2024食堂商铺租赁合同市场管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024食堂商铺租赁合同市场管理本合同目录一览第一条：租赁商铺概述1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用范围第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息第四条：商铺使用与管理4.1承租方使用要求4.2出租方提供的设施与服务4.3管理与维护责任分配第五条：商业活动范围5.1允许的商业活动5.2禁止的商业活动第六条：维修与保养6.1维修责任分配6.2保养与维护标准第七条：保险责任7.1承租方保险要求7.2保险费用承担第八条：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件及后果第九条：违约责任9.1承租方违约情形9.2出租方违约情形9.3违约责任处理方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条：合同的生效、修改与失效11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同失效条件第十二条：保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务及期限第十三条：通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条：其他条款14.1附加条款14.2双方协商一致的其他事项第一部分：合同如下：第一条：租赁商铺概述1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于_______（地址），具体面积为_______平方米。1.1.2商铺入口宽度为_______米，门前道路可容纳_______辆车同时停放。1.1.3商铺门前设有公交站点，交通便利。1.2商铺现状与使用范围1.2.1商铺目前处于正常经营状态，内部装修状况良好，设施齐全。1.2.2商铺使用范围包括但不限于：餐饮服务、食品销售、日用品零售等。1.2.3承租方不得擅自改变商铺的使用性质，如需要变更，须提前征得出租方书面同意。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为_______年_______月_______日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为_______年_______月_______日。2.3租赁续约条款2.3.1如需续约，承租方应于租赁结束日前_______个月向出租方提出书面续约申请。2.3.2出租方应在收到续约申请后_______个月内给予答复。2.3.3如出租方同意续约，双方应签订新的租赁合同，并按新合同约定执行。第三条：租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币_______元整。3.2租金支付周期租金支付周期为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。3.3租金支付账户信息租金支付账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______第四条：商铺使用与管理4.1承租方使用要求4.1.1承租方应按合同约定使用商铺，不得从事合同约定的禁止商业活动。4.2出租方提供的设施与服务4.2.1出租方提供商铺的基本设施，包括照明、给排水、冷暖气等。4.2.2出租方负责商铺公共区域的维修、保养与管理。4.3管理与维护责任分配4.3.1承租方应承担商铺内部设施的日常维护与保养责任。4.3.2出租方应承担商铺公共区域及外部设施的维修与保养责任。第五条：商业活动范围5.1允许的商业活动5.1.1承租方可以进行餐饮服务、食品销售、日用品零售等商业活动。5.1.2承租方不得从事法律法规禁止的商业活动。5.2禁止的商业活动5.2.1承租方不得在商铺内进行赌博、吸毒、贩毒等违法行为。5.2.2承租方不得在商铺内进行违法广告宣传。第六条：维修与保养6.1维修责任分配6.1.1承租方应承担因经营活动导致的商铺内部设施损坏的维修责任。6.1.2出租方应承担商铺公共区域及外部设施的维修责任。6.2保养与维护标准6.2.1承租方应按照合同约定对商铺内部设施进行定期保养与维护。6.2.2承租方应确保商铺内部设施的安全、正常运行。第八条：合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更不得违背法律法规及合同约定的基本原则。8.2合同解除条件及后果8.2.1合同解除条件如下：1)双方协商一致解除合同；2)承租方严重违反合同约定，出租方要求解除合同；3)法律法规规定的其他解除条件。8.2.2合同解除后果：1)解除合同后，承租方应立即支付完毕所有未支付的租金及费用；2)承租方应按照合同约定恢复商铺原状，结清相关费用；3)双方因解除合同产生的损失，由责任方承担。第九条：违约责任9.1承租方违约情形9.1.1承租方未按照合同约定支付租金的；9.1.2承租方未按照合同约定使用商铺的；9.1.3承租方从事合同约定的禁止商业活动的。9.2出租方违约情形9.2.1出租方未按照合同约定提供商铺的；9.2.2出租方未按照合同约定履行维修、保养义务的；9.2.3出租方未按照合同约定履行其他义务的。9.3违约责任处理方式9.3.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。9.3.2守约方有权要求违约方赔偿因违约产生的损失。第十条：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院10.2.1双方约定合同签订地人民法院为本案的管辖法院。第十一条：合同的生效、修改与失效11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同修改程序11.2.1合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议；11.2.2合同修改不得违背法律法规及合同约定的基本原则。11.3合同失效条件11.3.1合同失效条件如下：1)合同到期，双方未续约；2)双方协商一致解除合同；3)法律法规规定的其他失效条件。第十二条：保密条款12.1保密信息范围12.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等。12.2保密义务及期限12.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方；12.2.2保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止或解除后_______年有效。第十三条：通知与送达13.1通知方式13.1.1双方相互通知时，应采用书面形式；13.1.2双方相互送达文件时，应采用挂号信件或其他可靠方式。13.2送达地址及联系方式13.2.1双方约定的送达地址为合同签订地；13.2.2双方应确保联系方式的有效性，如有变更，应及时通知对方。第十四条：其他条款14.1附加条款14.1.1双方在合同附件中约定其他附加条款；14.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2双方协商一致的其他事项14.2.1双方在其他事项上达成一致意见，应以书面形式附加于合同中。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与合同履行有关联的其他主体。1.2第三方包括但不限于中介方、供应商、客户、政府监管机构等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入合同的情形包括但不限于：1)第三方作为中介，协助甲乙方达成合同；2)第三方作为供应商，向甲乙方提供商品或服务；3)第三方作为客户，与甲乙方进行交易；4)政府监管机构对合同履行进行监督和检查。第三条：第三方责任的限定3.1第三方介入并不免除甲乙双方按照合同约定履行义务的责任。3.2甲乙双方应妥善处理与第三方的关系，确保合同的顺利履行。第四条：第三方权利与义务4.1第三方享有按照合同约定获得利益的权利。4.2第三方应履行合同约定的义务，包括但不限于提供商品或服务、支付价款等。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约时，甲乙双方应协商解决，如协商不成，可依法采取措施。5.2甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。第六条：第三方权益的保护6.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。6.2甲乙双方应履行合同约定的义务，确保第三方权益的实现。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。7.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第八条：额外条款的增加8.1若合同履行过程中涉及到第三方权益，甲乙双方应在合同中增加相关额外条款。8.2额外条款应明确第三方的权利、义务及责任限额。第九条：第三方责任限额9.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额。9.2责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第十条：第三方介入的告知义务10.1甲乙双方在合同履行过程中，如有第三方介入，应及时告知对方。10.2甲乙双方应提供与第三方相关的合同副本，以便对方了解合同内容。第十一条：第三方介入的合同变更11.1若第三方要求变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。11.2变更协议应经第三方确认，方能生效。第十二条：第三方退出12.1第三方因故退出合同，甲乙双方应及时协商解决，必要时可签订书面退出协议。12.2退出协议应明确第三方的权利、义务及责任承担。第十三条：违约责任及争议解决13.1第三方违约时，甲乙双方应按照合同约定承担违约责任。13.2因第三方违约产生的争议，甲乙双方应协商解决，如协商不成，可依法采取措施。第十四条：法律适用及管辖14.1本合同及额外条款适用_______国法律。14.2因本合同及额外条款引起的争议，提交_______仲裁委员会仲裁。第十五条：其他事项15.1双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定，应及时签订书面补充协议。15.2补充协议与本合同及额外条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积、入口位置等。附件二：租赁物品清单列明租赁物品的名称、数量、品牌、型号等。附件三：租金支付凭证包括租金支付的银行转账记录、现金支付收据等。附件四：商铺使用与管理规定详细规定商铺的使用范围、经营时间、卫生标准等。附件五：维修保养服务协议列明维修保养的范围、频率、责任分配等。附件六：保险单据包括承租方购买的保险单据，证明保险的有效性。附件七：政府批准文件证明商铺的经营活动符合政府规定和要求。附件八：其他重要合同文件包括与第三方签订的合同、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.迟延支付租金2.未按约定使用商铺3.超出经营范围4.损坏商铺设施5.未按时进行维修保养违约责任认定标准：1.迟延支付租金的，每迟延一日，应支付违约金人民币_______元。2.未按约定使用商铺的，应支付违约金人民币_______元，并承担相应的赔偿责任。3.超出经营范围的，应立即停止违规行为，并支付违约金人民币_______元。4.损坏商铺设施的，应承担维修费用，并支付违约金人民币_______元。5.未按时进行维修保养的，应支付违约金人民币_______元，并承担相应的赔偿责任。示例说明：若承租方迟延支付租金，则出租方有权按照合同约定向承租方收取违约金，同时承租方需继续履行支付租金的义务。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将商铺租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方支付给出租方的商铺使用费用。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。4.维修保养：指对商铺设施进行定期检查、维修和保