2024版土地使用权转让履约保函与承诺书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版土地使用权转让履约保函与承诺书本合同目录一览1.土地使用权转让履约保函与承诺书的定义与范围1.1土地使用权转让履约保函1.1.1保函的定义1.1.2保函的金额与期限1.1.3保函的出具与交付1.2土地使用权转让承诺书1.2.1承诺书的定义1.2.2承诺书的交付与生效1.2.3承诺书的履行与解除2.转让方的权利与义务2.1转让方的权利2.1.1土地使用权的转让权2.1.2获得保函的权益2.1.3对受让方的监督权2.2转让方的义务2.2.1保证土地使用权的真实性2.2.2保证土地使用权的合法性2.2.3履行承诺书中的承诺3.受让方的权利与义务3.1受让方的权利3.1.1获得土地使用权的权益3.1.2要求转让方履行承诺的权利3.1.3要求转让方承担违约责任的权利3.2受让方的义务3.2.1支付土地使用权转让价款3.2.2履行承诺书中约定的义务3.2.3按照约定进行土地使用权转让登记4.土地使用权转让履约保函与承诺书的履行4.1转让方的履约义务4.1.1交付土地使用权证书4.1.2保证土地使用权不受争议4.1.3协助受让方办理土地使用权转让登记4.2受让方的履约义务4.2.1支付转让价款的义务4.2.2履行承诺书中约定的义务4.2.3按照约定进行土地使用权转让登记5.违约责任5.1转让方的违约责任5.1.1不履行转让义务的责任5.1.2不履行承诺义务的责任5.1.3保函欺诈的责任5.2受让方的违约责任5.2.1不支付转让价款的责任5.2.2不履行承诺义务的责任5.2.3违反土地使用权转让登记约定的责任6.争议解决6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁6.3向人民法院提起诉讼7.其他约定7.1合同的签订、生效与解除7.2合同的修改与补充7.3合同的继承与转让7.4合同的保密条款7.5合同的适用法律8.合同的附件8.1土地使用权转让证明文件8.2保函的副本8.3承诺书的副本8.4其他相关文件9.签字盖章页9.1转让方签字盖章9.2受让方签字盖章9.3见证人签字盖章10.合同的生效条件10.1合同签字盖章的日期10.2合同条件的满足10.3合同的批准与登记11.合同的解除条件11.1双方协商一致解除11.2因不可抗力导致合同解除11.3违约导致合同解除12.合同的终止条件12.1合同履行完毕12.2合同解除12.3合同到期13.合同的备案与登记13.1合同备案的要求13.2合同登记的要求13.3备案与登记的期限14.合同的保管与复印件提供14.1合同正本保管14.2合同复印件的提供14.3合同文件的保密与保管第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让履约保函与承诺书的定义与范围1.1土地使用权转让履约保函1.1.1保函的定义：土地使用权转让履约保函是转让方为证明其履行合同义务，向受让方提供的一种担保工具。1.1.2保函的金额与期限：保函的金额应与土地使用权转让价款相等，保函的有效期限至土地使用权转让登记完毕之日。1.1.3保函的出具与交付：保函由转让方指定的银行出具，并由转让方在合同签订后五日内交付给受让方。1.2土地使用权转让承诺书1.2.1承诺书的定义：土地使用权转让承诺书是转让方对土地使用权转让的真实性、合法性以及履行合同义务的书面承诺。1.2.2承诺书的交付与生效：承诺书由转让方在合同签订后五日内交付给受让方，自交付之日起生效。1.2.3承诺书的履行与解除：转让方应严格按照承诺书的内容履行合同义务，如转让方履行完毕义务，承诺书自动解除；如转让方违约，受让方有权要求转让方承担违约责任。第二条转让方的权利与义务2.1转让方的权利2.1.1土地使用权的转让权：转让方有权按照合同约定将土地使用权转让给受让方。2.1.2获得保函的权益：转让方有权要求银行出具保函，并按照合同约定获得保函的权益。2.1.3对受让方的监督权：转让方有权对受让方的履行合同义务情况进行监督。2.2转让方的义务2.2.1保证土地使用权的真实性：转让方应保证其所转让的土地使用权不存在任何权利瑕疵，并具备转让条件。2.2.2保证土地使用权的合法性：转让方应保证其所转让的土地使用权符合国家法律法规的规定，并已取得合法的权属证书。2.2.3履行承诺书中的承诺：转让方应严格按照承诺书的内容履行合同义务。第三条受让方的权利与义务3.1受让方的权利3.1.1获得土地使用权的权益：受让方有权按照合同约定获得土地使用权。3.1.2要求转让方履行承诺的权利：受让方有权要求转让方严格按照承诺书的内容履行合同义务。3.1.3要求转让方承担违约责任的权利：受让方有权要求转让方承担违约责任。3.2受让方的义务3.2.1支付土地使用权转让价款：受让方应按照合同约定的金额和期限支付土地使用权转让价款。3.2.2履行承诺书中约定的义务：受让方应严格按照承诺书的内容履行合同义务。3.2.3按照约定进行土地使用权转让登记：受让方应按照合同约定和国家的法律法规，办理土地使用权转让登记手续。第八条土地使用权转让履约保函与承诺书的履行8.1转让方的履约义务8.1.1交付土地使用权证书：转让方应在合同约定的期限内，向受让方交付合法有效的土地使用权证书。8.1.2保证土地使用权不受争议：转让方应保证土地使用权在转让过程中不受任何第三方的争议和主张。8.1.3协助受让方办理土地使用权转让登记：转让方应协助受让方办理土地使用权转让登记手续，提供必要的文件和证明材料。8.2受让方的履约义务8.2.1支付转让价款的义务：受让方应按照合同约定的金额、期限和方式支付土地使用权转让价款。8.2.2履行承诺书中约定的义务：受让方应严格按照承诺书的内容履行合同义务。8.2.3按照约定进行土地使用权转让登记：受让方应按照合同约定和国家的法律法规，办理土地使用权转让登记手续。第九条违约责任9.1转让方的违约责任9.1.1不履行转让义务的责任：转让方未按照合同约定交付土地使用权证书的，应向受让方支付违约金。9.1.2不履行承诺义务的责任：转让方未按照承诺书的内容履行合同义务的，应向受让方支付违约金。9.1.3保函欺诈的责任：转让方提供虚假文件或隐瞒重要事实，导致保函欺诈的，应承担相应的法律责任。9.2受让方的违约责任9.2.1不支付转让价款的责任：受让方未按照合同约定的期限和方式支付转让价款的，应向转让方支付违约金。9.2.2不履行承诺义务的责任：受让方未按照承诺书的内容履行合同义务的，应向转让方支付违约金。9.2.3违反土地使用权转让登记约定的责任：受让方未按照合同约定和国家的法律法规，办理土地使用权转让登记手续的，应承担相应的法律责任。第十条争议解决10.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。10.2提交仲裁机构仲裁：双方协商未果的，任何一方均有权将争议提交约定的仲裁机构进行仲裁。10.3向人民法院提起诉讼：双方未约定仲裁的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1合同的签订、生效与解除11.1.1合同的签订：本合同自双方签字盖章之日起成立。11.1.2合同的生效：本合同自转让方交付保函和承诺书之日起生效。11.1.3合同的解除：双方协商一致可以解除合同，解除合同应当采取书面形式。11.2合同的修改与补充11.2.1合同的修改：合同的修改应当采取书面形式，经双方协商一致后生效。11.2.2合同的补充：合同的补充协议应当采取书面形式，经双方签字盖章后生效。11.3合同的继承与转让11.3.1合同的继承：本合同的权利义务可以依法继承。11.3.2合同的转让：本合同不得转让，但法律另有规定的除外。11.4合同的保密条款11.4.1双方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.5合同的适用法律本合同的解释和适用均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的附件12.1土地使用权转让证明文件：包括土地使用权证书、土地使用权转让批准文件等。12.2保函的副本：转让方提供的保函副本，供受让方查阅。12.3承诺书的副本：转让方提供的承诺书副本，供受让方查阅。12.4其他相关文件：双方约定的与合同有关的其它文件。第十三条签字盖章页13.1转让方签字盖章：转让方的法定代表人或授权代表签字，并加盖公司公章。13.2受让方签字盖章：受让方的法定代表人或授权代表签字，并加盖公司公章。13.3见证人签字盖章：如有见证人，见证人签字，并加盖见证人第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、监管方等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。第一条第三方概念与分类1.1第三方概念：第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、监管方等。1.2第三方分类：第三方分为有偿服务第三方和无偿服务第三方。有偿服务第三方指为本合同履行提供服务并收取费用的第三方；无偿服务第三方指为本合同履行提供服务但不收取费用的第三方。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其行为所产生的责任设定最高赔偿限额。2.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确。2.3第三方责任限额的调整：甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额，并书面确认。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务3.1.1如实提供服务：第三方应如实提供服务，确保服务内容的真实性和准确性。3.1.2遵守法律法规：第三方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得违法乱纪。3.1.3保密义务：第三方应对合同内容和双方商业秘密予以保密，未经甲乙方同意不得向第三方披露。3.2第三方责任3.2.1第三方因提供服务导致的损失：若第三方因提供服务存在过错，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2.2第三方未提供服务的责任：若第三方未按照合同约定提供服务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2.3第三方超越授权范围的行为：若第三方超越甲乙方授权范围行事，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立性：第三方与甲乙方为独立的合同主体，彼此之间的合同关系互不干扰。4.2第三方与甲乙方的协调：甲乙方应与第三方保持良好沟通，协调解决合同履行过程中出现的问题。4.3第三方与甲乙方的权益划分：第三方在履行合同过程中所涉及的权益划分，应按照合同约定执行。第五条第三方介入的额外条款与说明5.1第三方介入的额外条款：甲乙方应在合同中增加如下条款：“第三方应按照本合同约定提供服务，如第三方未能履行其义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。”5.2第三方介入的说明：甲乙方应在合同中说明第三方介入的原因、第三方提供的服务内容以及第三方与甲乙方的权益关系。第六条第三方责任的风险防范6.1甲乙方应加强对第三方的选择和评估，确保第三方具备相应的资质和能力。6.2甲乙方应与第三方签订详细的服务协议，明确双方的权利义务和责任限额。6.3甲乙方应监督第三方履行合同义务，确保第三方服务内容的真实性和准确性。本部分内容为本合同的补充条款，与合同具有同等法律效力。如有冲突，以本部分为准。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权转让证明文件附件2：保函的副本附件3：承诺书的副本附件4：第三方服务协议附件5：评估报告附件6：监管机构批准文件附件7：土地使用权证书复印件附件8：转让方和受让方的营业执照复印件附件9：转让方和受让方的法定代表人身份证明复印件附件10：其他相关文件附件1的详细要求：土地使用权转让证明文件应包括土地使用权转让批准文件、土地使用权证书等，需保证文件的真实性和有效性。附件2的详细要求：保函的副本应包括保函的全文，需保证保函的真实性和有效性。附件3的详细要求：承诺书的副本应包括承诺书的全文，需保证承诺书的真实性和有效性。附件4的详细要求：第三方服务协议应详细列明双方的权利义务和责任限额，需保证协议的真实性和有效性。附件5的详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告中应详细列明评估过程和评估结果，需保证报告的真实性和有效性。附件6的详细要求：监管机构批准文件应包括监管机构出具的批准文件，需保证文件的真实性和有效性。附件7的详细要求：土地使用权证书复印件应与原件一致，需保证复印件的真实性和有效性。附件8的详细要求：转让方和受让方的营业执照复印件应与原件一致，需保证复印件的真实性和有效性。附件9的详细要求：转让方和受让方的法定代表人身份证明复印件应与原件一致，需保证复印件的真实性和有效性。附件10的详细要求：其他相关文件应包括与合同履行相关的文件，需保证文件的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照合同约定交付土地使用权证书。2.转让方未按照承诺书的内容履行合同义务。3.受让方未按照合同约定支付转让价款。4.受让方未按照承诺书的内容履行合同义务。5.第三方未按照合同约定提供服务。6.第三方超越授权范围行事。7.任何一方未按照合同约定履行其他义务。违约的责任认定：1.转让方未按照合同约定交付土地使用权证书的，应向受让方支付违约金。2.转让方未按照承诺书的内容履行合同义务的，应向受让方支付违约金。3.受让方