私房买卖协议书

私房买卖协议书合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：地址：联系方式：乙方（买方）：身份证号：地址：联系方式：第一章总则1.1协议背景鉴于甲方拥有一套私房（以下简称“该房屋”）欲出售，乙方有购买该房屋的意愿，双方经友好协商，达成私房买卖协议，以明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务。1.2协议目的本协议旨在规范双方在私房买卖交易中的行为，保证交易的合法性、公平性、公正性，保障双方的合法权益，包括但不限于房屋的顺利交付、产权的合法过户以及交易款项的安全支付等。第二章房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于[具体地址]，包括[具体的门牌号、楼层、单元等详细位置信息]，该地址为法定的、有效的房屋地址，且甲方保证该地址与房屋产权登记地址一致。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有）。房屋面积以房地产管理部门最终测量为准，若存在面积差异，双方同意按照本协议约定的方式处理。2.3房屋产权状况甲方为该房屋的合法产权人，拥有完整的产权，能够依法对该房屋进行处分。该房屋不存在任何抵押、查封、权属争议或其他限制交易的情况。如有任何可能影响房屋产权转让的事项，甲方应在本协议签订前如实告知乙方。第三章房屋价格与付款方式3.1房屋成交价格双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因任何原因（包括但不限于市场价格波动、房屋面积误差等）而调整，除非双方另行书面约定。3.2付款方式乙方将按照以下方式向甲方支付购房款：[详细描述付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，以及每种付款方式下的具体操作流程和要求]。3.3付款期限若乙方选择一次性付款，应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定的账户；若乙方选择分期付款，应按照以下分期计划支付：[详细列出每期的付款时间和金额]；若乙方通过银行贷款支付购房款，乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内办理银行贷款申请手续，并保证在[具体日期]前银行贷款审批通过且放款至甲方指定账户。第四章房屋交付4.1交付时间甲方应在[具体日期]前将该房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致无法按时交付，甲方应提前[X]日通知乙方，并协商确定新的交付日期。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋及其附属设施设备应保持完好，与乙方看房时的状态基本一致（正常的使用磨损除外）；（2）甲方应结清房屋交付前所产生的水、电、气、物业管理等各项费用；（3）甲方应向乙方提供与该房屋相关的所有资料和文件，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金发票等。第五章产权过户5.1过户手续办理双方应在本协议签订后的[X]个工作日内共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的全部材料由双方各自负责提供，且应保证所提供材料的真实性、合法性和完整性。在办理过户手续过程中，双方应积极配合，按照房地产管理部门的要求及时签署相关文件、缴纳相关费用。5.2相关税费承担因本次房屋买卖所产生的税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等），按照国家法律法规的规定由双方各自承担。若法律法规未明确规定由哪一方承担的税费，由双方协商确定承担方。任何一方不得无故拖延或拒绝缴纳应由其承担的税费，否则应承担相应的违约责任。第六章双方权利与义务6.1卖方权利与义务6.1.1权利（1）有权按照本协议的约定收取购房款；（2）在乙方未按照本协议约定履行付款义务或其他义务时，有权要求乙方承担违约责任；（3）在房屋交付前，有权继续使用该房屋，但不得损害房屋的结构和价值。6.1.2义务（1）按照本协议的约定按时、足额地向乙方交付房屋；（2）保证房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他限制交易的情况；（3）在办理产权过户手续过程中，积极配合乙方提供所需的文件和资料，协助乙方办理相关手续；（4）按照本协议的约定承担应由甲方承担的税费；（5）在房屋交付前，妥善保管房屋及其附属设施设备，不得故意破坏或损害；（6）在房屋交付时，向乙方如实告知房屋的使用情况、维修情况以及存在的问题等。6.2买方权利与义务6.2.1权利（1）有权要求甲方按照本协议的约定按时、足额地交付房屋；（2）有权要求甲方保证房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他限制交易的情况；（3）在按照本协议的约定支付购房款后，有权要求甲方配合办理产权过户手续；（4）在办理产权过户手续过程中，有权要求甲方提供所需的文件和资料；（5）在房屋交付后，有权对房屋进行使用、收益和处分。6.2.2义务（1）按照本协议的约定按时、足额地向甲方支付购房款；（2）在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供所需的文件和资料，协助甲方办理相关手续；（3）按照本协议的约定承担应由乙方承担的税费；（4）在房屋交付后，按照国家法律法规的规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋的用途或结构；（5）在接收房屋时，对房屋及其附属设施设备进行验收，如有问题应及时通知甲方；（6）在接收房屋后，承担房屋交付后的水、电、气、物业管理等各项费用。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。7.1.2若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付条件，乙方有权要求甲方在[X]日内整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。7.1.3若甲方未按照本协议的约定积极配合乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。7.1.4若因甲方原因导致房屋产权存在纠纷或其他限制交易的情况，致使乙方无法取得房屋产权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的购房款，并按照购房款的[X%]向乙方支付违约金；若乙方因此遭受其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。7.2买方违约责任7.2.1若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。7.2.2若乙方未按照本协议的约定积极配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。7.2.3若乙方在接收房屋后，擅自改变房屋的用途或结构，应按照购房款的[X%]向甲方支付违约金；若因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。第八章争议解决8.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内进行，双方应各自派出代表，以诚恳、理性的态度进行沟通，寻求解决方案。8.2仲裁或诉讼若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或者向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。第九章附则9.1补充协议本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议存在冲突之处，以补充协议为准。9.2协议生效本协议自双方签字（或