专项房地产物业经营管理合同2024版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL专项房地产物业经营管理合同2024版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体及定义1.2乙方主体及定义1.3丙方主体及定义第二条物业经营管理范围2.1物业基本情况2.2物业管理范围2.3物业禁止行为第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款第四条经营管理费用4.1物业服务费用4.2维修资金4.3经营收入分配第五条服务质量与标准5.1服务质量要求5.2服务标准规定5.3客户投诉处理第六条安全生产与消防安全6.1安全生产责任6.2消防安全管理6.3应急预案制定第七条物业维护与维修7.1物业维护责任7.2维修项目及流程7.3维修资金使用第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九条违约责任与争议解决9.1违约责任规定9.2争议解决方式9.3法律适用及管辖第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式12.3通知生效时间第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3附件的生效与解除第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体及定义：甲方为专项房地产物业的拥有者，拥有该物业的所有权和管理权。1.2乙方主体及定义：乙方为物业经营管理的承担者，负责物业的日常运营和管理。1.3丙方主体及定义：丙方为物业使用方，拥有物业的使用权，需遵守本合同的各项规定。第二条物业经营管理范围2.1物业基本情况：物业位于_______，是一栋_______层高的建筑，包括_______个_______。2.2物业管理范围：乙方负责物业的日常运营和管理，包括但不限于物业设施的维护保养、物业管理服务的提供、物业环境的维护等。2.3.1擅自改变物业的使用性质；2.3.2损坏物业设施；2.3.3违法使用物业；2.3.4违反法律法规及社会公德的行为。第三条合同期限3.1合同开始日期：本合同自双方签署之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为_______年，自合同开始日期起计算。3.3合同续约条款：合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约_______年。第四条经营管理费用4.1物业服务费用：乙方按照物业的实际情况向丙方收取物业服务费用，具体收费标准如下：4.1.1物业基础服务费用：_______元/月/平方米；4.1.2物业增值服务费用：根据实际情况另行商定。4.2维修资金：丙方应按照物业的实际情况缴纳维修资金，具体金额如下：4.2.1维修资金：_______元/平方米；4.2.2维修资金的缴纳时间：丙方应在签订本合同时一次性缴纳。4.3经营收入分配：乙方可根据实际情况从物业的经营收入中扣除物业服务费用和管理费用，剩余部分按照双方商定的比例分配。第五条服务质量与标准5.1服务质量要求：乙方应按照相关法律法规及行业标准提供物业服务，确保服务质量。5.2服务标准规定：乙方应制定详细的服务标准，包括但不限于物业设施的维护保养、物业管理服务的提供、物业环境的维护等。5.3客户投诉处理：乙方应设立客户投诉渠道，对丙方的投诉及时进行调查和处理，并向丙方反馈处理结果。第六条安全生产与消防安全6.1安全生产责任：乙方应负责物业的安全生产，确保物业的安全运行。6.2消防安全管理：乙方应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好有效。6.3应急预案制定：乙方应制定应急预案，包括但不限于火灾、地震、台风等突发事件的应对措施。第七条物业维护与维修7.1物业维护责任：乙方负责物业的日常维护保养，确保物业设施设备的正常运行。7.2维修项目及流程：乙方应制定维修项目及流程，明确维修的范围、时间、费用等。7.3维修资金使用：维修资金用于物业的维修和保养，乙方应按照实际情况合理使用维修资金。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：在合同期限内，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。8.2.1甲方丧失物业所有权或管理权；8.2.2乙方严重违反合同约定，影响甲方或丙方的利益；8.2.3法律法规规定的其他解除条件。8.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任规定：一方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.2争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3法律适用及管辖：本合同适用中华人民共和国法律，合同签订地人民法院具有管辖权。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同执行过程中获得的对对方的商业秘密、技术秘密、经营信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或解除之日止。10.3违约保密条款：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件：本合同自双方签署之日起生效。11.2合同终止条件：合同期限届满，双方无异议的，本合同自动终止。11.3合同解除条件：发生合同第八条规定的解除条件时，双方可以解除合同。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址及联系方式：甲乙双方的联系地址及联系方式详见附件。12.3通知生效时间：通知自发送之日起视为生效。第十三条其他条款13.1合同附件：本合同的附件包括物业基本情况、收费标准、服务标准等。13.2补充协议：本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。13.3附件的生效与解除：附件的生效与解除应由双方协商一致，并签订书面协议。第十四条合同的签署14.1签署日期：本合同自双方签署之日起生效。14.2签署地点：本合同签署地为_______。14.3签署主体：甲方（甲方盖章）：_______，乙方（乙方盖章）：_______。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况内容：包括物业的地理位置、面积、建筑结构、设施设备等详细信息。附件二：收费标准内容：详细列出物业服务费用、维修资金等收费项目的标准及计算方式。附件三：服务标准内容：详细列出乙方提供的物业服务标准，包括服务质量、服务流程、客户投诉处理等。附件四：应急预案内容：针对火灾、地震、台风等突发事件，制定详细的应急预案措施。附件五：维修项目及流程内容：列出物业维修的项目及流程，包括维修申请、维修实施、维修费用等。附件六：物业维护保养计划内容：详细列出物业设施设备的维护保养计划，包括保养项目、周期、要求等。附件七：合同变更与解除协议内容：详细列出合同变更与解除的条件、程序以及相关事项。附件八：保密协议内容：详细列出双方在合同执行过程中应保守的秘密内容、保密期限及违约责任等。附件九：补充协议内容：针对本合同未尽事宜，双方签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供物业所有权或管理权；2.乙方未按照约定提供物业服务，或服务不符合服务标准；3.丙方未按照约定使用物业，损坏物业设施或违反法律法规及社会公德；4.任何一方违反合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失；2.违约方的违约行为导致合同解除的，违约方应支付合同解除后的违约金；3.违约方的违约行为涉及法律法规的，依法承担相应的法律责任。示例说明：如甲方未按照约定提供物业所有权或管理权，视为甲方违约，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.专项房地产物业：指特定的房地产物业，包括物业的所有权和管理权。2.物业服务费用：指乙方为提供物业服务所收取的费用，包括基础服务费用和增值服务费用。3.维修资金：指为保证物业设施设备正常运行，丙方应缴纳的资金。4.专