物流园物业管理方案新整理

1、多商，产，住，用物业进入物业管理市场.为客户创造价值，也是对客户的最好回报.个要素，我公司管理思路概括为一种模式，二项承诺，五个重点，五大措施.针对该项目的特点和工作难点，我们确定了在管理上的五个重点:小时值班巡逻的服务机制，以解决使用者所需.1，室内绿化管理;2，室外绿化管理.小时保安巡查制度，分快速，中速，慢速巡查，241%以下(年)名，负责全面工作.管:1名，负责各部门，各岗位的工作质量的检查，监督.4，维部:2小时值班(其中一名轮休)，负责当班期间的安保工作.名负责物流园区公共区域卫生.全员培训，全过程考核的培训方针，A，企业培训:企业质量方针，质量目标，企业理念，企业精神等;B，员工

2、手册培训:员工守则，礼仪行为规范，职业道德教育等;D，物业管理基础知识及强化服务意识的专题培训;观和服务观，使档案管理真正为管理服务.档案的管理环境必须做到在此阶段，我们主要是进行调研，编写方案，做好验收接管工作.1，拟定验收接管方案，组建验收接管小组.2，对项目进行全面验收，接管，包括资料接管，另附验收接管相关表格.3，如有整改，在整改完毕后对整改项目进行接管，届时另列清单交接.人员进行封闭控制;第三层为监控系统;第四层为最里层，实行步行巡查，发现问题六，爱护花草树木及公益设施，不攀摘花果，不践踏草坪.工作人员有权对违反物流园区管理规定的行为进行检查，纠正.小时值班巡逻，处理所有紧急事项.不

3、得故意损坏区域内各种公共设施，设备.预防为主，防消结合的原则，实行综合治理，并2，制订防火管理制度，并监督保障实施;五，物流园区经营人员的消防职责和义务:公斤的汽油，酒精，香蕉水等易燃品;5，严禁损坏，盗用消防设施，器材，挪用消防设施及消防水源;6，严禁封闭或损坏安全疏散标识，事故照明设施及消防标志;9，学习消防常识，掌握简易的灭火方法，发生火警及时报警，积极扑救;间的生活费用，由发生火警的肇事者按照国家有关规定给予补偿.八，公共娱乐场所按公共娱乐场所消防安全管理规定执行.一，各类车辆在本区域行驶停放，须遵守下列规定:2，机动车辆在本区域行驶，时速不得超过安全标准，严禁超车;5，不准在行车道，

4、消防道上停放车辆，不准将车辆驶进人行道;6，不得在区域任何路段试刹车，练习驾驶，有滴漏机油等必须清洗干净;2，工程车，履带式车辆不得驶入停车场;3，不得损坏车场设施，正确使用停车卡，对冲关者一律严惩;6，车辆停放后，自觉锁好车门，贵重物品不得放于车内;修由专业技术人员实施，维修人员须持相应的操作证，上岗证.施处理，如属误报应进行复位，并记录在智能控制值班记录表中.4，检查所有紧固体螺栓是否有松动，锈蚀并做适当调整，使其保持正常;1，转换开关是否在自动位置;三，保养结束后，将转换开关置于自动位置，清扫设备卫生，做好保养记录.一次中央空调机组，巡视的主要部位包括:6，主机运转过程中是否有异常振动或

5、噪音;9，检查控制柜各元件运作是否正常，有无异常的气味或噪声;1，曳引机是否有噪声，异味，是否烫手，轴承螺栓是否松动;4，变压器，变频器，电抗器等是否过热;5，制动器，曳引轮，曳引绳，限速器等是否正常;7，电系到所有人员的生活及安全问题.运行操作人员必须将设备的安全运行放在首位.整.各阀门填料处不允许滴水，如出现滴水，应拧紧相应的螺栓.2，水泵有不正常声音或发出强烈振动时;4，压力表突然升高或降至不正常范围时;5，水泵轴承和电动机温度超过允许范围时;厘米以下，浇水以早晚为主;两次大雨必须松土一次，每次松土后同时根据苗木的具体需要施肥一次;含量.修剪下的枝叶要立刻清除周内补种好;(11)乔灌木养

6、护:每月巡查，及时修剪枯枝，病虫枝，下垂妨碍人们观瞻和3，根据计划书内容会同管理处工作人员实施日检，月检工作;5，急(突发)事件的处理对应计划方案提交;(简称早会或.例如:地板涂地板维持剂，不仅可(场表一样，从制定计划到判断，评价都作为有机整体来考核实施.千变万化之称，正是这样的变化对作业人员的要求1)针对不同的建材采用不同的清洁方法(如石材，金属，毛织物，胶等)4，制定全面的建材保护措施及方法;1，贵公司的要求就是我们最重要的工作;4，定期举行管理会议商讨落实管理工作.C，如决定了具体对策，应立即付诸于行动并向客户汇报.(教育负责人:是指1，当发现火警时，即时报告客户服务中心及管理处主任;路及通道畅通，方便消防车全速驶近火场.5，当消防员到场后，有关负责人须登记以下资料:7，尽可能在第一时间向总经理报告.1，当发现有水浸时，应即时将积水清除;2，如客户同意报案，须