《小户型商品房未来的价值走势综述》2000字

小户型商品房未来的价值走势综述（一）行业发展趋势1.政策方面保定市地产行业也是世界金融危机和中央政府“4万亿”快速救市的“亲历者”，过了由萎缩到逐渐恢复，再到重新回到发展正规的一系列过程。在最近几年房地产市场发展迅速，房价上涨过快，导致我国经济的发展也受到了一定影响，政府对于房地产市场的调控也难免存在地区差异性的问题。因此政府将把调控的重心放到房地产开发的资金来源和政府用地供给，做好对房产市场的有效控制，进而抑制楼市的价格过高上升[9]。另一方面，从2014年起，随着我国政府把京津冀一体化上升为地方经济发展的重要政策，将促进京津冀协同发展更好、更快的实施，大批农村人变成了城镇居民，并且随着城镇化扩张速率逐渐加大，更多的区县人在主城区置业，将促进中国房产市场容量的逐步扩大。例如，在2017年4月1日，党中央、国务院正式宣布，确定将建设国家新区河北雄安新区。雄安新区最新政策提出雄安的住宅都是可以拿来居住的，不能拿来炒的，要适应各类不同消费人群的需要，采取租售并存的住宅政策[5]。2.房地产价格方面虽然地产行业已进入了兴旺期，而但是由于政策方面等原因，保定市房产价格尚有相当的上涨空间，由于房产价格上涨的常态化，也导致许多的群众超额购买，并非按需购买，导致供给量加大，而需求量的变化也更大了商品房价格上涨的压力。综合的归纳就是未来楼市价格的变化发展对人们的压力依然很大，对一般的购房者而言，购置一个100平米以下的小房子将变的比较麻烦，而且还款压力也相当的大，而小户型商品房不仅可以满足用户的实际使用需要，还可以充当理财产品的角色，可以在使用一段时间后出租或出售，以减轻家庭生活压力。据安居客数据显示，2016年12月雄县房价为3102元每平方米，2017年12月雄县房价为9985元每平方米。3.市场需求趋势小户型商品房受众是哪些？小户型商品房的受众，大致可分为以下四类:第一类:大学毕业生，对刚开始工作岗位的大学毕业生来说，在解决工作问题的同时，居住问题也是非常急于解决的问题。而一些在外来务工的“漂一族”，带着幻想走进大都市，同样也背负着都市快节奏工作与生活的压力，每天辛苦的工作与来时对美好生活的向往产生了巨大反差，也让他们疲惫不堪，他们在不同的工作岗位上忙碌，也因为出行距离、价格等因素时常改变住所;他们生存在大都市里，却一直没法融合到大都市中，他们也想真正的成为大城市的一份子。在大城市一所真正属于他们的房子，已经成为了他们中每一个人的梦想，房子对于他们来说，不仅仅是一个居住的地方，更是一个属于自己的家。第二类:单身白领和年轻夫妇。随着社会的发展，各个行业的新晋从业者逐渐“年轻化”，如医疗、银行、政府等新招收的员工大多是应届毕业生，这些人大部分都是刚刚迈出校园，在无住房户中占据着非常大的比重。虽然他们未能赶上政府奖励分房的末班车，甚至没有相应的积蓄购置商业住房，不过他们正是最具有自主意识和个性化的消费人群。这些人往往对未来充满信心，对自己的事业充满信心，渴望独立生活、自给自足，但同时刚开始工作的收入不支持他们有更多、更好的选择，所以小户型是他们最好的首选。此外，在当今社会里，由于各种因素产生了大量已婚而不早生子女的“丁克家庭”，而这部分年轻人情侣，由于收入固定，政治观点较新颖，为减少与其父母间由于生活习惯的不同产生摩擦，多选用了独立住宅，但由于缺乏更多的经济来源，小户型便成了他们的主要首选。第三类:新兴人群。这些人多在而立之年，或是事业刚刚进入上升期，或是企业金领或私人企业家。虽然他们的经济能力相当强大，但是，都市的快节奏生活以及每天繁重的工作、加班更是常态，对于上下班时间的节省在他们购房的选择中占了很大比重，购买小户型主要是为了节省上下班时间，方便出行。第四类:投资客。随着房地产市场的不断发展，也渐渐变成了新的投资热点。买房子已经不单单是为了居住，还可以用作投资。因为通常住宅的产权为70年权限，买房获得了房子的产权，同时也获得了房子的出租、出售的权利，除了自己使用的时间，房子还是几十年的盈利空间。同时，央行对于商业银行存贷款利率的调整，也为群众买房提供了一大助力。但是，普通人的投资渠道以及投资方式相对固定，优先考虑低投资的理财产品，而购房支出相对较大，在选择投资途径的时候，绝大多数人都不会想到通过小户型商品房的方式来进行新型投资。如上所述，小户型商品房的主要受众集中在30岁左右，其中又以25岁及以下为主要购买群体。他们绝大部分都刚刚大学毕业或处于事业的上升期，在找到工作后或者事业有起色之后开始着手于选择心仪的房子，同时他们的观点比较超前，尊崇潮流和个性独立，与传统的购房者具有很大的区别。还有一个不可忽略的群体就是年轻女性，随着时代的快速进步