.2甲乙双方应尊重第三方的独立判断和决定，不得干涉第三方的工作。15.5第三方的责任限额15.5.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；15.5.2第三方的责任限额由甲乙双方在委托协议或合同中约定，但不得低于法律规定的最低责任限额。15.6第三方的责权利划分15.6.1第三方的权利：（1）根据委托协议或合同，独立进行评估、调解、仲裁等工作；（2）要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（3）在履行职责过程中，有权要求甲乙双方履行相应的配合义务。15.6.2第三方的义务：（1）按照委托协议或合同约定，公正、公平、独立地履行职责；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）因自身原因造成甲乙双方损失的，承担相应的赔偿责任。15.7第三方与其他各方的划分说明15.7.1第三方与甲乙双方的关系是委托关系，第三方对甲乙双方不承担直接责任；15.7.2第三方与合同项下的其他第三方（如担保人、保证人等）之间，不存在直接的法律关系；15.7.3第三方在履行职责过程中，如涉及与其他第三方的利益冲突，应按照法律规定和委托协议或合同约定进行处理。15.8第三方介入后的合同履行15.8.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务；15.8.2第三方介入期间，合同履行进度和成果由第三方进行评估和确认；15.8.3第三方介入结束后，甲乙双方应根据第三方评估结果，继续履行合同或解除合同。15.9第三方介入后的争议解决15.9.1第三方介入期间，如甲乙双方发生争议，应通过协商解决；15.9.2协商不成的，可向第三方请求调解或仲裁；15.9.3第三方介入后的争议解决，应遵循相关法律法规和委托协议或合同约定。15.10第三方介入后的合同解除15.10.1第三方介入期间，如甲乙双方协商一致解除合同，应按照合同约定办理；15.10.2第三方介入期间，如出现合同约定的解除条件，甲乙双方可向第三方请求解除合同；15.10.3第三方介入后的合同解除，应遵循相关法律法规和委托协议或合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含甲乙双方的姓名、身份证号码、联系方式、房屋详细信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：本附件为合同主体，是双方权利义务的依据。2.房屋产权证明文件详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。说明：本附件用于证明房屋权属的合法性。3.房屋交接清单详细要求：清单应详细列明房屋及附属设施的状况，包括家具、电器、装修等。说明：本附件用于确认房屋交接时的状态。4.付款凭证详细要求：提供购房款的支付凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：本附件用于证明购房款的支付情况。5.不可抗力证明详细要求：提供自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可抗力事件的证明材料。说明：本附件用于证明合同无法履行是由于不可抗力因素。6.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方的职责、权限、责任限额等内容。说明：本附件用于规范第三方介入合同关系。7.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决方式、地点、期限等内容。说明：本附件用于规范争议解决程序。8.合同解除协议详细要求：协议应明确合同解除的原因、程序、后果等内容。说明：本附件用于规范合同解除事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付购房款。责任认定：每逾期一日，支付未付款额的千分之五作为违约金；逾期超过三十日，支付已付款额的百分之十作为违约金。示例：买方应于2024年1月1日支付100万元购房款，但至2024年2月1日仍未支付，则应支付逾期违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定交付房屋。责任认定：每逾期一日，支付房屋价值的千分之五作为违约金；逾期超过三十日，支付房屋价值的百分之十作为违约金。示例：卖方应于2024年1月1日交付房屋，但至2024年2月1日仍未交付，则应支付逾期违约金。3.拖欠款项违约行为及责任认定违约行为：拖欠购房款或相关费用。责任认定：每逾期一日，支付拖欠款项的千分之五作为违约金；拖欠超过三十日，支付拖欠款项的百分之十作为违约金。示例：买方应于2024年1月1日支付10万元装修款，但至2024年2月1日仍未支付，则应支付逾期违约金。4.房屋不符合约定条件违约行为及责任认定违约行为：房屋不符合合同约定条件。责任认定：根据房屋不符合约定条件的程度，赔偿实际损失。示例：房屋实际面积小于合同约定面积，买方要求赔偿差价及装修费用。5.信息披露不实违约行为及责任认定违约行为：提供虚假信息。责任认定：赔偿因虚假信息造成的实际损失。示例：卖方提供虚假房屋权属证明，导致买方遭受损失。全文完。二零二四年海南二手房买卖合同违约责任及赔偿标准协议1本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律2.双方基本信息3.房屋基本情况4.交易价格及支付方式5.房屋交付及验收6.违约责任及赔偿标准7.付款违约责任及赔偿标准8.房屋交付违约责任及赔偿标准9.产权转移违约责任及赔偿标准10.不可抗力条款11.合同解除及终止12.争议解决13.合同生效及修改14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用法律1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2本合同适用中华人民共和国法律，并根据相关法律法规解释执行。2.双方基本信息3.房屋基本情况3.1房屋坐落：详细地址。3.2房屋产权证号：______。3.3房屋面积：______平方米。3.4房屋用途：______。4.交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币______元整。4.2.1甲方于合同签订之日起______个工作日内支付定金人民币______元；4.2.2甲方于房屋交付前支付房款总额的______%；4.2.3甲方于房屋过户后支付房款总额的______%。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间：______年______月______日。5.2.1房屋结构安全，符合国家和地方相关标准；5.2.2房屋内部设施齐全，符合合同约定；5.2.3房屋权属清晰，无任何法律纠纷。6.违约责任及赔偿标准6.1甲方违约责任：6.1.1甲方未按约定支付房款的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付房款总额的______%。6.1.2甲方未按约定时间交付房款的，应向乙方支付违约金，违约金为未交付房款总额的______%。6.2乙方违约责任：6.2.1乙方未按约定时间交付房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的______%。6.2.2乙方提供的房屋存在质量问题或不符合合同约定的，应负责修复或赔偿甲方损失。7.付款违约责任及赔偿标准7.1甲方未按约定支付定金的，视为放弃购房，已支付定金不予退还，乙方有权解除合同。7.2甲方未按约定支付房款的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付房款总额的______%。7.3乙方未按约定退还定金的，应向甲方支付违约金，违约金为定金总额的______%。8.房屋交付违约责任及赔偿标准8.1乙方未按合同约定时间交付房屋的，应向甲方支付违约金，违约金按房屋交易价格的______%计算，自约定交付之日起至实际交付之日止，按日计收。8.2若因乙方原因导致房屋无法交付，乙方应承担因延迟交付造成的损失，包括但不限于租金损失、搬家费用等。8.3甲方有权要求乙方在违约金支付后______个工作日内完成房屋交付，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担解除合同的全部责任。9.产权转移违约责任及赔偿标准9.1乙方未按约定办理房屋产权过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金按房屋交易价格的______%计算。9.3因乙方原因导致房屋产权过户手续无法办理，乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失。10.不可抗力条款10.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权解除合同，并免除违约责任。11.合同解除及终止11.1在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。11.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方均有权解除合同，并免除违约责任。11.3合同解除后，双方应立即终止合同履行，并按照合同约定处理已履行部分的款项和未履行部分的义务。12.争议解决12.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。13.合同生效及修改13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，提供中介服务、担保服务、法律服务或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入本合同，需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。16.第三方介入的具体条款16.1中介服务16.1.1若第三方提供中介服务，其应协助甲乙双方完成房屋买卖交易，并保证交易的真实性和合法性。16.1.2中介服务费用由甲乙双方另行协商确定，并由中介方开具正规发票。17.第三方责任限额17.1第三方在本合同项下的责任，限于其合作协议中约定的责任范围和限额。17.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.第三方权利18.1第三方有权根据合作协议，收取甲乙双方约定的服务费用。18.2第三方有权在履行职责过程中，获取甲乙双方提供的相关信息和资料。19.第三方义务19.1第三方应严格遵守相关法律法规，保证其提供的服务合法合规。19.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方的关系，由合作协议约定，与本合同无关。20.2第三方对甲乙双方的责任，仅限于合作协议中约定的范围。20.3第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致甲乙双方损失，应由第三方承担相应责任。21.第三方介入时的额外条款及说明21.1.1明确第三方的具体服务内容和范围；21.1.2约定第三方介入的时间和方式；21.1.3约定第三方介入的费用及支付方式。22.第三方介入后的合同履行22.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自义务。22.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。23.第三方介入后的争议解决23.1第三方介入后，若甲乙双方或第三方之间发生争议，应通过协商解决。23.2协商不成的，任何一方均有权向第三方所在地的人民法院提起诉讼。24.第三方介入后的合同解除24.1第三方介入后，若发生本合同约定的解除条件，甲乙双方有权解除合同。24.2合同解除后，第三方应按照合作协议约定，退还甲乙双方已支付的服务费用。25.第三方介入后的补充条款25.1本合同如有未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。25.2本合同签订后，甲乙双方及第三方应共同遵守本合同及补充协议的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件1.1要求：清晰复印房屋产权证正副本，并加盖产权人印章。1.2说明：用于证明房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。2.房屋测绘报告2.1要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告。2.2说明：用于证明房屋面积及结构情况。3.房屋交易税费缴纳凭证3.1要求：提供房屋交易过程中缴纳的各项税费凭证。3.2说明：用于证明交易过程中的税费已缴纳。4.房屋维修基金缴纳凭证4.1要求：提供房屋维修基金缴纳凭证。4.2说明：用于证明房屋维修基金已缴纳。5.房屋租赁合同（如有）5.1要求：提供房屋租赁合同，包括租赁期限、租金等条款。5.2说明：用于证明房屋在交易前是否存在租赁关系。6.甲方身份证复印件6.1要求：提供甲方身份证复印件，并加盖甲方印章。6.2说明：用于证明甲方身份信息。7.乙方身份证复印件7.1要求：提供乙方身份证复印件，并加盖乙方印章。7.2说明：用于证明乙方身份信息。8.买卖双方签订的补充协议8.1要求：提供买卖双方签订的补充协议，包括但不限于房屋装修、家具电器等事宜。8.2说明：用于补充本合同未涉及的相关事宜。9.第三方合作协议9.1要求：提供第三方与甲乙双方签订的合作协议。9.2说明：用于明确第三方在本合同中的权利、义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按约定支付房款的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付房款总额的______%。1.2甲方未按约定时间交付房款的，应向乙方支付违约金，违约金为未交付房款总额的______%。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未按约定时间交付房屋的，应向甲方支付违约金，违约金按房屋交易价格的______%计算。2.2乙方提供的房屋存在质量问题或不符合合同约定的，应负责修复或赔偿甲方损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按合作协议履行职责的，应向甲乙双方承担违约责任。3.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.甲方违约：甲方应于2024年1月1日支付房款，但至2024年1月10日仍未支付，甲方应向乙方支付违约金人民币10,000元。2.乙方违约：乙方应于2024年2月1日交付房屋，但至2024年2月10日仍未交付，乙方应向甲方支付违约金人民币20,000元。全文完。二零二四年海南二手房买卖合同违约责任及赔偿标准协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人定义1.2术语定义2.违约责任概述2.1违约行为类型2.2违约责任认定3.违约赔偿标准3.1购房者违约赔偿3.2卖房者违约赔偿3.3其他违约赔偿4.违约赔偿计算方式4.1赔偿金额计算4.2赔偿期限4.3赔偿方式5.违约责任免除5.1不可抗力因素5.2合同变更5.3其他免除条件6.违约争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决程序6.3争议解决机构7.合同解除7.1解除条件7.2解除程序7.3解除后果8.合同终止8.1终止条件8.2终止程序8.3终止后果9.违约责任追溯9.1追溯期限9.2追溯程序9.3追溯后果10.违约责任承担10.1承担方式10.2承担顺序10.3承担比例11.违约责任与合同解除的关联11.1违约责任与合同解除的关系11.2违约责任与合同解除的条件11.3违约责任与合同解除的程序12.违约责任与合同变更的关联12.1违约责任与合同变更的关系12.2违约责任与合同变更的条件12.3违约责任与合同变更的程序13.违约责任与合同终止的关联13.1违约责任与合同终止的关系13.2违约责任与合同终止的条件13.3违约责任与合同终止的程序14.违约责任与其他合同条款的关联14.1违约责任与其他合同条款的关系14.2违约责任与其他合同条款的条件14.3违约责任与其他合同条款的程序第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同当事人定义1.1.1购房人：指在本合同中购买海南二手房的乙方。1.1.2卖房人：指在本合同中出售海南二手房的甲方。1.1.3二手房：指在合同签订日前已取得房屋所有权证，且未被依法查封、抵押或设定其他权利限制的住宅或其他用途房屋。1.2术语定义1.2.1违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。1.2.2违约金：指因违约行为而产生的赔偿金额。1.2.3赔偿：指因违约行为给对方造成的损失，由违约方承担的赔偿责任。2.违约责任概述2.1违约行为类型2.1.1卖房人违约行为：包括但不限于未按约定时间交付房屋、房屋质量不符合约定等。2.1.2购房人违约行为：包括但不限于未按约定支付房款、逾期办理产权过户手续等。2.2违约责任认定2.2.1卖房人违约责任认定：依据合同约定及法律法规，卖房人未履行交付房屋义务或房屋存在质量问题，应承担违约责任。2.2.2购房人违约责任认定：依据合同约定及法律法规，购房人未按约定支付房款或逾期办理产权过户手续，应承担违约责任。3.违约赔偿标准3.1购房者违约赔偿3.1.1未按约定支付房款：购房人应向卖房人支付未支付房款总额的10%作为违约金。3.1.2逾期办理产权过户手续：购房人应向卖房人支付每逾期一日，房款总额的0.1%作为违约金。3.2卖房者违约赔偿3.2.1未按约定时间交付房屋：卖房人应向购房人支付每逾期一日，房款总额的0.1%作为违约金。3.2.2房屋质量不符合约定：卖房人应承担修复费用，并支付购房人因此遭受的损失。3.3其他违约赔偿3.3.1因违约行为导致合同解除的，违约方应承担对方因此遭受的全部损失。4.违约赔偿计算方式4.1赔偿金额计算4.1.1违约金计算：按上述违约赔偿标准计算。4.1.2损失赔偿计算：按实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失。4.2赔偿期限4.2.1违约方应在违约行为发生后10日内向受损方支付违约金或赔偿金。4.3赔偿方式4.3.1违约金或赔偿金以人民币现金支付。5.违约责任免除5.1不可抗力因素5.1.1因不可抗力因素导致违约的，违约方无需承担违约责任。5.2合同变更5.2.1合同变更不影响违约责任的承担。5.3其他免除条件5.3.1依照法律法规或合同约定，其他可以免除违约责任的条件。6.违约争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方应友好协商解决争议。6.2争议解决程序6.2.1协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3争议解决机构6.3.1争议解决机构为合同签订地人民法院。7.合同解除7.1解除条件7.1.1合同一方违约，另一方有权解除合同。7.2解除程序7.2.1解除合同应书面通知对方，并自通知到达对方时生效。7.3解除后果7.3.1合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理剩余事宜。8.合同终止8.1终止条件8.1.1合同约定的终止条件成就；8.1.2双方协商一致解除合同；8.1.3法律法规规定的其他终止条件。8.2终止程序8.2.1双方应书面通知对方合同终止事宜；8.2.2合同终止通知自送达对方之日起生效；8.2.3合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理剩余事宜。8.3终止后果8.3.1合同终止后，双方应互相返还已交付的款项和物品；8.3.2双方应按照约定或法律规定处理合同终止后的争议；8.3.3合同终止不影响双方因违约行为产生的违约责任。9.违约责任追溯9.1追溯期限9.1.1违约责任追溯期限自违约行为发生之日起计算；9.1.2追溯期限最长不超过合同履行期限届满之日起三年。9.2追溯程序9.2.1追溯违约责任应通过协商解决；9.2.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3追溯后果9.3.1违约方应承担追溯期间的违约责任；9.3.2追溯期间的违约责任计算方式与合同约定的赔偿标准相同。10.违约责任承担10.1承担方式10.1.1违约金或赔偿金；10.1.2修复、更换、重作等；10.1.3恢复原状；10.1.4其他补救措施。10.2承担顺序10.2.1支付违约金或赔偿金；10.2.2若违约金或赔偿金不足以弥补损失的，违约方应继续承担其他补救措施。10.3承担比例10.3.1违约责任承担比例根据违约行为的严重程度及对合同履行的影响程度确定。11.违约责任与合同解除的关联11.1违约责任与合同解除的关系11.1.1违约行为可能导致合同解除；11.1.2合同解除不影响违约责任的承担。11.2违约责任与合同解除的条件11.2.1违约行为达到合同解除条件；11.2.2双方协商一致解除合同。11.3违约责任与合同解除的程序11.3.1合同解除程序按照第八条的规定执行；11.3.2合同解除后，违约责任承担按照合同约定执行。12.违约责任与合同变更的关联12.1违约责任与合同变更的关系12.1.1合同变更不影响违约责任的承担；12.1.2违约责任与合同变更后的合同条款一致。12.2违约责任与合同变更的条件12.2.1合同变更需经双方协商一致；12.2.2合同变更需符合法律法规的规定。12.3违约责任与合同变更的程序12.3.1合同变更程序按照合同约定执行；12.3.2合同变更后，违约责任承担按照变更后的合同条款执行。13.违约责任与合同终止的关联13.1违约责任与合同终止的关系13.1.1合同终止不影响违约责任的承担；13.1.2违约责任与合同终止后的合同条款一致。13.2违约责任与合同终止的条件13.2.1合同终止条件成就；13.2.2双方协商一致终止合同。13.3违约责任与合同终止的程序13.3.1合同终止程序按照第八条的规定执行；13.3.2合同终止后，违约责任承担按照合同约定执行。14.违约责任与其他合同条款的关联14.1违约责任与其他合同条款的关系14.1.1违约责任条款与其他合同条款共同构成合同的整体内容；14.1.2违约责任条款的履行不影响其他合同条款的效力。14.2违约责任与其他合同条款的条件14.2.1违约责任条款的履行需符合合同约定；14.2.2违约责任条款的履行需符合法律法规的规定。14.3违约责任与其他合同条款的程序14.3.1违约责任条款的履行按照合同约定执行；14.3.2违约责任条款的履行需经过双方协商一致。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方：指在本合同中，除甲乙双方以外的，为促成合同签订或履行提供中介服务、担保服务、评估服务、法律服务或其他相关服务的第三方机构或个人。15.2第三方介入目的15.2.1中介服务：协助甲乙双方达成交易；15.2.2担保服务：为甲方或乙方的履约提供担保；15.2.3评估服务：对房屋价值进行评估；15.2.4法律服务：提供法律咨询和代理；15.2.5其他相关服务：根据合同需要提供的服务。16.第三方介入的条款及说明16.1第三方介入程序16.1.1甲乙双方协商一致，同意第三方介入；16.1.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议；16.1.3第三方介入协议应明确第三方的责任、权利和义务。16.2第三方权利16.2.1第三方有权根据协议收取相应的服务费用；16.2.2第三方有权要求甲乙双方按照协议履行义务。16.3第三方义务16.3.1第三方应按照协议提供专业、公正的服务；16.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；16.3.3第三方应承担因自身原因导致的违约责任。17.甲乙双方额外条款及说明17.1甲方额外条款17.1.1甲方应向第三方支付中介费、评估费等费用；17.1.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。17.2乙方额外条款17.2.1乙方应向第三方支付中介费、评估费等费用；17.2.2乙方应按照合同约定支付房款。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额定义18.1.1第三方责任限额：指第三方因自身原因导致违约时，应承担的最高赔偿金额。18.2第三方责任限额确定18.2.1第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定；18.2.2若未约定责任限额，第三方责任限额以第三方收取的服务费用为限。18.3第三方责任限额的调整18.3.1第三方责任限额