二零二五年度房地产抵押融资合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产抵押融资合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方基本信息第二章房地产抵押概述2.1抵押房地产的基本情况2.2抵押房地产的权属证明2.3抵押房地产的评估价值第三章抵押贷款概述3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式第四章抵押物价值及风险控制4.1抵押物价值确定4.2抵押物价值评估方法4.3抵押物价值变动风险4.4抵押物价值维护责任第五章抵押物管理及维护5.1抵押物管理责任5.2抵押物维护责任5.3抵押物保险5.4抵押物占用及使用第六章抵押权实现及处置6.1抵押权实现条件6.2抵押权实现程序6.3抵押物处置方式6.4抵押物处置收益分配第七章保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除第十一章其他约定事项11.1通知送达方式11.2合同附件11.3合同修订11.4合同解释第十二章合同附件12.1房地产抵押权证12.2抵押物评估报告12.3抵押合同12.4其他相关文件第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四章合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管14.3合同效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度房地产抵押融资合同”。1.2合同编号本合同编号为_________。1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同签订地点本合同签订地点为____市____区____街道____号。1.5合同双方基本信息甲方（出借方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（借款方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________第二章房地产抵押概述2.1抵押房地产的基本情况抵押房地产位于____市____区____街道____号，房屋所有权证号为____，土地使用证号为____。2.2抵押房地产的权属证明乙方应向甲方提供抵押房地产的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等。2.3抵押房地产的评估价值抵押房地产的评估价值为人民币____元。第三章抵押贷款概述3.1贷款金额本合同项下贷款金额为人民币____元。3.2贷款期限本合同项下贷款期限为____年。3.3贷款利率本合同项下贷款利率为____%，按年利率计算。3.4还款方式本合同项下还款方式为____（如：等额本息、等额本金等）。第四章抵押物价值及风险控制4.1抵押物价值确定抵押物价值以本合同签订当日经双方认可的评估机构出具的评估报告为准。4.2抵押物价值评估方法抵押物价值评估方法为____（如：市场比较法、成本法、收益法等）。4.3抵押物价值变动风险如抵押物价值发生变动，双方应按照本合同约定进行相应的调整。4.4抵押物价值维护责任乙方应负责抵押物的维护，确保抵押物价值不因乙方原因而降低。第五章抵押物管理及维护5.1抵押物管理责任乙方应负责抵押物的日常管理和维护。5.2抵押物维护责任5.3抵押物保险乙方应为本合同项下的抵押物投保财产保险，并将保险单正本交甲方保管。5.4抵押物占用及使用未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变抵押物的用途或进行转让、出租、抵押等行为。第六章抵押权实现及处置6.1抵押权实现条件如乙方未按约定履行还款义务，甲方有权行使抵押权。6.2抵押权实现程序甲方行使抵押权应按照本合同约定和法律规定程序进行。6.3抵押物处置方式抵押物处置方式为____（如：拍卖、折价等）。6.4抵押物处置收益分配抵押物处置所得收益，在扣除相关费用后，按照甲方和乙方的约定进行分配。第七章保密条款7.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为双方应予保密的内容。7.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年止。7.3违约责任任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失。第八章违约责任8.1违约情形（1）乙方未按约定偿还贷款本息；（2）乙方擅自改变抵押物的用途或进行转让、出租、抵押等行为；（3）乙方未履行保密义务；（4）甲方未按约定提供贷款或履行其他义务；（5）其他违反本合同约定或法律规定的行为。8.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）承担因违约行为产生的其他法律责任。8.3违约金计算违约金按贷款金额的____%计算，但最高不超过____元。第九章争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押房地产所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构双方同意将争议提交至____仲裁委员会仲裁。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。第十章合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）本合同约定的贷款期限届满；（2）抵押权实现；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他终止情形。10.3合同解除除本合同第10.2条规定的情形外，任何一方不得单方面解除合同。第十一章其他约定事项11.1通知送达方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）传真或电子邮件送达。11.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。11.3合同修订本合同的修订必须经双方书面同意，并签署书面文件。11.4合同解释对本合同的解释，以中文文本为准。第十二章合同附件12.1房地产抵押权证12.2抵押物评估报告12.3抵押合同12.4其他相关文件第十三章合同签署13.1签署日期本合同签署日期为____年____月____日。13.2签署地点本合同签署地点为____市____区____街道____号。13.3签署人甲方（出借方）：____________________法定代表人或授权代表签名：乙方（借款方）：____________________法定代表人或授权代表签名：第十四章合同份数及保管14.1合同份数本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。14.2合同保管本合同自双方签字盖章之日起，由双方各自妥善保管。甲方（出借方）：____________________法定代表人或授权代表签名：乙方（借款方）：____________________法定代表人或授权代表签名：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1贷款审批权甲方保留对乙方贷款申请的审批权，乙方需提交完整的贷款申请材料，甲方有权在规定时间内决定是否批准贷款。1.2贷款利率调整权在贷款期限内，如市场利率发生变化，甲方有权根据市场情况调整贷款利率，但调整幅度不应超过中国人民银行规定的上限。1.3抵押物处置权在乙方违约的情况下，甲方有权依法处置抵押物，但应在合理期限内通知乙方，并给予乙方一定的处置期限。1.4抵押物价值监控权甲方有权对抵押物的价值进行定期监控，如发现抵押物价值低于贷款余额，甲方有权要求乙方追加担保或提前偿还部分贷款。1.5贷款用途监督权甲方有权对乙方的贷款用途进行监督，如发现乙方有挪用贷款的行为，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于提前收回贷款。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1贷款额度调整权在贷款期限内，如乙方经营状况良好，乙方可向甲方申请提高贷款额度，甲方应在合理期限内给予答复。2.2贷款期限调整权在贷款期限内，如乙方有特殊需求，乙方可向甲方申请调整贷款期限，甲方应在合理期限内给予答复。2.3贷款利率协商权在贷款期限内，如市场利率发生变化，乙方有权与甲方协商调整贷款利率，但调整幅度不应超过中国人民银行规定的上限。2.4抵押物变更权在贷款期限内，如乙方需要对抵押物进行变更，乙方可向甲方提出申请，甲方应在合理期限内给予答复。2.5贷款用途自主权乙方有权自主决定贷款用途，甲方不得干涉乙方的正常经营行为。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构资质要求中介机构应具备合法资质，并按照国家相关法律法规从事中介服务。3.2中介机构服务费用中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.3中介机构保密义务中介机构应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。3.4中介机构责任中介机构应按照合同约定，协助甲乙双方完成贷款相关手续，并承担相应的法律责任。3.5中介机构争议解决如中介机构与甲乙双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向中介机构所在地的人民法院提起诉讼。3.6中介机构变更如中介机构在合同履行期间发生变更，应及时通知甲乙双方，并经甲乙双方同意后方可变更。3.7中介机构解除合同如中介机构未能履行合同约定，甲乙双方有权解除与中介机构的合同关系。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产抵押权证2.抵押物评估报告3.抵押合同4.双方身份证明文件5.贷款申请材料6.贷款合同7.保密协议8.争议解决协议9.中介机构服务协议10.其他相关文件二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.违约行为：乙方未按约定偿还贷款本息。认定：通过查询乙方还款记录，确认乙方未按时还款。2.违约行为：乙方擅自改变抵押物的用途或进行转让、出租、抵押等行为。认定：通过现场勘查或调查，确认乙方存在上述行为。3.违约行为：乙方未履行保密义务。认定：通过调查，确认乙方泄露了商业秘密。4.违约行为：甲方未按约定提供贷款或履行其他义务。认定：通过查询甲方履行合同情况，确认甲方未按时履行义务。三、法律名词及解释：1.抵押权：债务人或第三人为担保债务履行，将其不动产抵押给债权人，债权人在债务人不履行债务时，有权优先受偿的权利。2.保密义务：双方在合同履行过程中，对所知悉的商业秘密、技术秘密、经营信息等负有保密责任。3.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.中介机构：指在合同履行过程中，提供专业服务，协助双方完成相关手续的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：中介机构服务不达标。2.问题：抵押物价值下降。解决办法：要求乙方追加担保或提前偿还部分贷款。3.问题：乙方经营状况恶化，无法按时偿还贷款。解决办法：与乙方协商，探讨还款计划或寻求其他解决方案。五、所有应用场景：1.房地产开发商融资。2.个人购房贷款。3.房地产企业并购贷款。4.房地产项目融资。5.房地产投资贷款。全文完。二零二五年度房地产抵押融资合同2本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押权人基本信息1.3借款人基本信息第二条抵押物基本情况2.1抵押物名称2.2抵押物地址2.3抵押物类型2.4抵押物价值评估第三条融资款项及利率3.1融资款项金额3.2融资款项用途3.3融资利率及支付方式第四条抵押物登记及权利转移4.1抵押物登记手续4.2抵押物权利转移第五条借款期限及还款方式5.1借款期限5.2还款方式5.3还款计划第六条违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用第八条合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止后的处理第九条合同生效及变更9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同变更程序第十条合同附件10.1附件一：抵押物清单10.2附件二：融资款项使用计划10.3附件三：还款计划表第十一条其他约定事项11.1合同解释11.2合同争议解决11.3合同效力第十二条合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人第十三条合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管13.3合同副本第十四条合同附件及补充协议14.1合同附件14.2补充协议14.3补充协议的效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1抵押人抵押人名称：X房地产开发有限公司抵押人法定代表人：X抵押人住所地：省市区路号抵押人注册资本：人民币X万元抵押人营业执照号：X1.2抵押权人抵押权人名称：X银行股份有限公司抵押权人法定代表人：X抵押权人住所地：省市区路号抵押权人营业执照号：X1.3借款人借款人名称：X房地产开发有限公司借款人法定代表人：X借款人住所地：省市区路号借款人注册资本：人民币X万元借款人营业执照号：X第二条抵押物基本情况2.1抵押物名称抵押物名称：位于省市区路号地块的土地使用权及地上建筑物2.2抵押物地址抵押物地址：省市区路号2.3抵押物类型抵押物类型：商业用地土地使用权及地上建筑物2.4抵押物价值评估抵押物价值评估：经X资产评估有限公司评估，抵押物价值为人民币X万元。第三条融资款项及利率3.1融资款项金额融资款项金额：人民币X万元3.2融资款项用途融资款项用途：用于抵押人房地产开发项目资金周转3.3融资利率及支付方式融资利率：年利率为人民币3.5%支付方式：按月支付利息，到期一次性偿还本金第四条抵押物登记及权利转移4.1抵押物登记手续抵押人应在本合同签订之日起30日内办理抵押物登记手续，并将登记证明文件提交抵押权人。4.2抵押物权利转移抵押权人取得抵押物所有权后，抵押人应配合抵押权人办理抵押物权利转移手续。第五条借款期限及还款方式5.1借款期限借款期限：自本合同签订之日起至2027年12月31日止，共计3年。5.2还款方式还款方式：按月支付利息，到期一次性偿还本金。5.3还款计划第一年：每月偿还利息人民币X元第二年：每月偿还利息人民币X元第三年：每月偿还利息人民币X元第六条违约责任6.1违约情形借款人未按约定时间还款；抵押人未按约定办理抵押物登记手续；抵押人提供虚假信息或隐瞒重要事实；抵押权人发现抵押物存在权属争议或权利瑕疵。6.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为未履行部分金额的X%；守约方有权解除本合同，并要求违约方承担全部损失。6.3违约赔偿违约方应赔偿守约方因违约行为造成的全部损失。第七条争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交省市区人民法院诉讼解决。7.2争议解决机构争议解决机构：省市区人民法院7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第八条合同解除及终止8.1合同解除条件借款人未按约定偿还借款本金或利息；抵押人未按约定办理抵押物登记手续；双方协商一致，且不违反法律法规的约定；发生不可抗力事件，导致合同无法履行。8.2合同终止条件借款本金及利息全部偿还完毕；债务转移，且双方同意终止原合同；合同约定的终止条件成就。8.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同义务；抵押权人应解除抵押登记，抵押人应恢复抵押物的使用权；双方应按照约定处理剩余款项和抵押物。第九条合同生效及变更9.1合同生效条件双方签字盖章；抵押物登记手续办理完毕；融资款项发放完毕。9.2合同变更条件双方协商一致；不违反法律法规的强制性规定。9.3合同变更程序变更内容以书面形式约定；变更内容经双方签字盖章后生效。第十条合同附件10.1附件一：抵押物清单抵押物名称、地址、类型、价值评估；抵押物权属证明文件；抵押物现状描述。10.2附件二：融资款项使用计划融资款项用途明细；使用进度及效果。10.3附件三：还款计划表还款期限、金额、方式；逾期还款的违约金计算方式。第十一条其他约定事项11.1合同解释本合同条款如与法律法规相冲突，以法律法规为准；本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。11.2合同争议解决争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼；争议解决机构：省市区人民法院。11.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效；本合同一式肆份，双方各执两份，具有同等法律效力。第十二条合同签署12.1合同签署日期本合同签署日期为二零二五年X月X日。12.2合同签署地点本合同签署地点为省市区路号。12.3合同签署人抵押人代表：X（签字）抵押权人代表：X（签字）第十三条合同份数及保管13.1合同份数本合同一式肆份，每份具有同等法律效力。13.2合同保管抵押人、抵押权人各保存两份合同。13.3合同副本本合同副本经双方签字盖章后，具有同等法律效力。第十四条合同附件及补充协议14.1合同附件本合同附件一、附件二、附件三为本合同不可分割的部分。14.2补充协议本合同如有补充协议，经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与定义1.1第三方的概念本合同所称第三方，是指在本合同执行过程中，因特定目的或服务需要，由甲乙双方一致同意引入的，提供专业服务、咨询、评估、担保或其他相关服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方的定义评估机构：提供抵押物价值评估服务的机构；会计师事务所：提供财务审计、税务咨询等服务的机构；律师事务所：提供法律咨询、代理诉讼等服务的机构；保险公司：提供担保、保险等服务的机构；中介机构：提供信息对接、交易撮合等服务的机构；其他专业服务机构：根据甲乙双方需求引入的其他专业服务提供者。第二条第三方介入的同意与程序2.1第三方介入的同意甲乙双方一致同意引入第三方时，应签订书面协议，明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用承担等。2.2第三方介入的程序甲乙双方协商确定第三方介入的必要性；双方共同签署第三方介入协议；第三方按照协议约定提供相关服务。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任提供真实、准确、完整的服务内容；遵守保密原则，不泄露甲乙双方的商业秘密；按时完成服务任务，确保服务质量；对因自身原因造成的服务失误承担相应责任。3.2第三方的权利收取约定的服务费用；要求甲乙双方提供必要的信息和资料；在服务过程中，对甲乙双方的行为进行监督和建议。第四条第三方责任限额4.1责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方服务内容、风险程度及甲乙双方协商确定。4.2责任限额的执行第三方在提供服务过程中，如因自身原因造成损失，应承担不超过责任限额的赔偿责任；超过责任限额的部分，由甲乙双方按照合同约定分担。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方仅对甲方提供的服务负责，甲方对第三方的行为承担连带责任；甲方有权要求第三方按照约定提供服务，并监督第三方履行义务。5.2第三方与乙方的划分第三方仅对乙方提供的服务负责，乙方对第三方的行为承担连带责任；乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并监督第三方履行义务。5.3第三方与抵押权人的划分第三方对抵押权人提供的服务仅限于抵押物评估、担保等，不涉及抵押权人的其他权益；抵押权人对第三方的行为有监督权，第三方应接受抵押权人的监督。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更如需变更第三方介入的内容或服务，甲乙双方应重新协商并签订书面协议。6.2第三方介入的解除如第三方违反合同约定或协议规定，甲乙双方有权解除第三方介入协议；解除协议后，第三方应退还已收取的服务费用，并承担相应的违约责任。第七条第三方介入的争议解决第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，提交省市区人民法院诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：抵押物清单要求：详细列明抵押物的名称、地址、类型、面积、权属证明文件编号等。说明：抵押物清单是合同附件，用于明确抵押物的具体信息。2.附件二：融资款项使用计划要求：详细列明融资款项的用途、金额、使用时间节点、预期效果等。说明：融资款项使用计划是合同附件，用于监督借