2024年物业租赁合同修改版

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业租赁合同修改版2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息1.3物业地址及基本情况2.物业租赁期限2.1租赁起止日期2.2租赁期限变更2.3租赁续约3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付时间3.3支付方式及账户信息3.4逾期支付租金4.物业使用及管理4.1物业使用范围4.2物业使用规则4.3物业管理费用4.4物业设施及设备5.物业维修与保养5.1维修责任划分5.2维修费用承担5.3维修流程5.4保养责任6.物业保险6.1保险种类及金额6.2保险责任范围6.3保险费用承担7.违约责任7.1违约行为及认定7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3解除合同后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1附件名称11.2附件内容12.其他约定12.1其他条款12.2其他事项13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称：_______1.1.2出租方法定代表人：_______1.1.3出租方注册地址：_______1.1.4出租方联系方式：电话_______，邮箱_______1.2承租方基本信息1.2.1承租方名称：_______1.2.2承租方法定代表人：_______1.2.3承租方注册地址：_______1.2.4承租方联系方式：电话_______，邮箱_______1.3物业地址及基本情况1.3.1物业地址：_______1.3.2物业类型：_______1.3.3物业面积：_______平方米1.3.4物业权属证明：_______第二条物业租赁期限2.1租赁起止日期：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止2.2租赁期限变更：经双方协商一致，租赁期限可以延长，但延长后的租赁期限不得超过_______年2.3租赁续约：租赁期满前_______个月，双方应就续约事宜进行协商，协商一致后另行签订续约合同第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币_______元整3.2租金支付时间：每月_______日前支付当月租金3.3支付方式及账户信息：承租方应通过银行转账方式支付租金，账户信息如下：账户名称：_______账号：_______开户行：_______3.4逾期支付租金：如承租方逾期支付租金，每逾期一日应向出租方支付_______%的滞纳金第四条物业使用及管理4.1物业使用范围：承租方仅限于合法用途使用物业，不得擅自改变物业用途4.2物业使用规则：承租方应遵守物业管理规定，不得影响其他业主或租户的正常生活4.3物业管理费用：物业管理费用由出租方承担，具体费用标准及支付方式另行约定4.4物业设施及设备：物业内的设施及设备由出租方负责维护，承租方在使用过程中造成损坏的，应承担赔偿责任第五条物业维修与保养5.1.1属于出租方责任的维修：因房屋结构、设施设备故障等原因造成的维修，由出租方负责5.1.2属于承租方责任的维修：因承租方使用不当等原因造成的维修，由承租方负责5.2维修费用承担：维修费用按照5.1条款的规定承担5.3维修流程：维修申请、验收及费用结算按照双方约定的流程进行5.4保养责任：物业保养责任由出租方承担，承租方应配合出租方进行物业保养第六条物业保险6.1.1房屋保险6.1.2财产保险6.2保险责任范围：保险责任范围按照保险合同约定执行6.3保险费用承担：保险费用由出租方承担，承租方应提供必要的协助第七条违约责任7.1.1承租方未按约定支付租金7.1.2承租方擅自改变物业用途7.1.3承租方未遵守物业管理规定7.2.1支付违约金7.2.2赔偿损失7.2.3恢复原状7.3违约赔偿：违约赔偿金额按照实际损失及合同约定执行第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无8.3争议解决程序：诉讼程序按照我国《民事诉讼法》及相关法律法规执行。第九条合同解除9.1.1出租方未按约定提供物业或提供物业不符合约定的；9.1.2承租方未按约定支付租金超过_______日的；9.1.3双方协商一致解除合同的；9.1.4出现不可抗力事件，导致合同无法继续履行的；9.1.5合同约定的其他解除条件。9.2合同解除程序：一方提出解除合同的通知，对方应在_______日内给予答复。如双方未能在规定期限内达成一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3.1承租方应将物业返还出租方，并承担因解除合同而产生的必要费用；9.3.2双方应按照合同约定结算租金、物业使用费等费用；9.3.3因解除合同产生的损失，由违约方承担。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同租赁期限届满或因双方协议解除等原因终止。10.3.1双方应共同签署合同终止确认书；10.3.2承租方应将物业返还出租方；10.3.3双方应按照合同约定结算剩余费用。第十一条合同附件11.1.1物业租赁清单11.1.2物业使用规则11.1.3物业设施设备清单11.2附件内容：附件内容应与本合同内容相符，作为本合同的组成部分。第十二条其他约定12.1其他条款：双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2其他事项：本合同未尽事宜，按照我国相关法律法规执行。第十三条合同签署13.1签署时间：_______年_______月_______日13.2签署地点：_______13.3签署人：出租方（盖章）：_______承租方（盖章）：_______第十四条合同生效日期14.1合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念及界定1.1第三方的概念：在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的，为合同履行提供中介、咨询、评估、担保、监督等服务的机构或个人。1.2.1物业管理公司；1.2.2房地产中介机构；1.2.3评估机构；1.2.4担保公司；1.2.5监督机构；1.2.6其他为合同履行提供相关服务的机构或个人。第二条甲乙双方介入第三方时的额外条款2.1甲乙双方在合同履行过程中，如需引入第三方，应事先协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供相关合同文件、资料，并保证其真实性、完整性。2.3第三方介入后，甲乙双方应明确各自的权利义务，并就第三方职责达成一致。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确的咨询、评估、担保、监督等服务。3.1.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。3.2.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的履约情况进行监督。3.3第三方的义务：3.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密。3.3.2第三方应按照合同约定，履行其职责。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，其赔偿责任不得超过合同金额的_______%。4.2责任限额的调整：如因不可抗力等原因导致第三方责任限额不足以赔偿损失时，甲乙双方可协商调整责任限额。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方对甲方承担的责任，甲方不得要求乙方承担。5.1.2第三方对甲方的违约行为，甲方不得追究乙方的责任。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方对乙方承担的责任，乙方不得要求甲方承担。5.2.2第三方对乙方的违约行为，乙方不得追究甲方的责任。5.3第三方与甲乙双方的共同责任：5.3.1如第三方在履行职责过程中，甲乙双方共同承担责任，则双方应按照合同约定分担损失。5.3.2如第三方在履行职责过程中，甲乙双方均存在过错，则应按照过错程度分担损失。第六条第三方的退出机制6.1.1第三方无法履行职责；6.1.2第三方违反合同约定；6.1.3第三方存在故意或重大过失。6.2第三方退出后，甲乙双方应重新协商引入新的第三方，或自行履行相关职责。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。7.2变更协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业租赁清单要求：详细列明租赁物业的面积、位置、用途、设施设备等信息。说明：本清单作为合同附件，用于明确租赁物业的具体情况。2.物业使用规则要求：包括物业管理、使用、维护、安全等方面的规定。说明：本规则作为合同附件，用于规范承租方的使用行为。3.物业设施设备清单要求：详细列明物业内的设施设备名称、型号、数量、使用年限等信息。说明：本清单作为合同附件，用于明确物业设施设备的状况。4.物业保险单要求：提供保险单原件，明确保险种类、保险金额、保险期间等信息。说明：本保险单作为合同附件，用于证明物业已投保，保障双方权益。5.付款凭证要求：提供租金、物业费等费用的付款凭证。说明：本凭证作为合同附件，用于证明租金及费用的支付情况。6.维修费用结算单要求：提供维修费用的结算单，明确维修项目、费用、责任承担等信息。说明：本结算单作为合同附件，用于明确维修费用的承担情况。7.第三方服务协议要求：提供与第三方签订的服务协议，明确第三方职责、服务内容、费用等。说明：本协议作为合同附件，用于明确第三方在合同履行过程中的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1承租方未按约定支付租金责任认定：承租方应支付逾期支付的滞纳金，并承担合同解除后的损失赔偿。示例：承租方未在每月_______日前支付租金，逾期_______日，应支付滞纳金_______元。1.2出租方未按约定提供物业或提供物业不符合约定责任认定：出租方应承担维修责任，并赔偿承租方因此遭受的损失。示例：出租方未在_______日前提供符合约定的物业，导致承租方损失_______元。1.3承租方擅自改变物业用途责任认定：承租方应恢复物业原状，并承担违约责任。示例：承租方擅自将办公用途的物业改为居住用途，需恢复原状并支付违约金_______元。1.4承租方未遵守物业管理规定责任认定：承租方应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。