商铺租赁合同标准

商铺租赁合同标准合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、合同编号与主体信息1.1合同编号本合同编号由双方协商确定，用于唯一标识本租赁合同，以便于双方在合同履行过程中的管理、查询和引用。1.2出租方信息甲方作为商铺的出租方，依法拥有对该商铺的出租权利。甲方应保证所提供的商铺相关信息真实、准确，并对商铺享有合法的处分权。1.3承租方信息乙方作为承租方，具有合法的经营资格或使用需求。乙方应按照本合同的约定，合理使用商铺，并履行相应的义务。二、商铺基本情况2.1商铺位置该商铺位于[具体地址]，具体方位及周边环境以实际现状为准。甲方应在签订合同前向乙方明确商铺的具体地理位置，包括所在楼层、朝向、相邻商铺情况等信息，以便乙方对商铺的经营环境有充分的了解。2.2商铺面积经双方确认，商铺的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。面积的测量依据为[具体测量标准或依据文件]。在租赁期间，若因测量标准变更或其他合法原因导致面积发生变化，双方应按照本合同约定的租金计算方式进行相应调整。2.3商铺用途乙方租赁该商铺用于[具体用途，如商业零售、餐饮服务等]。乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。若乙方确需变更用途，须事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的要求办理相应的手续。未经甲方同意擅自改变用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。三、租赁期限3.1起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起算。在起始日期之前，甲方应保证商铺已满足交付条件，并按照约定将商铺交付给乙方。3.2终止日期租赁期限至[终止日期]届满。租赁期满，乙方应按照本合同的约定将商铺返还给甲方。3.3续租条款租赁期满前，乙方如需续租，应在期满前[X]个月书面通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，应在合理时间内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款由双方协商确定；若甲方不同意续租，乙方应在租赁期满之日前腾空商铺并返还给甲方。四、租金及支付方式4.1租金标准本商铺的租金为每月/每年[具体金额]元。该租金标准是基于商铺的面积、位置、用途等因素综合确定的。在租赁期间，租金保持不变，除非本合同另有约定。4.2租金递增方式自[递增起始日期]起，租金按照[递增比例或金额]进行递增。例如，每年按照上一年度租金的[X]%递增，或者每[X]年增加[具体金额]元。租金递增的目的是为了适应市场变化及商铺价值的增长。4.3支付周期乙方应按照[月/季/年]支付租金。首次租金支付时间为合同签订后的[X]个工作日内，此后的租金支付应在每个支付周期开始前的[X]个工作日内完成。4.4支付方式乙方应通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]向甲方支付租金。乙方在支付租金时，应注明款项用途为“[商铺名称]租金”及合同编号等信息，以保证款项的准确到账和便于双方财务核对。五、押金5.1押金金额乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即[具体金额]元。押金作为乙方履行本合同的担保，保证乙方在租赁期间遵守合同约定，按时支付租金、承担相关费用并妥善使用商铺。5.2押金用途在租赁期间，若乙方存在拖欠租金、水电费等费用，或者对商铺造成损坏未及时修复等违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补损失。若押金不足以弥补损失的，乙方应另行补足差额。5.3押金退还租赁期满或合同提前解除时，若乙方不存在违约行为，且已按照本合同的约定将商铺腾空并返还给甲方，甲方应在[退还期限，如检查合格后的X个工作日内]将押金全额退还给乙方，不计利息。六、商铺交付与返还6.1交付条件甲方交付的商铺应符合以下条件：（1）商铺结构完好，无安全隐患；（2）具备基本的水电供应设施，并能正常使用；（3）已按照相关法律法规办理了必要的消防、环保等审批手续；（4）商铺内无其他第三方的物品或权益纠纷。若商铺存在任何不符合交付条件的情况，甲方应负责在交付前整改完毕。6.2交付时间甲方应在[具体交付时间]将商铺交付给乙方。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的交付时间。在延迟交付期间，乙方无需支付租金。6.3返还要求租赁期满或合同提前解除时，乙方应按照以下要求将商铺返还给甲方：（1）腾空商铺内所有属于乙方的物品，保持商铺原状；（2）清理商铺内的垃圾、杂物等，保证商铺干净整洁；（3）将商铺的钥匙交还给甲方；（4）若乙方在租赁期间对商铺进行了装修或改造，应按照本合同关于装修与改造的约定进行处理，如恢复原状或经甲方同意保留部分装修成果等。若乙方未按照上述要求返还商铺，甲方有权自行清理商铺，由此产生的费用由乙方承担，并且甲方有权从押金中扣除相应金额。七、商铺使用与维护7.1使用规定乙方在使用商铺过程中应遵守以下规定：（1）遵守国家法律法规和地方政策，不得从事违法违规经营活动；（2）按照商铺的设计用途合理使用商铺，不得超负荷使用商铺内的设施设备；（3）不得在商铺内存储危险物品，如易燃易爆、有毒有害等物品；（4）保持商铺的环境卫生，遵守物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作；（5）不得在商铺内制造噪音、异味等影响周边商户和居民正常生活的行为；（6）未经甲方书面同意，不得在商铺外墙上张贴广告、悬挂招牌等影响商铺外观的行为。若乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方立即改正，若乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。7.2装修与改造若乙方需要对商铺进行装修或改造，应在装修或改造前[X]个工作日书面通知甲方，并提交装修或改造方案。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予答复。乙方的装修或改造方案应符合以下要求：（1）不得破坏商铺的主体结构；（2）不得影响商铺的消防安全；（3）符合相关法律法规和物业管理规定。若甲方同意乙方的装修或改造方案，乙方应按照方案进行施工，并承担装修或改造过程中的一切费用和安全责任。在装修或改造过程中，乙方应接受甲方及相关部门的监督检查。若乙方未经甲方同意擅自进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的费用和损失。7.3维修责任（1）商铺主体结构及甲方提供的基本设施设备（如水电线路、消防设施等）的维修责任由甲方承担。若因上述设施设备出现故障影响乙方正常使用商铺，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修。若因甲方未能及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）乙方自行添加或使用的设施设备（如空调、货架等）的维修责任由乙方承担。乙方应定期对其设施设备进行维护保养，保证其正常运行。若因乙方设施设备出现故障影响商铺整体安全或其他商户正常使用的，乙方应及时处理，并承担相应的责任。八、合同变更与解除8.1变更条款（1）本合同的任何变更须经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（2）在合同履行过程中，若因法律法规的变更、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更，双方应及时协商调整相关条款。例如，若因城市规划调整，商铺所在区域的用途发生变化，影响乙方的经营活动，双方应根据实际情况协商调整租金、租赁期限等条款。8.2解除条款（1）经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同的约定办理商铺的交接、租金结算、押金退还等手续。（2）若乙方未按照本合同约定支付租金，逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。乙方应在合同解除后的[X]个工作日内腾空商铺并返还给甲方。（3）若甲方未按照本合同约定提供符合交付条件的商铺，或者在租赁期间未能履行其维修责任等违约行为，严重影响乙方正常使用商铺，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。（4）若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致商铺无法继续使用，如自然灾害、征收等，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。但双方应按照本合同的约定处理商铺的交接、租金结算等事宜。九、违约责任9.1出租方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一天，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。若逾期超过[X]天，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的押金，同时甲方应按照合同约定的租金标准向乙方赔偿因逾期交付给乙方造成的损失。（2）若甲方在租赁期间擅自提高租金或改变其他合同条款，乙方有权拒绝，并要求甲方按照原合同条款履行。若甲方拒不改正，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任，包括退还已支付的租金和押金，按照租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）若甲方未能履行其维修责任，导致乙方无法正常使用商铺，每逾期一天，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方的维修责任导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2承租方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。若逾期超过[X]天，除按照上述标准支付违约金外，甲方有权解除合同，乙方应腾空商铺并返还给甲方，已支付的押金不予退还，同时乙方应按照合同约定的租金标准向甲方支付自逾期之日起至合同解除之日止的租金。（2）若乙方擅自改变商铺用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方拒不恢复原状，甲方有权解除合同，乙方应腾空商铺并返还给甲方，已支付的押金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）若乙方在租赁期间对商铺造成损坏，应负责修复或赔偿。若乙方未及时修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应金额，若押金不足以弥补损失的，乙方应另行补足差额。若乙方的行为导致商铺无法正常使用，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。十、争议解决10.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定授权代表进行协商。协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，积极寻求解决方案。10.2仲裁或诉讼若双方协商不成，可选择以下方式解决争议：（1）提交[具体仲裁机构名称]仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十一、其他条款11.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过挂号信、快递、邮件等方式送达。通知的送达地址为双方在本合同中填写的地址。若一方的地址发生变更，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方。通知自送达对方地址之日起生效。11.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份