2024深圳商铺租赁合同范本：含租金、租期及违约金条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商铺租赁合同范本：含租金、租期及违约金条款本合同目录一览1.租赁商铺描述1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺现状2.租金2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金调整条款3.租期3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3续租条款4.租金支付逾期违约金4.1逾期违约金计算方式4.2逾期违约金支付时间5.商铺使用限制5.1使用范围5.2禁止事项6.维护与维修6.1出租人责任6.2承租人责任7.保险7.1保险购买7.2保险理赔8.提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件8.2提前终止租赁的违约金9.违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件12.合同的生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他条款13.1租金优惠条款13.2特殊事项处理14.附录14.1商铺照片14.2租赁合同附件第一部分：合同如下：1.租赁商铺描述1.1商铺位置：深圳市南山区科技园南区R1栋101号商铺，位于深圳市南山区科技园核心地段，周边配套设施齐全，交通便利。1.2商铺面积：商铺实际使用面积为200平方米，租赁面积按照实际使用面积计算。1.3商铺现状：商铺现状为空置，租赁开始时，出租人应保证商铺内部结构完整，设施设备齐全并符合约定的使用条件。2.租金2.1租金金额：商铺的租金为每月人民币100,000元，租金按月支付。2.2租金支付方式：承租人应于每月10日前，通过银行转账的方式向出租人支付当月租金。2.3租金调整条款：租金调整机制如下：租赁期满后，若双方同意续租，租金将根据市场行情进行调整，调整幅度不超过10%。3.租期3.1租赁开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为2024年4月1日。3.2租赁结束日期：租赁期限为五年，自2024年4月1日至2029年3月31日止。3.3续租条款：租赁期满后，若双方同意续租，应提前三个月书面通知对方，并签订新的租赁合同。4.租金支付逾期违约金4.1逾期违约金计算方式：若承租人逾期支付租金，逾期部分应支付每日千分之二的违约金。4.2逾期违约金支付时间：逾期违约金应与逾期租金一并支付。5.商铺使用限制5.1使用范围：承租人仅限于合法经营，不得从事违法、违规活动，不得改变商铺用途。5.2禁止事项：承租人不得在商铺内进行违法、违规活动，不得损害商铺设施，不得影响商铺周边环境。6.维护与维修6.1出租人责任：出租人应保证商铺的基本设施设备正常运行，对商铺内部结构进行必要的维护与维修。6.2承租人责任：承租人应合理使用商铺，对商铺内部设施进行日常维护，确保商铺的正常使用。8.提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件：在租赁期内，任何一方未经对方书面同意不得提前终止租赁。8.2提前终止租赁的违约金：若双方协商一致提前终止租赁，应提前三个月通知对方，并按照合同约定支付提前终止违约金，违约金为租金总额的10%。9.违约责任9.1出租人违约：出租人未按约定提供商铺或违反合同约定，造成承租人损失的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿损失。9.2承租人违约：承租人未按约定支付租金或违反合同约定，造成出租人损失的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿损失。10.争议解决10.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为深圳市南山区人民法院。11.合同的变更与解除11.1变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件：合同的解除必须符合法律规定和合同约定，任何一方不得单方面解除合同。12.合同的生效与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：租赁期满或者双方协商一致提前终止合同的，合同即行终止。13.其他条款13.1租金优惠条款：若承租人按时支付租金，出租人可给予一定的租金优惠。13.2特殊事项处理：双方对于合同未涉及的事项，应本着公平、公正的原则协商处理。14.附录14.1商铺照片：详见附件一，商铺照片为合同附件，用于确认商铺的实际情况。14.2租赁合同附件：详见附件二，租赁合同附件为本合同的补充文件，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲乙方之外，与租赁商铺有关的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。1.2第三方责任：第三方应按照约定履行其职责，确保租赁商铺的相关事宜得以顺利进行。如第三方未按约定履行职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。2.第三方介入的附加说明条款2.1中介方职责：中介方负责协助甲乙方达成租赁意向，提供租赁商铺的相关信息，并协助办理租赁手续。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2维修服务方职责：维修服务方负责商铺的维修和保养工作，确保商铺设施的正常运行。维修服务方的维修费用由甲乙方协商确定。2.3保险公司职责：保险公司负责为租赁商铺提供保险保障，包括但不限于火灾、盗窃等保险事故。保险费用由甲乙方协商确定。3.第三方介入的额外条款及说明3.1中介方介入：中介方在甲乙方达成租赁意向后，应提供租赁合同草稿，并协助甲乙方完成合同签订。中介方应保证合同内容的真实性和准确性。3.2维修服务方介入：维修服务方在商铺租赁期间，应定期对商铺设施进行检修，确保其正常运行。如设施出现故障，维修服务方应在24小时内进行修复。3.3保险公司介入：保险公司应按照甲乙方的要求，为商铺提供相应的保险保障。如发生保险事故，保险公司应按照保险合同的约定进行赔付。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同的具体条款和甲乙方的协商确定。4.2第三方责任限额的支付：第三方在承担责任限额内的赔偿责任后，不再承担超出责任限额的责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙方的划分：第三方在履行合同过程中，应严格按照合同约定行事。如第三方未按约定履行职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。5.2第三方与租赁商铺的划分：第三方在租赁商铺期间，应对商铺的安全和完好负责。如因第三方原因导致商铺损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺照片附件二：租赁合同附件附件一：商铺照片1.商铺照片为合同附件，用于确认商铺的实际情况。照片应包括商铺的外观、内部布局、设施设备等。2.商铺照片应由甲乙方共同确认，并在合同签订后一周内提供。3.商铺照片的提供不得影响甲乙方的租赁决策。附件二：租赁合同附件1.租赁合同附件为本合同的补充文件，与本合同具有同等法律效力。2.租赁合同附件应包括商铺的具体位置、面积、设施设备等信息。3.租赁合同附件应由甲乙方共同协商确定，并在合同签订后一周内提供。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约：未按约定提供商铺或违反合同约定，造成承租人损失的。未按时交付商铺，导致承租人无法正常经营的。未履行维修和保养义务，导致商铺设施损坏的。示例说明：如果出租人未能按时交付商铺，导致承租人无法按计划开展经营活动，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因延迟开业造成的损失。2.承租人违约：未按约定支付租金或违反合同约定，造成出租人损失的。未合理使用商铺，导致商铺设施损坏的。未按时履行维修和保养义务，导致商铺设施损坏的。示例说明：如果承租人未能按约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并赔偿因租金拖欠造成的损失。3.第三方违约：第三方未按约定履行其职责，导致甲乙方损失的。第三方提供的服务或产品不符合约定标准，导致甲乙方损失的。示例说明：如果维修服务方未能按时修复商铺设施，导致承租人无法正常经营，承租人可以要求维修服务方支付违约金，并赔偿因设施损坏造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中提供商