2020房屋租赁管理规定

2020房屋租赁管理规定第一章总则第一条为了规范房屋租赁行为，维护租赁双方合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合本市实际情况，制定本规定。第二条本规定适用于本市行政区域内的房屋租赁活动，包括住宅、非住宅房屋的出租和承租。第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第四条房屋租赁合同应当采用书面形式，明确约定租赁双方的权利和义务。（一）租赁双方的基本情况；（二）租赁房屋的坐落、面积、结构、附属设施等；（三）租赁期限；（四）租金及支付方式；（五）房屋维修责任；（六）租赁双方的其他权利和义务。第六条房屋租赁合同应当依法办理登记备案手续。第七条房屋租赁双方应当依法纳税。第八条房屋租赁双方应当遵守国家有关房屋租赁的政策法规，不得利用租赁房屋从事违法犯罪活动。第九条本市房地产管理部门负责房屋租赁市场的监督管理，依法查处房屋租赁违法行为。第十条本市房地产交易服务机构和房地产中介机构应当依法经营，为房屋租赁双方提供真实、准确的信息和服务。第十一条本规定自2020年1月1日起施行。原有规定与本规定不一致的，以本规定为准。第二章租赁双方的权利和义务第十二条出租人应当保证出租房屋符合安全、卫生、环保等要求，不得将不符合条件的房屋出租给承租人。第十三条出租人应当保证房屋的附属设施、设备正常使用，并承担相应的维修责任。因房屋附属设施、设备损坏影响承租人正常使用的，出租人应当及时修复或者更换。第十四条出租人不得随意提高租金，确需调整租金的，应当提前一个月通知承租人，并经双方协商一致。第十五条出租人不得随意解除租赁合同，确需解除的，应当提前三个月通知承租人，并给予承租人合理的补偿。第十六条承租人应当按照租赁合同的约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得利用房屋从事违法犯罪活动。第十七条承租人应当妥善保管房屋及其附属设施、设备，因承租人原因造成损坏的，应当承担修复或者赔偿责任。第十八条承租人应当按照租赁合同的约定支付租金，不得拖欠。第十九条承租人应当遵守物业管理规定，不得影响其他业主的合法权益。第三章房屋租赁登记备案第二十条房屋租赁双方应当自签订租赁合同之日起三十日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。（一）房屋租赁合同；（二）房屋权属证明；（三）租赁双方的身份证明；（四）房地产管理部门要求的其他材料。第二十二条房地产管理部门应当自收到登记备案材料之日起五个工作日内完成登记备案手续。第二十三条房屋租赁登记备案证明应当载明租赁双方的基本情况、房屋坐落、面积、租赁期限、租金等内容。第四章法律责任第二十六条违反本规定，承租人未按规定支付租金的，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。第二十七条违反本规定，租赁双方利用房屋从事违法犯罪活动的，由公安机关依法处理。第五章附则第二十八条本规定自2020年1月1日起施行。原有规定与本规定不一致的，以本规定为准。第二十九条本规定的解释权归本市房地产管理部门所有。第六章租赁合同变更和终止第三十条租赁双方在租赁期间，如需变更租赁合同内容的，应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。第三十一条租赁合同期满，租赁双方未续签合同的，租赁关系自动终止。租赁双方应当在租赁合同期满前，办理房屋交接手续，并结清相关费用。第三十二条租赁合同提前终止的，租赁双方应当书面约定终止原因、日期和责任承担。第三十三条租赁双方在租赁期间发生纠纷的，应当协商解决；协商不成的，可以向房地产管理部门投诉，或者依法向人民法院提起诉讼。第七章租赁房屋安全管理第三十四条出租人应当定期对出租房屋进行安全检查，及时消除安全隐患。第三十五条出租人应当告知承租人房屋的安全使用注意事项，并提供必要的安全设施。第三十六条承租人发现房屋存在安全隐患的，应当及时告知出租人，并采取必要的安全措施。第三十七条房屋租赁期间发生安全事故的，出租人应当及时采取救助措施，并配合相关部门进行调查处理。第八章促进租赁市场健康发展第三十八条本市鼓励发展住房租赁市场，支持专业化、规模化的住房租赁企业的发展。第三十九条本市鼓励出租人提供长期租赁房屋，稳定租赁关系。第四十条本市鼓励出租人提供低租金住房，满足中低收入家庭的住房需求。第九章附则第四十一条本规定自2020年