三方房产债权抵押补偿合同（2024年版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL三方房产债权抵押补偿合同（2024年版）版B版本合同目录一览1.债权抵押补偿合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.债权人与债务人的权利与义务2.1债权人的权利2.2债权人的义务2.3债务人的权利2.4债务人的义务3.抵押房产的描述3.1房产的地点3.2房产的面积3.3房产的所有权归属4.债权抵押的设立与解除4.1设立条件4.2设立程序4.3解除条件4.4解除程序5.债权抵押的补偿5.1补偿的条件5.2补偿的标准5.3补偿的计算方式5.4补偿的支付方式与时间6.合同的变更与终止6.1变更条件6.2变更程序6.3终止条件6.4终止程序7.违约责任7.1债权人的违约责任7.2债务人的违约责任7.3第三方的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、履行与终止9.1生效条件9.2履行方式9.3终止后的处理10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务10.3保密期限11.合同的附件11.1附件的定义与范围11.2附件的效力12.合同的修订历史12.1修订日期12.2修订内容13.合同的签署与保管13.1签署人的资格与代表权13.2签署程序13.3合同的保管14.附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的完整性与独立性第一部分：合同如下：第一条债权抵押补偿合同的定义与范围1.1定义1.2范围本合同所涉及的范围包括甲方对乙方的债权、乙方名下的抵押房产以及甲方在特定条件下的补偿义务。第二条债权人与债务人的权利与义务2.1债权人的权利甲方有权依据本合同约定，要求乙方按照约定的期限和方式偿还债务。在乙方未按时履行还款义务时，甲方有权依法行使抵押权，优先受偿其债权。2.2债权人的义务甲方应按照合同约定向乙方提供贷款，并按照约定的利率收取利息。在乙方按照约定履行还款义务时，甲方应无条件接受乙方的还款。2.3债务人的权利乙方有权按照合同约定使用和处置抵押房产，并享受房产增值收益。2.4债务人的义务乙方应按照约定的期限和方式偿还甲方债务。在乙方未按时履行还款义务时，乙方应承担甲方为实现抵押权而产生的费用，并按照约定向甲方支付违约金。第三条抵押房产的描述3.1房产的地点抵押房产位于______市______区______路______号，房产证号为______。3.2房产的面积抵押房产的建筑面积为______平方米，土地使用权面积为______平方米。3.3房产的所有权归属抵押房产的所有权归乙方所有，甲方对此不享有任何权利。第四条债权抵押的设立与解除4.1设立条件本合同签订后，自乙方将房产办理抵押登记手续并将抵押权证交付甲方之日起，债权抵押设立。4.2设立程序乙方向甲方提交房产抵押申请，甲方同意后，双方共同前往房产登记部门办理抵押登记手续。4.3解除条件乙方按照约定履行完还款义务后，甲方应当在抵押权实现后五个工作日内办理抵押权的解除手续。4.4解除程序甲方将抵押权解除通知书送达乙方，乙方应在接到通知后的十个工作日内办理房产抵押权的解除手续。第五条债权抵押的补偿5.1补偿的条件在乙方按照约定履行还款义务过程中，如房产市场价值发生贬值，导致甲方债权实现受到威胁的，甲方有权要求乙方进行补偿。5.2补偿的标准补偿金额按照房产市场贬值的金额计算，具体金额由甲方评估确定。5.3补偿的计算方式补偿金额的计算公式为：补偿金额=房产市场价值房产现有价值。5.4补偿的支付方式与时间乙方应按照甲方要求的支付方式，在接到补偿通知后的十个工作日内向甲方支付补偿金额。第六条合同的变更与终止6.1变更条件合同的变更应当经过甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2变更程序变更协议签订后，各方应当按照变更协议的约定履行合同。6.3终止条件合同终止的条件如下：（1）乙方提前偿还债务，经甲方同意解除合同的；（2）合同约定的期限届满，乙方未偿还债务的；（3）甲方依法行使抵押权，实现债权的；（4）法律、法规规定的其他终止条件。6.4终止程序合同终止后，各方应当办理相关的手续，并互相通知。第八条违约责任8.1债权人的违约责任甲方违反合同约定，未按约定提供贷款或者未按约定利率收取利息的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。8.2债务人的违约责任乙方未按约定履行还款义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方未按约定使用和处置抵押房产的，甲方有权要求乙方停止违约行为，并支付违约金。8.3第三方的违约责任如因丙方原因导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求丙方承担违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决合同履行过程中发生的争议，各方应当通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以请求房产所在地的人民调解委员会进行调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、履行与终止10.1生效条件本合同自各方签字或者盖章之日起生效。10.2履行方式各方应当按照本合同的约定履行各自的权利和义务。10.3终止后的处理合同终止后，各方应当办理相关手续，包括但不限于抵押权的解除、房产过户等。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密以及其他不宜公开的信息。11.2保密义务各方对在合同履行过程中获知的对方的保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。11.3保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，为期五年。第十二条合同的附件12.1附件的定义与范围附件是指本合同的有效组成部分，包括但不限于房产证、抵押登记证明、贷款合同等。12.2附件的效力附件与本合同具有同等的法律效力。第十三条合同的修订历史13.1修订日期本合同自2024年1月1日起施行，取代原有版本。13.2修订内容本次修订主要对合同的违约责任、争议解决方式等进行了完善。第十四条附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲方所有。14.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的完整性与独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。本合同整体无效，不影响各方在本合同项下的权利和义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：证明抵押房产的所有权归属，详细记录房产的地址、面积、用途等信息。2.抵押登记证明：证明债权抵押的设立，包括抵押权的金额、期限、权利人等信息。3.贷款合同：记录甲方对乙方的贷款金额、利率、还款方式、期限等信息。4.房产评估报告：对抵押房产的市场价值进行评估，作为补偿计算的依据。5.还款计划表：详细列出乙方的还款计划，包括还款金额、还款时间等信息。6.违约金计算公式：明确违约金的计算方式，包括计算基数、比率等信息。7.仲裁协议：约定合同争议解决的仲裁委员会，以及仲裁程序的相关信息。8.保密协议：明确保密信息的范围、保密义务及保密期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未按约定提供贷款；未按约定利率收取利息；未按约定履行抵押权解除手续。违约责任：甲方应支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方违约行为：未按约定履行还款义务；未按约定使用和处置抵押房产。违约责任：乙方应支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.丙方违约行为：未按约定提供担保；未按约定协助甲方行使抵押权。违约责任：丙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金，赔偿因此给甲方、乙方造成的损失。示例说明：若甲方未按约定提供贷款，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因贷款延迟导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.债权抵押：指债权人与债务人之间，为担保债务的履行，债务人将其名下的房产设定抵押权，债权人取得抵押权以确保债权实现的法律关系。2.