二零二五年度商业地产改造项目合作开发协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业地产改造项目合作开发协议书本合同目录一览1.项目概述1.1项目背景1.2项目目标1.3项目范围2.合作双方2.1合作方基本信息2.2合作方权利义务3.项目投资与资金3.1投资总额3.2投资金额分配3.3资金支付方式3.4资金使用监督4.项目开发与管理4.1开发进度安排4.2项目管理组织架构4.3项目管理职责4.4项目协调与沟通5.土地使用与规划5.1土地使用权取得5.2规划许可办理5.3土地使用条件6.设计与施工6.1设计方案6.2施工单位选择6.3施工进度与质量6.4施工安全与环保7.市场营销与销售7.1市场营销策略7.2销售模式与流程7.3销售目标与指标8.物业管理与维护8.1物业管理服务内容8.2物业管理费用8.3物业维护标准9.产权归属与权益9.1产权分割9.2权益分配9.3产权登记10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿标准12.合同期限与终止12.1合同期限12.2合同终止条件12.3合同解除程序13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力处理14.其他约定14.1合同附件14.2通知与送达14.3合同生效与变更14.4合同解除与终止14.5合同未尽事宜处理第一部分：合同如下：1.项目概述1.1项目背景1.2项目目标1.2.1项目目标：将大厦改造成集商业、办公、餐饮、娱乐于一体的高端综合体，提升区域商业品质，满足市场需求。1.3项目范围1.3.1项目范围：包括但不限于建筑设计、结构改造、设备更新、室内外装修、绿化景观等。2.合作双方2.1合作方基本信息2.1.1开发方：房地产开发有限公司，注册地址：市区路号，法定代表人：。2.1.2投资方：投资管理有限公司，注册地址：市区路号，法定代表人：。2.2合作方权利义务2.2.1开发方权利义务：1.负责项目的整体规划、设计、建设、施工、销售、物业管理等工作；2.按照项目进度要求，按时提供资金支持；3.负责项目运营过程中的风险控制。2.2.2投资方权利义务：1.按照合同约定，按时提供投资资金；2.参与项目决策，对项目发展方向提出意见和建议；3.监督项目实施，确保项目按计划进行。3.项目投资与资金3.1投资金额3.1.1投资金额：人民币壹拾亿元整（￥100,000,000.00）。3.2投资金额分配3.2.1开发方投资比例：60%；3.2.2投资方投资比例：40%。3.3资金支付方式3.3.1资金支付方式：按照项目进度分阶段支付。3.4资金使用监督3.4.1开发方应定期向投资方报告资金使用情况，接受投资方的监督。4.项目开发与管理4.1开发进度安排4.1.1项目建设周期：自合同签订之日起个月内完成主体结构封顶，个月内完成整体竣工。4.2项目管理组织架构4.2.1设立项目领导小组，负责项目整体决策；4.2.2设立项目管理部，负责项目日常管理；4.2.3设立项目管理委员会，负责项目重大事项决策。4.3项目管理职责4.3.1项目领导小组：负责项目整体规划、投资决策、风险控制；4.3.2项目管理部：负责项目进度、质量、安全、成本控制；4.3.3项目管理委员会：负责项目重大事项决策。4.4项目协调与沟通4.4.1合作双方应定期召开项目协调会议，沟通项目进展情况；4.4.2设立项目联络人，负责日常沟通协调工作。5.土地使用与规划5.1土地使用权取得5.1.1开发方负责办理土地使用权的取得，并确保土地使用权合法有效。5.2规划许可办理5.2.1开发方负责办理项目规划许可证，确保项目符合城市规划要求。5.3土地使用条件5.3.1土地使用权期限：年；5.3.2土地用途：商业、办公、餐饮、娱乐。8.设计与施工8.1设计方案8.1.1设计单位：由开发方选定具有相应资质的设计单位，负责项目的总体设计、施工图设计及后续设计变更等工作。8.1.2设计要求：设计方案应满足城市规划、安全、环保等相关要求，并确保建筑风格与周边环境协调。8.2施工单位选择8.2.1施工单位：由开发方根据项目规模、质量要求等条件，通过公开招标或邀请招标的方式选择具有相应资质的施工单位。8.2.2施工合同：施工单位应与开发方签订施工合同，明确施工范围、质量标准、工期、验收标准等。8.3施工进度与质量8.3.1施工进度：施工单位应按照施工合同约定的工期进行施工，确保项目按期竣工。8.3.2施工质量：施工单位应严格按照设计文件和施工规范进行施工，确保工程质量符合国家标准。8.4施工安全与环保8.4.1施工安全：施工单位应建立健全安全生产责任制，确保施工安全。8.4.2环保要求：施工单位应遵守国家环保法律法规，采取有效措施减少施工对环境的影响。9.市场营销与销售9.1市场营销策略9.1.1市场调研：合作双方共同进行市场调研，了解市场需求和竞争对手情况。9.1.2营销计划：制定详细的营销计划，包括推广渠道、促销活动、价格策略等。9.2销售模式与流程9.2.1销售模式：采用多种销售模式，包括直接销售、代理销售、租赁等。9.2.2销售流程：建立完善的销售流程，包括客户接待、合同签订、物业交验等。9.3销售目标与指标9.3.1销售目标：根据市场调研和营销计划，设定合理的销售目标。9.3.2销售指标：设定销售业绩、客户满意度等指标，对销售团队进行考核。10.物业管理与维护10.1物业管理服务内容10.1.1服务内容：包括但不限于物业管理、设施设备维护、环境卫生、安全保障等。10.1.2服务标准：按照国家相关标准和行业规范执行，确保服务质量。10.2物业管理费用10.2.1费用构成：包括物业管理费、公共设施设备维护费、绿化养护费等。10.2.2费用收取：按照合同约定和实际发生情况收取。10.3物业维护标准10.3.1维护标准：确保物业设施设备正常运行，保持物业环境整洁、安全。11.产权归属与权益11.1产权分割11.1.1产权分割方式：根据合作双方投资比例和项目性质，合理分割产权。11.1.2产权登记：合作双方共同办理产权登记手续。11.2权益分配11.2.1权益分配方式：按照合作双方投资比例分配项目收益。11.2.2权益调整：在项目运营过程中，根据实际情况调整权益分配。11.3产权登记11.3.1产权登记时间：项目竣工后个月内完成产权登记。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成则提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构：市仲裁委员会。12.3争议解决程序12.3.1争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行。13.违约责任13.1违约情形13.1.1违约情形：包括但不限于未按时支付资金、未按时完成施工、未按时完成销售目标等。13.2违约责任承担13.2.1违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。13.3违约赔偿标准13.3.1违约赔偿标准：按照合同约定和实际损失确定。14.合同期限与终止14.1合同期限14.1.1合同期限：自合同签订之日起至项目竣工交付之日止。14.2合同终止条件14.2.1合同终止条件：包括合同约定的终止条件、法定终止条件、双方协商一致终止等。14.3合同解除与终止14.3.1合同解除：在合同期限内，如一方违约，另一方有权解除合同。14.3.2合同终止：合同期限届满或合同解除后，合同终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、审计机构、评估机构、咨询机构、中介机构等。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入情形包括但不限于：提供专业咨询服务、进行项目评估、监理施工过程、进行审计监督、进行资产评估等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方介入的必要性和具体事项。15.3.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的委托合同或服务协议，明确各方的权利和义务。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义16.1.1第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失，需承担的最高赔偿限额。16.2第三方责任限额确定16.2.1第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务类型、服务质量、合同约定等因素综合考虑。16.2.2第三方责任限额应在委托合同或服务协议中明确约定。16.3第三方责任限额调整16.3.1如第三方责任限额在合同履行过程中发生变化，甲乙双方应协商一致后进行调整，并重新签订相关协议。17.第三方责任承担17.1第三方责任承担原则17.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应按照合同约定或法律规定承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任免除17.2.1因不可抗力、甲乙双方责任或第三方无法预见、避免的因素导致第三方无法履行职责的，第三方不承担赔偿责任。17.3第三方责任追究17.3.1如第三方存在故意或重大过失导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权追究第三方责任。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方在履行职责过程中，应遵守甲方的要求，接受甲方的监督和管理。18.1.2第三方对甲方负有保密义务，不得泄露甲方商业秘密。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方在履行职责过程中，应遵守乙方的要求，接受乙方的监督和管理。18.2.2第三方对乙方负有保密义务，不得泄露乙方商业秘密。18.3第三方与甲乙双方的共同责任18.3.1如第三方在履行职责过程中，因共同原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方应根据各自责任承担相应的赔偿责任。19.第三方介入的额外条款及说明19.1第三方资质要求19.1.1第三方介入前，甲乙双方应审查第三方资质，确保其具备相应的专业能力和信誉。19.2第三方履约保证金19.2.1甲乙双方可要求第三方提供履约保证金，以保证第三方履行合同义务。19.3第三方保密义务19.3.1第三方在合同履行过程中，应遵守甲乙双方的保密协议，不得泄露甲乙双方的商业秘密。19.4第三方变更及替换19.4.1如第三方在合同履行过程中无法继续履行职责，甲乙双方可协商替换第三方，并重新签订相关协议。19.5第三方争议解决19.5.1第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场分析、投资估算、财务分析等内容。说明：作为项目决策的重要依据，需由具有资质的机构出具。2.项目规划许可证要求：符合城市规划要求，具备法律效力。说明：项目开发前必须取得，作为项目合法建设的证明。3.设计方案及施工图要求：符合国家相关标准和规范，具备设计单位资质证明。说明：设计方案及施工图是施工的重要依据，需经过甲乙双方确认。4.施工合同要求：明确施工范围、质量标准、工期、验收标准等。说明：施工合同是施工单位履行职责的依据，需双方签字盖章。5.市场营销方案要求：包括市场调研、营销计划、推广渠道等内容。说明：市场营销方案是项目销售的重要指导文件。6.物业管理服务合同要求：明确物业管理服务内容、费用、标准等。说明：物业管理服务合同是物业管理的重要依据。7.产权分割协议要求：明确产权分割比例、权益分配等内容。说明：产权分割协议是明确合作双方权益的重要文件。8.争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：争议解决协议是解决合同执行过程中争议的重要依据。9.第三方介入协议要求：明确第三方介入情形、职责、责任限额等内容。说明：第三方介入协议是规范第三方行为的重要文件。10.财务审计报告要求：真实、完整地反映项目财务状况。说明：财务审计报告是评估项目财务状况的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付资金责任认定标准：根据合同约定，逾期支付资金的，应向守约方支付违约金，违约金按逾期金额的%计算。示例说明：若甲乙双方约定，乙方应于每月底支付资金，但乙方连续3个月未支付，则应向甲方支付违约金。2.违约行为：未按时完成施工责任认定标准：根据合同约定，逾期完成施工的，应向守约方支付违约金，违约金按逾期天数计算，每天按合同金额的%计算。示例说明：若合同约定，项目应在个月内竣工，但实际竣工时间为+3个月，则乙方应向甲方支付违约金。3.违约行为：未按时完成销售目标示例说明：若合同约定，项目销售总额为亿元，实际完成.5亿元，则乙方应向甲方支付违约金。4.违约行为：泄露商业秘密责任认定标准：根据合同约定，泄露商业秘密的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权行为等。示例说明：若甲方发现乙方泄露了其商业秘密，乙方应立即停止侵权行为，并赔偿甲方损失。5.违约行为：未履行保密义务责任认定标准：根据合同约定，未履行保密义务的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权行为等。示例说明：若甲方发现乙方未履行保密义务，乙方应立即停止侵权行为，并赔偿甲方损失。全文完。二零二四年度商业地产改造项目合作开发协议书1本合同目录一览1.项目概述1.1项目背景1.2项目目标1.3项目范围2.合作双方2.1合作方A2.1.1基本信息2.1.2法定代表人或授权代表2.1.3联系方式2.2合作方B2.2.1基本信息2.2.2法定代表人或授权代表2.2.3联系方式3.项目投资3.1投资总额3.2投资方式3.3投资比例4.项目进度安排4.1项目启动时间4.2项目完工时间4.3项目分期进度5.项目设计5.1设计要求5.2设计单位5.3设计费用6.项目施工6.1施工单位6.2施工质量6.3施工进度7.项目资金管理7.1资金筹集7.2资金使用7.3资金结算8.项目风险分担8.1风险类型8.2风险分担比例8.3风险处理措施9.项目收益分配9.1收益计算方法9.2收益分配比例9.3收益分配时间10.项目变更管理10.1变更申请10.2变更审批10.3变更实施11.项目验收11.1验收标准11.2验收程序11.3验收结果12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3违约处理13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后果14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序第一部分：合同如下：1.项目概述1.1项目背景本项目位于市区，占地面积平方米，原为商业地产，项目改造旨在提升商业价值，满足现代商业需求。1.2项目目标本项目目标为将原商业地产改造成为集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的现代化商业综合体。1.3项目范围项目改造范围包括建筑主体结构改造、室内外装修、设备更新、景观绿化等。2.合作双方2.1合作方A2.1.1基本信息名称：房地产开发有限公司注册地址：市区路号法定代表人：2.1.2法定代表人或授权代表姓名：职务：项目经理2.2合作方B2.2.1基本信息名称：建筑设计有限公司注册地址：市区路号法定代表人：2.2.2法定代表人或授权代表姓名：赵六职务：设计总监3.项目投资3.1投资总额本项目总投资额为人民币壹拾亿元整（￥100,000,000.00）。3.2投资方式投资方式为共同投资，双方按投资比例出资。3.3投资比例合作方A占投资总额的60%，合作方B占投资总额的40%。4.项目进度安排4.1项目启动时间项目启动时间为2024年3月1日。4.2项目完工时间项目预计完工时间为2026年3月1日。4.3项目分期进度项目分为三个阶段进行，分别为设计阶段、施工阶段和竣工验收阶段。5.项目设计5.1设计要求设计应满足国家相关法规、标准及规范，符合现代商业发展趋势。5.2设计单位设计单位为合作方B，即建筑设计有限公司。5.3设计费用设计费用为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），由合作方B承担。6.项目施工6.1施工单位施工单位为合作方A，即房地产开发有限公司。6.2施工质量施工质量应符合国家相关标准及规范，确保工程质量。6.3施工进度施工进度应按照项目进度安排执行，确保项目按期完工。7.项目资金管理7.1资金筹集资金筹集方式为银行贷款和自有资金。7.2资金使用资金使用应严格按照项目进度安排和预算执行。7.3资金结算资金结算应按照合同约定和实际支出进行，确保资金使用透明。8.项目风险分担8.1风险类型a.政策风险b.市场风险c.技术风险d.环境风险e.施工风险f.运营风险8.2风险分担比例a.政策风险：双方各承担50%b.市场风险：双方各承担50%c.技术风险：由合作方B承担70%，合作方A承担30%d.环境风险：由合作方A承担70%，合作方B承担30%e.施工风险：由施工单位承担，合作方A和B提供必要协助f.运营风险：由合作方A承担70%，合作方B承担30%8.3风险处理措施a.制定风险预案，明确风险应对措施b.定期评估风险，调整风险分担比例c.发生风险时，双方应迅速响应，共同应对9.项目收益分配9.1收益计算方法a.按照项目实际运营收入计算b.减去运营成本、管理费用、税费等c.根据投资比例分配净收益9.2收益分配比例a.合作方A：60%b.合作方B：40%9.3收益分配时间a.每年12月31日为收益结算日b.收益分配于次年1月31日前完成10.项目变更管理10.1变更申请a.任何一方提出变更申请，需书面提交另一方b.变更申请应包含变更原因、内容、预期影响及成本估算10.2变更审批a.双方共同组成变更审批委员会b.变更审批需经双方共同同意10.3变更实施a.变更实施应严格按照变更审批委员会的决定执行b.变更产生的额外费用由提出变更方承担11.项目验收11.1验收标准a.符合国家相关法规、标准及规范b.符合设计文件及合同约定c.工程质量达到优良等级11.2验收程序a.由合作方A组织验收小组b.验收小组对项目进行全面检查c.验收结果需双方签字确认11.3验收结果a.验收合格，项目正式投入使用b.验收不合格，由施工单位进行整改，直至合格12.违约责任12.1违约情形a.未按合同约定履行义务b.未能按期完成项目c.质量不符合约定标准d.隐瞒重要信息12.2违约责任a.违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失b.违约方应承担因违约产生的额外费用12.3违约处理a.双方协商解决b.协商不成，提交仲裁委员会仲裁13.合同解除13.1解除条件a.合同约定的解除条件成立b.一方严重违约，另一方有权解除合同13.2解除程序a.提出解除方书面通知另一方b.双方协商解除事宜13.3解除后果a.解除合同后，双方应按约定处理剩余事宜b.解除合同不影响已发生的违约责任14.争议解决14.1争议解决方式a.通过友好协商解决b.协商不成，提交仲裁委员会仲裁14.2争议解决机构a.仲裁委员会14.3争议解决程序a.双方提交仲裁申请书b.仲裁委员会受理并组成仲裁庭c.仲裁庭进行审理并作出裁决第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义a.第三方指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或由一方邀请，参与项目合作、咨询、监督、监理、评估等活动的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入目的a.提高项目效率和质量b.降低项目风险c.保障项目合规性16.第三方介入类型16.1合作方a.设计单位b.施工单位c.运营管理公司16.2咨询方a.市场调研机构b.投资咨询机构c.法务顾问16.3监督方a.监理单位b.质量检测机构16.4评估方a.资产评估机构b.项目评估机构17.第三方责任限额17.1第三方责任a.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成项目损失或损害的，应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额a.第三方责任限额由甲乙双方根据第三方介入类型和风险程度共同商定。b.第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。18.第三方介入程序18.1介入申请a.甲乙双方协商确定第三方介入事宜，并向第三方发出介入申请。18.2介入协议a.甲乙双方与第三方签订介入协议，明确各方的权利、义务和责任。i.第三方介入的具体事项和范围ii.第三方介入的期限和方式iii.第三方介入的费用及支付方式iv.第三方责任限额v.争议解决方式18.3介入实施a.第三方按照介入协议的规定履行职责。b.甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和协助。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分a.第三方在履行职责过程中，对甲方负责，接受甲方的监督和管理。b.第三方不得泄露甲方商业秘密，不得损害甲方利益。19.2第三方与乙方的划分a.第三方在履行职责过程中，对乙方负责，接受乙方的监督和管理。b.第三方不得泄露乙方商业秘密，不得损害乙方利益。19.3第三方与项目合作的划分a.第三方作为项目合作方，应与其他合作方保持良好沟通，共同推进项目进展。b.第三方应遵守项目相关法律法规和标准规范。20.第三方介入的变更和终止20.1变更a.如需变更第三方介入的事项、范围、期限等，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。20.2终止a.如第三方介入合同或协议约定的终止条件成立，甲乙双方应协商一致，终止第三方介入。b.终止第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、目标、市场分析、投资估算、风险评估等内容。2.项目合作协议书要求：明确甲乙双方的权利、义务、责任及违约责任等内容。3.设计方案及图纸要求：符合国家相关法规、标准及规范，满足项目设计要求。4.施工合同要求：明确施工单位的责任、义务、工期、质量标准等内容。5.资金筹集方案要求：详细说明资金来源、筹集方式、使用计划等内容。6.风险管理计划要求：明确风险类型、风险程度、应对措施及责任分配等内容。7.项目进度计划要求：详细列出项目各阶段的起止时间、主要工作内容、责任人等内容。8.项目验收报告要求：详细记录项目验收过程、验收结果、存在问题及整改措施等内容。9.项目运营管理方案要求：明确项目运营管理模式、组织架构、人员配置、运营策略等内容。10.第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事项、范围、期限、费用及责任等内容。11.争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、程序及费用等内容。12.违约责任认定协议要求：详细列出违约行为、责任认定标准及赔偿标准等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为a.未按合同约定履行义务b.未能按期完成项目c.质量不符合约定标准d.隐瞒重要信息e.违反合同约定泄露商业秘密f.未按约定支付款项2.责任认定标准a.违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失。b.违约方应承担因违约产生的额外费用。c.违约方应承担违约行为给第三方造成的损失。3.违约责任示例说明a.违约方未按期完成项目，造成工期延误，应赔偿守约方因工期延误造成的损失，包括但不限于停工损失、误期损失等。b.违约方提供的材料或设备质量不符合约定标准，应承担修复或更换费用，并赔偿守约方因此遭受的损失。c.违约方泄露商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿守约方因商业秘密泄露造成的损失。全文完。二零二四年度商业地产改造项目合作开发协议书2本合同目录一览1.项目概述1.1项目背景1.2项目目标1.3项目范围2.合作双方2.1合作方一2.1.1名称2.1.2法定代表人2.1.3注册地址2.2合作方二2.2.1名称2.2.2法定代表人2.2.3注册地址3.项目投资3.1投资比例3.2投资金额3.3投资方式4.项目开发4.1项目开发进度4.2项目开发阶段4.3项目开发内容5.权益分配5.1权益分配比例5.2权益分配方式5.3权益变更6.合作双方责任与义务6.1合作方一责任与义务6.1.1项目开发6.1.2资金投入6.1.3项目运营6.2合作方二责任与义务6.2.1项目开发6.2.2资金投入6.2.3项目运营7.项目运营7.1运营模式7.2运营团队7.3运营费用8.财务管理8.1财务核算8.2财务审计8.3财务报告9.合同履行与变更9.1合同履行9.2合同变更10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同生效与终止13.1合同生效13.2合同终止14.其他约定14.1保密条款14.2法律适用14.3通知与送达14.4合同附件第一部分：合同如下：1.项目概述1.1项目背景本合同所指项目为位于市区街道的商业地产改造项目，该项目原为购物中心，由于市场环境变化及自身运营问题，现需进行改造升级。1.2项目目标项目改造后的目标为提升商业地产的整体品质，增加商业氛围，吸引更多优质商户入驻，提高项目整体收益。1.3项目范围项目改造范围包括但不限于购物中心整体外观、内部空间布局、设施设备升级、绿化景观改造等。2.合作双方2.1合作方一名称：房地产开发有限公司法定代表人：注册地址：市区街道号2.2合作方二名称：商业管理有限公司法定代表人：注册地址：市区街道号3.项目投资3.1投资比例合作方一占项目总投资的60%，合作方二占项目总投资的40%。3.2投资金额项目总投资预计为人民币10亿元，其中合作方一投入6亿元，合作方二投入4亿元。3.3投资方式合作方一以货币资金形式投入，合作方二以货币资金及现有商业资源形式投入。4.项目开发4.1项目开发进度项目开发周期为3年，分为四个阶段：筹备期、建设期、招商期、运营期。4.2项目开发阶段筹备期：6个月，完成项目立项、规划设计、资金筹措等工作。建设期：18个月，完成主体结构、设施设备安装、内外装修等工作。招商期：6个月，完成商户招募、合同签订、商户进场等工作。运营期：12个月，完成项目正式运营，实现预期收益。4.3项目开发内容项目开发内容包括但不限于：1）拆除原购物中心建筑，进行基础改造；2）重新规划设计购物中心内部空间布局；3）升级改造设施设备，包括消防、安防、电梯等；4）绿化景观改造，提升商业氛围；5）引入优质商户，丰富商业业态。5.权益分配5.1权益分配比例项目收益按照投资比例进行分配，即合作方一享有60%的收益，合作方二享有40%的收益。5.2权益分配方式项目收益分配方式为年度结算，每年结算一次，按照实际收益进行分配。5.3权益变更如合作方一或合作方二因故需要调整投资比例，应提前3个月书面通知对方，经双方协商一致后，方可进行调整。6.合作双方责任与义务6.1合作方一责任与义务1）负责项目整体投资、建设、运营；2）按照约定时间投入资金；3）负责项目规划设计、招标、施工等工作；4）负责项目运营管理，确保项目顺利运营。6.2合作方二责任与义务1）负责项目招商、运营管理；2）按照约定时间投入资金及商业资源；3）协助合作方一完成项目规划设计、招标、施工等工作；4）参与项目运营决策，共同维护项目利益。8.财务管理8.1财务核算双方应按照国家相关财务会计制度，建立健全财务核算体系，确保项目财务信息的真实、准确、完整。8.2财务审计每年由双方共同聘请具有资质的会计师事务所对项目财务进行审计，审计报告作为双方财务决策的依据。8.3财务报告每月编制项目财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，每季度向双方报送财务报告。9.合同履行与变更9.1合同履行双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保项目按计划推进。9.2合同变更任何合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议作为合同附件。10.违约责任10.1违约情形任何一方未履行合同义务或违反合同约定，均构成违约。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁。12.合同解除12.1合同解除条件1）一方严重违约，经另一方催告后仍不履行；2）不可抗力事件导致合同无法履行；3）双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。13.合同生效与终止13.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止合同履行完毕或根据合同约定终止条件解除合同后，合同终止。14.其他约定14.1保密条款双方对本合同内容以及项目相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3通知与送达双方之间的通知应以书面形式进行，送达地址为合同约定的注册地址或双方另行约定的地址。14.4合同附件本合同附件包括但不限于：项目规划设计方案、投资协议、运营协议等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、施工方、监理方等。15.2第三方介入范围1）项目规划设计、可行性研究；2）项目招投标、合同签订；3）项目施工、监理；4）项目验收、评估；5）项目运营、管理；6）其他经甲乙双方同意的事项。15.3第三方介入程序1）甲乙双方应共同确定第三方介入的事项及范围；2）甲乙双方共同委托第三方进行相关工作；3）第三方应按照甲乙双方的要求，履行相关职责。16.第三方责任16.1责任限额1）第三方在履行本合同项下职责过程中，因自身原因导致项目损失，应承担相应的赔偿责任；2）第三方责任限额由甲乙双方在委托合同中约定，但不得超过甲乙双方在该项目中的实际投资额。16.2责任免除1）因不可抗力导致项目损失，第三方不承担责任；2）因甲乙双方未履行合同义务导致项目损失，第三方不承担责任；3）因第三方自身故意或重大过失导致项目损失，第三方应承担全部责任。17.第三方权利17.1第三方有权根据委托合同的要求，独立