2024物业服务合同样板：智慧社区物业设施设备维护协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物业服务合同样板：智慧社区物业设施设备维护协议本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件2.物业服务范围2.1智慧社区设施设备维护2.2日常物业服务内容2.3应急处理措施3.服务标准与要求3.1设施设备维护标准3.2人员资质要求3.3服务质量要求4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.2服务费用支付时间4.3支付方式及违约责任5.服务期限5.1合同有效期限5.2服务期限变更及提前终止5.3续约条件6.保密条款6.1保密内容6.2保密义务6.3违约责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更后的效力11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件清单12.2附件内容12.3附件效力13.其他约定13.1不可抗力条款13.2通知方式及送达13.3合同份数及效力14.合同生效及附件14.1合同生效日期14.2合同附件生效日期14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一条合同订立1.1合同双方基本信息甲方（物业服务方）：名称、住所、法定代表人、联系方式乙方（业主方）：名称、住所、法定代表人、联系方式1.2合同订立时间与地点本合同于2024年1月1日在甲方住所签订。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条物业服务范围2.1智慧社区设施设备维护智能安防系统智能照明系统智能门禁系统电梯给排水系统供暖系统供电系统2.2日常物业服务内容环境清洁垃圾清运室外绿化养护公共区域维修保安巡逻2.3应急处理措施甲方应制定应急预案，并在发生紧急情况时，立即采取措施进行处理，保障业主的生命财产安全。第三条服务标准与要求3.1设施设备维护标准甲方应按照国家相关标准和行业规范，对设施设备进行维护保养，确保其正常运行。3.2人员资质要求甲方提供的服务人员应具备相应的资质证书，并接受专业培训。3.3服务质量要求甲方应确保提供的服务质量符合乙方的合理需求，并及时解决业主提出的问题。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用构成本合同服务费用包括但不限于设施设备维护费、日常物业服务费、应急服务费等。4.2服务费用支付时间乙方应于每月的15日前向甲方支付当月的服务费用。4.3支付方式及违约责任乙方应通过银行转账方式支付服务费用。如乙方未按时支付，甲方有权暂停服务，并追究乙方的违约责任。第五条服务期限5.1合同有效期限本合同有效期为一年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。5.2服务期限变更及提前终止任何一方需变更服务期限，应提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后方可变更。5.3续约条件如双方均同意继续合作，应在合同到期前一个月内签订续约协议。第六条保密条款6.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密和其他秘密信息。6.2保密义务双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。6.3违约责任如一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1违约情形甲方未按约定提供服务质量；乙方未按约定支付服务费用；双方违反保密义务等。7.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.3违约金计算违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的10%。第八部分：合同如下：第八条争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构（仲裁委员会名称）（仲裁委员会地址）8.3争议解决程序争议提交仲裁后，双方应按照仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条合同解除9.1合同解除条件任何一方严重违约，经对方书面通知后30日内仍未纠正；不可抗力事件导致合同无法履行；合同双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除需书面通知对方，并经双方签字确认。解除合同后，双方应立即采取必要措施，终止合同规定的权利义务。9.3合同解除后的处理甲方应退还乙方已收取的服务费用中未提供服务部分的费用；双方应解决因合同解除产生的任何争议。第十条合同变更10.1合同变更条件双方协商一致；法律法规或政策变化要求变更；不可抗力事件导致合同无法履行。10.2合同变更程序合同变更需书面通知对方，并经双方签字确认。变更后的合同作为原合同的补充部分，具有同等法律效力。10.3合同变更后的效力合同变更后，双方应按照变更后的条款履行合同义务。第十一部分：合同终止11.1合同终止条件合同期限届满；合同解除；双方协商一致终止合同；法律法规或政策变化导致合同终止。11.2合同终止程序合同终止需书面通知对方，并经双方签字确认。合同终止后，双方应立即采取必要措施，终止合同规定的权利义务。11.3合同终止后的处理甲方应退还乙方已收取的服务费用中未提供服务部分的费用；双方应解决因合同终止产生的任何争议。第十二部分：合同附件12.1附件清单甲方资质证书复印件设施设备清单服务标准与要求细则保密协议12.2附件内容附件内容为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。12.3附件效力附件自合同生效之日起生效，与合同共同构成完整的服务协议。第十三部分：其他约定13.1不可抗力条款因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。13.2通知方式及送达本合同的通知应以书面形式发送，送达地址为合同双方提供的通讯地址。以挂号信方式发送，自寄出之日起满7日视为送达。13.3合同份数及效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四部分：合同生效及附件14.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件生效日期合同附件自合同生效之日起生效。14.3合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因特定目的或服务需求，由甲乙双方共同或单方选定的，提供专业服务、咨询、评估、监理、仲裁等非直接物业服务服务的独立法人或其他组织。第二条第三方介入的条件与程序2.1条件需要专业技术服务或咨询；需要对物业设施设备进行评估或监理；发生争议，需第三方进行仲裁；法律法规或合同约定需要第三方介入的其他情形。2.2程序2.2.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入的必要性；2.2.2双方共同或单方选定第三方，并书面通知对方；2.2.3第三方接受邀请，并与甲乙双方签订相应服务协议；2.2.4第三方介入后，按照服务协议履行职责。第三条第三方的责权利3.1责任第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规、行业规范和合同约定，对自身提供的服务质量负责。3.2权利第三方有权根据服务协议，获得相应的服务费用，并享有合法权益的保护。3.3义务严格按照服务协议约定提供服务；保守甲乙双方的商业秘密；按时提交服务报告；对服务过程中发现的问题提出建议或解决方案。第四条第三方的责任限额4.1第三方责任限额第三方因提供服务过程中产生的责任，其赔偿限额由服务协议约定，最高不超过合同总金额的10%。4.2限额计算方式依据服务协议约定的赔偿标准；依据第三方提供服务的实际费用；依据第三方提供服务过程中产生的直接损失。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1职责划分第三方在履行职责过程中，应明确划分与甲乙双方及其他相关方的职责，避免责任不清。5.2信息共享甲乙双方应与第三方共享必要的信息，确保第三方能够准确履行职责。5.3责任归属如第三方在履行职责过程中造成甲乙双方或其他相关方的损失，由第三方承担责任；如第三方因甲乙双方或其他相关方的原因导致损失，由责任方承担责任。第六条第三方介入后的合同变更6.1变更条件第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方及第三方协商一致。6.2变更程序6.2.1甲乙双方及第三方共同或单方提出变更请求；6.2.2双方协商一致后，签订变更协议；6.2.3变更协议作为原合同的一部分，具有同等法律效力。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入后的争议，可参照本合同第八条“争议解决”条款处理。7.2争议解决机构（仲裁委员会名称）（仲裁委员会地址）第八条第三方介入后的合同终止8.1终止条件第三方服务期限届满；第三方违约；双方协商一致终止合同；法律法规或政策变化导致合同终止。8.2终止程序8.2.1甲乙双方及第三方协商一致，确定合同终止；8.2.2双方签订终止协议；8.2.3终止协议作为原合同的一部分，具有同等法律效力。第九条第三方介入后的合同附件9.1附件内容第三方服务协议；第三方资质证书复印件；第三方责任限额协议；第三方与其他各方的职责划分协议。9.2附件效力合同附件自合同生效之日起生效，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同要求：包含合同双方基本信息、服务范围、服务标准、费用及支付方式、服务期限、保密条款、违约责任、争议解决、合同解除、合同变更、合同终止等条款。说明：本附件为物业服务合同的主要内容，是双方权利义务的依据。2.附件二：第三方服务协议要求：明确第三方服务内容、服务期限、服务费用、责任限额、保密条款等。说明：本附件用于规范第三方在合同履行过程中的服务行为。3.附件三：设施设备清单要求：详细列出智慧社区内的设施设备名称、型号、数量、安装位置等信息。说明：本附件用于明确甲方维护保养的设施设备范围。4.附件四：服务标准与要求细则要求：详细列出各项服务的具体标准，如环境清洁、垃圾清运、绿化养护等。说明：本附件用于明确甲方提供服务的具体标准。5.附件五：保密协议要求：明确保密内容、保密义务、违约责任等。说明：本附件用于保护甲乙双方的商业秘密。6.附件六：第三方资质证书复印件要求：提供第三方资质证书的复印件，证明其具备提供服务的能力。说明：本附件用于证明第三方具备提供服务资质。7.附件七：第三方责任限额协议要求：明确第三方责任限额、计算方式、赔偿范围等。说明：本附件用于明确第三方在提供服务过程中可能产生的责任。8.附件八：第三方与其他各方的职责划分协议要求：明确第三方在合同履行过程中与其他各方（甲乙双方）的职责划分。说明：本附件用于明确各方在合同履行过程中的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定提供服务质量；乙方未按约定支付服务费用；双方违反保密义务；第三方未按服务协议履行职责；不可抗力事件导致合同无法履行。2.责任认定标准：甲方违约责任：甲方未按约定提供服务质量，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约责任：乙方未按约定支付服务费用，应承担违约责任，支付违约金。第三方违约责任：第三方未按服务协议履行职责，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.违约责任示例说明：甲方未按时进行设施设备维护，导致设备损坏，甲方应承担维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方未按时支付服务费用，甲方有权暂停服务，并要求乙方支付违约金。第三方未按服务协议提供评估报告，甲方有权解除协议，并要求第三方赔偿损失。全文完。2024物业服务合同样板：智慧社区物业设施设备维护协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1物业服务方2.2业主方3.物业服务范围3.1智慧社区设施设备3.2维护服务内容4.服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期5.服务费用5.1费用标准5.2费用支付方式5.3费用调整6.服务质量与标准6.1服务质量要求6.2服务标准7.维修与保养7.1维修范围7.2保养计划7.3维修响应时间8.报修与响应8.1报修程序8.2响应时间8.3维修记录9.安全与环保9.1安全责任9.2环保要求10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.合同变更与补充13.1变更程序13.2补充协议14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“物业服务方”指提供智慧社区物业设施设备维护服务的乙方。1.1.2“业主方”指拥有智慧社区物业设施设备的甲方。1.1.3“智慧社区设施设备”指甲方物业区域内所有用于提升居住品质和便利性的智能化设备。1.1.4“维护服务内容”包括设施设备的日常保养、故障排除、定期检查、维修保养等。1.2解释1.2.1本合同中如无特殊说明，所有术语均按照本条定义执行。第二条合同双方2.1物业服务方2.1.1乙方全称：________2.1.2乙方地址：________2.1.3乙方联系人：________2.1.4乙方联系电话：________2.2业主方2.2.1甲方全称：________2.2.2甲方地址：________2.2.3甲方联系人：________2.2.4甲方联系电话：________第三条物业服务范围3.1智慧社区设施设备3.1.1甲方物业区域内所有智能化设备，包括但不限于门禁系统、监控系统、电梯、停车场管理系统等。3.2维护服务内容3.2.1日常保养：包括清洁、润滑、紧固、调整等。3.2.2故障排除：对设施设备出现的故障进行及时修复。3.2.3定期检查：按照规定周期对设施设备进行检查，确保设备正常运行。3.2.4维修保养：对设施设备进行必要的维修和更换。第四条服务期限4.1合同起始日期：____年____月____日4.2合同终止日期：____年____月____日第五条服务费用5.1费用标准5.1.1乙方根据甲方物业区域内设施设备的数量和类型，制定详细的服务费用标准。5.2费用支付方式5.2.1甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方支付首期服务费用。5.2.2甲方应按月支付服务费用，每月____日前支付当月费用。5.3费用调整5.3.1如市场行情发生变化，乙方有权在提前____个工作日通知甲方的情况下，调整服务费用。第六条服务质量与标准6.1服务质量要求6.1.1乙方应确保提供的服务符合国家标准和行业规范。6.1.2乙方应确保设施设备运行稳定，故障率低于____%。6.2服务标准6.2.1乙方应在接到报修通知后____小时内响应。6.2.2乙方应在____小时内完成故障排除或维修保养工作。第七条维修与保养7.1维修范围7.1.1乙方负责甲方物业区域内所有智慧社区设施设备的维修工作。7.2保养计划7.2.1乙方应根据设施设备的类型和使用情况，制定合理的保养计划。7.3维修响应时间7.3.1乙方应在接到报修通知后____小时内到达现场。第八条报修与响应8.1报修程序8.1.1甲方发现设施设备故障或需要保养时，应通过电话、短信或现场告知乙方。8.1.2乙方应在接到报修通知后____小时内进行初步判断，确认维修需求。8.2响应时间8.2.1乙方应在确认维修需求后____小时内到达现场。8.3维修记录8.3.1乙方应详细记录每次维修的情况，包括故障原因、维修措施、更换部件等信息。8.3.2维修记录应保存至合同终止后____年。第九条安全与环保9.1安全责任9.1.1乙方在执行维护服务过程中，应确保施工安全，防止发生安全事故。9.2环保要求9.2.1乙方在施工过程中，应采取有效措施，减少对环境的影响，确保施工环保。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1乙方未按时到达现场进行维修或保养。10.1.2乙方未按照约定标准完成维修或保养工作。10.2违约责任10.2.1乙方应向甲方支付违约金，违约金为____元/天。10.2.2如违约行为造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同执行过程中产生的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。第十二条合同生效与解除12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，本合同自____年____月____日起生效。12.2合同解除条件12.2.1任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。12.2.2如国家政策发生变化，影响合同履行，双方可协商解除合同。第十三条合同变更与补充13.1变更程序13.1.1双方任何一方需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。13.2补充协议13.2.1补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1通知方式14.1.1双方间的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件、传真或现场交付等方式。14.2合同附件14.2.1.1智慧社区设施设备清单14.2.2合同份数14.2.2.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方指在物业服务过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，提供专业服务、咨询、监督或其他辅助作用的独立第三方机构或个人。第二条第三方介入目的2.1第三方介入旨在提高物业服务质量和效率，确保合同条款的履行，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。第三条第三方责任限额3.1第三方在合同履行过程中，因其提供的服务或咨询导致的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的____%。第四条第三方责权利4.1第三方责任4.1.1第三方应按照合同约定，提供专业、及时、准确的服务。4.1.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其服务不违反合同约定。4.2第三方权利4.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其工作。4.2.2第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的服务提出意见和建议。4.3第三方义务4.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。4.3.2第三方应按照合同约定，按时提交工作成果和报告。第五条第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙双方应共同确定第三方人选，并签订第三方服务协议。5.2第三方服务协议应明确第三方的责任、权利、义务和费用等事项。5.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方工作，确保合同顺利履行。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方的法律关系6.1.1第三方与甲方的关系基于第三方服务协议，甲方应按照协议约定支付费用。6.1.2第三方对甲方承担服务责任，甲方对第三方的服务不满意，可向第三方提出异议。6.2第三方与乙方的法律关系6.2.1第三方与乙方的关系基于第三方服务协议，乙方应按照协议约定支付费用。6.2.2第三方对乙方承担服务责任，乙方对第三方的服务不满意，可向第三方提出异议。6.3第三方与甲乙双方的法律关系6.3.1第三方对甲乙双方均承担服务责任，甲乙双方均应按照合同和第三方服务协议的约定履行义务。6.3.2第三方对甲乙双方的争议进行调解或仲裁，但不得代替甲乙双方作出决策。第七条第三方介入时的额外条款7.1第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，不得因第三方介入而免除或推迟履行。7.2第三方介入期间，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决，必要时可要求第三方承担相应的责任。7.3第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时反馈第三方的工作情况和意见。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入完成后，甲乙双方应共同评估第三方的工作成果，并签订终止协议。8.2如第三方介入未达到预期效果，甲乙双方可协商解除第三方服务协议，并要求第三方承担相应的责任。第九条第三方介入的费用9.1第三方介入的费用由甲乙双方按照第三方服务协议的约定承担。9.2第三方介入的费用应在合同约定的支付期限内支付，逾期支付应承担违约责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入期间，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.智慧社区设施设备清单详细要求：清单应包含设施设备的名称、型号、数量、安装位置、购买日期等信息。附件说明：本清单为合同附件，用于明确物业服务范围和设备维护责任。2.第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方的服务内容、费用、责任、权利和义务等。附件说明：本协议为合同附件，用于规范第三方在合同履行过程中的行为。3.保养计划详细要求：计划应包含设施设备的保养周期、保养内容、保养方法等信息。附件说明：本计划为合同附件，用于指导乙方进行日常保养工作。4.维修记录详细要求：记录应包含维修时间、故障原因、维修措施、更换部件等信息。附件说明：本记录为合同附件，用于跟踪和评估维修工作的效果。5.报修记录详细要求：记录应包含报修时间、报修内容、处理结果等信息。附件说明：本记录为合同附件，用于跟踪和评估报修处理的效果。6.安全事故报告详细要求：报告应包含事故时间、地点、原因、处理措施等信息。7.合同变更协议详细要求：协议应明确变更内容、变更原因、变更日期等信息。附件说明：本协议为合同附件，用于记录和规范合同变更。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时到达现场进行维修或保养。乙方未按照约定标准完成维修或保养工作。乙方泄露甲方商业秘密和隐私。第三方未按照协议约定提供专业服务。2.责任认定标准：乙方未按时到达现场进行维修或保养：每次违约，乙方应支付违约金____元。乙方未按照约定标准完成维修或保养工作：每次违约，乙方应赔偿甲方____元。乙方泄露甲方商业秘密和隐私：乙方应承担相应法律责任，并赔偿甲方____元。第三方未按照协议约定提供专业服务：第三方应承担相应法律责任，并赔偿甲方____元。3.违约责任示例：若乙方在接到报修通知后超过____小时未到达现场，则视为违约，乙方应支付违约金____元。若乙方在维修过程中，因操作不当导致设施设备损坏，乙方应赔偿甲方____元。若第三方在提供服务过程中，泄露甲方商业秘密，第三方应赔偿甲方____元。全文完。2024物业服务合同样板：智慧社区物业设施设备维护协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方1.2业主方2.合同标的2.1智慧社区物业设施设备2.2设施设备维护范围3.维护内容与标准3.1设施设备日常维护3.2设施设备定期检查3.3设施设备紧急维修4.维护责任与义务4.1物业服务方责任4.2业主方责任5.维护费用及支付方式5.1维护费用计算方法5.2费用支付期限5.3费用支付方式6.维护期限6.1合同有效期限6.2期限延长及终止条件7.维护服务时间7.1工作时间7.2应急服务时间8.维护服务要求8.1服务质量要求8.2服务效率要求9.违约责任9.1物业服务方违约责任9.2业主方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同附件12.1设施设备清单12.2维护服务标准13.合同生效及变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务方1.1.1物业服务方名称：物业服务有限公司1.1.2物业服务方地址：市区路号1.1.3物业服务方法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx55551.2业主方1.2.1业主方名称：社区居民委员会1.2.2业主方地址：市区路号1.2.3业主方负责人：1.2.4联系电话：139xxxx66662.合同标的2.1智慧社区物业设施设备2.1.1设施设备名称：智慧门禁系统、监控系统、电梯、消防设施等2.1.2设施设备型号：具体型号以附件清单为准2.2设施设备维护范围2.2.1设施设备日常保养2.2.2设施设备定期检查2.2.3设施设备故障维修2.2.4设施设备更新改造3.维护内容与标准3.1设施设备日常维护3.1.1日常保养内容：清洁、润滑、检查、调整等3.1.2保养标准：按照国家及行业标准执行3.2设施设备定期检查3.2.1检查周期：每月至少进行一次全面检查3.2.2检查内容：设备运行状态、安全性能、性能指标等3.3设施设备紧急维修3.3.1紧急维修范围：设备故障导致的安全隐患、影响居民正常生活的故障3.3.2维修时限：接到故障通知后24小时内到场处理4.维护责任与义务4.1物业服务方责任4.1.1负责设施设备的日常维护、定期检查和紧急维修4.1.2保证设施设备正常运行，确保居民生活安全4.1.3定期向业主方报告维护情况4.2业主方责任4.2.1积极配合物业服务方进行设施设备的维护工作4.2.2及时向物业服务方报告设施设备故障4.2.3支付设施设备维护费用5.维护费用及支付方式5.1维护费用计算方法5.1.1按照设施设备类型、维护工作量等因素计算5.1.2具体费用以年度预算为准5.2费用支付期限5.2.1每季度支付一次5.2.2支付期限为每个季度一个工作日5.3费用支付方式5.3.1通过银行转账支付5.3.2转账账户：物业服务有限公司5.3.3账号：056786.维护期限6.1合同有效期限6.1.1本合同自签订之日起生效，有效期为三年6.2期限延长及终止条件6.2.1合同期满前一个月，双方协商一致可以续签（1）设施设备因不可抗力导致无法正常运行；（2）物业服务方未履行合同义务，经业主方书面通知后仍不改正；（3）业主方未按约定支付维护费用。8.维护服务要求8.1服务质量要求8.1.1物业服务方应确保设施设备处于良好状态，满足设计使用要求。8.1.2维护工作应按时完成，不得因维修延误造成业主方损失。8.1.3维护服务过程中，应采取有效措施防止对业主方财产或人身安全造成损害。8.2服务效率要求8.2.1接到设施设备故障报告后，物业服务方应在30分钟内到达现场。8.2.2紧急维修应在2小时内完成，一般维修应在5个工作日内完成。8.2.3定期检查应按计划执行，不得因特殊原因推迟或取消。9.违约责任9.1物业服务方违约责任9.1.1物业服务方未按合同约定进行维护工作的，应承担违约责任。9.1.2因物业服务方维护不当导致设施设备损坏的，物业服务方应负责修复或赔偿。9.1.3物业服务方未按时完成维修任务的，应向业主方支付违约金。9.2业主方违约责任9.2.1业主方未按时支付维护费用的，应向物业服务方支付滞纳金。9.2.2业主方擅自更改设施设备，造成损坏或安全隐患的，应承担相应责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。10.1.2协商不成的，可提交市区仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构10.2.1市区仲裁委员会11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1合同期满，双方协商一致解除合同。11.1.2出现合同约定的解除条件，任何一方有权解除合同。11.1.3出现不可抗力，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.2合同解除程序11.2.1一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方。11.2.2双方应共同确认合同解除的具体事宜。12.合同附件12.1设施设备清单12.1.1列明设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。12.2维护服务标准12.2.1详细列出各类设施设备的维护标准、检查周期、维修流程等。13.合同生效及变更13.1合同生效条件13.1.1双方签署合同，并加盖公章或合同专用章。13.1.2合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更程序13.2.1任何一方提出合同变更，应书面通知对方。13.2.2双方协商一致后，签署书面变更协议，作为合同附件。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指除合同双方外的任何个人或组织，包括但不限于维修服务商、监理机构、评估机构、保险公司等。15.2第三方介入的情形（1）设施设备维修或更换需要专业第三方服务；（2）合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；（3）设施设备发生重大故障，需要第三方进行评估或鉴定；（4）合同履行过程中，因不可抗力或其他原因，需要第三方提供专业意见或服务。15.3第三方选择15.3.1第三方的选择应由合同双方协商确定，并签订书面协议。15.3.2选择第三方时，应考虑其资质、信誉、专业能力等因素。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方在本合同项下的责任，应参照其与合同双方签订的协议或相关法律法规的规定。16.1.2第三方责任限额应根据第三方提供服务的内容、风险程度等因素确定。16.2第三方责任承担16.2.1第三方在执行本合同过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2.2第三方责任承担方式包括但不限于赔偿、修复、更换等。17.第三方权利17.1第三方权利保障17.1.1合同双方应保障第三方在履行合同过程中的合法权益。17.1.2第三方在履行合同过程中，有权要求合同双方提供必要的协助和支持。17.2第三方收益17.2.1第三方在履行合同过程中产生的合理收益，归第三方所有。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与物业服务方的关系18.1.1第三方在履行合同过程中，应接受物业服务方的监督和管理。18.1.2第三方应按照物业服务方的要求，及时、高效地完成相关工