绿色生态区按揭二手房范例

绿色生态区按揭二手房范例合同编号：__________绿色生态区按揭二手房买卖合同卖方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：________________4.联系电话：________________________买方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：________________4.联系电话：________________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、使用情况等）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋现状：__________________________（描述房屋的新旧程度、装修情况等）第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）剩余房款：买方同意向贷款银行申请按揭贷款，贷款额度、期限、利率等具体事宜由双方协商确定。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应在本合同签订后____个工作日内，向贷款银行提交按揭贷款申请，并将贷款批准通知卖方。3.4贷款银行批准贷款后，买方应按照贷款合同的约定按时还款。第四条双方的权利和义务4.1卖方的权利和义务：（1）保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷；（2）按照本合同约定的时间和方式交付房屋；（3）协助买方办理房屋过户手续；（4）提供房屋的相关资料，如产权证、土地使用权证等。4.2买方的权利和义务：（1）按照本合同约定的时间和方式支付房价款；（2）承担房屋过户所需的相关费用；（3）按照贷款合同的约定按时还款；（4）爱护并合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和使用性质。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：________法定代表人/负责人（签字）：________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.贷款银行批准通知书6.贷款合同7.房屋过户申请表8.房屋过户证明9.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未协助买方办理房屋过户手续。3.买方未按照约定时间支付房价款，或未按时还款。4.买方擅自改变房屋的结构和使用性质。5.任何一方提供的资料不真实，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：2.按揭贷款：买方通过贷款银行申请，以房屋作为抵押物，分期偿还的贷款方式。3.所有权转移：房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。4.违约金：由于违约行为导致合同无法履行，违约方需支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：买方可以要求卖方修复或降低房价。2.过户手续办理缓慢：买方可以催促卖方加快办理速度，或寻求法律途径。3.贷款申请未获批准：买方可以重新申请或选择其他贷款银行。4.房屋所有权转移遇到困难：双方可以寻求专业法律人士的帮助。