二零二五年度房地产项目维修基金管理及使用合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产项目维修基金管理及使用合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2注册地址及联系方式1.3项目名称及地址2.合同签订依据及目的2.1法律法规依据2.2合同签订目的3.维修基金管理及使用原则3.1维修基金筹集原则3.2维修基金使用原则3.3维修基金结余处理原则4.维修基金筹集4.1维修基金筹集范围4.2维修基金筹集比例4.3维修基金筹集时间及方式4.4维修基金筹集款项的缴纳及核对5.维修基金管理5.1维修基金管理机构5.2维修基金管理职责5.3维修基金管理方式5.4维修基金管理费用6.维修基金使用6.1维修基金使用范围6.2维修基金使用程序6.3维修基金使用审批6.4维修基金使用监督7.维修基金结余7.1维修基金结余计算7.2维修基金结余使用7.3维修基金结余结转8.维修基金审计8.1维修基金审计机构8.2维修基金审计内容8.3维修基金审计程序8.4维修基金审计结果处理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约责任追究10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.其他约定事项12.1通知方式及送达12.2合同附件12.3合同解释13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人14.合同附件14.1附件一：维修基金筹集明细表14.2附件二：维修基金使用明细表14.3附件三：维修基金审计报告第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方：房地产开发有限公司法定代表人：乙方：物业管理有限公司法定代表人：1.2注册地址及联系方式甲方注册地址：市区路号乙方注册地址：市区路号1.3项目名称及地址项目名称：小区项目地址：市区路号2.合同签订依据及目的2.1法律法规依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规签订。2.2合同签订目的为规范小区维修基金的管理和使用，保障业主的合法权益，双方经协商一致，签订本合同。3.维修基金管理及使用原则3.1维修基金筹集原则维修基金筹集应遵循公平、合理、自愿的原则。3.2维修基金使用原则维修基金使用应遵循专款专用、公开透明、合理使用的原则。3.3维修基金结余处理原则维修基金结余应按相关规定进行结转或使用。4.维修基金筹集4.1维修基金筹集范围维修基金筹集范围为小区全体业主。4.2维修基金筹集比例维修基金筹集比例为小区物业费总额的%。4.3维修基金筹集时间及方式维修基金筹集时间为小区交付使用之日起，每年一次。4.4维修基金筹集款项的缴纳及核对业主应按约定时间缴纳维修基金，乙方负责核对并记录。5.维修基金管理5.1维修基金管理机构维修基金管理机构为物业管理有限公司。5.2维修基金管理职责维修基金管理机构负责维修基金的筹集、管理、使用和监督。5.3维修基金管理方式维修基金采用银行存款方式进行管理。5.4维修基金管理费用维修基金管理费用由乙方承担。6.维修基金使用6.1维修基金使用范围维修基金使用范围为小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。6.2维修基金使用程序（1）提出维修基金使用申请；（2）经维修基金管理机构审核；（3）召开业主大会或业主委员会会议表决；（4）维修基金管理机构组织实施。6.3维修基金使用审批维修基金使用审批由业主大会或业主委员会负责。6.4维修基金使用监督维修基金使用接受业主监督，定期公布维修基金使用情况。7.维修基金结余7.1维修基金结余计算维修基金结余按照实际缴纳金额与实际支出金额的差额计算。7.2维修基金结余使用维修基金结余可用于小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。7.3维修基金结余结转维修基金结余应按相关规定进行结转。8.维修基金审计8.1维修基金审计机构维修基金审计机构由双方协商确定，具备相应资质的审计机构。8.2维修基金审计内容审计内容包括维修基金筹集、管理、使用、结余等情况。8.3维修基金审计程序审计程序如下：（1）审计机构制定审计方案；（2）审计机构对维修基金管理情况进行现场审计；（3）审计机构出具审计报告；（4）双方对审计报告进行审议。8.4维修基金审计结果处理审计结果如发现违规使用维修基金等情况，由乙方负责整改，并承担相应责任。9.违约责任9.1违约情形（1）甲方未按时缴纳维修基金；（2）乙方未按规定管理维修基金；（3）维修基金使用不符合规定；（4）未按规定进行维修基金审计。9.2违约责任承担（1）承担违约责任；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）承担相应的法律责任。9.3违约责任追究违约责任追究由受损方提出，经双方协商一致后，依法处理。10.争议解决10.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构由双方协商确定，可以是仲裁机构或人民法院。10.3争议解决程序争议解决程序如下：（1）双方协商解决；（2）协商不成，申请调解；（3）调解不成，申请仲裁或诉讼。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）维修基金管理使用完毕；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定或双方约定的其他情形。11.3合同解除条件（1）一方违约，另一方要求解除；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定或双方约定的其他情形。12.其他约定事项12.1通知方式及送达通知应以书面形式进行，通过约定的联系方式送达。12.2合同附件合同附件包括但不限于维修基金筹集明细表、维修基金使用明细表、维修基金审计报告等。12.3合同解释本合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成，按相关法律法规执行。13.合同签署13.1合同签署日期本合同签署日期为二零二四年四月一日。13.2合同签署地点本合同签署地点为市区路号。13.3合同签署人甲方代表：乙方代表：14.合同附件14.1附件一：维修基金筹集明细表14.2附件二：维修基金使用明细表14.3附件三：维修基金审计报告第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或法律法规规定，参与本合同履行、监督或提供专业服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入范围（1）维修基金审计；（2）维修基金管理监督；（3）维修基金使用咨询；（4）工程监理；（5）法律、法规或合同约定的其他情形。16.第三方介入程序16.1第三方选择第三方由甲乙双方协商确定，或根据法律法规规定选择。16.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质和条件，包括但不限于：（1）具备合法的营业执照；（2）具备专业技术人员；（4）法律法规规定的其他条件。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方或业主权益受损时，应承担的最高赔偿限额。17.2责任限额确定责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额根据第三方提供的资质和条件、服务内容等因素确定。17.3责任限额的适用责任限额适用于第三方在履行合同过程中因故意或重大过失导致的损害赔偿。18.第三方责权利18.1第三方权利（1）根据合同约定或法律法规规定，独立履行职责；（2）要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（3）在履行职责过程中，对甲乙双方的行为进行监督；（4）法律法规或合同约定的其他权利。18.2第三方义务（1）遵守法律法规和合同约定；（2）按照合同约定履行职责，保证服务质量；（3）保守甲乙双方的商业秘密；（4）法律法规或合同约定的其他义务。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分第三方与甲乙双方、业主的职责划分如下：（1）第三方负责维修基金审计、管理监督、使用咨询等工作；（2）甲乙双方负责维修基金的筹集、管理、使用；（3）业主负责缴纳维修基金，并监督维修基金的使用。19.2责任划分第三方与其他各方的责任划分如下：（1）第三方对因其过错导致的损害承担赔偿责任；（2）甲乙双方对维修基金的使用承担连带责任；（3）业主对维修基金的缴纳承担个人责任。20.第三方介入的合同条款20.1第三方介入的合同条款应在本合同中单独列明，包括第三方名称、资质、职责、权利、义务、责任限额等内容。20.2第三方介入的合同条款与本合同其他条款不一致时，以第三方介入的合同条款为准。20.3第三方介入的合同条款的变更或解除，需经甲乙双方和第三方协商一致，并书面通知业主。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方和第三方协商解决。21.2协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修基金筹集明细表详细要求：（1）列明业主姓名、房屋面积、应缴纳维修基金金额；（2）记录维修基金缴纳时间、方式及核对结果；（3）汇总维修基金筹集总额。2.维修基金使用明细表详细要求：（1）列明维修基金使用项目、用途、金额；（2）记录维修基金使用时间、审批流程及实施情况；（3）汇总维修基金使用总额。3.维修基金审计报告详细要求：（1）审计机构名称、审计时间；（2）审计范围、内容、方法；（3）审计结论及建议；（4）维修基金管理使用情况评价。4.业主大会决议详细要求：（1）业主大会召开时间、地点；（2）业主大会决议内容；（3）业主大会决议执行情况。5.业主委员会成员名单详细要求：（1）业主委员会成员姓名、联系方式；（2）业主委员会成员职责。6.维修基金管理协议详细要求：（1）维修基金管理机构名称、职责；（2）维修基金管理方式；（3）维修基金管理费用。7.维修基金使用申请表详细要求：（1）维修基金使用项目、用途、金额；（2）维修基金使用申请时间、审批流程；（3）维修基金使用实施情况。8.维修基金使用审批表详细要求：（1）维修基金使用项目、用途、金额；（2）维修基金使用审批时间、审批人；（3）维修基金使用实施情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按时缴纳维修基金；（2）乙方未按规定管理维修基金；（3）维修基金使用不符合规定；（4）未按规定进行维修基金审计；（5）第三方在履行职责过程中出现重大过失。2.责任认定标准（1）甲方违约责任：按照合同约定，甲方应承担逾期缴纳维修基金的违约金；甲方应赔偿因违约行为给乙方和业主造成的损失。（2）乙方违约责任：乙方应承担因未按规定管理维修基金造成的损失；乙方应承担因维修基金使用不符合规定造成的损失；乙方应承担因未按规定进行维修基金审计造成的损失。（3）第三方违约责任：第三方应承担因重大过失给甲乙双方和业主造成的损失；第三方应承担因违约行为导致合同解除的违约金。3.违约示例说明（1）甲方未按时缴纳维修基金，逾期3个月，应承担逾期缴纳维修基金的违约金，并赔偿乙方和业主因此遭受的损失。（2）乙方未按规定管理维修基金，导致维修基金被挪用，乙方应承担因挪用造成的损失。（3）第三方在维修基金审计过程中出现重大过失，导致审计报告失实，第三方应承担因失实报告造成的损失。全文完。二零二四年度房地产项目维修基金管理及使用合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模3.维修基金管理3.1维修基金总额3.2维修基金来源3.3维修基金使用范围4.维修基金筹集4.1筹集方式4.2筹集时间4.3筹集比例5.维修基金使用5.1使用程序5.2使用审批5.3使用监督6.维修基金监督6.1监督机构6.2监督职责6.3监督方式7.维修基金收支管理7.1收入管理7.2支出管理7.3年度审计8.维修基金调整8.1调整条件8.2调整程序8.3调整结果9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同终止条件11.4合同终止日期12.其他约定12.1其他约定事项12.2其他约定内容13.附件13.1附件一：维修基金筹集方案13.2附件二：维修基金使用计划13.3附件三：维修基金收支明细表14.合同签署14.1签署主体14.2签署日期14.3签署地点第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“维修基金”是指为维护物业管理区域内房屋及其配套设施的正常使用，由业主按照一定比例缴纳的资金。1.1.2“业主”是指物业管理区域内拥有房屋所有权的自然人、法人或其他组织。1.1.3“物业管理区域”是指本合同约定的房地产项目范围。1.1.4“物业服务企业”是指本合同约定的物业管理服务单位。1.2解释1.2.1本合同中未明确规定的术语，按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。2.项目概述2.1项目名称：房地产项目2.2项目地点：市区路号2.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米，共计栋楼，户。3.维修基金管理3.1维修基金总额：万元3.2维修基金来源：业主按照房屋建筑面积缴纳，缴纳比例为每平方米元。3.3维修基金使用范围：用于物业管理区域内房屋及其配套设施的维修、养护、更新改造等。4.维修基金筹集4.1筹集方式：业主在办理房屋产权登记时一次性缴纳，或者分期缴纳。4.2筹集时间：自项目交付使用之日起年内完成筹集。4.3筹集比例：按照国家规定和物业管理区域内房屋类型及实际情况确定。5.维修基金使用5.1使用程序：维修基金使用需经业主大会或业主委员会审议通过，并报物业服务企业组织实施。5.2使用审批：维修基金使用计划需经物业服务企业审核，报业主大会或业主委员会审批。5.3使用监督：物业服务企业应定期对维修基金的使用情况进行公示，接受业主监督。6.维修基金监督6.1监督机构：设立维修基金监督小组，负责对维修基金的管理和使用进行监督。6.2监督职责：监督小组负责审查维修基金收支情况，确保维修基金安全、合理使用。6.3监督方式：监督小组可采取查阅资料、现场检查、召开会议等方式进行监督。8.维修基金调整8.1调整条件8.1.2当维修基金累计结余低于维修基金总额的30%时，可调整维修基金缴纳标准。8.2调整程序8.2.1调整维修基金使用比例或缴纳标准，需经业主大会或业主委员会审议通过。8.2.2调整后的方案需公示，接受业主意见反馈，无异议后实施。8.3调整结果8.3.1调整后的维修基金使用比例或缴纳标准应在本合同中予以明确记录。9.违约责任9.1违约情形9.1.1业主未按照约定缴纳维修基金的；9.1.2物业服务企业未按照约定使用维修基金的；9.1.3监督小组未履行监督职责的。9.2违约责任9.2.1业主未缴纳维修基金的，物业服务企业有权采取法律手段追缴；9.2.2物业服务企业违反维修基金使用规定的，应承担相应责任；9.2.3监督小组未履行职责的，业主大会或业主委员会有权要求其改正。9.3违约处理9.3.1违约行为发生后，当事人应立即采取补救措施；9.3.2未能采取补救措施或补救措施不力的，应承担违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1当事人应友好协商解决争议；10.1.2协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁；10.1.3也可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构：仲裁委员会10.2.2法院：市区人民法院10.3争议解决程序10.3.1当事人应在争议发生后日内向争议解决机构提出申请；10.3.2争议解决机构应在接到申请后日内作出裁决或判决。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同；11.1.2业主按照约定缴纳维修基金。11.2合同生效日期11.2.1合同自双方签署之日起生效。11.3合同终止条件11.3.1维修基金管理期限届满；11.3.2合同约定的其他终止条件。11.4合同终止日期11.4.1维修基金管理期限届满之日。12.其他约定12.1其他约定事项12.1.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决；12.1.2双方协商一致，可对本合同进行修改。12.2其他约定内容12.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.附件13.1附件一：维修基金筹集方案13.2附件二：维修基金使用计划13.3附件三：维修基金收支明细表14.合同签署14.1签署主体14.1.1甲方（业主）：14.1.2乙方（物业服务企业）：14.2签署日期14.2.1甲方签署日期：____年____月____日14.2.2乙方签署日期：____年____月____日14.3签署地点14.3.1签署地点：市区路号第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，因特殊原因需要引入的，与甲乙双方无直接合同关系，但与本合同履行有直接或间接利益关联的独立法人或其他组织。15.2第三方的职责15.2.1第三方应在本合同约定的范围内，提供专业服务，包括但不限于评估、咨询、监理、仲裁等。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权根据合同约定，获取相应的服务费用。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其职责。15.4第三方的义务15.4.1第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。15.4.2第三方应遵守保密协议，对甲乙双方的信息保密。16.第三方介入程序16.1介入申请16.1.1甲乙双方可根据本合同履行需要，向第三方发出介入申请。16.1.2第三方在收到介入申请后，应在日内给予回复。16.2介入协议16.2.1甲乙双方与第三方应签订介入协议，明确双方的权利和义务。16.2.2介入协议应包括但不限于服务内容、费用、期限、保密条款等。17.第三方责任限额17.1责任限额的设定17.1.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、合同约定以及行业标准确定。17.1.2责任限额应在介入协议中明确。17.2责任限额的调整17.2.1如有特殊情况，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。17.2.2调整后的责任限额应书面通知第三方。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方仅对甲方承担合同约定的责任，甲方不得要求第三方对合同外的损失承担责任。18.1.2甲方对第三方的服务不满意，可向乙方提出，乙方负责协调解决。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方仅对乙方承担合同约定的责任，乙方不得要求第三方对合同外的损失承担责任。18.2.2乙方对第三方的服务不满意，可向甲方提出，甲方负责协调解决。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更的申请19.1.1第三方介入后，如需变更本合同内容，甲乙双方应协商一致，并向第三方发出变更通知。19.2合同变更的生效19.2.1合同变更经甲乙双方和第三方协商一致后生效。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式20.1.1第三方介入后的争议，仍按本合同约定的争议解决方式处理。20.2争议解决机构20.2.1争议解决机构为仲裁委员会或市区人民法院。20.3争议解决程序20.3.1争议发生后，甲乙双方应友好协商解决；20.3.2协商不成的，可向争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金筹集方案详细要求：包括维修基金筹集的具体方案、筹集方式、筹集比例、缴纳时间等。说明：此方案需经业主大会或业主委员会审议通过，并报相关管理部门备案。2.附件二：维修基金使用计划详细要求：列出维修基金使用的时间、项目、预算、资金来源等。说明：使用计划需经物业服务企业审核，并报业主大会或业主委员会审批。3.附件三：维修基金收支明细表详细要求：记录维修基金的收支情况，包括收入来源、支出项目、金额等。说明：收支明细表需定期公示，接受业主监督。4.附件四：维修基金调整方案详细要求：当维修基金累计结余达到一定比例时，需制定调整方案。说明：调整方案需经业主大会或业主委员会审议通过，并报相关管理部门备案。5.附件五：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的服务内容、费用、期限、保密条款等。说明：协议需经甲乙双方和第三方协商一致后签订。6.附件六：合同变更协议详细要求：当合同内容需要变更时，甲乙双方应签订变更协议。说明：变更协议需经甲乙双方和第三方协商一致后生效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主未按照约定缴纳维修基金。物业服务企业未按照约定使用维修基金。第三方未按照合同约定提供专业服务。任何一方未按照约定履行合同中的保密义务。2.责任认定标准：业主未缴纳维修基金，物业服务企业有权采取法律手段追缴，并要求业主承担逾期缴纳的违约金。物业服务企业未按照约定使用维修基金，应退还业主相应款项，并承担相应的违约责任。第三方未按照合同约定提供专业服务，应退还已收取的服务费用，并承担相应的违约责任。任何一方泄露合同中的保密信息，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例：业主在约定的时间内未缴纳维修基金，物业服务企业向法院提起诉讼，要求业主缴纳维修基金及逾期缴纳的违约金。物业服务企业在未经过业主大会或业主委员会审批的情况下，擅自使用维修基金，业主大会或业主委员会要求物业服务企业退还违规使用的资金，并承担违约责任。第三方在提供咨询服务时，泄露了甲乙双方的商业秘密，甲乙双方要求第三方承担相应的法律责任。全文完。二零二四年度房地产项目维修基金管理及使用合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.维修基金管理范围2.1维修基金筹集2.2维修基金存储2.3维修基金使用3.维修基金筹集方式3.1资金来源3.2资金筹集标准3.3资金筹集时间4.维修基金存储方式4.1存储银行4.2存储利率4.3存储期限5.维修基金使用原则5.1使用范围5.2使用程序5.3使用审批6.维修基金使用范围6.1公共部位维修6.2公共设施维护6.3其他维修事项7.维修基金使用程序7.1提出维修申请7.2审查维修申请7.3执行维修工程7.4费用结算8.维修基金使用审批8.1审批机构8.2审批程序8.3审批权限9.维修基金监督与检查9.1监督机构9.2监督内容9.3检查方式10.维修基金变更与终止10.1变更条件10.2变更程序10.3终止条件10.4终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2通知与送达14.3合同解释14.4合同份数14.5合同签订与生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名称：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方住所：____________________1.1.4甲方联系电话：____________________1.1.5甲方电子邮箱：____________________1.2合同乙方信息1.2.1乙方名称：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方住所：____________________1.2.4乙方联系电话：____________________1.2.5乙方电子邮箱：____________________第二条维修基金管理范围2.1维修基金筹集2.1.1资金来源：本合同约定范围内各业主按建筑面积缴纳。2.1.2资金筹集标准：按每平方米建筑面积缴纳人民币________元。2.2维修基金存储2.2.1存储银行：____________________2.2.2存储利率：按照中国人民银行同期存款利率执行。2.3维修基金使用2.3.1使用范围：本合同约定的维修基金使用范围包括但不限于公共部位、公共设施等维修及维护费用。第三条维修基金筹集方式3.1资金来源3.1.1新建住宅小区业主按购房合同约定缴纳。3.1.2已交付使用住宅小区业主按面积分摊缴纳。3.2资金筹集标准3.2.1新建住宅小区业主按购房合同约定缴纳。3.2.2已交付使用住宅小区业主按每平方米建筑面积缴纳人民币________元。3.3资金筹集时间3.3.1新建住宅小区业主在办理入住手续时缴纳。3.3.2已交付使用住宅小区业主在接到缴纳通知后________个工作日内缴纳。第四条维修基金存储方式4.1存储银行4.1.1存储银行：____________________4.2存储利率4.2.1存储利率：按照中国人民银行同期存款利率执行。4.3存储期限4.3.1存储期限：自维修基金缴纳之日起至维修基金使用完毕为止。第五条维修基金使用原则5.1使用范围5.1.1公共部位维修：包括但不限于外墙、屋顶、电梯、消防设施等。5.1.2公共设施维护：包括但不限于绿化、照明、健身设施等。5.1.3其他维修事项：根据实际情况，经业主大会或业主委员会讨论决定。5.2使用程序5.2.1提出维修申请：由业主或物业管理公司提出维修申请。5.2.2审查维修申请：由业主大会或业主委员会审查申请。5.2.3执行维修工程：由具有相应资质的施工单位执行。5.3使用审批5.3.1审批机构：业主大会或业主委员会。5.3.2审批程序：按照业主大会或业主委员会的议事规则执行。第六条维修基金使用范围6.1公共部位维修6.1.1维修内容：包括但不限于外墙、屋顶、电梯、消防设施等。6.1.2维修标准：按照国家或地方相关标准执行。6.2公共设施维护6.2.1维护内容：包括但不限于绿化、照明、健身设施等。6.2.2维护标准：按照国家或地方相关标准执行。6.3其他维修事项6.3.1维修内容：根据实际情况，经业主大会或业主委员会讨论决定。6.3.2维修标准：按照国家或地方相关标准执行。第七条维修基金使用程序7.1提出维修申请7.1.1维修申请单位：业主或物业管理公司。7.1.2维修申请内容：维修项目、维修原因、维修预算等。7.2审查维修申请7.2.1审查机构：业主大会或业主委员会。7.2.2审查内容：维修申请的必要性、合理性、预算等。7.3执行维修工程7.3.1执行单位：具有相应资质的施工单位。7.3.2工程进度：按照合同约定的时间节点执行。7.4费用结算7.4.1结算方式：按照合同约定的方式进行结算。7.4.2结算时间：工程完工后________个工作日内结算。第八条维修基金监督与检查8.1监督机构8.1.1监督机构：由业主大会或业主委员会设立维修基金监督管理小组。8.2监督内容8.2.1监督维修基金筹集、存储、使用情况。8.2.2审查维修基金使用申请和审批程序。8.2.3检查维修工程质量和费用。8.3检查方式8.3.1定期检查：每季度至少进行一次全面检查。第九条维修基金变更与终止9.1变更条件9.1.1业主大会或业主委员会提出变更申请。9.1.2变更内容符合法律法规和合同约定。9.2变更程序9.2.1提出变更申请。9.2.2业主大会或业主委员会审议。9.2.3通过变更决议。9.3终止条件9.3.1维修基金使用完毕。9.3.2合同约定的其他终止条件。9.4终止程序9.4.1提出终止申请。9.4.2业主大会或业主委员会审议。9.4.3通过终止决议。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1甲方未按约定缴纳维修基金。10.1.2乙方未按约定管理维修基金。10.1.3双方未按约定履行合同义务。10.2违约责任承担10.2.1甲方未缴纳维修基金的，应按日向乙方支付滞纳金。10.2.2乙方未按约定管理维修基金的，应承担相应的赔偿责任。10.2.3双方未按约定履行合同义务的，应根据违约程度承担相应责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议双方协商解决。11.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构：____________________11.3争议解决程序11.3.1争议双方在争议发生后________个工作日内提交争议解决机构。11.3.2争议解决机构在收到争议后________个工作日内进行调解或仲裁。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同。12.1.2合同经双方盖章或签字后生效。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的终止条件。12.2.2合同期满。12.3合同终止程序12.3.1提出终止合同申请。12.3.2业主大会或业主委员会审议。12.3.3通过终止合同决议。第十三条其他约定事项13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于维修基金使用管理办法、维修基金收支明细表等。13.2通知与送达13.2.1通知方式：书面通知、电子邮件、短信等。13.2.2送达地点：双方约定的送达地址。13.3合同解释13.3.1合同解释以本合同为准。13.3.2合同条款如有歧义，由双方协商解决。13.4合同份数13.4.1本合同一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。13.5合同签订与生效日期13.5.1合同签订日期：____________________13.5.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入概述14.1第三方定义14.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，具有专业资质、技术能力或特定服务职能的独立第三方。14.2第三方介入范围14.2.1第三方介入的范围包括但不限于：维修基金管理的监督、审计、评估、工程监理、法律服务、技术支持等。14.3第三方介入条件14.3.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。第十五条第三方责任与权利15.1第三方责任15.1.1第三方在合同履行过程中，应严格按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责。15.1.2第三方对因其疏忽、过失或违反合同约定导致甲乙双方或项目受损的，应承担相应的赔偿责任。15.2第三方权利15.2.1第三方有权根据合同约定和实际需要，获取必要的信息和资料。15.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持，以保障其履行职责。第十六条第三方责任限额16.1责任限额定义16.1.1责任限额是指第三方因履行合同而产生的赔偿责任的上限。16.2责任限额确定16.2.1第三方责任限额应根据第三方提供的专业资质、技术能力和服务内容，由甲乙双方在合作协议中约定。16.3责任限额的调整16.3.1在合同履行期间，如需调整第三方责任限额，应经甲乙双方协商一致，并签订补充协议。第十七条第三方与其他各方的划分17.1职