2025年度物业服务合同：某科技园区物业管理公司与入园企业之间的合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：某科技园区物业管理公司与入园企业之间的合作协议本合同目录一览1.定义和解释1.1合同双方1.2物业服务内容1.3物业管理区域1.4物业管理期限1.5物业服务费用2.物业服务内容2.1常规物业管理服务2.1.1清洁卫生2.1.2环卫绿化2.1.3消防安全2.1.4设施设备维护2.1.5安全巡逻2.2特殊物业管理服务2.2.1专项维修2.2.2业主活动组织2.2.3社区服务设施管理3.物业管理区域3.1物业管理范围3.2物业管理区域划分3.3物业管理区域设施4.物业管理期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3合同续签5.物业服务费用5.1物业服务费用标准5.2物业服务费用支付方式5.3物业服务费用调整6.业主权益6.1业主大会及业主委员会6.2业主参与管理6.3业主投诉处理7.物业管理公司职责7.1物业管理公司义务7.2物业管理公司责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同解除条件11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.其他12.1通知方式12.2合同附件12.3合同份数13.合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释争议14.合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1合同双方1.2物业服务内容（1）物业管理公司负责提供物业管理区域内公共区域的清洁卫生、垃圾清运、绿化养护等服务；（2）物业管理公司负责提供物业管理区域内公共设施的维修、保养和维护；（3）物业管理公司负责提供物业管理区域内公共安全保卫、消防巡查、门禁管理等安全服务；（4）物业管理公司负责提供物业管理区域内公共秩序维护、突发事件处理等服务。1.3物业管理区域物业管理区域为某科技园区内所有建筑物、公共设施及配套设施。1.4物业管理期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自生效之日起计算。1.5物业服务费用（1）物业服务费用按物业管理区域实际面积计算，费用标准为每平方米人民币X元；（2）物业服务费用按年度预收，企业应于每年X月X日前支付当年的物业服务费用；（3）物业服务费用支付方式为银行转账或现金支付。第二条物业服务内容2.1常规物业管理服务2.1.1清洁卫生物业管理公司负责物业管理区域内的清洁卫生工作，包括但不限于公共区域、电梯、楼梯、走廊等地方的清洁。2.1.2环卫绿化物业管理公司负责物业管理区域内的绿化工作，包括但不限于绿化带的修剪、施肥、浇水等。2.1.3消防安全物业管理公司负责物业管理区域内的消防安全工作，包括但不限于消防设施的检查、维修、保养等。2.1.4设施设备维护物业管理公司负责物业管理区域内的设施设备维护，包括但不限于电梯、水泵、空调等。2.1.5安全巡逻物业管理公司负责物业管理区域内的安全巡逻工作，确保区域安全。第三条物业管理区域3.1物业管理范围物业管理范围为物业管理区域内的所有建筑物、公共设施及配套设施。3.2物业管理区域划分（1）住宅区；（2）办公区；（3）商业区；（4）公共区域。3.3物业管理区域设施（1）电梯；（2）水泵；（3）空调；（4）消防设施；（5）公共照明；（6）停车场。第四条物业管理期限4.1合同起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同起始日期为年X月X日。4.2合同终止日期本合同有效期为五年，合同终止日期为年X月X日。4.3合同续签本合同期满前，双方可协商续签本合同，续签期限不得超过原合同期限。第五条物业服务费用5.1物业服务费用标准物业服务费用标准按物业管理区域实际面积计算，费用标准为每平方米人民币X元。5.2物业服务费用支付方式物业服务费用支付方式为银行转账或现金支付，企业应于每年X月X日前支付当年的物业服务费用。5.3物业服务费用调整物业服务费用标准可根据物价上涨等因素进行调整，调整方案由物业管理公司和企业协商确定。第六条业主权益6.1业主大会及业主委员会企业作为业主，有权参加业主大会，参与物业管理决策。6.2业主参与管理企业有权参与物业管理，提出意见和建议。6.3业主投诉处理企业对物业管理服务有投诉，应及时向物业管理公司提出，物业管理公司应在接到投诉后X个工作日内予以答复和处理。第七条物业管理公司职责7.1物业管理公司义务（1）按照本合同约定提供物业服务；（2）负责物业管理区域的日常管理工作；（3）接受企业监督，及时处理企业提出的意见和建议；（4）按照国家法律法规和行业标准，保障物业管理区域的安全、秩序和环境卫生。第八条违约责任8.1违约情形（1）物业管理公司未按合同约定提供物业服务；（2）物业管理公司未按合同约定履行维修、保养、维护义务；（3）企业未按合同约定支付物业服务费用；（4）物业管理公司或企业违反合同约定的其他行为。8.2违约责任承担（1）物业管理公司违反合同约定，企业有权要求物业管理公司承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）企业违反合同约定，物业管理公司有权要求企业承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（3）因一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3违约赔偿（1）物业管理公司或企业违约，应按照违约损失的实际数额进行赔偿；（2）双方在合同中约定有赔偿限额的，按约定的赔偿限额执行。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议；（2）协商不成的，任何一方均可向物业管理公司所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）提交争议解决申请书；（2）人民法院受理后，依法进行审理；（3）人民法院作出判决后，双方应自觉履行。9.3争议解决机构（1）双方在争议解决过程中，可委托仲裁机构进行仲裁；（2）仲裁机构根据仲裁规则和事实作出仲裁裁决，双方应自觉履行。第十条合同变更与解除10.1合同变更（1）合同变更应经双方协商一致；（2）合同变更应以书面形式进行，并自双方签字之日起生效。10.2合同解除（1）合同解除应经双方协商一致；（2）合同解除应以书面形式进行，并自双方签字之日起解除。10.3合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，另一方有权解除合同；（3）双方约定的其他合同解除条件。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同内容符合法律法规；（3）合同已经履行。11.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）合同双方协商一致解除。11.3合同终止程序（1）合同终止应以书面形式通知对方；（2）合同终止后，双方应按照约定处理相关事宜。第十二条其他12.1通知方式（1）书面通知；（2）口头通知。12.2合同附件合同附件包括但不限于：（1）物业管理公司资质证明；（2）物业管理区域设施设备清单；（3）物业服务费用明细。12.3合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同解释13.1合同解释原则（1）按照合同条款的字面意思进行解释；（2）合同条款之间相互解释；（3）合同条款与法律法规相一致。13.2合同解释争议（1）双方对合同解释有争议，应协商解决；（2）协商不成的，可提交人民法院或仲裁机构解释。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定义本合同中提及的第三方是指为履行本合同而介入合同关系的独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、法律顾问等。14.2第三方介入范围（1）为物业管理公司提供专业服务或技术支持；（2）为企业管理提供专业咨询或解决方案；（3）为合同履行提供必要的监督和协调；（4）根据合同约定，解决合同履行中的争议。14.3第三方介入程序（1）第三方介入需经双方协商一致，并以书面形式明确第三方的角色、职责和权利；（2）第三方介入后，应按照合同约定履行职责，并接受甲乙双方的监督。15.第三方责任15.1第三方责任限额（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的责任；（2）第三方责任限额由双方在合同中约定，未约定的，按法律规定执行；（3）第三方责任限额包括但不限于直接损失、间接损失和违约金。15.2第三方责任承担（1）第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，不承担责任；（2）第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的过错导致合同无法履行，应承担相应责任；（3）第三方在履行职责过程中，如因自身故意或重大过失导致合同无法履行，应承担全部责任。16.第三方权利16.1第三方权利保障（1）第三方在履行职责过程中，享有合同约定的权利；（2）第三方在履行职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的信息和资料；（3）第三方在履行职责过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督和评价。16.2第三方权利限制（1）第三方在履行职责过程中，不得侵犯甲乙双方的合法权益；（2）第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密；（3）第三方在履行职责过程中，不得违反国家法律法规。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分（1）甲方应向第三方提供合同履行所需的相关信息和资料；（2）甲方应按照合同约定支付第三方服务费用；（3）甲方对第三方在履行职责过程中的行为承担连带责任。17.2第三方与乙方的划分（1）乙方应配合第三方履行职责，提供必要的协助；（2）乙方对第三方在履行职责过程中的行为承担连带责任；（3）乙方有权对第三方的工作质量进行监督和评价。17.3第三方与物业管理公司的划分（1）物业管理公司应与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务；（2）物业管理公司应向第三方提供必要的支持和协助；（3）物业管理公司对第三方在履行职责过程中的行为承担连带责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同详细要求和说明：包含合同双方的基本信息、物业管理区域、服务内容、费用标准、双方的权利和义务等。2.物业管理区域设施设备清单详细要求和说明：详细列出物业管理区域内的设施设备，包括类型、数量、使用状况等信息。3.物业服务费用明细详细要求和说明：列出物业服务费用的构成，包括常规服务费用、专项服务费用、其他费用等。4.第三方服务协议详细要求和说明：明确第三方在合同中的角色、职责、权利和义务，以及服务费用和支付方式。5.业主大会及业主委员会文件详细要求和说明：包括业主大会的召开程序、业主委员会的组成及职责等。6.争议解决文件详细要求和说明：包括争议解决的方式、程序、机构和费用等。7.合同变更协议详细要求和说明：明确合同变更的条件、程序和内容。8.合同解除协议详细要求和说明：明确合同解除的条件、程序和后果。9.物业服务合同履行记录详细要求和说明：记录物业服务合同的履行情况，包括服务项目、服务时间、服务效果等。10.业主投诉及处理记录详细要求和说明：记录业主投诉的内容、处理过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供物业服务、未按合同约定履行维修、保养、维护义务等。责任认定标准：根据违约行为对业主或企业造成的损失进行赔偿，包括直接损失和间接损失。示例说明：物业管理公司未按时进行公共区域清洁，导致业主投诉，经核实，物业管理公司应赔偿业主因此产生的损失。2.企业违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付物业服务费用、违反合同约定的其他行为等。责任认定标准：根据违约行为对物业管理公司造成的损失进行赔偿，包括违约金和实际损失。示例说明：企业未按时支付物业服务费用，经催告后仍不支付，物业管理公司有权要求企业支付违约金，并赔偿由此产生的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失。责任认定标准：根据第三方违约行为对合同履行的直接影响，以及由此产生的损失，由第三方承担相应的责任。示例说明：第三方在提供咨询服务时，因重大失误导致企业遭受损失，第三方应赔偿企业因此产生的损失。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：任何一方在争议解决过程中，故意拖延或拒绝履行争议解决机构的裁决。责任认定标准：根据争议解决机构的裁决，违约方应承担相应的责任，包括支付违约金和赔偿损失。示例说明：在争议解决过程中，甲方故意拖延履行裁决，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此产生的损失。全文完。2024年度物业服务合同：某科技园区物业管理公司与入园企业之间的合作协议1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同目的1.4合同期限1.5合同生效条件2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业服务标准2.4物业管理费用3.物业服务内容3.1安全管理3.2消防管理3.3环境卫生3.4维修保养3.5客户服务3.6车辆管理4.物业管理费用4.1费用构成4.2收费标准4.3费用支付方式4.4费用调整机制5.物业维修基金5.1基金构成5.2基金使用范围5.3基金管理6.物业管理责任6.1物业服务公司责任6.2入园企业责任6.3双方责任划分7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决费用9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序11.合同附件11.1物业管理区域图11.2物业管理服务标准11.3其他附件12.合同生效13.合同签署14.其他约定第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为《2024年度物业服务合同》。1.2合同双方：1.2.1物业服务公司名称：某科技园区物业管理公司1.2.2入园企业名称：[入园企业名称]1.3合同目的：为明确物业管理公司与入园企业之间的权利义务关系，确保园区物业管理的顺利进行，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。1.4合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.5合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.物业管理范围2.1物业管理区域：[园区具体名称]及其附属设施。2.2物业管理内容：2.2.1安全管理：包括24小时巡逻、门禁管理、消防监控等。2.2.2消防管理：定期进行消防设施检查，确保消防通道畅通。2.2.3环境卫生：负责园区内公共区域的清洁、绿化、垃圾分类等。2.2.4维修保养：对园区内的公共设施进行定期检查、维修保养。2.2.5客户服务：设立客服，及时响应入园企业及员工的诉求。2.2.6车辆管理：负责园区内车辆停放、收费及安全管理。2.3物业服务标准：2.3.1安全管理：确保园区内24小时巡逻，门禁系统正常运行。2.3.2消防管理：每年至少进行两次消防演练，确保消防设施完好。2.3.3环境卫生：保持园区内公共区域清洁，绿化率达到规定标准。2.3.4维修保养：对公共设施进行定期检查，确保设施正常运行。2.3.5客户服务：客服24小时开通，及时解决入园企业及员工的问题。2.3.6车辆管理：车辆停放有序，收费合理。2.4物业管理费用：2.4.1费用构成：包括但不限于物业管理费、绿化费、公共设施维修费等。2.4.2收费标准：根据园区实际情况及物价部门规定执行。2.4.3费用支付方式：入园企业应于每月[具体日期]前支付当月物业管理费用。2.4.4费用调整机制：如遇政策调整或物价变动，经双方协商一致后进行调整。3.物业服务内容3.1安全管理：3.1.1物业服务公司应配备足够数量的安保人员，负责园区安全巡逻。3.1.2设立门禁系统，对园区进出口进行严格管理。3.1.3定期对消防设施进行检查，确保其正常使用。3.2消防管理：3.2.1物业服务公司应定期进行消防演练，提高员工消防安全意识。3.2.2确保消防通道畅通，无障碍物。3.3环境卫生：3.3.1物业服务公司负责园区内公共区域的清洁工作。3.3.2定期对绿化区域进行修剪、浇水，保持绿化景观。3.4维修保养：3.4.1物业服务公司负责园区内公共设施的定期检查、维修保养。3.4.2对入园企业提出的设施维修请求，应在[具体时限]内响应。3.5客户服务：3.5.1设立客服，24小时开通，及时响应入园企业及员工的诉求。3.5.2定期对客服工作进行评估，提高服务质量。3.6车辆管理：3.6.1物业服务公司负责园区内车辆停放、收费及安全管理。3.6.2车辆停放有序，收费合理。8.争议解决8.1争议解决方式：双方在签订本合同时应约定争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。8.2争议解决程序：8.2.1协商：发生争议时，双方应友好协商，寻求解决。8.2.2调解：协商不成时，可请求第三方调解。8.2.3仲裁：双方可约定仲裁机构，提交仲裁解决。8.2.4诉讼：仲裁或协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用：8.3.1协商和调解费用：由争议双方各自承担。8.3.2仲裁费用：由败诉方承担，或双方另有约定。8.3.3诉讼费用：按照法律规定和法院判决执行。9.合同变更与解除9.1合同变更条件：9.1.1双方协商一致。9.1.2法律法规或政策调整。9.1.3合同目的无法实现。9.2合同解除条件：9.2.1双方协商一致解除。9.2.2一方违约，另一方有权解除。9.2.3因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同变更与解除程序：9.3.1变更：双方应签订书面变更协议，明确变更内容。9.3.2解除：一方提出解除合同，应提前[具体天数]通知对方，并签订书面解除协议。10.合同终止10.1合同终止条件：10.1.1合同期限届满。10.1.2双方协商一致终止。10.1.3一方违约，另一方解除合同。10.1.4因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止程序：10.2.1合同终止后，双方应进行财产清算。10.2.2双方应签订书面终止协议，明确终止事宜。11.合同附件11.1物业管理区域图：附件一，详细标注物业管理区域范围。11.2物业管理服务标准：附件二，详细列出各项物业管理服务标准。11.3其他附件：根据双方约定，可增加其他附件。12.合同生效12.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同签署13.1签署：本合同一式两份，双方各执一份。14.其他约定14.1保密：双方对本合同内容及履行情况负有保密义务。14.2通知：双方应确保对方能够及时收到书面通知。14.3不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行时，双方互不承担责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：15.1.1第三方是指在物业服务过程中，由甲方或乙方邀请或委托的，具有相应资质和能力的中介机构、咨询服务机构、专业评估机构、监理机构等。15.1.2第三方不包括物业管理服务的直接提供者，即不包括物业服务公司。15.2第三方介入的范围：15.2.1安全管理评估。15.2.2消防设施检查。15.2.3环境卫生及绿化维护评估。15.2.4公共设施维修保养评估。15.2.5客户服务满意度调查。15.2.6物业管理费用合理性审查。15.3第三方的责任：15.3.1第三方应根据委托事项，独立、客观、公正地进行工作。15.3.2第三方应遵守国家法律法规和行业标准，保证工作质量。15.3.3第三方应对其工作成果负责，如因第三方原因造成甲方或乙方的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。15.4第三方的权利：15.4.1第三方有权要求甲方或乙方提供必要的工作条件和资料。15.4.2第三方有权根据工作需要，对物业管理服务进行现场检查。15.4.3第三方有权要求甲方或乙方对发现的问题提出整改措施。16.甲乙方的额外条款16.1甲方额外条款：16.1.1甲方应确保第三方的资质和能力符合要求。16.1.2甲方应与第三方签订书面委托协议，明确双方的权利和义务。16.1.3甲方应配合第三方的工作，提供必要的支持和协助。16.2乙方额外条款：16.2.1乙方应按照委托协议的要求，接受第三方的检查和评估。16.2.2乙方应积极配合第三方的工作，提供真实、准确的信息。16.2.3乙方应按照第三方的评估结果，及时整改存在的问题。17.第三方责任限额17.1责任限额的确定：17.1.1第三方的责任限额应根据其工作性质、工作范围和行业标准确定。17.1.2第三方的责任限额应在委托协议中明确约定。17.2责任限额的执行：17.2.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲方或乙方的损失，其赔偿责任不超过约定的责任限额。17.2.2如第三方责任限额不足以覆盖损失，甲方或乙方有权向乙方追偿超出部分。17.3责任限额的调整：17.3.1如有特殊情况，双方可协商调整第三方责任限额。17.3.2调整后的责任限额应书面通知第三方，并更新委托协议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：18.1.1第三方是甲方的委托方，应向甲方负责。18.1.2第三方在履行职责时，应尊重甲方的合法权益。18.2第三方与乙方的关系：18.2.1第三方是乙方的评估方，应客观公正地评估乙方的物业管理服务。18.2.2第三方在评估过程中，应尊重乙方的服务标准和实际情况。18.3第三方与物业管理服务提供者的关系：18.3.1第三方与物业管理服务提供者之间不存在直接的合同关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理区域图1.1园区平面图1.2各栋楼分布图1.3设施分布图2.物业管理服务标准2.1安全管理标准2.2消防管理标准2.3环境卫生标准2.4维修保养标准2.5客户服务标准2.6车辆管理标准3.物业管理费用明细表3.1物业管理费构成3.2收费标准3.3支付方式4.物业维修基金使用明细表4.1基金构成4.2使用范围4.3使用流程5.争议解决相关文件5.1争议解决申请书5.2争议解决协议5.3争议解决判决书6.合同变更与解除通知6.1合同变更通知6.2合同解除通知7.合同终止通知8.其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业服务公司未按照合同约定提供物业服务；1.2物业服务公司未按照合同约定收取物业管理费用；1.3入园企业未按照合同约定支付物业管理费用；1.4物业服务公司未按照合同约定进行维修保养；1.5入园企业未按照合同约定履行责任；1.6物业服务公司违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：2.1物业服务公司未履行合同约定的责任，造成入园企业或第三方损失的，应承担相应的赔偿责任；2.2入园企业未履行合同约定的责任，造成物业服务公司或第三方损失的，应承担相应的赔偿责任；2.3双方均违反合同约定的责任，应根据各自违约程度，承担相应的赔偿责任；2.4因不可抗力等原因导致违约的，双方互不承担责任。3.违约责任示例：3.1物业服务公司未按照合同约定进行消防设施检查，导致火灾发生，造成入园企业财产损失，物业服务公司应承担相应的赔偿责任；3.2入园企业未按时支付物业管理费用，导致物业服务公司无法正常履行合同，入园企业应承担相应的违约金；3.3物业服务公司未按照合同约定进行维修保养，导致设施设备损坏，物业服务公司应承担相应的赔偿责任；3.4入园企业未按照合同约定进行设施设备维护，导致设施设备损坏，入园企业应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度物业服务合同：某科技园区物业管理公司与入园企业之间的合作协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务公司名称1.2物业服务公司地址1.3物业服务公司法定代表人1.4物业服务公司联系电话1.5入园企业名称1.6入园企业地址1.7入园企业法定代表人1.8入园企业联系电话2.合同标的物2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3物业服务期限3.物业服务费用3.1物业服务收费标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用支付时间4.物业管理责任和义务4.1物业服务公司责任4.2入园企业责任4.3双方共同责任5.物业服务标准和质量要求5.1物业服务标准5.2物业服务质量要求5.3物业服务监督与检查6.物业服务设施设备维护与管理6.1物业服务设施设备维护6.2物业服务设施设备管理6.3物业服务设施设备更新改造7.业主大会和业主委员会7.1业主大会召开7.2业主委员会组成7.3业主大会和业主委员会职责8.物业服务合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同未尽事宜12.3合同解释13.合同签署与生效13.1合同签署13.2合同生效14.合同附件14.1物业服务收费标准14.2物业服务设施设备清单14.3业主大会和业主委员会章程第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务公司名称：物业管理公司1.2物业服务公司地址：市区街道号1.3物业服务公司法定代表人：1.4物业服务公司联系电话：02156781.5入园企业名称：科技有限公司1.6入园企业地址：市区街道号1.7入园企业法定代表人：1.8入园企业联系电话：021876543212.合同标的物2.1物业服务范围：包括但不限于园区内建筑物、绿化、道路、停车场、公共设施等的物业管理服务。2.2物业服务内容：提供日常清洁、绿化养护、安全保障、设备维护、公共区域管理等服务。2.3物业服务期限：自2024年1月1日至2027年12月31日。3.物业服务费用3.1物业服务收费标准：根据园区实际情况，收费标准为每月每平方米人民币2元。3.2物业服务费用支付方式：入园企业应按月支付物业服务费用，于每月25日前将费用汇入物业服务公司指定的账户。3.3物业服务费用支付时间：如入园企业未按时支付物业服务费用，物业服务公司有权暂停部分或全部物业服务，并追索相应滞纳金。4.物业管理责任和义务4.1物业服务公司责任：a.保障园区内公共区域的安全、卫生、整洁；b.按照国家标准和行业标准，对园区内的设施设备进行定期检查、维护和保养；c.处理园区内突发事件，保障业主的生命财产安全。4.2入园企业责任：a.遵守国家有关物业管理法律法规及本合同的约定；b.保持园区内建筑物及公共设施的正常使用；c.积极配合物业服务公司进行物业管理活动。4.3双方共同责任：a.共同维护园区内公共秩序，保障园区内业主、使用人的合法权益；b.共同应对突发事件，保障园区内人员安全。5.物业服务标准和质量要求5.1物业服务标准：按照国家相关标准和服务规范执行。5.3物业服务监督与检查：双方定期对物业服务进行检查，发现问题及时沟通解决。6.物业服务设施设备维护与管理6.1物业服务设施设备维护：物业服务公司负责园区内设施设备的日常维护和保养。6.2物业服务设施设备管理：物业服务公司应建立设施设备管理制度，确保设施设备安全、可靠、高效运行。6.3物业服务设施设备更新改造：在必要时，双方协商一致后，由物业服务公司负责园区内设施设备的更新改造。7.业主大会和业主委员会7.1业主大会召开：业主大会每年至少召开一次，由物业服务公司或业主委员会负责组织。7.2业主委员会组成：业主委员会由园区内业主选举产生，负责协调业主与物业服务公司之间的关系。7.3业主大会和业主委员会职责：a.制定园区管理制度；b.监督物业服务公司履行物业管理职责；c.协调解决业主与物业服务公司之间的纠纷。8.物业服务合同变更与解除8.1合同变更条件：a.合同双方协商一致，经书面形式同意变更；b.因国家政策调整、法律法规变更等不可抗力因素导致合同需要变更；c.双方认为有必要变更的其他情形。8.2合同解除条件：a.合同期满，双方协商一致解除；b.一方严重违约，另一方提出解除；c.因不可抗力导致合同无法继续履行，双方协商一致解除；d.法律法规规定的其他解除情形。8.3合同变更与解除程序：a.合同变更需双方签署书面协议；b.合同解除需提前30日以书面形式通知对方。9.违约责任9.1违约行为：a.物业服务公司未按约定提供服务；b.入园企业未按时支付物业服务费用；c.一方违反合同约定，给另一方造成损失的。9.2违约责任承担：a.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；b.违约方应承担因违约行为产生的合理费用；c.违约方应承担因违约行为导致的合同解除责任。9.3违约赔偿：a.违约赔偿金额根据损失程度确定；b.如有争议，双方协商解决；协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式：a.双方协商解决；b.争议提交仲裁委员会仲裁；c.向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：a.若选择仲裁，应约定仲裁委员会；b.若选择诉讼，应约定管辖法院。10.3争议解决费用：a.仲裁或诉讼费用由败诉方承担；b.若双方协商解决，费用由双方共同承担。11.合同生效与终止11.1合同生效条件：a.双方签署合同；b.合同经双方盖章或签字；c.合同符合法律法规规定。11.2合同终止条件：a.合同期满；b.合同解除；c.双方协商一致终止。11.3合同解除条件：a.合同一方严重违约；b.因不可抗力导致合同无法继续履行；c.法律法规规定的其他解除条件。12.其他约定事项12.1合同附件：a.物业服务收费标准；b.物业服务设施设备清单；c.业主大会和业主委员会章程。12.2合同未尽事宜：a.本合同未尽事宜，按相关法律法规执行；b.双方可根据实际情况协商补充。12.3合同解释：a.本合同条款由双方共同解释；b.如有争议，按合同签署地法律法规解释。13.合同签署与生效13.1合同签署：a.双方代表在本合同上签字盖章；b.合同一式两份，双方各执一份。13.2合同生效：a.合同自双方签字盖章之日起生效；b.合同生效前，双方应履行合同约定的各项义务。14.合同附件14.1物业服务收费标准；14.2物业服务设施设备清单；14.3业主大会和业主委员会章程。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：a.本合同中“第三方”指非合同双方当事人，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、监理单位等。b.第三方介入是指由合同双方或一方委托第三方参与合同履行的活动。15.2第三方介入的条件：a.合同双方一致同意；b.第三方具备相应的资质和能力；c.第三方介入的必要性符合合同目的。15.3第三方介入的程序：a.双方协商确定第三方介入的职责和权限；b.签订第三方介入协议，明确第三方的责权利；c.第三方介入后，应向合同双方报告工作进展和结果。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款：a.甲方应确保第三方具备相应资质和能力；b.甲方应与第三方签订第三方介入协议，明确第三方的职责和权限；c.甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行