商业地产代理合同

商业地产代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：乙方（受托方）：法定代表人：地址：一、总则1.1合同目的甲方为实现商业地产项目的有效推广、招商、租赁或销售等相关商业目的，特委托乙方作为其代理方，凭借乙方在商业地产领域的专业知识、经验、资源和渠道，进行与商业地产相关的各项代理活动。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定履行代理职责，以获取相应的代理费用。1.2合同主体本合同的主体为甲方与乙方，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上签订本合同。双方均应遵守国家相关法律法规，具备履行本合同的合法资格和能力。1.3定义与解释（1）“商业地产项目”：指本合同中约定由乙方代理的特定商业地产物业，包括但不限于写字楼、购物中心、商铺、酒店等各类用于商业经营目的的不动产。（2）“代理活动”：涵盖但不限于市场调研、项目定位、招商推广、租户洽谈、租赁合同或销售合同的促成等与商业地产运营相关的活动。（3）“潜在客户”：指乙方通过自身资源、市场推广等方式发觉的，对商业地产项目有兴趣且具备潜在租赁或购买意向的个人、企业或其他组织。二、代理项目2.1项目基本信息（1）项目名称：[具体商业地产项目名称]（2）项目地点：[详细地理位置]（3）项目规模：包括总建筑面积[X]平方米，可租赁或销售面积[X]平方米等相关规模信息。（4）项目现状：如项目是否已建成、处于装修阶段还是规划阶段等情况。2.2项目范围界定（1）乙方的代理范围包括但不限于项目的整体招商、分区域招商、特定业态的招商、特定楼层或区域的销售等，具体代理范围根据双方另行书面约定为准。（2）若项目存在分期开发或不同业态分区等情况，双方应明确各阶段或各分区的代理权限和工作内容。三、代理权限3.1一般代理权限（1）乙方有权以甲方名义开展市场调研、收集潜在客户信息、进行项目推广等活动，但需遵守甲方事先书面告知的品牌形象要求、宣传口径等规定。（2）乙方有权与潜在客户进行初步洽谈，介绍项目基本情况、优势、配套设施等信息，解答潜在客户关于项目的一般性疑问。（3）按照甲方提供的招商或销售政策，向潜在客户提供相关资料，并对符合条件的潜在客户进行初步筛选。3.2特别代理权限（1）经甲方书面特别授权后，乙方有权代表甲方与潜在客户进行深入商务谈判，包括但不限于租金、售价、租赁或销售条款等核心内容的协商。（2）在甲方书面同意的前提下，乙方可以起草、修改与潜在客户的租赁或销售意向书、合同等法律文件，但最终的签署权仍归甲方所有。（3）对于一些紧急情况或特殊事项，如为避免潜在客户流失而需要做出临时性的商务决策，乙方在与甲方紧急沟通并得到口头同意（事后需书面追认）的情况下，可以采取必要的应对措施。四、代理期限4.1起始日期本代理合同的起始日期为[具体日期]，自该日起乙方正式开始履行代理职责。4.2终止日期本合同的终止日期为[具体日期]，在终止日期之后，乙方除完成已开展的工作收尾事项外，不再享有代理权限。4.3期限延长（1）若在代理期限届满前，双方均认为有必要延长代理期限，应至少在代理期限届满前[X]天书面通知对方。（2）经双方协商一致后，签订补充协议明确延长后的代理期限、代理费用等相关事宜。若未能在代理期限届满前达成一致意见，代理期限届满后本合同自动终止。五、代理费用5.1费用结构（1）基本代理费用：按照固定金额[X]元/月或[X]元/项目阶段收取，以保证乙方在代理期间的基本运营成本和服务报酬。（2）成功招商或销售提成费用：对于乙方成功促成的租赁或销售交易，按照该笔交易金额的[X]%作为提成费用支付给乙方。例如，如果乙方促成一笔年租金为[X]元的租赁合同，或一笔售价为[X]元的销售合同，则乙方可获得相应比例的提成费用。（3）特殊奖励费用：若乙方在代理过程中达成了超出甲方预期的业绩目标，如引入特定知名品牌租户、实现高于预期的销售价格等，甲方将根据具体情况给予乙方额外的特殊奖励费用，奖励金额将由双方根据实际业绩另行协商确定。5.2支付方式（1）基本代理费用的支付：甲方应在每个月的[具体日期]或每个项目阶段开始后的[X]天内，将当月或该项目阶段的基本代理费用支付至乙方指定的银行账户。（2）成功招商或销售提成费用的支付：在租赁合同或销售合同正式签署并生效后的[X]天内，甲方将相应的提成费用支付给乙方。支付前，乙方应向甲方提供合法有效的发票。（3）特殊奖励费用的支付：在双方确定特殊奖励金额后的[X]天内，甲方将特殊奖励费用支付至乙方指定账户，乙方同样需提供发票。5.3费用调整（1）若在代理期间，项目的市场情况发生重大变化，如租金或售价大幅波动、市场推广成本显著增加等，经双方协商一致，可以对代理费用的结构或金额进行调整。（2）调整后的代理费用相关事宜应通过书面补充协议的形式确定，补充协议与本合同具有同等法律效力。六、双方的权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方权利（1）有权对乙方的代理工作进行监督、检查和指导，要求乙方按照本合同约定及甲方的要求开展代理活动。（2）有权要求乙方定期汇报代理工作进展情况，包括但不限于市场调研结果、潜在客户信息、招商或销售洽谈情况等。（3）对乙方提交的潜在客户、招商或销售方案、合同草案等有最终的审核权和决定权。（4）在乙方未能按照本合同约定履行代理职责或出现严重违约行为时，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。6.1.2甲方义务（1）向乙方提供与商业地产项目相关的必要资料，包括但不限于项目规划文件、产权证明、建筑图纸、招商或销售政策等，保证乙方能够顺利开展代理工作。（2）对乙方提供的市场调研、招商或销售方案等给予必要的反馈和意见，积极配合乙方的工作，为乙方与潜在客户的洽谈提供必要的协助，如安排项目参观、解答项目相关技术问题等。（3）按照本合同约定的支付方式和时间，按时足额向乙方支付代理费用。（4）保证所提供的项目相关资料真实、准确、完整，不存在虚假信息或隐瞒重要事实的情况。若因甲方提供虚假资料导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。（5）尊重乙方的知识产权和劳动成果，未经乙方书面同意，不得将乙方提供的招商或销售方案、市场调研报告等用于本合同约定以外的其他用途。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方权利（1）有权要求甲方提供开展代理工作所需的项目资料，并有权对甲方提供的资料进行必要的核实。（2）在按照本合同约定履行代理职责的过程中，有权获得甲方的支持与配合，包括但不限于甲方在项目参观、技术解答等方面的协助。（3）按照本合同约定的时间和方式，收取代理费用。（4）在甲方未能按照本合同约定履行义务，如未按时提供资料、未按时支付代理费用等情况下，有权要求甲方纠正违约行为，并可根据违约情况要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2.2乙方义务（1）配备专业的代理团队，团队成员应具备商业地产代理相关的专业知识和经验，以保证能够高效、优质地履行代理职责。（2）根据甲方提供的项目资料和要求，制定详细的市场调研计划、招商或销售方案，并按照计划和方案积极开展代理工作。（3）对在代理过程中获取的甲方商业秘密、潜在客户信息等严格保密，不得泄露给任何第三方，除非得到甲方的书面同意或法律法规另有规定。（4）定期向甲方汇报代理工作进展情况，如每周或每月提交工作报告，内容包括市场调研结果、潜在客户跟进情况、招商或销售洽谈进展等。对于重大事项，如潜在客户提出的特殊要求、可能影响项目招商或销售的市场变化等，应及时向甲方报告。（5）积极开拓市场，利用自身的资源和渠道，寻找潜在客户，并按照甲方的招商或销售政策与潜在客户进行洽谈。在洽谈过程中，应维护甲方的利益和品牌形象，不得做出有损甲方利益或形象的行为。（6）在代理活动中，应遵守国家相关法律法规，不得进行不正当竞争行为，如虚假宣传、商业贿赂等。若因乙方的违法行为导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。（7）在代理期限届满或本合同提前终止时，应将所有与项目相关的资料（包括但不限于潜在客户资料、招商或销售记录等）交还给甲方，并协助甲方完成工作交接。七、保密条款7.1保密信息范围（1）双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密，包括但不限于商业计划、财务信息、客户名单、营销方案等，均属于保密信息范畴。（2）对于甲方而言，乙方在代理过程中获取的项目未公开信息，如项目的特殊优惠政策、内部定价策略等也属于保密信息。（3）对于乙方而言，其自身的招商或销售渠道、代理策略等商业秘密也应受到保护。7.2保密期限本合同的保密期限自双方签订本合同之日起，至本合同终止后[X]年。在保密期限内，双方均应严格遵守保密义务。7.3保密责任（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。如对涉及保密信息的文件进行加密存储、限制接触人员等。（2）若一方违反保密义务，泄露了对方的保密信息，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的经济损失、消除影响等。（3）若保密信息因法律法规的要求或部门的合法调查需要而必须披露时，披露方应在披露前及时通知对方，并在法律允许的范围内尽量减少披露范围。八、报告与沟通8.1定期报告（1）乙方应按照双方约定的周期向甲方提供定期报告。报告周期可以为每周、每月或每季度，具体周期由双方在合同签订时确定。（2）定期报告的内容应包括但不限于市场动态分析、潜在客户开发情况、已跟进潜在客户的状态（如洽谈进度、存在的问题等）、招商或销售成果统计等。（3）报告的形式可以为书面报告（如电子文档或纸质文档）或面对面汇报，具体形式由双方协商确定。8.2重大事项报告（1）对于可能对项目的招商、销售或甲方利益产生重大影响的事项，乙方应及时向甲方报告。这些事项包括但不限于潜在客户提出的重大特殊要求、竞争对手的重大市场动作、可能影响项目形象或运营的突发事件等。（2）重大事项报告应尽可能在事件发生后的[X]小时或[X]天内（根据事件的紧急程度确定）向甲方发出，报告内容应详细描述事件的情况、可能产生的影响以及乙方的应对建议等。8.3沟通方式（1）双方指定专人负责本合同履行过程中的沟通与协调工作。甲方指定的联系人：[姓名]，联系方式：[号码]，邮箱：[邮箱地址]；乙方指定的联系人：[姓名]，联系方式：[号码]，邮箱：[邮箱地址]。（2）双方可以通过电话、邮件、面对面会议等方式进行沟通。对于重要事项的沟通，如招商或销售方案的讨论、合同条款的协商等，应以书面形式（如邮件或会议纪要）进行记录，以保证双方的权益和沟通内容的可追溯性。九、违约责任9.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额向乙方支付代理费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成工作对应的代理费用以及违约金。（2）若甲方未能按照本合同约定向乙方提供项目相关资料，导致乙方无法正常开展代理工作，甲方应承担因此给乙方造成的直接损失，包括但不限于人力成本、市场推广费用等。（3）若甲方在未经乙方书面同意的情况下，将乙方提供的招商或销售方案、市场调研报告等用于本合同约定以外的其他用途，甲方应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定配备专业的代理团队，影响代理工作的质量和进度，乙方应按照本合同代理费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并及时调整团队以满足合同要求。（2）若乙方泄露了甲方的保密信息，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于因商业秘密泄露导致的项目损失、潜在客户流失等。（3）若乙方未能按照本合同约定积极开展代理工作，如未完成市场调研计划、招商或销售任务严重不达标等情况，乙方应承担违约责任。甲方有权根据具体情况减少乙方的代理费用，减少比例由双方根据实际情况协商确定，但最高不超过代理费用总额的[X]%。若乙方的违约行为对甲方利益造成重大损害，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。9.3违约责任的承担方式（1）违约金的支付：违约方应按照本合同约定的违约金金额或计算方式，在对方提出要求后的[X]天内将违约金支付至对方指定的银行账户。（2）损失赔偿：除支付违约金外，违约方还应赔偿对方因违约行为遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于经济损失、商业机会损失等。（3）继续履行：在某些情况下，如违约行为尚未对合同目的造成实质性影响，对方有权要求违约方继续履行本合同约定的义务。十、合同变更与解除10.1合同变更（1）本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面的补充协议。补充协议应明确变更的内容、生效时间等相关事宜。（2）对于一些不影响合同主要条款的细微变更，如联系方式的变更、报告周期的微调等，双方可以通过邮件等书面形式进行确认，但仍应以书面补充协议的形式进行正式记录。10.2合同解除（1）双方协商一致可以解除本合同。在解除合同前，双方应就已开展的工作、代理费用的结算、保密信息的处理等事宜达成一致意见，并签订书面的解除协议。（2）若一方出现本合同约定的严重违约行为，另一方有权解除本合同。在解除合同后，违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。（3）因不可抗力因素导致本合同无法继续履行时，双方可以解除本合同。在这种情况下，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，合理分担已发生的费用和损失。10.3变更与解除的程序（1）无论是合同变更还是解除，提出方应提前[X]天书面通知对方（紧急情况下除外），通知内容