二手房交房确认书

二手房交房确认书合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：地址：联系方式：乙方（买方）：身份证号：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方就二手房交房相关事宜达成的协议，保证交易的顺利进行，保障双方的合法权益，包括但不限于对房产的交接、费用结算、质量确认以及风险转移等方面的明确规定，以避免可能产生的纠纷。1.2适用范围本确认书适用于甲、乙双方就位于[具体城市名称]的二手房交易中的交房相关事项。包括但不限于交易房产基本信息、交房日期与条件、交房手续办理、房屋设施设备清点、费用结算、房屋质量确认、风险转移、违约责任和争议解决等方面。二、交易房产基本信息2.1房产地址该房产位于[详细地址，包括街道名称、门牌号、小区名称、楼号、单元号、室号等]，其地理位置清晰明确，双方均已实地查看并认可该地址为本次交易房产的准确地址。2.2房产面积经合法测量机构测定（如有），该房产的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有）。双方认可该面积数据，且此面积数据将作为与房产相关的各项费用计算（如物业费、取暖费等）的依据之一。2.3产权情况甲方保证其为该房产的合法产权人，拥有对该房产完全的处分权。该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。若因产权问题导致乙方权益受损，甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿乙方的经济损失、承担诉讼费用等。三、交房日期与条件3.1交房日期约定双方约定交房日期为[具体日期]。如遇不可抗力或其他特殊情况（如政策调整、自然灾害等）导致无法按时交房，双方应提前[X]天通知对方，并协商确定新的交房日期。3.2交房标准条件交房时，房屋应保持在符合正常使用功能的状态。具体包括但不限于：房屋结构完好，无明显裂缝、倾斜等影响安全使用的情况；门窗齐全且能正常开关、锁闭；水电设施齐全且能正常使用；卫生设施（如马桶、洗手盆等）能正常使用等。四、交房手续办理4.1双方到场要求在办理交房手续时，甲方和乙方应亲自到场或委托具有合法授权的代理人到场。代理人应提供有效的授权委托书、身份证明等相关文件。4.2资料文件交接甲方应向乙方移交与房产相关的资料文件，包括但不限于房产证复印件、购房合同复印件、房屋质量保证书（如有）、房屋使用说明书（如有）、物业缴费凭证等。乙方应妥善保管这些资料文件，因乙方原因造成文件丢失或损坏的，乙方应自行承担相应的责任。4.3钥匙交接甲方应将与该房产相关的所有钥匙（包括但不限于房门钥匙、单元门钥匙、信箱钥匙等）移交给乙方。钥匙交接完成后，乙方应及时更换门锁，以保证房屋安全。五、房屋设施设备清点5.1固定设施房屋的固定设施包括但不限于墙体、天花板、地板、固定的橱柜（如厨房橱柜、卫生间浴室柜等）、固定的电器插座和开关、嵌入式的灯具等。双方应在交房时对这些固定设施进行逐一清点和检查，保证其完好无损。5.2可移动设备可移动设备包括但不限于空调、电视、冰箱、洗衣机、沙发、餐桌椅等。甲方应明确告知乙方可移动设备的清单，双方应在交房时核对设备的数量和品牌型号是否与清单一致。若存在差异，双方应协商解决。5.3设备状况检查对于房屋内的所有设施设备，双方应检查其是否能正常使用。如发觉设施设备存在损坏或故障，甲方应负责修复或更换，或者在房价款中扣除相应的维修或更换费用。六、费用结算6.1物业费甲方应结清交房日期之前的物业费。乙方应自交房日期起承担该房屋的物业费。双方可通过查询物业缴费记录或与物业管理公司核实物业费的缴纳情况。若甲方未结清物业费，乙方有权从购房款中扣除相应金额代为缴纳，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内将扣除金额返还给乙方，否则应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。6.2水电费甲方应结清交房日期之前的水电费。乙方应自交房日期起承担该房屋的水电费。双方可通过查询水电表读数或与水电供应部门核实水电费的缴纳情况。若甲方未结清水电费，乙方有权从购房款中扣除相应金额代为缴纳，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内将扣除金额返还给乙方，否则应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。6.3其他费用其他可能涉及的费用包括但不限于取暖费、燃气费、有限电视费等。甲方应结清交房日期之前的上述费用，乙方应自交房日期起承担相应费用。如存在甲方未结清的费用，乙方有权按照与物业费、水电费相同的处理方式进行处理。七、房屋质量确认7.1主体结构交房时，双方应对房屋的主体结构进行检查。主体结构应符合国家相关建筑标准和安全要求。若发觉主体结构存在质量问题（如墙体裂缝严重影响安全、楼板下沉等），甲方应负责修复或承担相应的维修费用。若甲方拒绝修复或承担费用，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。7.2装修装饰对于房屋的装修装饰部分，双方应检查其是否存在损坏、脱落等情况。若发觉装修装饰存在问题，甲方应负责修复或在房价款中扣除相应的修复费用。若因乙方在接收房屋后的使用过程中造成装修装饰损坏的，由乙方自行承担修复责任。7.3隐蔽工程隐蔽工程包括但不限于水电线路、暖气管道等。虽然这些工程在交房时不易直接检查，但甲方应保证隐蔽工程不存在安全隐患和质量问题。若乙方在入住后发觉隐蔽工程存在问题，且经鉴定为甲方原因造成的，甲方应承担相应的维修费用。八、风险转移8.1交付前风险承担在房屋交付给乙方之前，因房屋本身存在的问题（如火灾、水淹等）或与房屋相关的纠纷（如产权纠纷等）所产生的风险由甲方承担。若因上述风险导致乙方遭受经济损失，甲方应负责赔偿。8.2交付后风险承担自房屋交付给乙方之日起，与房屋相关的风险（如自然灾害造成的损害、意外等）由乙方承担。但因甲方故意隐瞒房屋质量问题或其他过错行为导致的风险除外，这种情况下甲方仍应承担相应的责任。九、违约责任9.1卖方违约责任若甲方未能按照本合同约定的交房日期交房，每逾期一天，应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。若逾期超过[X]天，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方存在故意隐瞒房屋产权问题、质量问题或其他违反本合同约定的行为，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿乙方的经济损失、承担诉讼费用等。9.2买方违约责任若乙方未能按照本合同约定的日期办理交房手续或支付相关费用，每逾期一天，应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。若逾期超过[X]天，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。十、争议解决10.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内进行，双方应本着公平、公正、合理的原则进行协商，寻求解决方案。10.2仲裁或诉讼若双方协商不成，可选择将争议提交至[具体仲