重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权评估报告

重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权评估报告目录重庆市国能矿业权资产评估有限公司1 重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权评估报告目录重庆市国能矿业权资产评估有限公司2 )重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司1重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权评估报告重庆市国能矿业权资产评估有限公司受重庆市綦江区规划和自然资源局的委托，遵循国家矿业权评估的有关规定，本着诚实正直，勤勉尽责，恪守独立、客观、公正、诚信的原则，按照公认的矿业权评估方法在调查、分析与询证基础上进行了认真评估。本次评估对该采矿权在评估基评估过程、评估方法及评估结论报告如下：能矿业权资产评估有限公司；证书编号：矿权评资[2008]001号；9595P。评估委托人规划和自然资源局。该采矿权为綦江区规划自然资源局新设置的采矿权，还未进行出让无确定的采矿权人。评估目的重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司2重庆市綦江区规划和自然资源局拟新设置并通过挂牌方式有偿出让重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权。根据相关规定，需对该采矿权进行评估。本次评估即是为评估委托人确定出让收益底价提供4．评估对象、评估范围及采矿权设置情况评估对象区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权。评估范围表：编号XY编号XY本次评估范围即为上述矿区范围。评估范围与重庆市高新工程勘察(2)引用的资源储量市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿矿业权出让技术报告》及《矿业权重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司3为划定的矿区范围(与划定矿区范围完全重合)，共由12个拐点坐标圈.3相邻矿区关系经綦江区规划自然资源局采矿权信息系统查询及储量核实工作的实.4矿业权评估史权，未进行采矿权评估。4.5矿业权有偿处置情况未进行过处置。估基准日参价。1法律法规和规范依据(2)《中华人民共和国资产评估法》(中华人民共和国主席令第46；重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司4(6)《财政部国土资源部关于印发〈矿业权出让收益征收管理暂行评估应用指南(试行)》-中国矿业权评估师(8)《中国矿业权评估准则》(中国矿业权评估师协会编著，200810)《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)；(12)《固体矿产资源储量分类》(GB/T17766-2020)；(14)《矿产地质勘查规范建筑用石料类》(DZ/T0341-2020)；理开推进准价重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司5020年版)的通知》(渝规资规范〔2020〕14号)。.2行为、产权及取价依据(2)《重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿矿业权出让技术报7．矿产资源勘查和开发概况1矿区位置、交通铁路)。重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司6.2矿区自然地理与经济5m重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司7m采坑，坑底最低标高约+482m，主要沿北、西、南三侧形成采坑边坡，m地表多为荒山，有少量灌木植被及农作物，土层(2)气象、水文该区属亚热带湿润气候区，具四季分明，夏热多雨，冬暖多雾，空有大雨和大暴雨，是洪灾和地质灾害的多发季节。大气降雨排水常通过，采石场的最低开采标高(+450m)远高于当地最优质高粱、脐橙、生猪、肉鸡、优质水产等种养殖产业化基地，优质辣重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司8远销国内外。非公有制经济发展迅速，现已形成玻璃、机械、建材、食品加工等产业格局。天以往地质工作该区前人区域地质调查程度较高，先后有川地、川煤、川油等系统多个单位在该区从事以煤、铁、油及冶金辅料为主的矿产普查与勘探工幅》1:20万区调报告。(2)2017年9月，重庆市綦江区人民政府组织编制了《重庆市綦江(3)2017年9月，重庆地质矿产研究院编制了《重庆市綦江区矿业2020年12月底，划定矿区范围内占用建筑用砂岩控制资源量为100.30地质矿区及周边出露地层均为侏罗系中统上沙溪庙组(J2s2)，局部地表重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司9坡积层(Q4el+dl)杂色，主要由砂质土、粉质粘土及少量风化岩屑碎块组成，呈可塑m(2)侏罗系中统上沙溪庙组(J2s2)矿区范围内地层岩性以灰色块状中粒长石砂岩为主，夹少量含砾砂为造矿区构造位于南温泉背斜倾末端东翼，矿区范围内，岩层呈单斜层通重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司10矿矿区位置特征质量程检测中心有限公司化验检测结果(共检测两组重庆市国能矿业权资产评估有限公司11(2)废石(夹石)层特征老采坑开采面揭露，矿区范围内存在厚度不连续的含同类矿山多年生产经验，该含砾砂岩层不能被用于条石切为废石处置。ZTZT3#)，矿石天然块体密度平均值为2.50g/cm，天然单轴抗压强规范建筑用石料类》(DZ/T0341-2020)关于“建筑用石料抗况，矿区矿石质量符合一般建筑用砂岩矿工业指标要求。(4)矿石加工技术性能切割，汽车吊装、运输开采，经简单加工后便矿石加工技术性能良好。.7矿床开采技术条件本区属长江一级支流綦江流域带，矿区范围距东侧綦江河直线距离筑有水池，为以往矿山开采期间修筑；此外，矿区附近无其他常年性地重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司12斜坡沟壑带形成季节性冲沟。综上，矿区内无常年性地表水体，大气降雨一般沿地表向矿区外东步排泄至綦江河内，地表水对采矿影响小。(2)地下水带网状裂隙水两大类。主要赋存于第四系全新统地层中，其补给来源于大气降水。大气降水多沿斜坡地表向矿区外东侧径流排泄，少量向下渗透，在土层内形成风化裂隙中形成基岩裂隙水，其水量极为贫乏。状裂隙水带网状裂隙、矿层局部裂隙发育，上述裂隙为地下水赋存提供了一定条件，大气降水是该类地下水主要补给来源，雨季水量较丰富，但矿区位开采标高远高于当地最低侵蚀基准面标高(矿区外东侧綦江河河床底部、m条件简单。程地质条件根据岩土体成因、结构构造及物理力学性质将矿区内岩土体工程地s重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司13(2)矿区地质构造内地质构造对开采影响较小。生沉积层面发育，层面间结合坚固，矿层无软弱层，矿山未来开采虽形成顺向边坡，但岩层倾角平缓，发生顺层滑移的可能性小；矿区内岩层糙、泥质充填，开采过程中可能发生局部掉块及崩落等现象，应注意加石、浮石。境地质条件根据国家质量监督检验检疫总局和国家标准化委员会发布的《中国(GB18306-2015)，矿区范围地震动峰值加速度值为(2)地质环境评价区内建筑用砂岩矿层位于当地侵蚀基准面以上，主要接受大气降水重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司14(房屋、公路)变形。矿区地质环境现状基本稳定。.8矿山开发利用概况该矿为新设采矿权，还未进行采矿权出让等相关工作，也未开发利估实施过程依据国家现行的有关评估政策和法律规定，遵照《矿业权评估程序6日向我公司补充出具了采矿权评估委托书，明确了此次评估业务基估小组人员对该采矿权及当地市场进行相应调查，向有关人员了解该采矿权设立情况，收集、核对了与本次评估有关的地质勘查、技术和经济件等。系统整理的基础上，结合对评估对象实际情况的分析，制定评估方案，根据已确定的评估方法，编制估算表格，开展具体的评定计算。最后复核评估结论，按照《矿业权评估报告编制规范》完成评估报告的初稿编重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司15指南和职业道德原则下，根据评估工作情况，撰写并提交采矿权评估报告初稿，经内部审核、修改后，出具采矿权评估报告送审稿并送重庆市审。报告。收益评估方法可选用基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权重庆市虽然制定了建筑用砂岩的矿业权出让基准价，但无基准价相应的调整因素，评估收集到的周边类似可比参照物(相同或相似性的采矿权交易案例)较少，且不具有代表性，此次评估不适用基准价因素调矿山编制有《重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿矿业权出让评估人员分析认为评估对象具有独立获利能力，预期收益和风险可以预测并以货币计量，预期收益年限可以预测，符合采用收益途径评估的前提条件。矿山服务年限较短，储量规模为小型。评估矿山为新设矿重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司16坪村建筑用砂岩矿矿业权出让技术报告》无生产成本费用详细资料，也未收集到邻近同类矿种的生产成本费用资料，不适用采用折现现金流量定本次评估采用收入权益法。其计算公式为：P=SIt..KP值；SIt—年销售收入；K—采矿权权益系数；n限。定据的基础资料及评述本项目评估依据的《重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿矿业根据矿石赋存形态，方案确定露天开采方式、公路有沟开拓方案、采用台阶式分层开采方法比较符合矿山的实际情况。根据资源储量、生重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司17综上，该《矿业权出让技术报告》可以作为本次评估的基础或参考根据《矿业权出让技术报告》及其评审意见书，截至2020年12月评估矿山为新设采矿权，未进行开采，故以储量核实基准日时点的故，重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿至评估基准日保有矿源储量根据矿床赋存条件，遵循经济、合理、安全的原则，矿山采用露天。(2)开拓、运输方式根据矿层的赋存状况及矿山地形地貌条件，采用公路开拓、汽车运重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司18山工作线采用纵向布置方式，即工作线垂直岩层走向布置，并形成m始工作面，沿走向方向来回推进，逐台阶开采。根据《矿业权出让技术报告》及现场调查，产品方案为建筑用条石对外销售(矿山仅生产加工条石对外销售，废石无销路或由当地村民免(2)开采回采率、条石成材率不可避免的损失，不合理；参照开采技术条件基本相似的《重庆市璧山采储量产规模及评估计算服务年限根据《采矿权评估委托书》和《矿业权出让技术报告》及其评审意重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司19：A山生产规模。权益法，不考虑建设期，故本次确定评估计算年限为7.34年，即2021及销售收入算公式为：产品销售价格m重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司20销售价格是产品在公开市场上出售的价格。产品销售价格应根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用产品价格；对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评格。庆市矿产品监测统计报告》中建筑用砂岩条石销售价格统计表，其矿产2019年1月38.502020年1月42.702019年2月43.202020年2月38.322019年3月50.002020年3月73.942019年4月48.002020年4月59.992019年5月73.302020年5月63.692019年6月45.502020年6月81.592019年7月85.502020年7月84.562019年8月223.402020年8月55.972019年9月236.502020年9月76.612019年10月274.402020年10月36.922019年11月263.502020年11月64.632019年12月2020年12月27.282021年1月204.252021年2月226.72重庆市綦江区篆塘镇白坪村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司21据调查了解，上述销售价格与周边同类矿产品销售价格基本一致，因此，结合矿山所处地理位置、运输条件及矿石品位等因素，本次评估销售价格重庆市国能矿业权资产评估有限公司22权权益系数的取值范围为3.50%－4.50%。但该权益系数为2007年依据矿业经济、矿业市场等均已发生了较大变化，其取值范围已不能适应重庆市建筑材料矿产现行出让收益评估要求，经本次评估对收集到的重庆市2018-2021年建筑材料矿产评估报告的统计资料，其采矿权权益系数报告名称报告编号矿种销售收入现值(万元)评估价值(万元)权益数(%)重庆地吉建材有限公司(隆盛石灰岩采矿点)渝国能评报字2018]第179号建筑石料用灰岩15937.221461.34重庆鼎程达建材有限公司(永城石灰石矿山)渝国能评报字2018]第180号建筑石料用灰岩1383.589.09重庆市綦江银渤有限责任公司石店子采矿点渝国能评报字2018]第181号建筑石料用灰岩8082.24615.657.62綦江区郭扶镇垮山村三社砖瓦用页岩矿山渝国能评报字2019]第059号砖瓦用页岩757.7958.577.73重庆渝地非金属矿开发有限公司(玻璃用砂岩矿)采矿权评估报告川地评字[2019]2号玻璃用砂岩15301.31426.219.32重庆市璧山区八塘镇五龙村大石坡砂岩矿采矿权评估渝国能评报字2021]第016号建筑用砂岩4536.57360.667.95重庆市綦江区永城镇福兴村砖瓦用页岩矿山渝国能评报字2020]第055号砖瓦用页岩1022.4784.998.31重庆市綦江区扶欢镇石足村砖瓦用页岩矿山渝国能评报字2020]第053号砖瓦用页岩404.2931.857.88平均////8.38因考虑到本次