2025年二手房过户交易资金监管及第三方托管协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年二手房过户交易资金监管及第三方托管协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.第三方托管机构：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景随着我国房地产市场的不断发展，二手房交易日益频繁。为保障交易双方的合法权益，避免交易过程中可能出现的风险，特制定本协议。2.2目的本协议旨在明确甲乙双方在二手房过户交易过程中，关于资金监管及第三方托管的相关事宜，确保交易安全、顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指已经取得房屋所有权证并用于交易的房屋。2.资金监管：指由第三方托管机构对交易资金进行监管，确保交易资金的安全。3.第三方托管：指交易双方将交易资金委托给第三方托管机构进行保管，待交易完成后，由第三方托管机构将交易资金按照约定支付给交易双方。3.2关键词解释1.甲方：本协议中指卖方。2.乙方：本协议中指买方。3.第三方托管机构：本协议中指接受甲乙双方委托，对交易资金进行监管的机构。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定支付交易资金。2.甲方应配合乙方办理房屋过户手续。3.甲方应保证所出售房屋的产权清晰，不存在权属纠纷。4.1乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照约定交付房屋及办理过户手续。2.乙方应按照约定支付交易资金。3.乙方应配合甲方办理房屋过户手续。4.2第三方托管机构的权利和义务1.第三方托管机构有权要求甲乙双方按照约定履行合同义务。2.第三方托管机构应保证交易资金的安全，按照约定支付交易资金。3.第三方托管机构应按照甲乙双方的约定，在交易完成后将交易资金支付给甲乙双方。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲乙双方约定的地点。5.3合同履行方式1.交易资金由乙方通过银行转账方式支付给第三方托管机构。2.第三方托管机构在收到交易资金后，按照甲乙双方的约定，将交易资金支付给甲方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.交易双方按照约定完成房屋过户手续，交易资金支付完毕。2.合同履行期限届满，甲乙双方未发生违约行为。6.3终止程序1.合同到期或终止条件成就时，甲乙双方应按照约定办理相关手续。2.第三方托管机构应将剩余交易资金退还给甲乙双方。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照约定办理房屋过户手续。2.第三方托管机构应将剩余交易资金退还给甲乙双方。3.合同终止后，甲乙双方应按照约定承担各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.第三方托管服务费：甲方应向第三方托管机构支付第三方托管服务费，具体费用标准根据市场行情及服务内容确定。2.房地产交易税费：甲方和乙方应按照国家相关法律法规，各自承担房屋交易过程中产生的税费。3.其他费用：根据甲乙双方约定，可能产生的其他费用。7.2支付方式1.第三方托管服务费：甲方应通过银行转账方式支付给第三方托管机构。2.房地产交易税费：甲方和乙方应按照国家相关法律法规，通过银行转账或现金支付给相关税务机关。3.其他费用：根据甲乙双方约定，通过银行转账或现金支付。7.3支付时间1.第三方托管服务费：甲方应在签订本协议之日起____个工作日内支付。2.房地产交易税费：甲方和乙方应在办理房屋过户手续前支付。3.其他费用：根据甲乙双方约定，在约定的时间内支付。7.4支付条款1.甲方应确保支付款项的及时性，避免因支付延迟导致合同无法履行。2.乙方应在收到甲方支付款项后，及时将款项支付给第三方托管机构。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定支付第三方托管服务费的，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方未按约定办理房屋过户手续的，应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付交易资金的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方未按约定办理房屋过户手续的，应向甲方支付____%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金按实际损失计算，甲方和乙方应按照约定比例承担。2.违约金支付方式：通过银行转账支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.双方在履行本协议过程中知悉的第三方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限本协议签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.双方不得将保密信息用于本协议约定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、政府行为、罢工等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋无法过户。2.因战争导致交易无法进行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可向当地仲裁委员会申请仲裁。2.双方也可向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.本协议未经对方同意，不得转让。2.双方同意转让的，应书面通知对方。12.2不得转让的情形1.本协议涉及的房屋交易。2.本协议涉及的第三方托管服务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部交易款项。2.乙方保留对交易资金的监管权，直至房屋过户手续办理完毕。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未按约定支付交易资金的情况下，要求解除本协议的权利。2.乙方保留在甲方未按约定办理房屋过户手续的情况下，要求解除本协议的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式进行。2.修改或补充的书面文件经甲乙双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.修改或补充的书面文件与本协议具有同等法律效力。2.修改或补充的书面文件对本协议原有条款的修改或补充，不影响本协议其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保本协议的顺利履行。2.双方应按照约定，及时提供相关资料和信息。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通协商。2.双方应积极参与，共同解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于二手房过户交易资金监管及第三方托管的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本协议的增减条款，必须以书面形式进行。2.增减条款经甲乙双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________第三方托管机构：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.房屋交易税费缴纳凭证复印件4.第三方托管机构营业执照复印件5.第三方托管协议6.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间支付第三方托管服务费，认定违约。未按约定办理房屋过户手续，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付交易资金，认定违约。未按约定办理房屋过户手续，认定违约。3.第三方托管机构违约行为及认定：未按约定监管交易资金，认定违约。未按约定支付交易资金，认定违约。三、法律名词及解释：1.房地产交易税费：指在房屋买卖过程中，根据国家法律法规，由买卖双方缴纳的税费，如契税、个人所得税等。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向对方支付的一定金额的金钱。4.保密信息：指涉及商业秘密、技术秘密等，未经授权不得泄露的信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易资金支付过程中出现延迟。解决办法：双方应确保支付款项的及时性，如出现延迟，应及时沟通解决。2.问题：房屋过户手续办理过程中出现障碍。解决办法：双方应积极配合，共同解决过户手续办理过程中的问题。3.问题：第三方托管机构出现违约行为。解决办法：双方可向第三方托管机构提出书面异议，要求其履行合同义务；如协商不成，可申请仲裁或诉讼。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议；协商不成的，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方托管机构的权利：第三方托管机构有权根据本协议约定，对交易资金进行监管，确保交易资金的安全。第三方托管机构有权要求甲乙双方按照约定履行合同义务。第三方托管机构有权在交易完成后，按照约定支付交易资金给甲乙双方。2.第三方托管机构的义务：第三方托管机构应保证交易资金的安全，防止资金被非法挪用或侵占。第三方托管机构应按照甲乙双方的约定，及时支付交易资金。第三方托管机构应在本协议约定的范围内，提供专业的托管服务。3.第三方托管机构的责任：第三方托管机构因自身原因导致交易资金损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方托管机构因违反本协议约定，导致交易的，应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方在约定的时间内办理房屋过户手续。乙方有权要求第三方托管机构按照约定支付交易资金。乙方有权在甲方违约时，要求解除本协议并要求甲方承担违约责任。2.乙方的利益条款：乙方在支付交易资金后，有权获得房屋的所有权。乙方在房屋过户手续办理完毕后，有权要求甲方交付房屋。乙方在交易过程中，有权要求甲方提供房屋相关资料。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定时间办理房屋过户手续的，应向乙方支付____%的违约金。甲方未按约定交付房屋的，应向乙方支付____%的违约金。甲方不得在交易过程中，擅自变更房屋用途或进行其他影响乙方权益的行为。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方在约定的时间内支付交易资金。甲方有权要求第三方托管机构按照约定支付交易资金。甲方有权在乙方违约时，要求解除本协议并要求乙方承担违约责任。2.甲方的利益条款：甲方在收到交易资金后，有权获得房屋的所有权。甲方在房屋过户手续办理完毕后，有权要求乙方交付房屋。甲方在交易过程中，有权要求乙方提供相关资料。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定时间支付交易资金的，应向甲方支付____%的违约金。乙方未按约定办理房屋过户手续的，应向甲方支付____%的违约金。乙方不得在交易过程中，擅自要求甲方降低交易价格或变更交易条件。全文完。2025年二手房过户交易资金监管及第三方托管协议1合同目录第一章协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议双方1.4协议有效期1.5协议生效条件第二章定义和解释2.1定义2.2解释第三章资金监管原则3.1资金监管概述3.2资金监管方式3.3资金监管流程第四章第三方托管机构4.1托管机构选择4.2托管机构资质要求4.3托管机构职责第五章资金监管账户5.1账户设立5.2账户管理5.3账户使用第六章资金监管流程6.1交易合同签订6.2资金监管申请6.3资金划转6.4资金解冻第七章资金监管费用7.1费用计算7.2费用支付7.3费用承担第八章交易双方权利义务8.1买方权利义务8.2卖方权利义务8.3双方共同义务第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序第十一章保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务11.3保密例外第十二章协议变更与解除12.1协议变更12.2协议解除12.3解除条件第十三章通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间第十四章其他14.1法律适用14.2协议附件14.3协议份数合同编号_________第一章协议概述1.1协议名称1.2协议目的本协议旨在规范二手房过户交易过程中的资金监管，确保交易资金安全，维护交易双方合法权益。1.3协议双方1.4协议有效期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至交易资金监管完毕之日止。1.5协议生效条件本协议自双方签字（或盖章）并经托管机构确认后生效。第二章定义和解释2.1定义2.1.1“交易资金”指甲方支付给乙方的购房款。2.1.2“第三方托管”指由托管机构设立专门账户，对交易资金进行监管，确保交易资金安全。2.1.3“交易完成”指乙方按照合同约定将房屋产权过户至甲方名下。2.2解释本协议中未明确定义的术语，按照相关法律法规及行业惯例进行解释。第三章资金监管原则3.1资金监管概述本协议约定，交易资金由托管机构进行监管，确保资金安全，防止挪用、侵占等风险。3.2资金监管方式3.2.1交易资金存入托管机构设立的专用监管账户。3.2.2交易资金在未解除监管前，不得提现或转出。3.3资金监管流程3.3.1甲方将交易资金汇入监管账户。3.3.2乙方收到交易资金后，按照合同约定办理房屋过户手续。3.3.3房屋过户手续办理完毕后，托管机构将交易资金划转至乙方账户。第四章第三方托管机构4.1托管机构选择4.1.1乙方负责选择具备相应资质的托管机构。4.1.2甲方对乙方选择的托管机构无异议。4.2托管机构资质要求4.2.1托管机构应具备金融机构资质，具有独立的法人资格。4.2.2托管机构应具备完善的内部控制制度，确保资金安全。4.3托管机构职责4.3.1负责设立交易资金监管账户，并按照本协议约定进行监管。4.3.2对交易资金进行安全保管，防止资金被挪用、侵占。4.3.3按照本协议约定，办理交易资金的划转手续。第五章资金监管账户5.1账户设立托管机构应在交易双方签订本协议后5个工作日内，设立交易资金监管账户。5.2账户管理5.2.1托管机构对监管账户进行独立管理，确保账户资金安全。5.2.2交易双方不得以任何形式干预监管账户的资金使用。5.3账户使用5.3.1交易资金仅用于房屋过户手续的办理。5.3.2交易完成后，托管机构将交易资金划转至乙方账户。第六章资金监管流程6.1交易合同签订交易双方签订《房屋买卖合同》后，甲方应将交易资金汇入监管账户。6.2资金监管申请甲方将交易资金汇入监管账户后，向托管机构提交资金监管申请。6.3资金划转6.3.1乙方按照合同约定办理房屋过户手续。6.3.2房屋过户手续办理完毕后，托管机构将交易资金划转至乙方账户。第七章资金监管费用7.1费用计算7.1.1资金监管费用按交易资金总额的一定比例计算。7.1.2费用计算方式及比例由双方协商确定。7.2费用支付7.2.1资金监管费用由甲方支付。7.2.2甲方应在签订本协议时一次性支付全部费用。7.3费用承担7.3.1若因乙方原因导致交易失败，乙方应承担全部资金监管费用。7.3.2若因不可抗力导致交易失败，双方协商确定费用承担方式。第八章交易双方权利义务8.1买方权利义务8.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定履行房屋过户义务。8.1.2甲方应按照合同约定支付交易资金。8.1.3甲方有权要求乙方提供房屋权属证明等相关文件。8.2卖方权利义务8.2.1乙方应按照合同约定配合甲方办理房屋过户手续。8.2.2乙方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。8.2.3乙方应按照合同约定接受交易资金。第九章违约责任9.1违约情形9.1.1乙方未按照合同约定配合办理房屋过户手续。9.1.2甲方未按照合同约定支付交易资金。9.1.3双方违反本协议约定的其他违约情形。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的具体数额由双方协商确定。9.3违约赔偿9.3.1违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接经济损失。9.3.2赔偿金额由双方协商确定。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本协议争议解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决程序10.3.1双方应按照相关法律法规及法院规定进行争议解决。第十一章保密条款11.1保密信息范围11.1.1双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。11.1.2本协议内容及其相关文件。11.2保密义务11.2.1双方对本协议保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密例外11.3.1法律法规要求披露的。11.3.2双方同意披露的。第十二章协议变更与解除12.1协议变更12.1.1双方对本协议内容进行修改，需书面形式达成一致意见。12.1.2协议变更自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2协议解除12.2.1双方协商一致解除本协议。12.2.2因一方违约导致本协议解除。12.3解除条件12.3.1双方协商一致解除本协议的条件。12.3.2因一方违约解除本协议的条件。第十三章通知与送达13.1通知方式13.1.1双方通过书面形式进行通知。13.1.2通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式进行。13.2送达地址13.2.1双方的送达地址。13.2.2送达地址变更需提前通知对方。13.3送达时间13.3.1通知送达的时间以实际送达为准。13.3.2邮寄通知以邮戳时间为准。第十四章其他14.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规。14.2协议附件本协议附件包括但不限于《房屋买卖合同》。14.3协议份数本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权1.1.1本协议中，甲方享有主导权，包括但不限于交易流程的推进、资金监管的启动和终止等。1.2交易进度控制1.2.1甲方有权根据房屋过户的进展情况，要求乙方提供必要的文件和资料。1.3资金监管期限1.3.1甲方有权根据房屋过户的具体情况，设定资金监管的期限。1.4资金监管变更1.4.1甲方有权在资金监管期限内，根据实际情况向托管机构提出资金监管的变更申请。1.5争议解决优先权1.5.1在争议解决过程中，甲方享有优先权，包括但不限于提供证据和提出解决方案。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权2.1.1本协议中，乙方享有主导权，包括但不限于房屋过户的办理、交易资金的接收等。2.2交易进度控制2.2.1乙方有权根据房屋过户的进展情况，要求甲方提供必要的文件和资料。2.3资金监管期限2.3.1乙方有权根据房屋过户的具体情况，设定资金监管的期限。2.4资金监管变更2.4.1乙方有权在资金监管期限内，根据实际情况向托管机构提出资金监管的变更申请。2.5争议解决优先权2.5.1在争议解决过程中，乙方享有优先权，包括但不限于提供证据和提出解决方案。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责3.1.1第三方中介机构作为交易双方的中介，负责协调双方关系，监督交易流程的合规性。3.2中介机构费用3.2.1第三方中介机构的服务费用由交易双方按照约定支付。3.3中介机构责任3.3.1第三方中介机构应确保交易双方按照协议履行义务，对因中介机构原因造成的损失承担相应责任。3.4中介机构保密3.4.1第三方中介机构对本协议内容及交易双方的信息负有保密义务。3.5中介机构变更3.5.1如有需要，交易双方可协商更换第三方中介机构，并签订新的中介服务协议。3.6中介机构争议解决3.6.1第三方中介机构在履行职责过程中产生的争议，应由交易双方协商解决。3.7中介机构退出3.7.1在满足一定条件的情况下，第三方中介机构可退出本协议，并按照协议约定处理相关事宜。3.8中介机构监督3.8.1交易双方可共同委托第三方机构对第三方中介机构的履职情况进行监督。3.9中介机构报告3.9.1第三方中介机构应定期向交易双方报告交易进度和资金监管情况。3.10中介机构责任终止3.10.1在交易完成后，第三方中介机构的责任终止，但其因未尽职责导致的损失仍需承担。附件及其他补充说明一、附件列表：1.《房屋买卖合同》2.第三方托管机构的营业执照及资质证明文件3.交易双方的身份证明文件4.房屋权属证明文件5.第三方中介机构的委托书及服务协议6.资金监管账户的设立证明文件7.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按照合同约定支付交易资金。认定：甲方未在规定的时间内将交易资金汇入监管账户。2.违约行为：乙方未按照合同约定配合办理房屋过户手续。认定：乙方未在规定的时间内提供房屋过户所需的文件和资料。3.违约行为：第三方托管机构未按照协议约定进行资金监管。认定：托管机构未在规定的时间内将交易资金划转至乙方账户。4.违约行为：第三方中介机构未按照委托书及服务协议履行职责。认定：中介机构未在规定的时间内提供必要的服务或未履行保密义务。三、法律名词及解释：1.资金监管：指对交易资金进行独立管理，确保资金安全，防止挪用、侵占等风险。2.第三方托管：指由第三方机构设立专门账户，对交易资金进行监管。3.房屋过户：指将房屋产权从卖方转移至买方名下的法律行为。4.争议解决：指在合同履行过程中，因合同内容或履行方式产生分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易双方对房屋过户的具体流程存在分歧。解决办法：由第三方中介机构提供专业指导，协助双方达成一致。2.问题：资金监管账户的设立存在困难。解决办法：由托管机构协助交易双方完成账户设立，并提供必要的支持。3.问题：交易双方对中介机构的服务不满意。解决办法：交易双方可协商更换中介机构，或向相关监管部门投诉。4.问题：争议解决过程中，一方不履行判决或仲裁裁决。解决办法：向法院申请强制执行，或通过其他法律途径解决。五、所有应用场景：1.二手房过户交易，双方均希望确保交易资金安全。2.交易双方对房屋过户的具体流程和资金监管存在分歧。3.交易过程中，涉及第三方中介机构的参与。4.交易双方希望借助第三方机构的力量，确保交易顺利进行。全文完。2025年二手房过户交易资金监管及第三方托管协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2上下文解释2.合同双方信息2.1出售方信息2.2买受方信息2.3第三方托管机构信息3.交易标的3.1房屋基本信息3.2产权状况3.3交易价格及支付方式4.资金监管4.1资金监管账户4.2资金监管期限4.3资金监管程序4.4资金监管责任5.第三方托管5.1托管机构职责5.2房屋过户手续办理5.3房屋交付5.4托管费用6.交易流程6.1签订合同6.2交付定金6.3资金监管6.4房屋过户6.5房屋交付7.交付条件7.1出售方交付条件7.2买受方交付条件8.违约责任8.1出售方违约责任8.2买受方违约责任8.3第三方托管机构违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：资金监管协议11.3附件三：第三方托管协议12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序14.其他14.1通知方式14.2合同份数14.3合同适用法律14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“本合同”指2025年二手房过户交易资金监管及第三方托管协议。1.1.2“出售方”指将房屋出售的一方。1.1.3“买受方”指购买房屋的一方。1.1.4“第三方托管机构”指为本合同提供资金监管和房屋过户手续办理服务的机构。1.1.5“交易价格”指买受方购买房屋的总金额。1.1.6“定金”指买受方在签订本合同后支付给出售方的一定金额，作为交易的一部分。1.1.7“房屋过户”指将房屋产权从出售方转移至买受方。1.2上下文解释1.2.1本合同中的术语如无特别说明，均按照一般含义进行解释。2.合同双方信息2.1出售方信息2.1.1出售方全称：_________________________2.1.2出售方地址：_________________________2.1.3出售方联系电话：_____________________2.2买受方信息2.2.1买受方全称：_________________________2.2.2买受方地址：_________________________2.2.3买受方联系电话：_____________________2.3第三方托管机构信息2.3.1机构名称：_________________________2.3.2机构地址：_________________________2.3.3机构联系电话：_____________________3.交易标的3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：_________________________3.1.2房屋产权证号：_____________________3.1.3房屋面积：_________________________3.1.4房屋结构：_________________________3.2产权状况3.2.1房屋权属清晰，无任何产权纠纷。3.2.2房屋不存在抵押、查封等限制性因素。3.3交易价格及支付方式3.3.1交易价格为人民币____________________元。3.3.2买受方支付交易价格的方式为：____________________。4.资金监管4.1资金监管账户4.1.1第三方托管机构设立专门账户用于本合同资金监管。4.1.2账户名称：_________________________4.1.3账号：_________________________4.2资金监管期限4.2.1资金监管期限自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。4.3资金监管程序4.3.1买受方在签订本合同后，将交易价格支付至第三方托管机构设立的监管账户。4.3.2第三方托管机构在收到资金后，对资金进行监管，确保资金安全。4.4资金监管责任4.4.1第三方托管机构对监管账户内的资金安全承担监管责任。4.4.2出售方和买受方应遵守本合同约定，确保资金监管的顺利进行。5.第三方托管5.1托管机构职责5.1.1第三方托管机构负责办理房屋过户手续。5.1.2第三方托管机构负责监督交易资金的支付和退还。5.2房屋过户手续办理5.2.1第三方托管机构在收到买受方支付的资金后，立即开始办理房屋过户手续。5.2.2房屋过户手续办理过程中，第三方托管机构应与相关政府部门和机构保持沟通，确保手续办理的顺利进行。5.3房屋交付5.3.1房屋过户手续办理完毕后，第三方托管机构应通知买受方接收房屋。5.3.2买受方在收到房屋后，应立即对房屋进行验收。5.4托管费用5.4.1第三方托管机构收取的托管费用为人民币____________________元。5.4.2托管费用支付方式为：____________________。6.交易流程6.1签订合同6.1.1出售方和买受方应在本合同上签字或盖章。6.1.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。6.2交付定金6.2.1买受方应在签订本合同后立即支付定金。6.2.2定金支付至第三方托管机构设立的监管账户。6.3资金监管6.3.1买受方在支付定金后，继续支付交易价格至监管账户。6.3.2第三方托管机构在收到资金后，对资金进行监管。6.4房屋过户6.4.1第三方托管机构在收到全部交易价格后，立即开始办理房屋过户手续。6.4.2房屋过户手续办理完毕后，第三方托管机构应通知买受方接收房屋。6.5房屋交付6.5.1买受方在收到房屋后，应立即对房屋进行验收。6.5.2验收合格后，买受方应向出售方支付剩余交易价格。8.违约责任8.1出售方违约责任8.1.1如出售方未按约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应向买受方支付相当于交易价格千分之一的违约金。8.1.2如出售方提供虚假信息或隐瞒房屋产权状况，导致交易无法进行，出售方应退还买受方已支付的全部款项，并承担相应的法律责任。8.2买受方违约责任8.2.1如买受方未按约定时间支付交易款项，每逾期一日，应向出售方支付相当于交易价格千分之一的违约金。8.2.2如买受方单方面解除合同，未按约定支付违约金，出售方有权扣除已支付定金，并要求买受方支付相当于交易价格一定比例的违约金。8.3第三方托管机构违约责任8.3.1如第三方托管机构未能妥善监管资金，导致资金损失，应全额赔偿损失。8.3.2如第三方托管机构未按约定办理房屋过户手续，每逾期一日，应向买受方支付相当于交易价格千分之一的违约金。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2本合同生效后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。10.2合同解除条件10.2.1如任何一方违反本合同约定，另一方有权解除合同。10.2.2如房屋过户手续办理完毕，本合同自动解除。11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：资金监管协议11.3附件三：第三方托管协议12.合同变更12.1变更条件12.1.1合同双方协商一致，可对本合同进行变更。12.2变更程序12.2.1变更内容应以书面形式通知对方，经双方签字或盖章后生效。13.合同终止13.1终止条件13.1.1本合同约定的各项义务履行完毕。13.1.2双方协商一致解除合同。13.2终止程序13.2.1合同终止后，双方应办理相关手续，结清各自的权利和义务。14.其他14.1通知方式14.1.1任何一方变更联系方式，应及时通知对方。14.1.2通知应以书面形式发送，自发送之日起视为送达。14.2合同份数14.2.1本合同一式________份，双方各执________份。14.3合同适用法律14.3.1本合同适用中华人民共和国法律。14.4合同签署日期14.4.1本合同于____年____月____日签订。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1“第三方”指在本合同中提供中介服务、法律咨询、评估鉴定、资金监管等服务的机构或个人。1.1.1房地产中介机构1.1.2律师事务所1.1.3评估机构1.1.4资金监管机构1.1.5其他经甲乙双方认可的第三方服务机构。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入程序如下：2.1.1甲乙双方共同选择第三方服务机构。2.1.2第三方服务机构与甲乙双方签订服务协议。2.1.3第三方服务机构根据服务协议履行相关职责。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，确保交易安全、合法、高效。3.1.2第三方对因其故意或重大过失导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。3.1.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权根据服务协议的约定，收取相应的服务费用。3.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其服务职责。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，但不得超过交易价格的_________%。4.2如第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方应按照各自过错承担相应的补充赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为服务合同关系，第三方不参与甲乙双方的买卖合同关系。5.2第三方对甲乙双方的权利义务仅限于服务协议约定的范围内，对甲乙双方的买卖合同关系不承担任何责任。5.3第三方在履行职责过程中，如需与政府部门