二零二五年度房地产项目配套设施维修保养合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产项目配套设施维修保养合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3联系人及联系方式2.合同标的2.1项目名称2.2项目地址2.3配套设施范围3.维修保养内容3.1常规保养3.2定期检查3.3紧急维修4.维修保养期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期5.维修保养费用5.1费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.质量保证6.1维修保养质量标准6.2质量保证期限7.技术支持与培训7.1技术支持内容7.2技术培训内容8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序14.其他约定14.1合同附件14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.3联系人及联系方式甲方联系人：，联系电话：138乙方联系人：，联系电话：13956782.合同标的2.1项目名称房地产开发项目2.2项目地址市区路号2.3配套设施范围包括但不限于：电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统、绿化带、道路、照明设施等。3.维修保养内容3.1常规保养每月对电梯进行一次全面检查和维护，每季度对消防设施进行一次检查和保养，每月对供水供电系统进行检查和保养，每月对排水系统进行检查和清淤，每月对绿化带进行修剪和浇水，每月对道路进行清扫和保洁，每月对照明设施进行检查和更换灯泡。3.2定期检查每半年对电梯进行一次全面检查，每季度对消防设施进行一次全面检查，每半年对供水供电系统进行一次全面检查，每半年对排水系统进行一次全面检查，每半年对绿化带进行一次全面检查，每半年对道路进行一次全面检查，每半年对照明设施进行一次全面检查。3.3紧急维修在发现紧急维修情况时，乙方应在接到甲方通知后2小时内到达现场，并在24小时内完成维修工作。4.维修保养期限4.1合同起始日期2024年1月1日4.2合同终止日期2024年12月31日5.维修保养费用5.1费用总额人民币叁拾万元整（￥300,000.00）5.2费用支付方式甲方在合同签订后5个工作日内支付50%的费用，剩余50%的费用在合同期满后支付。5.3费用支付时间每月5日前支付当月维修保养费用。6.质量保证6.1维修保养质量标准按照国家相关标准和行业规范执行，确保维修保养后的设施正常运行，达到或超过原有标准。6.2质量保证期限自维修保养完成之日起，质量保证期为1年。7.技术支持与培训7.1技术支持内容乙方应提供必要的技术支持和咨询服务，包括但不限于设施操作指导、维修保养方案制定等。7.2技术培训内容乙方应定期对甲方人员进行技术培训，包括但不限于设施操作、安全知识、紧急处理等。8.保密条款8.1保密内容双方对本合同内容、项目信息、技术资料等予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密期限本合同终止后，保密条款继续有效，保密期限为自合同生效之日起至保密内容知悉方停止使用该保密信息之日起5年。9.违约责任9.1违约情形任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。9.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构无11.合同生效11.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同生效时间自合同双方签字盖章之日起生效。12.合同解除12.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序解除合同应书面通知对方，并按照本合同约定的方式处理善后事宜。13.合同变更13.1合同变更条件（1）法律法规或政策调整，导致合同内容需要变更；（2）双方协商一致，认为有必要变更合同内容。13.2合同变更程序变更合同应书面通知对方，并按照本合同约定的方式办理变更手续。14.其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）维修保养项目清单；（2）维修保养费用明细；（3）保密协议；（4）其他与本合同相关的文件。14.2合同份数本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，合同副本具有同等法律效力。14.3合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效，签署日期为2024年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指非甲乙双方的独立法人或其他组织，包括但不限于监理单位、检测机构、咨询顾问、技术服务提供商等。15.2第三方介入情形（1）需要第三方提供专业意见或技术支持；（2）需要第三方进行设施检测或评估；（3）需要第三方协助解决合同履行中的争议。15.3第三方责任15.3.1第三方责任限额第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致损失或损害的，应承担相应的责任。第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则责任限额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。15.3.2第三方责任承担第三方在履行本合同过程中，如因自身原因导致违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行合同等。15.4第三方权利15.4.1第三方权利范围（1）根据合同约定，获取必要的资料和信息；（2）要求甲乙双方提供必要的协助和支持；（3）在履行合同过程中，提出合理化建议。15.4.2第三方权利限制第三方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规和本合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。16.第三方与其他各方的关系16.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托与被委托，甲方委托第三方履行本合同中约定的相关职责。16.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为协助与被协助，乙方协助第三方履行本合同中约定的相关职责。16.3第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方：第三方在履行合同过程中，应直接向甲方报告工作，接受甲方的监督和管理。（2）第三方与乙方：第三方在履行合同过程中，应遵守乙方的管理规定，接受乙方的协调和指挥。17.第三方变更17.1第三方变更条件如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方及第三方。17.2第三方变更程序（1）甲乙双方协商确定新的第三方；（2）甲乙双方与新的第三方签订补充协议，明确各方的权利义务；（3）新的第三方接替原第三方的工作，并履行相应的职责。18.第三方退出18.1第三方退出条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）双方协商一致。18.2第三方退出程序（1）书面通知甲乙双方及退出原因；（2）办理相关手续，确保合同履行无遗留问题；（3）第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修保养项目清单详细列明所有需要维修保养的配套设施项目，包括设施名称、维修保养周期、维修保养内容等。2.维修保养费用明细详细列明各项维修保养费用的计算方式、金额、支付时间等。3.保密协议明确双方在合同履行过程中应保密的内容、保密期限及违约责任。4.第三方资质证明文件第三方介入时，需提供相关资质证明文件，如营业执照、专业资格证书等。5.第三方服务协议第三方介入时，需与甲乙双方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等。6.紧急维修预案制定紧急维修预案，包括紧急维修程序、联系方式、责任人员等。7.技术培训记录记录乙方人员参加技术培训的内容、时间、效果等。8.维修保养记录详细记录每次维修保养的时间、内容、费用、责任人等。9.争议解决记录记录双方在合同履行过程中发生的争议及解决情况。10.合同变更记录记录合同履行过程中发生的变更情况，包括变更内容、时间、双方签字等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约：a.未按时支付维修保养费用；b.未按时提供维修保养所需资料和信息；c.未按时通知乙方进行维修保养。（2）乙方违约：a.未按时完成维修保养工作；b.维修保养质量不符合约定；c.未按时提供技术支持。（3）第三方违约：a.未按时完成检测、评估等工作；b.提供的检测、评估结果不准确；c.未按时提供专业意见。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：a.按照合同约定支付违约金；b.赔偿乙方因此遭受的损失。（2）乙方违约责任：a.按照合同约定支付违约金；b.赔偿甲方因此遭受的损失；c.重新履行合同约定的维修保养义务。（3）第三方违约责任：a.按照合同约定支付违约金；b.赔偿甲乙双方因此遭受的损失；c.重新提供准确的服务。简要示例说明：1.甲方未按时支付维修保养费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。2.乙方未按时完成维修保养工作，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失，同时乙方需重新履行维修保养义务。3.第三方未按时完成检测工作，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失，同时第三方需重新提供准确的服务。全文完。二零二四年度房地产项目配套设施维修保养合同1合同目录一、合同概述1.合同签订双方基本信息2.合同签订目的和依据3.合同有效期限4.合同保密条款5.合同解除条件二、项目及配套设施概述1.项目名称及位置2.配套设施清单及功能3.配套设施使用范围4.配套设施维护保养标准三、维修保养服务内容1.维修保养项目及范围2.维修保养标准及要求3.维修保养周期及时间4.应急维修处理四、维修保养费用1.维修保养费用构成2.费用结算方式及时间3.费用调整机制4.费用支付责任五、维修保养质量控制1.质量检查标准及方法2.质量问题处理流程3.质量责任划分4.质量投诉及处理六、安全管理与责任1.安全生产责任2.安全管理措施3.事故处理流程4.安全责任追究七、合同履行与变更1.合同履行方式及要求2.合同变更程序及条件3.合同解除程序及条件4.合同终止条件八、违约责任及争议解决1.违约责任承担方式2.争议解决方式3.仲裁机构及仲裁规则4.诉讼管辖法院九、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序十、合同附件1.项目及配套设施清单2.维修保养服务方案3.安全生产管理制度4.费用结算明细表十一、其他约定事项1.不可抗力条款2.法律法规变更条款3.通知与送达4.合同生效及修改十二、合同签署1.双方代表签字2.合同生效日期3.合同副本份数4.合同附件清单十三、合同附件清单1.项目及配套设施清单附件2.维修保养服务方案附件3.安全生产管理制度附件4.费用结算明细表附件十四、合同附件说明1.项目及配套设施清单说明2.维修保养服务方案说明3.安全生产管理制度说明4.费用结算明细表说明合同编号2024001一、合同概述1.1合同签订双方基本信息甲方：________________________乙方：________________________1.2合同签订目的和依据本合同旨在明确甲方和乙方就乙方对甲方房地产项目配套设施进行维修保养的相关权利和义务。1.3合同有效期限自本合同签订之日起至2024年12月31日止。1.4合同保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。1.5合同解除条件1.5.1任何一方违反本合同约定，给对方造成重大损失；1.5.2因不可抗力导致合同无法履行；1.5.3双方协商一致，决定解除合同。1.6合同解除程序1.6.1任何一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方；1.6.2双方应就合同解除事宜进行协商，达成一致后签订解除协议；1.6.3合同解除后，双方应按照约定履行合同终止后的义务。二、项目及配套设施概述2.1项目名称及位置项目名称：____________________项目位置：____________________2.2配套设施清单及功能配套设施清单如下：1.______________________2.______________________3.______________________2.3配套设施使用范围配套设施仅供甲方使用，乙方负责维修保养。2.4配套设施维护保养标准1.维修保养应按照国家和行业相关标准执行；2.保养内容应包括但不限于设备清洁、润滑、检查、更换易损件等；3.维修保养应确保配套设施的正常运行。三、维修保养服务内容3.1维修保养项目及范围1.配套设施日常清洁；2.设备故障排查及维修；3.定期检查及维护；4.设施更新改造建议。3.2维修保养标准及要求1.维修保养应符合国家和行业相关标准；2.维修保养质量应符合甲方要求；3.维修保养应在规定时间内完成。3.3维修保养周期及时间1.日常清洁：每周一次；2.定期检查：每月一次；3.故障维修：接到报修后24小时内响应；4.更新改造：根据实际情况制定计划。3.4应急维修处理1.乙方应在接到甲方紧急维修通知后立即响应；2.应急维修费用由甲方承担；3.应急维修不影响甲方正常使用。四、维修保养费用4.1维修保养费用构成1.人工费用；2.材料费用；3.其他费用。4.2费用结算方式及时间1.乙方每月向甲方提交费用结算报告；2.甲方在收到报告后15日内支付费用。4.3费用调整机制1.因市场波动导致材料价格上涨，双方协商调整费用；2.因甲方使用不当导致设施损坏，增加的费用由甲方承担。4.4费用支付责任1.甲方应按时支付维修保养费用；2.乙方有权要求甲方支付逾期费用。五、维修保养质量控制5.1质量检查标准及方法1.按照国家和行业相关标准进行检查；2.定期对维修保养质量进行抽检。5.2质量问题处理流程1.发现质量问题，乙方应及时通知甲方；2.甲方应在接到通知后及时进行处理；3.质量问题处理完成后，乙方应向甲方提交处理报告。5.3质量责任划分1.乙方对维修保养质量负责；2.甲方对设施使用不当造成的损坏负责。5.4质量投诉及处理1.甲方对维修保养质量有投诉权利；2.乙方应在接到投诉后及时处理，并在3日内向甲方回复处理结果。六、安全管理与责任6.1安全生产责任1.乙方应遵守国家和行业安全生产法律法规；2.乙方应确保维修保养过程中的安全生产。6.2安全管理措施1.乙方应制定安全操作规程；2.乙方应定期进行安全教育培训；3.乙方应配备必要的安全防护设施。6.3事故处理流程1.发生事故后，乙方应立即采取措施，防止事故扩大；2.乙方应在24小时内向甲方报告事故情况；3.甲方和乙方应共同调查事故原因，并采取措施防止类似事故再次发生。6.4安全责任追究1.乙方因违反安全生产规定导致事故，应承担相应的法律责任；2.甲方因提供安全隐患导致事故，应承担相应的法律责任。八、合同履行与变更8.1合同履行方式及要求1.乙方应严格按照本合同约定，对甲方房地产项目配套设施进行维修保养；2.乙方应确保维修保养工作的连续性和稳定性；3.乙方应按时完成维修保养任务，并保证设施的正常运行。8.2合同变更程序及条件1.合同变更需经双方协商一致；2.变更内容应以书面形式确认；3.合同变更不影响已履行部分的效力。8.3合同解除程序及条件1.合同解除需按照本合同“一、合同概述”中“1.6合同解除条件”执行；2.合同解除需以书面形式通知对方；3.合同解除后，双方应按照约定履行合同终止后的义务。8.4合同终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。九、违约责任及争议解决9.1违约责任承担方式1.违约方应承担相应的违约责任；2.违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2争议解决方式1.双方应友好协商解决合同争议；2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁机构及仲裁规则1.双方可约定将合同争议提交仲裁；2.仲裁机构及仲裁规则由双方另行约定。九、合同解除与终止9.1合同解除条件同“八、合同履行与变更”中“8.3合同解除程序及条件”。9.2合同终止条件同“八、合同履行与变更”中“8.4合同终止条件”。9.3合同解除程序同“八、合同履行与变更”中“8.3合同解除程序及条件”。9.4合同终止程序1.合同终止后，双方应按照约定履行合同终止后的义务；2.双方应相互配合，清理合同关系。十、合同附件10.1项目及配套设施清单附件附件一：项目及配套设施清单10.2维修保养服务方案附件附件二：维修保养服务方案10.3安全生产管理制度附件附件三：安全生产管理制度10.4费用结算明细表附件附件四：费用结算明细表十一、其他约定事项11.1不可抗力条款1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；2.因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。11.2法律法规变更条款1.如国家法律法规发生变更，双方应按照变更后的法律法规履行合同；2.如法律法规变更导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.3通知与送达1.任何通知或文件应以书面形式发送；2.通知或文件的送达以对方实际收到为准。11.4合同生效及修改1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；2.合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式确认。十二、合同签署12.1双方代表签字甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________12.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同副本份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份。12.4合同附件清单合同附件清单详见“十、合同附件”。十三、合同附件清单详见“十、合同附件”。十四、合同附件说明详见“十、合同附件”。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明附加条款1：甲方决策权1.1甲方对本合同项下的维修保养方案、费用预算、维修保养进度等事项拥有最终决策权。1.2乙方应根据甲方的要求，提交维修保养方案、费用预算等，甲方有权要求乙方进行修改或调整。附加条款2：甲方监督权2.1甲方有权对乙方的维修保养工作进行监督，包括但不限于现场检查、进度汇报、质量评估等。2.2乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的资料和协助。附加条款3：甲方优先权3.1在同等条件下，甲方有权优先选择乙方提供的维修保养服务。3.2甲方有权要求乙方在紧急情况下优先处理维修保养任务。附加条款4：甲方变更权4.1甲方有权根据实际情况，对维修保养项目、范围、标准等进行适当变更。4.2乙方应按照甲方的变更要求，及时调整维修保养方案和实施计划。二、乙方为主导时的附加条款及说明附加条款1：乙方自主权1.1乙方有权根据维修保养标准和实际情况，制定具体的维修保养方案和实施计划。1.2甲方应尊重乙方的自主权，不得干预乙方的正常维修保养工作。附加条款2：乙方建议权2.1乙方有权向甲方提出关于维修保养的合理建议，包括但不限于设施更新、维护保养优化等。2.2甲方应认真考虑乙方的建议，并给予合理答复。附加条款3：乙方优先权3.1乙方有权在合同履行期间，优先获得甲方提供的维修保养信息，以便更好地进行维修保养工作。3.2甲方应保证及时向乙方提供必要的维修保养信息。附加条款4：乙方变更权4.1乙方有权根据维修保养实际情况，对维修保养方案和实施计划进行适当调整。4.2甲方应尊重乙方的变更权，并配合乙方进行必要的调整。三、有第三方中介时的附加条款及说明附加条款1：中介机构职责1.1中介机构负责协调甲方、乙方之间的沟通和联系，确保合同的有效履行。1.2中介机构有权对甲乙双方的行为进行监督，确保双方遵守合同约定。附加条款2：中介机构费用2.1中介机构的服务费用由甲方和乙方按照约定比例分摊。2.2中介机构的服务费用应在合同签订时一次性支付。附加条款3：中介机构保密义务3.1中介机构对甲方、乙方提供的信息负有保密义务，未经授权不得向任何第三方泄露。3.2中介机构应采取必要措施，确保保密信息的安全。附加条款4：中介机构责任4.1中介机构应确保合同条款的准确传达，并对因传达错误导致的损失承担相应责任。4.2中介机构应协助解决甲乙双方之间的争议，尽力促成双方达成和解。附加条款5：中介机构终止5.1如中介机构无法履行职责或违反保密义务，甲乙双方有权终止中介机构的服务。5.2中介机构终止后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目及配套设施清单附件2.维修保养服务方案附件3.安全生产管理制度附件4.费用结算明细表附件5.中介机构服务协议（如有）6.不可抗力事件证明文件（如有）7.合同变更协议（如有）8.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方未按合同约定时间完成维修保养工作；b.乙方维修保养质量不符合合同约定标准；c.甲方未按合同约定支付维修保养费用；d.任何一方泄露合同内容或相关信息；e.任何一方违反合同保密条款。2.违约行为的认定：a.违约行为需经另一方确认；b.违约行为的认定需有书面证据支持；c.违约行为的认定需按照合同约定程序进行。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，由仲裁机构对争议进行裁决。3.诉讼：指当事人就争议向人民法院提起诉讼，由法院进行审理和判决。4.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的一定金额的金钱。5.质量标准：指产品或服务达到的特定质量要求，通常由国家和行业规定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方维修保养不及时。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内完成维修保养，并可根据情况要求赔偿损失。2.问题：维修保养质量不符合标准。解决办法：甲方有权要求乙方进行整改，如整改后仍不符合标准，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方有权暂停维修保养服务，直至甲方支付欠款。4.问题：合同变更或解除。解决办法：双方应按照合同约定程序进行变更或解除，并妥善处理相关事宜。五、所有应用场景：1.房地产项目配套设施维修保养；2.住宅小区配套设施维修保养；3.商业综合体配套设施维修保养；4.工业园区配套设施维修保养；5.公共设施维修保养。全文完。二零二四年度房地产项目配套设施维修保养合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，结合甲乙双方的实际情况，经双方友好协商一致，达成如下协议。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所涉及的专业属于房地产项目配套设施维修保养领域，包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、排水、电梯、消防、安防等设施。3.2关键词解释1.房地产项目：指甲方开发的位于__________的房地产项目；2.配套设施：指房地产项目内的供水、供电、供气、供暖、排水、电梯、消防、安防等设施；3.维修保养：指对房地产项目配套设施进行日常维护、检查、维修、保养等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，对房地产项目配套设施进行维修保养；2.甲方有权监督乙方履行合同义务，确保维修保养质量；3.甲方有权要求乙方对维修保养过程中出现的问题进行处理；4.甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行追责。4.2乙方的权力和义务1.乙方应按照合同约定，对房地产项目配套设施进行维修保养；2.乙方应确保维修保养质量，确保配套设施的正常运行；3.乙方应按时完成维修保养任务，不得擅自改变维修保养计划；4.乙方应配合甲方进行监督检查，对甲方提出的问题及时处理；5.乙方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方和业主的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二四年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方开发的位于__________的房地产项目。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定，对房地产项目配套设施进行定期检查、维修保养；2.乙方应按照甲方要求，对突发事件进行及时处理；3.乙方应确保维修保养过程中，不损害业主利益。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同期满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序2.双方应在合同终止后，共同签署合同终止协议。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照合同约定，将剩余维修保养费用退还甲方；2.双方应按照合同约定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.日常巡查及保养费用；2.故障维修及更换零部件费用；3.定期维护费用；4.临时抢修费用；5.乙方人员工资及管理费用；6.乙方应承担的其他相关费用。7.2支付方式甲方应按照本合同约定，以银行转账或支票的形式支付维修保养费用。7.3支付时间1.日常巡查及保养费用：每月____日前支付；2.定期维护费用：每____月____日前支付；3.故障维修及更换零部件费用：维修保养完成后____日内支付；4.临时抢修费用：抢修完成后____日内支付。7.4支付条款1.甲方应按照支付时间向乙方支付相应的维修保养费用；2.乙方应在收到甲方支付的费用后，提供相应的服务；3.任何因甲方未按时支付费用而导致的乙方服务中断，甲方应承担相应责任。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付维修保养费用的，应向乙方支付____%的违约金；2.甲方未能提供准确的维修保养需求，导致乙方工作无法正常进行的，甲方应承担相应的责任。8.2乙方违约1.乙方未能按照合同约定提供维修保养服务的，应向甲方支付____%的违约金；2.乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额根据违约程度及损失情况确定；2.赔偿金额以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.甲方提供的房地产项目相关信息；2.乙方在履行本合同过程中获取的甲方商业秘密；3.双方在本合同中约定的其他保密信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年，自合同生效之日起计算。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同约定的保密信息；2.未经对方同意，不得以任何形式泄露或使用保密信息；3.保密信息仅限于履行本合同所必需的范围。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、骚乱、罢工等社会异常事件；3.政府行为导致的政策变化。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；2.双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响；3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.地震导致维修保养工作无法正常进行；2.政府政策调整导致维修保养材料价格上涨。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中出现的争议。11.2调解争议未能通过协商解决的，可提交双方共同认可的调解机构进行调解。11.3仲裁或诉讼争议未能通过调解解决的，可提交双方共同选择的仲裁机构仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同约定的保密条款；2.合同约定的特定服务提供方；3.法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房地产项目配套设施的最终决策权；2.乙方在履行本合同过程中，不得侵犯甲方的知识产权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对乙方维修保养服务的监督权；2.乙方在维修保养过程中，应遵守国家相关法律法规和甲方规章制度。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式提出；2.双方应在收到修改或补充建议后的____日内，以书面形式回复。14.2修改和补充效力1.经双方书面同意的修改或补充，与本合同具有同等法律效力；2.任何未经双方书面同意的修改或补充，均视为无效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保本合同的顺利履行；2.双方应就本合同履行过程中出现的问题，及时沟通解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面报告等方式，保持沟通；2.双方应按照约定的时间、地点和方式，进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于二零二四年度房地产项目配套设施维修保养的全部协议，任何与本合同内容相抵触的口头协议或先前协议均视为无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减，必须经双方书面同意，并作为本合同的组成部分。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目配套设施清单2.维修保养服务计划3.乙方资质证明文件4.保密协议5.不可抗力事件清单6.争议解决协议7.修改和补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付维修保养费用的，认定为违约行为。未提供准确维修保养需求的，认定为违约行为。2.乙方违约：未按合同约定提供维修保养服务的，认定为违约行为。违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，认定为违约行为。故意拖延维修保养工作，导致甲方损失的，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任：指当事人一方或双方违反合同约定，应承担的法律责任。3.保密条款：指合同中约定的一方或双方对特定信息进行保密的条款。4.仲裁：指由双方当事人选定的仲裁机构，按照一定的程序和规则，对争议事项进行审理并作出裁决。5.诉讼：指当事人向人民法院提起诉讼，请求法院通过审判程序解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修保养费用支付不及时。解决办法：明确支付时间，设定违约金，确保甲方按时支付。2.问题：乙方维修保养质量不达标。解决办法：建立质量监督机制，定期进行质量检查，对不合格的维修保养进行返工。3.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识教育，签订保密协议，对泄露保密信息的行为进行追责。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的具体情况，协商调整合同内容或终止合同。5.问题：争议解决困难。解决办法：建立争议解决机制，明确争议解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应承担其在合同中约定的责任，包括但不限于对维修保养工作的监督和管理。第三方应确保其工作人员具备相应的资质和技能，遵守相关法律法规。2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行其义务。第三方有权对维修保养工作进行监督检查，并提出改进建议。3.第三方义务：第三方应积极参与合同履行的协调工作，确保维修保养工作的顺利进行。第三方应提供必要的协助，以支持甲方和乙方履行合同。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付维修保养费用。乙方有权要求甲方提供必要的维修保养资料和条件。乙方有权要求甲方对维修保养工作中的安全问题进行关注和解决。2.乙方利益条款：乙方有权获得合理的利润，以补偿其提供服务的成本和风险。乙方有权要求甲方在合同到期后，提供优先续约权。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付费用的，应向乙方支付____%的违约金。甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。甲方不得无故解除合同，否则应赔偿乙方相应的损失。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权要求乙方按照合同约定提供维修保养服务。甲方有权对乙方的维修保养工作进行监督和检查。甲方有权要求乙方在维修保养过程中遵守相关法律法规。2.甲方利益条款：甲方有权要求乙方提供优质、高效的维修保养服务。甲方有权要求乙方在维修保养过程中保证安全。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时完成维修保养工作的，应向甲方支付____%的违约金。乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。乙方不得无故拒绝甲方提出的合理要求。全文完。二零二四年度房地产项目配套设施维修保养合同3合同目录第一章合同概述1.1合同签订依据1.2合同签订日期1.3合同双方名称及地址1.4合同标的物1.5合同履行期限第二章项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质第三章配套设施维修保养范围3.1供水设施3.1.1水箱清洗3.1.2水泵维修3.1.3水管维修3.2供电设施3.2.1变压器维修3.2.2配电箱维修3.2.3线路维修3.3供暖设施3.3.1供暖系统清洗3.3.2供暖设备维修3.3.3供暖管道维修3.4排水设施3.4.1排水管道维修3.4.2污水池清洗3.4.3排水泵维修3.5电梯设施3.5.1电梯维修保养3.5.2电梯安全检查3.5.3电梯故障处理3.6公共设施3.6.1公共设施维修3.6.2公共设施保养3.6.3公共设施更新第四章维修保养责任4.1维修保养责任范围4.2维修保养质量要求4.3维修保养期限4.4维修保养记录第五章维修保养费用5.1维修保养费用构成5.2维修保养费用支付方式5.3维修保养费用结算第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序第八章合同解除与终止8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同终止情形8.4合同终止程序第九章合同生效与备案9.1合同生效条件9.2合同备案要求9.3合同备案程序第十章合同附件10.1项目配套设施清单10.2维修保养项目清单10.3人员配备清单10.4费用清单第十一章合同保密11.1保密内容11.2保密义务11.3违约责任第十二章合同解除条件12.1合同解除条件12.2合同解除程序第十三章其他约定13.1合同修改13.2合同补充13.3合同附件第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署双方代表签字14.3签署双方盖章合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规签订。1.2合同签订日期本合同签订日期为二零二四年三月十五日。1.3合同双方名称及地址甲方：房地产开发有限公司地址：市区路号乙方：物业管理有限公司地址：市区路号1.4合同标的物本合同标的物为甲方开发的房地产项目配套设施，包括但不限于供水、供电、供暖、排水、电梯、公共设施等。1.5合同履行期限本合同履行期限自二零二四年三月十六日起至二零二七年三月十五日止。第二章项目概述2.1项目名称房地产项目2.2项目地点市区路号2.3项目规模项目占地面积平方米，总建筑面积平方米。2.4项目性质住宅及商业综合体第三章配套设施维修保养范围3.1供水设施3.1.1水箱清洗3.1.2水泵维修3.1.3水管维修3.2供电设施3.2.1变压器维修3.2.2配电箱维修3.2.3线路维修3.3供暖设施3.3.1供暖系统清洗3.3.2供暖设备维修3.3.3供暖管道维修3.4排水设施3.4.1排水管道维修3.4.2污水池清洗3.4.3排水泵维修3.5电梯设施3.5.1电梯维修保养3.5.2电梯安全检查3.5.3电梯故障处理3.6公共设施3.6.1公共设施维修3.6.2公共设施保养3.6.3公共设施更新第四章维修保养责任4.1维修保养责任范围乙方负责本合同约定的配套设施的维修保养工作。4.2维修保养质量要求乙方应确保维修保养工作符合国家相关标准和甲方要求。4.3维修保养期限乙方应在接到维修保养通知后小时内到达现场进行维修保养。4.4维修保养记录乙方应详细记录每次维修保养的时间、内容、结果等，并定期向甲方提交维修保养报告。第五章维修保养费用5.1维修保养费用构成维修保养费用包括人工费、材料费、设备费等。5.2维修保养费用支付方式甲方按月支付乙方维修保养费用，支付日期为每月日。5.3维修保养费用结算双方应在每月日前结算上月维修保养费用，并出具相应的结算凭证。第六章违约责任6.1违约情形乙方未按约定时间完成维修保养工作；乙方维修保养质量不符合约定要求；乙方违反保密义务等。6.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成可依法诉讼解决。第七章争议解决7.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。7.2争议解决机构协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决程序争议发生后，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章合同解除与终止8.1合同解除情形8.1.1甲方或乙方任何一方严重违约，经另一方书面通知后日内未予纠正；8.1.2因不可抗力导致合同无法履行；8.1.3双方协商一致解除合同。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方；8.2.2双方应在接到解除合同通知后日内协商确定解除合同的具体事宜；8.2.3合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。8.3合同终止情形8.3.1合同履行完毕；8.3.2合同解除；8.3.3法律法规规定的其他合同终止情形。8.4合同终止程序8.4.1合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务；8.4.2双方应相互出具合同终止证明。第九章合同生效与备案9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同备案要求本合同签订后，甲方应在日内向相关部门备案。9.3合同备案程序甲方应按照相关规定办理合同备案手续。第十章合同附件10.1项目配套设施清单10.2维修保养项目清单10.3人员配备清单10.4费用清单第十一章合同保密11.1保密内容本合同内容及相关信息均属于保密信息。11.2保密义务双方对本合同内容及相关信息负有保密义务。11.3违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。第十二章合同解除条件12.1合同解除条件12.1.1甲方或乙方任何一方严重违约；12.1.2因不可抗力导致合同无法履行；12.1.3双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序12.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方；12.2.2双方应在接到解除合同通知后日内协商确定解除合同的具体事宜；12.2.3合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。第十三章其他约定13.1合同修改本合同如有修改，应以书面形式进行，并经双方签字盖章。13.2合同补充本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章合同签署14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署双方代表签字（此处由甲方代表签字）（此处由乙方代表签字）14.3签署双方盖章（此处由甲方盖章）（此处由乙方盖章）甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：代表（签字）：日期：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方责任条款1.1.1甲方应确保乙方能够及时获得维修保养所需的资料和设备，包括但不限于设施图纸、技术手册、维修工具等。1.1.2甲方应负责协调项目内其他施工单位，确保乙方维修保养工作的顺利进行。1.1.3甲方应承担因自身原因导致的乙方维修保养工作延误的责任，并支付相应的违约金。1.2甲方付款条款1.2.1甲方应按照合同约定的付款方式和期限，及时支付乙方维修保养费用。1.2.2甲方应设立专门的维修保养费用账户，确保乙方能够及时收到款项。1.2.3甲方违约未按时付款的，应向乙方支付%的违约金。1.3甲方监督条款1.3.1甲方有权对乙方的维修保养工作进行监督，包括但不限于检查维修保养质量、进度等。1.3.2甲方监督过程中，应尊重乙方的正常工作秩序，不得干扰乙方正常工作。1.3.3甲方发现乙方维修保养工作中存在问题的，应及时通知乙方整改，乙方应在日内完成整改。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方责任条款2.1.1乙方应确保维修保养工作按照合同约定的时间和质量要求完成。2.1.2乙方应配备足够的维修保养人员和技术设备，确保维修保养工作的顺利进行。2.1.3乙方因自身原因导致维修保养工作延误的，应向甲方支付%的违约金。2.2乙方服务条款2.2.1乙方应提供优质的维修保养服务，确保甲方满意。2.2.2乙方应定期向甲方报告维修保养工作的进展情况。2.2.3乙方应设立专门的客户服务，及时解答甲方关于维修保养工作的疑问。2.3乙方保密条款2.3.1乙方应保守甲方的商业秘密，不得向任何第三方泄露。2.3.2乙方违约泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介责任条款3.1.1中介应保证其提供的服务符合相关法律法规，并确保合同双方按照合同约定履行义务。3.1.2中介应协助双方解决合同履行过程中的争议，确保争议得到妥善解决。3.2中介费用条款3.2.1中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.2.2中介服务费用支付方式为：合同签订后，甲方支付%的费用；合同履行完毕后，甲方支付剩余%的费用。3.3中介保密条款3.3.1中介应保守合同双方的商业秘密，不得向任何第三方泄露。3.3.2中介违约泄露商业秘密的，应承担相应的法律责任。3.4中介纠纷解决条款3.4.1中介在履行职责过程中与合同双方发生争议的，应通过协商解决。3.4.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目配套设施清单2.维修保养项目清单3.人员配备清单4.费用清单5.合同双方营业执照副本复印件6.合同双方法定代表人身份证明7.合同双方授权委托书8.中介机构服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按约定时间完成维修保养工作。乙方维修保养质量不符合约定要求。甲方违约未按时付款。中介泄露商业秘密。2.违约认定：乙方维修保养质量不符合国家相关标准和合同约定，经甲方书面通知后日内仍未整改的，视为违约。甲方未按约定时间支付维修保养费用的，视为违约。中介泄露商业秘密，经合同一方或双方发现后，中介未能提供有效证据证明其已采取保密措施的，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.建筑法：调整建筑活动的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：当事人一方违约时，应向对方支付一定数额的金钱。5.商业秘密：不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方维修保养工作进度延误。解决办法：甲方应与乙方协商，明确延误原因，要求乙方制定赶工计划，并监督执行。2.问题：维修保养费用支付争议。解决办法：双方应按照合同约定进行费用结算，如发生争议，可协商解决或申请仲裁。3.问题：中介泄露商业秘密。解决办法：发现泄露后，立即停止与中介的合作，并追究其法律责任。五、所有应用场景：1.房地产项目配套设施维修保养。2.住宅小区、商业综合体等物业项目的配套设施维修保养。3.公共设施、市政工程等项目的维修保养。全文完。二零二四年度房地产项目配套设施维修保养合同4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.双方名称及地址1.2.法定代表人或授权代表1.3.联系人及联系方式2.合同标的2.1.配套设施维修保养范围2.2.维修保养项目清单2.3.维修保养标准及要求3.合同期限3.1.合同生效日期3.2.合同终止日期3.3.合同延期及续约4.维修保养费用4.1.费用计算方式4.2.费用支付方式及时间4.3.费用调整机制5.维修保养服务内容5.1.常规维修保养5.2.紧急维修服务5.3.设备检查与维护6.维修保养责任与义务6.1.承包方责任6.2.业主方责任6.3.第三方责任7.维修保养质量保证7.1.质量标准7.2.质量检测与验收7.3.质量纠纷处理8.配套设施使用规定8.1.使用规则8.2.禁止行为8.3.安全保障措施9.合同变更与解除9.1.合同变更条件9.2.合同解除条件9.3.变更与解除程序10.违约责任10.1.违约情形10.2.违约责任承担10.3.违约赔偿计算11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.争议解决机构11.3.争议解决程序12.合同生效及终止12.1.合同生效条件12.2.合同终止条件12.3.合同终止程序13.其他约定事项13.1.通知送达13.2.合同附件13.3.合同附件效力14.合同签署与备案14.1.签署日期14.2.签署地点14.3.合同备案第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.双方名称及地址1.1.1.甲方名称：房地产开发有限公司1.1.2.甲方地址：省市区路号1.1.3.乙方名称：物业管理有限公司1.1.4.乙方地址：省市区路号1.2.法定代表人或授权代表1.2.1.甲方法定代表人：1.2.2.乙方法定代表人：1.3.联系人及联系方式1.3.1.甲方联系人：1.3.2.甲方联系电话：138xxxx55551.3.3.乙方联系人：赵六1.3.4.乙方联系电话：139xxxx66662.合同标的2.1.配套设施维修保养范围2.1.1.小区绿化带及公共区域2.1.2.小区道路及停车场2.1.3.小区供水、供电、供气设施2.1.4.小区电梯及消防设施2.2.维修保养项目清单2.2.1.绿化带修剪及病虫害防治2.2.2.道路及停车场清扫、维护2.2.3.供水、供电、供气设施巡检及维修2.2.4.电梯日常维护及故障处理2.2.5.消防设施检查及保养2.3.维修保养标准及要求2.3.1.严格按照国家和地方相关标准执行2.3.2.确保维修保养质量，达到使用要求2.3.3.定期进行设备检查，确保安全运行3.合同期限3.1.合同生效日期：2024年1月1日3.2.合同终止日期：2024年12月31日3.3.合同延期及续约：经双方协商一致，可签订延期或续约合同4.维修保养费用4.1.费用计算方式：按实际发生费用结算，每月底结算一次4.2.费用支付方式及时间：甲方于每月5日前支付上月维修保养费用4.3.费用调整机制：根据市场价格变动及维修保养项目调整费用5.维修保养服务内容5.1.常规维修保养5.1.1.每周进行绿化带修剪及病虫害防治5.1.2.每日进行道路及停车场清扫、维护5.1.3.每月进行供水、供电、供气设施巡检及维修5.1.4.每日进行电梯日常维护及故障处理5.1.5.每季度进行消防设施检查及保养5.2.紧急维修服务5.2.1.紧急情况发生时，乙方应在接到通知后2小时内赶到现场5.2.2.紧急维修费用由甲方承担5.3.设备检查与维护5.3.1.定期对设备进行检查，确保设备正常运行5.3.2.设备维修保养记录完整，便于甲方查询6.维修保养责任与义务6.1.承包方责任6.1.1.按合同约定提供维修保养服务6.1.2.确保维修保养质量，及时处理故障6.1.3.对维修保养过程中产生的垃圾进行清理6.2.业主方责任6.2.1.按合同约定支付维修保养费用6.2.2.配合乙方进行维修保养工作6.2.3.及时向乙方报告设施故障情况6.3.第三方责任6.3.1.第三方造成的设施损坏，由第三方承担维修责任6.3.2.因不可抗力因素造成的设施损坏，由双方协商解决7.维修保养质量保证7.1.质量标准7.1.1.严格按照国家和地方相关标准执行7.1.2.确保维修保养质量，达到使用要求7.2.质量检测与验收7.2.1.乙方每月进行一次质量检测，确保维修保养质量7.2.2.甲方对维修保养项目进行验收，验收合格后方可投入使用7.3.质量纠纷处理7.3.1.甲方对维修保养质量有异议，应在验收时提出7.3.2.双方协商解决，协商不成的，可向相关管理部门投诉或申请仲裁8.配套设施使用规定8.1.使用规则8.1.1.业主和使用人应遵守国家有关法律法规及本合同约定8.1.2.业主和使用人应爱护公共设施，不得损坏、占用或擅自改变用途8.1.3.业主和使用人应合理使用公共设施，不得造成不必要的损坏8.2.禁止行为8.2.1.严禁在公共区域堆放杂物、停放车辆8.2.2.严禁在公共区域进行影响他人正常生活的活动8.2.3.严禁损坏公共设施，如需改动，应提前向乙方提出申请8.3.安全保障措施8.3.1.乙方应定期对公共设施进行检查，确保安全无隐患8.3.2.乙方应设立安全警示标志，提醒业主和使用人注意安全8.3.3.乙方应建立健全应急预案，应对突发事件9.合同变更与解除9.1.合同变更条件9.1.1.双方协商一致，可对合同内容进行变更9.1.2.因不可抗力因素导致合同无法继续履行，可变更合同9.2.合同解除条件9.2.1.合同期满，双方无续约意愿9.2.2.一方严重违约，另一方可解除合同9.3.变更与解除程序9.3.1.变更合同应书面通知对方，并签订书面变更协议9.3.2.解除合同应书面通知对方，并说明解除原因10.违约责任10.1.违约情形10.1.1.乙方未按时完成维修保养工作10.1.2.乙方维修保养质量不符合约定10.1.3.甲方未按时支付维修保养费用10.2.违约责任承担10.2.1.乙方应承担违约责任，赔偿甲方损失10.2.2.甲方未按时支付费用，应支付违约金10.3.违约赔偿计算10.3.1.违约赔偿金额根据损失程度计算10.3.2.违约金按合同约定比例计算11.争议解决11.1.争议解决方式11.1.1.双方协商解决11.1.2.协商不成的，提交仲裁委员会仲裁11.2.争议解决机构11.2.1.争议解决机构为市仲裁委员会11.3.争议解决程序11.3.1.双方应在争议发生后30日内提交仲裁申请11.3.2.仲裁委员会应在收到仲裁申请后15日内组成仲裁庭12.合同生效及终止12.1.合同生效条件12.1.1.双方签字盖章12.1.2.合同经甲方盖章确认后生效12.2.合同终止条件12.2.1.合同期满12.2.2.合同解除12.3.合同终止程序12.3.1.合同终止前，双方应做好交接工作13.其他约定事项13.1.通知送达13.1.1.通知应以书面形式送达13.1.2.通知送达后即视为对方已收到13.2.合同附件13.2.1.本合同附件包括但不限于维修保养项目清单、费用计算标准等13.3.合同附件效力13.3.1.合同附件与本合同具有同等法律效力14.合同签署与备案14.1.签署日期：2024年1月1日14.2.签署地点：省市区路号14.3.合同备案：本合同自签署之日起15日内向相关部门备案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的其他参与合同履行或与合同履行相关的单位或个人，包括但不限于监理单位、检测机构、咨询顾问、供应商等。15.2.第三方介入情形15.2.1.甲方或乙方在履行本合同时，因专业知识、技术或资源限制，需要第三方提供专业服务或协助。15.2.2.合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁。15.2.3.合同履行过程中发现设施存在安全隐患，需要第三方进行检测或评估。15.3.第三方责任限额15.3.1.第三方在介入本合同时，其责任限额由双方协商确定，并在合同中明确。15.3.2.第三方责任限额包括但不限于因第三方原因导致的设施损坏、维修保养质量问题等。15.3.3.第三方责任限额以书面形式作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1.甲方额外条款16.1.1.甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，能够胜任相关工作。16.1.2.甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。16.1.3.甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。16.2.乙方额外条款16.2.1.乙方应配合甲方选择合适的第三方，并提供必要的协助。16.2.2.乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。16.2.3.乙方应将第三方的工作进展及结果及时通报甲方。17.第三方与其他各方的责权利划分17.1.第三方与甲方17.1.1.第三方应向甲方提供专业的服务或协助，确保合同目标的实现。17.1.2.第三方有权要求甲方支付约定的服务费用。17.1.3.第三方在履行职责过程中，若发现甲方违反合同约定，有权向甲方提出。17.2.第三方与乙方17.2.1.第三方应向乙方提供专业的服务或协助，确保合同目标的实现。17.2.2.第三方有权要求乙方支付约定的服务费用。17.2.3.第三方在履行职责过程中，若发现乙方违反合同约定，有权向乙方提出。17.3.第三方与其他各方17.3.1.第三方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得损害其他各方的合法权益。17.3.2.第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致设施损坏或维修保养质量问题，应承担相应的责任。17.3.3.第三方与其他各方发生争议时，应通过协商或仲裁等方式解决。18.第三方介入的程序18.1.甲方或乙方需第三方介入时，应提前向对方书面通知，并说明介入原因和预期目标。18.2.双方应共同选择合适的第三方，并签订书面协议。18.3.第三方介入后，甲方、乙方和第三方应共同参与工作，确保合同目标的实现。19.第三方介入的终止19.1.第三方介入完成后，甲方、乙方和第三方应共同对工作成果进行验收。19.2.验收合格后，甲方、乙方和第三方应签订书面终止协议，明确各方责任和义务。19.3.第三方介入终止后，甲方、乙方和第三方应按照合同约定继续履行各自职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修保养项目清单详细要求：列出所有维修保养项目的名称、规格、数量、维修保养周期等。说明：本清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：维修保养费用计算标准详细要求：明确各项维修保养费用的计算方式、计费单位、计费标准等。说明：本标准作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方资质证明文件详细要求：提供第三方具备相应资质的证明文件，如营业执照、资质证书等。说明：本文件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方服务协议详细要求：明确第三方提供服务的具体内容、服务标准、费用支付方式等。说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。6.附件六：维修保养记录详细要求：记录每次维修保养的时间、内容、费用、责任人等。说明：本记录作为合同附件，与合同具有同等法律效力。7.附件七：合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、原因、日期等。说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时完成维修保养工作责任认定标准：乙方应在约定的时间内完成维修保养工作，若未按时完成，视为违约。示例说明：乙方未在约定的时间内完成电梯维修保养，导致电梯停运，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.违约行为：乙方维修保养质量不符合约定责任认定标准：乙方提供的维修保养服务应达到合同约定的质量标准，若不符合，视为违约。示例说明：乙方在维修保养过程中，未按照约定更换损坏的零部件，导致设施损坏加剧，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.违约行为：甲方未按时支付维修保养费用责任认定标准：甲方应在约定的时间内支付维修保养费用，若未按时支付，视为违约。示例说明：甲方未在约定的时间内支付上月维修保养费用，乙方有权要求甲方支付违约金。4.违约行为：第三方未按约定提供专业服务或协助责任认定标准：第三方在介入合同时，应按照约定提供专业服务或协助，若未按约定履行，视为违约。示例说明：第三方在检测过程中，未按照约定的时间完成检测，导致项目进度延误，甲方有权要求第三方承担违约责任。5.违约行为：第三方原因导致的设施损坏或维修保养质量问题责任认定标准：第三方在介入合同时，若因自身原因导致设施损坏或维修保养质量问题，应承担相应的责任。示例说明：第三方在维修保养过程中，因操作不当导致设备损坏，乙方有权要求第三方承担维修费用。全文完。二零二四年度房地产项目配套设施维修保养合同5合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有其他相关方，填写名称）地址：（如有其他相关方，填写地址）联系人：（如有其他相关方，填写联系人）联系电话：（如有其他相关方，填写联系电话）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方在项目配套设施维修保养方面的权利义务，确保项目配套设施的正常运行，提升甲方项目的品质和形象。三、定义与解释3.1专业属于本合同中，“专业属于”指乙方具备从事项目配套设施维修保养的专业技能和资质，能够按照甲方要求提供专业、高效、优质的维修保养服务。3.2关键词解释（1）项目配套设施：指甲方开发的房地产项目中，除主体建筑以外的附属设施，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统等。（2）维修保养：指乙方对甲方项目配套设施进行定期检查、维护、保养，确保设施正常运行，延长设施使用寿命。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，对项目配套设施进行维修保养；（2）甲方有权对乙方提供的维修保养服务进行监督和检查；（3）甲方有权要求乙方在维修保养过程中，确保维修质量、安全、环保等要求；（4）甲方有权根据维修保养情况，对乙方进行考核和评价。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供项目配套设施的相关资料和图纸；（2）乙方有权要求甲方在维修保养过程中提供必要的配合和协助；（3）乙方有权按照甲方要求，制定合理的维修保养计划；（4）乙方有权要求甲方按照约定支付维修保养费用；（5）乙方应确保维修保养服务的质量和安全，遵守国家相关法律法规。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，期满后可续签。5.2合同履行地点乙方在甲方项目所在地进行维修保养工作。5.3合同履行方式乙方按照甲方要求，制定维修保养计划，并按时、按质、按量完成维修保养任务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满；（2）甲方提前书面通知乙方终止合同；（3）乙方违反合同约定，甲方有权终止合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商；（2）协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应立即停止维修保养工作；（2）甲方应向乙方支付已完成的维修保养费用；（3）双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）维修保养服务费：根据项目配套设施的实际维修保养需求，由乙方提供的维修保养服务的费用；（2）材料费：乙方在维修保养过程中所需的材料、配件等费用；（3）人工费：乙方维修保养人员的人工费用；（4）其他费用：包括交通费、通讯费等因维修保养活动产生的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方将费用直接转入乙方指定的银行账户；（2）支票支付：甲方向乙方开具支票，由乙方办理支票入账。7.3支付时间（1）维修保养服务费：甲