2024年离婚房产分配及贷款承担约定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年离婚房产分配及贷款承担约定本合同目录一览第一条房产分配1.1房产概况1.2房产分配原则1.3房产分配比例第二条贷款承担2.1贷款概述2.2贷款分配原则2.3贷款承担比例第三条房产过户3.1过户时间3.2过户流程3.3过户费用第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式第五条房产维护5.1维护责任5.2维护费用5.3维护周期第六条房产处分6.1处分条件6.2处分方式6.3处分收益分配第七条贷款还款7.1还款责任7.2还款方式7.3还款时间第八条贷款逾期8.1逾期责任8.2逾期处理8.3逾期利息第九条房产保险9.1保险责任9.2保险费用9.3保险理赔第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条合同的履行12.1履行期限12.2履行方式12.3履行地点第十三条违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约赔偿金额第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方约定的权利和义务14.3双方约定的保密事项第一部分：合同如下：第一条房产分配1.1房产概况本合同涉及的房产位于_______（房产地址），房产证号为_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房产性质为_______（住宅/商业/其他）。1.2房产分配原则双方同意，根据婚姻法的相关规定和公平原则，对上述房产进行分配。分配时应考虑双方的经济状况、贡献度以及子女抚养需要等因素。1.3房产分配比例双方约定，上述房产分配比例为：甲方_______%，乙方_______%。甲方应按照约定的比例支付给乙方相应的房产分配金额。第二条贷款承担2.1贷款概述本合同涉及的房产贷款信息如下：贷款银行名为_______，贷款账号为_______，贷款金额为_______元，贷款期限为_______年，还款方式为_______（等额本息/等额本金/一次性还本付息）。2.2贷款分配原则双方同意，根据婚姻法的相关规定和公平原则，对上述贷款进行分配。分配时应考虑双方的经济状况、贡献度以及子女抚养需要等因素。2.3贷款承担比例双方约定，上述贷款承担比例为：甲方_______%，乙方_______%。甲方应按照约定的比例承担给乙方相应的贷款金额。第三条房产过户3.1过户时间双方同意，在合同签署后_______日内，办理房产过户手续。3.2过户流程双方应共同前往房产交易中心，提交相关材料，按照过户流程完成过户手续。3.3过户费用过户费用包括_______（过户手续费、印花税等），费用由_______方承担。第四条房产交付4.1交付时间双方同意，在过户手续完成后_______日内，将房产交付给乙方。4.2交付条件房产交付时，应保证房屋结构安全、设施完好，且无任何债务纠纷。4.3交付方式双方同意，采取直接交付的方式，甲方将钥匙交付给乙方。第五条房产维护5.1维护责任双方约定，_______方负责房产的日常维护和保养。5.2维护费用维护费用由_______方承担。5.3维护周期双方约定，每_______年进行一次全面的维护和保养。第六条房产处分6.1处分条件任何一方欲对房产进行处分（包括但不限于出售、出租、抵押等），应提前_______个月通知对方，并取得对方的书面同意。6.2处分方式双方应共同选择合适的处分方式，并协商确定处分价格。6.3处分收益分配处分收益按照双方约定的比例进行分配，具体比例为：甲方_______%，乙方_______%。第八条贷款还款8.1还款责任双方约定，甲方为上述贷款的还款责任人，应按照贷款合同的约定按时还款。8.2还款方式甲方应按照贷款合同约定的还款方式进行还款，如有变更，应提前_______个工作日通知乙方。8.3还款时间甲方应按照贷款合同约定的还款时间进行还款，如有变更，应提前_______个工作日通知乙方。第九条贷款逾期8.1逾期责任如甲方未能按时还款，导致贷款逾期，甲方应承担逾期还款的责任，并支付相应的罚息。8.2逾期处理8.3逾期利息甲方未能按时还款导致的逾期利息，按照贷款合同约定的利率计算，并加收_______%的罚息。第十条房产保险10.1保险责任为保证房产的安全，甲方应办理房产保险，并将乙方列为共同受益人。10.2保险费用保险费用由甲方承担。10.3保险理赔如发生保险事故，甲方应立即通知乙方，并共同办理理赔手续。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更条件如需变更本合同，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止条件第十二条合同的履行12.1履行期限双方应按照本合同约定的期限履行各自的权利和义务。12.2履行方式双方应按照本合同约定的方式履行各自的权利和义务。12.3履行地点本合同的履行地点为_______（具体地点）。第十三条违约责任13.1违约情形任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任。13.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为_______元。13.3违约赔偿金额除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。14.2双方约定的权利和义务双方在履行本合同过程中，应遵守法律法规，互相尊重，公平对待。14.3双方约定的保密事项双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概念1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师、贷款银行等。1.2第三方职责第三方在合同履行过程中，应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的要求，履行各自的职责。第二条第三方介入的情形2.1介入情形第三方介入的情形包括但不限于：房产评估、贷款审批、过户手续办理、法律咨询等。2.2介入方式第三方介入的方式可以是线上或线下，具体方式由甲乙双方协商确定。第三条第三方选择3.1选择标准甲乙双方应选择具有良好信誉和专业能力的第三方，确保合同的顺利履行。3.2选择时间甲乙双方应在合同签署后_______日内，选定第三方并通知对方。第四条第三方费用4.1费用承担双方约定，第三方费用由_______方承担。4.2费用支付甲乙双方应按照约定的时间、方式和金额，向第三方支付费用。第五条第三方责任5.1责任限制第三方在本合同项下的责任限额为_______元。5.2责任范围第三方在本合同项下的责任范围包括但不限于：提供专业服务、确保服务质量和效率、保密双方信息等。第六条第三方与其他方的关系6.1第三方与甲方第三方在本合同项下应视为甲乙双方的代理人，履行代理职责。6.2第三方与乙方第三方在本合同项下应视为甲乙双方的代理人，履行代理职责。6.3第三方与贷款银行第三方在本合同项下应视为甲乙双方的代理人，与贷款银行进行贷款相关的沟通和协商。第七条第三方违约处理7.1违约情形如第三方未能按照本合同约定履行义务，构成违约。7.2违约处理甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条第三方变更8.1变更情形如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙双方可以协商变更第三方。8.2变更程序甲乙双方应按照本合同约定的选择标准，选定新的第三方，并通知对方。第九条第三方退出9.1退出情形如第三方未经甲乙双方同意，擅自退出本合同，构成违约。9.2退出处理甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并按照本合同约定选择新的第三方。第十条第三方权益保护10.1权益保护甲乙双方应保护第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止本合同。10.2权益维护如第三方合法权益受到侵害，甲乙双方应协助第三方维护权益。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更条件如需变更本合同，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止条件第十二条合同的履行12.1履行期限双方应按照本合同约定的期限履行各自的权利和义务。12.2履行方式双方应按照本合同约定的方式履行各自的权利和义务。12.3履行地点本合同的履行地点为_______（具体地点）。第十三条违约责任13.1违约情形任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任。13.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为_______元。13.3违约赔偿金额除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。14.2双方约定的权利和义务双方在履行本合同过程中，应遵守法律法规，互相尊重，公平对待。14.3双方约定的保密事项双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：贷款合同复印件附件三：房产评估报告复印件附件四：过户手续办理相关文件附件五：第三方服务协议复印件附件六：保险合同复印件附件七：违约金计算公式说明附件八：损失赔偿计算公式说明附件一：房产证复印件本附件应包含房产证的完整内容，包括房产地址、面积、结构、性质等信息，并经原证书持有者签字或盖章确认。附件二：贷款合同复印件本附件应包含贷款合同的完整内容，包括贷款金额、期限、还款方式、利率等信息，并经原合同持有者签字或盖章确认。附件三：房产评估报告复印件本附件应包含房产评估报告的完整内容，包括评估价值、评估日期、评估机构等信息，并经原报告持有者签字或盖章确认。附件四：过户手续办理相关文件本附件应包含过户手续办理过程中产生的所有相关文件，包括过户申请表格、身份证明文件、房产证复印件等，并经办理人员签字或盖章确认。附件五：第三方服务协议复印件本附件应包含第三方服务协议的完整内容，包括服务内容、服务费用、服务期限等信息，并经甲乙双方及第三方签字或盖章确认。附件六：保险合同复印件本附件应包含保险合同的完整内容，包括保险条款、保险金额、保险期限等信息，并经原合同持有者签字或盖章确认。附件七：违约金计算公式说明本附件应详细说明违约金的计算公式，包括各项参数的定义和计算方法。附件八：损失赔偿计算公式说明本附件应详细说明损失赔偿的计算公式，包括各项参数的定义和计算方法。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按约定时间履行还款义务。2.未按约定比例分配房产。3.未按约定方式处理房产保险。4.未按约定时间完成过户手续。5.未按约定方式履行房产维护责任。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件七中的违约金计算公式，按照实际违约情况计算违约金。2.损失赔偿计算：根据附件八中的损失赔偿计算公式，按照实际损失情况计算赔偿金额。示例说明：若甲方未能按约定时间履行还款义务，则甲方应根据贷款合同的约定支付违约金，并按照附件七中的违约金计算公式计算违约金金额。同时，甲方还应赔偿因此给乙方造成的直接损失，具体赔偿金额根据附件八中的损失赔偿计算公式计算。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同涉及的位于_______（房产地址）的房产，房产证号为_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房产性质为_______（住宅/商业/其他）。2.贷款：指甲方在_______银行办理的，贷款账号为_______，贷款金额为_______元，贷款期限为_______年的贷款。3.过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。4.维护：指对房产进行